アパグループはどうですか

[スータマ]

石川県の金沢から全国にマンション、ホテルと急速に展開しています。マンションの構造や会社の状況どうですか。生まれが金沢であまりに急に全国展開していので心配です。ご意見よろしくお願いします。

[722: 匿名さん]

>>720
だから、耐震問題の最中に呑気に開催されたコンテストに参加するような輩もいるってことだろ？
「普通の神経ならそのMSを買った人に配慮して参加を見合わせるだろう」と言いたいのでは？

[723: 私は傍観者]

あの・・・、私はただの酔っぱらいの傍観者ですけどね、
「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」的な発言は如何なものですかね・・・。
ヒステリックな方は自重して頂きたいな、と思います。

[724: 入居済み住民さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いて。（落ち着けないMSの方もいるでしょうが・・・）
あれもこれもアパの不誠実が基本になっているのではないか。
誠実な対応をしてコンテストをしようがイタリアに旅行しようが自由にすれば良いんですよ。
一生に一度の高い買い物をしているんですからヒステリックになっても仕方ないと思います。

[725: 入居済み住民さん]

一言言いたいのですが、マンションは高額の買い物で一生に何回も購入するものではありません。一応社会的に認知されている会社が耐震構造に問題のあるマンションを販売するなどとは姉歯問題が起こるまで多くの人には想像外でしょう。私も契約時は姉歯問題の前で耐震構造問題はまったくといって良い程考えても見ませんでした。あとからあんな会社から購入するのが悪いといわんばかりの論調は多くの住民を傷つける心無い言動だと思います。しかしアパグループで問題なのは情報を住民に知らせようともしない、いやむしろ隠そうとする態度が多いことです。田村水落の問題が発覚した時も自分のマンションがまさに田村水落がかかわっていることについてアパ側からはまったく説明がなく、自分がそのことを知ったのは行政に問い合わせてからでした。今に至っても住民に対しての説明は実に不十分といわざる終えません。販売した責任を謝るどころか自分が被害者だといわんばかりの言動が目立ちます。こんな会社であることは自分で購入するまではわからなかったことで、次にマンションを購入する機会があればアパのマンションは絶対に買いません。アパの機関紙にしても住民に送りつけるならば、もう少し謝罪の態度をはっきりさせるべきではないでしょうか。読まされる住民は皆とても嫌な思いをさせられていると思います。

[726: 入居済み住民さん]

>>725
同感です。

>>723 「私は傍観者」さんにも「アパの機関紙」を送ってあげて下さい＞アパ関係者さん
なぜ住民が怒っているのか理解して頂けると思いますので。

[727: 入居済み住民さん]

http://www.apa.co.jp/appletown/mei/mei0501/mei0501.pdf
（閲覧にはAdobe Reader　等が必要です）
「自分に見栄を張って生きろ」と座右の銘が掲げてあります。
アパ代表に言いたい！　見栄を張って「田村水落設計」の物件を全て買い取りなさいと。

[728: 匿名さん]

あの〜。>>725さんは、本当にアパの住民ですか？
すみません。いくつか違和感を感じる箇所があったので。。。

あっ、うちは昨年若葉の報道があった日に、「おしらせ」
がありましたよ。幸い大丈夫でしたが、確かに説明に来るのが
遅すぎ゛でした。

[729: 入居済み住民さん]

７２８さん
私は間違いなく住民です。先週土曜日のアパの説明会にも出席しました。相変わらずのアパ側の誠意のかけらもない、内容のない説明に無力感を感じます。マンションの価値の下落もショックですが、一番嫌なのは今回の騒動からいつもだまされたという思いが続いて毎日灰色です。なんとか普段は忘れているようにして、仕事だけは続けています。アパの罪は住民に精神的な負担をかけている事が一番だと思います。

[730: 入居済み住民さん]

補足
あまり具体的にすると個人が特定されてしまうので詳しく書けません。購入してアパの対応にがっかりしたことは数々ありますが、そのうちのひとつを書きます。温泉つきなので、使用料を徴収されることはご存知かと思います。温泉には魅力を感じなかったので、元栓を締めてもらいました。それでも基本使用量は徴収されるのですが、他にも元栓を締めている住民は結構いるようでした。これで解決したと思っていたところ、なんと温泉の下水使用料の請求書が届いてびっくりしました。元栓を締めているのに温泉が出るわけはなく、当然温泉分の下水使用料が発生するわけもありません。抗議したところメーターの誤作動でしたの一言で謝罪もありませんでした。元栓を締めているのはすぐわかるのですから、請求書を送る前におかしいと思わないのでしょうか。こんなところにもアパのいい加減さがあらわれています。

[731: 買い換え検討中]

