エイルマンションの作州商事の評判は？ その２

[匿名さん]

【当掲示板はマンション購入を検討される方のために設置させて頂いておりますので
業者間の争いや裁判に関係した中傷などの無いようご注意下さいませ。
また、規定の450件を超えておりますので新しいスレッドを立てて下さいますよう
ご協力よろしくお願いします。管理人】

ということですので、その２をたててみました。
引き続き、エイルマンションや作州商事について情報交換いたしましょう。

問い合わせ窓口
http://www.sakushu-shoji.co.jp/about/contact.html

[333: 匿名さん]

比較されている方は参考にどうぞ


株式会社アルバコーポレーション
（熊本市水道町7番16号）

貸借対照表（平成18年2月28日）

資産の部
【流動資産】******481,254,828
**現金及び預金*****74,436,039
**商品************406,818,789
【固定資産】******357,191,811
（有形固定資産）**349,303,861
**車両運搬具********6,250,000
**器具備品**********1,333,363
**土地************205,927,000
**建設仮勘定******135,793,498
（無形固定資産）******144,000
**電話加入権**********144,000
（投資等）**********7,743,950
**投資有価証券******2,150,000
**敷金**************3,831,450
**保証金************1,762,500
【繰延資産】*******57,120,169
**開発費***********57,120,169
資産の部合計******895,566,808

負債の部
【流動負債】****1,006,167,305
**短期借入金******300,000,000
**未払金**********159,941,877
**預り金***********12,546,383
**仮受金**********520,476,524
**代表者勘定********6,202,521
**契約金************7,000,000
負債の部合計****1,006,167,305

資本の部
【資本金】*********10,000,000
【剰余金】******▲120,600,497
当期未処分利益**▲120,600,497(▲は当期未処理損失）
(うち当期利益）**（14,530,374）
資本の部合計****▲110,600,497(▲は債務超過額）

負債資本の部合計**895,566,808


損益計算書（自平成17年3月1日至平成18年2月28日）

（営業損益の部）
【純売上高】****2,420,250,000
【売上原価】****2,235,503,790
**売上総利益******184,746,210
【販売費及び
一般管理費】******189,177,318
**営業利益*******▲ 4,431,108（▲は営業損失）
（営業外損益の部）
【営業外収益】*****72,773,760
**受取利息**************3,221
**受取配当金***********16,000
**雑収入***********72,754,539
【営業外費用】*****17,375,011
**支払利息・割引料*13,912,511
**雑損失************3,462,500
**経常利益*********50,967,641
（特別損益の部）
【特別損失】*******36,437,267
**前期損益修正損***36,437,267
**当期利益*********14,530,374
**前期繰越利益*▲ 135,130,871（▲は前期繰越損失）
*当期未処分利益▲ 120,600,497（▲は当期未処理損失）

[334: NEC]

鹿児島ではＥＩＲといえば即完売・・ですが・・。鹿児島の人ってこんないろいろなことがあったことしらないのかな・・・？！

[335: 匿名さん]

私も鹿児島ですが売れ行きはいいですよね。
日照権の問題はありましたが、モノ自体はいいと思います。デザインもいいし・・・。

[336: ビギナーさん]

333の書き込みは何の意味があるのですか？

[337: 匿名さん]

私も意味が分かりません。

[338: 購入予定者]

エイルスクエア千鳥ってどうですかね？
友人が住んでいるんでたまに行くんですが築１２年の割には廊下等のクラックの補修
が目立つんですけど、こんなクラックは良くあるんですかね？

[339: 住人]

この内容でご判断できるのでは？
http://www.fukukan.net/paper/040701/