他の方についても、下水使用量は取られたままになっていませんか？
今回のクレームの後でも、当事者以外の方について、なお徴収しているのでしょうか？
もしそうだとすると、確信犯的ですよね。

[732: 入居済み住民さん]

補足の補足
７２８さん
確かにお知らせが張り出されましたが、全マンション向けのものであり、自分のマンションが田村水落物件であることはまったくわからないものでした。その後も市の発表があるまで何の説明もありませんでした。

[733: 入居済み住民さん]

希望としてはアパに責任を持って買い取って欲しいが、裁判になるでしょう。かといって補強にしても今までの経緯からいって本当にしっかり補強できるのかアパにまかせて大丈夫か不安です。いずれにしてもだまされたという心の傷はいえないと思う。このままあきらめるのも悔しいですね。

[734: 入居済み住民さん]

今更、がたがた言っても仕方ないのでは？補強してきちんと住めるなら私はいいです。資産価値どうこう言っても場所がいいし、ゼロになるわけじゃありませんから・・・。まさか上がると思って買ってる人もいないでしょう。いろいろな方がいるとは思いますが最終的には補強で収まるでしょう。買取なんかしてくれるはずがありません。裁判しても負けるの見えてますから。瑕疵担保責任果たして終わりでしょう。

[735: 入居済み住民さん]

まあ常識的にはそうでしょうね。でも悔しくないですか。

[736: 入居済み住民さん]

そりゃ悔しいですよ。でも悔しがっても仕方がないし。批判は浴びるかもしれませんが、アパは行政に言われたことを文句も言わず受け止めて良く対処してると思いますよ。でもこんなことを書くとアパ擁護派と思われるかもしれませんけど。擁護するつもりはないですよ。私はアパというよりも建築確認を認可した行政に裁判起こしたい気持ちの方が強いですけどね。でもそんなことできるはずもないし。だから早く補強して安心して住みたいです。

[737: 匿名さん]

ぐだぐだ考えるより訴えたほうが早い。
理由は屁理屈でもこじつけでも良い、言いたい事は伝わる。
最近の裁判所は消費者寄り

http://www.janjan.jp/living/0701/0701218525/1.php

[738: 入居済み住民さん]

７３６さん
あなたの言っていることはわかります。一刻も早く忘れてしまいたいということでしょう。でもそれはアパのおもうつぼ。言いたいことはしっかりアパに言わせてもらいます。たとえ勝てなくとも黙って言いなりになるのは絶対に嫌。同じ気持ちの人も結構いるんじゃないかな。物件そのものも見た目だけつくろって豪華に見せていますが、見えないところの内装の安っぽさ、剥がれ落ちるコンクリートの恐怖、何をとってもアパに同情の余地はない。行政も千葉、高崎ともにアパが協力的でないことは以前からコメントしています。よくやっているのは事実隠しだけでしょう。

[739: 入居済み住民さん]

７３８さん

がんばって下さい。私は別にいいです。

[740: 匿名さん]

アパ社長はどこに行ったの
記者会見もしないで

[741: 匿名さん]

温泉付きマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/

[742: 匿名さん]

>>741
掘削後の安全管理盲点、施設完成後は規制なし
http://www.asahi.com/special/070619/TKY200706190715.html

[743: 匿名さん]

アパの代表の愛称も〝トシちゃん〟！？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news104.htm

[744: 匿名さん]

>「正々堂々とした社長の記者会見ですね。社長も被害者ですからね、良いホテルですから
>頑張って続けて欲しいですね。」
アパのＨＰから
耐震偽装のプレス発表が消えてますけど

[745: 匿名さん]

自社のＨＰですから不利なことは載せません。

　しょせん営利目的のデベですから。

[746: 匿名さん]

もう解決したからじゃない。

[747: 匿名さん]

http://www.apa.co.jp/

いきなり、お詫びって載ってるし。
ヒューザーの社長の場合の成金具合と比べても、
マスコミが叩かないから、騒がれずに済んだんだと感じる。
同じ偽装（違法）行為でも、対応と、コネ次第なのかな。

[748: 匿名さん]

ヒューザーも耐震不足物件を全棟補修して
被害難民出してなければあれ程叩かれなかったでしょう。

しかしまぁ、小嶋は浅沼・荻島・水落問題に関しては
どんな思いを持っているのか是非聞いてみたいな。

[749: 匿名さん]

>>748
ＥＲＩを守るため？？？
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2007/07/post_d902.html

随分勝手なものだなとあきれました。ＧＳ下総中山はＥＲＩを守るために0.37を国交省は0.73で発表し、曽我部長の住んでいるＧＳ浮間公園は6通りの計算数値が全て違い、北区は当初の0.4を公表せずやり直して0.7で公表したり、特定行政庁に責任が行かないように0.5を出してきたり、姉歯以外にも被害が出始めると、2月15日には限界体力計算方法など他の計算方法もいいと再通達を出してきたりで、先生の「お代官様の虫の居所一つ」で敷居値が運用されてきたのがよく理解できました。

[750: 匿名さん]

アパマンションで補強工事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/res/533-553

建設中に耐震強度の偽装が明らかになった、成田市にあるアパグループのマンションで、必要な耐震強度を確保するための本格的な工事が始まりました。

このマンションは、アパグループが成田市内に建設を進めている１１階建ての分譲マンションで、富山市の水落光男元一級建築士が構造設計を担当し、構造計算書の一部が差し替えられるなどして、耐震強度が国の基準の７４％しか無いことがわかっています。

このためアパグループでは、必要な耐震強度を確保するため、１１階と１０階部分を撤去して、９階建てに変え、建物全体の重量を軽くするとともに、１階に耐震性の高い壁を設ける本格的な工事を始めました。

水落元建築士が設計に関わって強度不足が確認されたマンションは、全国で７か所ありますが、強度を高める本格的な工事が行われるのはこれが初めてです。

近くに住む男性は、「建物をすべて解体するのかと思っていたが、今回の工事で本当に大丈夫なのか心配です。最初は購入も考えたが、今は全くそういう気持になりません」と話していました。

アパグループでは、「来年５月までに工事を終え、出来るだけ早く販売に向けた手続きを進めていきたい」と話しています。

[752: 匿名さん]

>>668-670
新潟県で大きな地震がありましたが。。。
↓
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=8764
同物件はJR東日本信越線・弥彦線「東三条」駅に隣接し、東三条駅前商店街、小学校、病院、公園などの施設が徒歩圏内というエリアに位置。

[754: 匿名さん]

アパガーデンコート<長岡表町>
http://www.nagaoka116.com/

地震被害はありませんか？

[755: 匿名さん]

APAマンション　　天然温泉付マンションシリーズ
http://www.apamansion.com/spa/series/series.html

渋谷の繁華街に近い住宅街に立地した温泉施設がガス爆発したことを受けて、営業用温泉施設でのガス検知設備設置を消防庁が調査したところ、わずか５％しか設置されていない。
APAサイトでは「汲み上げ時に温泉に溶け込んでいるメタンガスを分離するシステムを採用しています。」とあるだけで、これは爆発事故を起こしたスパも同じであって、それを上回るものではなく、ガス検知設備設置とは書いていない。

APAマンションやホテルの温泉施設の安全対策は十分なのだろうか？

[756: 匿名さん]

↑
温泉付きマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/

[757: 温泉利権があるんだそうな]

ゲンダイネット【ビジネス＆企業News】
2007年7月11日 掲載
渋谷「シエスパ」取り壊しで損失いくら？
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=32700

被害者への補償、イメージダウンも

　閑静な住宅街に文書が配布された。
「事故により、近隣の皆様に多大なご迷惑をお掛けしておりますことを深くおわび申し上げます」といった謝罪の言葉が並んでいた。
　東京都渋谷区松涛。爆発事故を起こした温泉施設「シエスパ」がある場所だ。３人の死亡者を出し、いまだに入院中の患者もいる。運営会社のユニマットビューティ＆スパは、シエスパの再開を断念。建物も取り壊す。
　土地建物を所有しているのはユニマット不動産という会社だ。「現在、事故対策本部を置き、遺族や被害者、周辺住民への対応を真摯にやらせていただいています」（ユニマット不動産関係者）と話すが、建物解体については「いつ解体するかなどについては未定です」（同）という。
　あれほどの大事故だったから再開断念は当然の判断か。取り壊し費用や遺族、被害者への補償など直接的な費用は「数億円規模になるでしょう」（経済ジャーナリスト）といわれる。だが爆発事故の損害額は、そんなもんじゃ済まない。シエスパは月に１万５０００人程度が利用していたとされる。入館料は通常２８８０円。単純計算でも、月に４３００万円、年間で５億円超が消えることになる。
　ユニマットグループにはもうひとつ温泉施設があった。六本木の「ザブー」だ。状況はどうだろうか。入館者数などを問い合わせると「特に変化はありません」（ザブー関係者）との返答。
　だがグループ全体のイメージダウンは大きい。
「死者を出しているだけに、今後、他のビジネスでもボディーブローのように効いてくるかもしれません」（前出のジャーナリスト）
　こんな憶測も出ている。
「シエスパの営業中止は決まりましたが、温泉そのものの権利を手放すかどうか。都の決まりでは、５００メートル以上掘削した源泉の周りは、半径１キロにわたって温泉は掘れません。かなりの利権ですから、ユニマットの判断が注目されるところです」（温泉に詳しいジャーナリスト）
　どうするか。周辺住民らは見守っている。

[758: 匿名さん]

>>700 >>752
被災者が地震におびえる気持ちを建築士はわかっているのか。
震災に敏感な神戸で耐震強度を偽ったのは許せない。

[759: 匿名さん]

>>757
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/

>どちらにせよＡＰＡの対応は遅いですね。
>これだけ、温泉を売りにして販売してきたのに
>早急に現状を発表してほしいと思います。

[760: 匿名さん]

買取は円満に解決
http://kezkan.de-blog.jp/
↑
三交不動産えらいね

[761: 入居済み住民さん]

最近、動きがありませんな＞高崎

[762: 匿名さん]

>>761
耐震偽装が発覚した入居済のマンションの補強工事は、もう全て終わったのでしょうか？
そちらのほうが優先ですよね？

[763: 匿名さん]

県政ニュース
鶴ヶ島市内で建設中のマンション「（仮称）アップルガーデン若葉駅前」の事業見直しについて
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.exe?mode=ref...

土地・建物を(株)長谷工コーポレーションに売却する。

[764: 匿名さん]

>アパグループ建物の元受日企設計がなぜマスコミに出ないのでしょうか。確認申請は設計者（日企設計）で構造設計事務所は下請け、社会的制裁は元受事務所にもあるはず。

アパガーデンコート<箕面牧落>
売主　アパマンション株式会社
設計　株式会社日企設計
施工　株式会社NIPPOコーポレーション
建築確認　株式会社国際確認検査センター

[765: APA最悪！]

APAマンは新築マンションに水漏れも起こしています。
設備の不具合であるにも関わらず、入居者のせいにしています。
その上、耐震偽装が発覚しました。
精神的にボロボロです。死にたいです。

[766: 匿名さん]

>>765さん　お気の毒です。
どの地方のマンションですか?

うちは、北陸です。例の構造計算士のマンション(偽装なし)ですが、
3度の大きな地震でも幸い全く無傷でした。
施工会社の違いですかねェ

[767: 匿名さん]

入居者のせいにしたんですか・・・。お気の毒です。でも何もないのに入居者のせいにしないのでは？使うほうにも原因があるんじゃないのかな？耐震偽装はお気の毒です。でもその気ないのに死ぬなんて言わない方がいいよ。

[768: 入居済み住民さん]

>>767
＞でも何もないのに入居者のせいにしないのでは？
水漏れって入居者は何度もしないのでは？一度やったら次からは気をつけるだろうし、それでも水漏れしているなら入居者の問題じゃないと思われます。もし仮に入居者が水漏れを起こしたら総合火災保険で直せますよ。＜MSですから個人的に皆さん加入しているはずです。
保険会社は支払いの際に本当に入居者のミスなのかじっくり調べるでしょうけど。
>>765
設備の不具合だけでは何ともコメント出来ませんよ。
具体的にどのような事が起こっているのでしょうか？

[769: 匿名さん]

最悪

[770: APA最悪！]

水漏れの件です。

マンションの設計・施工である大林組が株式会社カクザイに部品を返品し、調べたそうです。


考察
「今回の漏水はカプラー側とニップル側が、何らかの理由により緩められ、再度締め込みが行われた際に、スプリングが正常な位置に組み立てされず一部がカプラーのＯリング部とニップルの間に入り込んだ事により発生したものと推測致します。」


上部の内容でした。
私どもに責任はありません。　と大林組からはっきり言われました。

原因だとされる箇所は洗濯機設置場所の上部にある壁に埋め込まれている部分の水栓です。

その部品を取り出す際、四角く壁を切り取っていました。
もしも入居者(新築ですが私で３人目の入居と聞いています)が行ったのなら、壁に何らかの施工跡が残ると思います。

「何度もカクダイが検品を行っているので、このような部品はありえない。もしもそのような正常でない部品があれば検品ではじかれる。」の一点張りです。

新築でありますので、新築時に部品を設置したスタッフも容易に判明するかと思いますし、私も含めて今までの入居者の指紋を取ったらどうか？　と提案しました。
(部品が金属だと思ったもので指紋の発想になりました。)

このことが判明してから、マンション掲示板に貼り出すようにお願いしましたがされず、どうやら隠滅したようにも見受けられます。

同じＡＰＡのマンションで、水漏れ起こしていないかというのも気になります。
そしてこのようなことは、１００％ありえないことなのか？　ということをみなさんにお聞きしたいです。

[771: APA最悪！]

少し加筆します。

指紋採取の提案はもうひとつ理由があり、壁内部に埋め込まれている部品を触れることができる人間は限られていると思ったからです。

もちろん私は触っておりません。

長々とすみませんが、真剣に裁判も検討していますので助言をいただければと思っております。

このような事態が降りかかってきた際は、どのように動けばいいのかも助言を頂きたく思います。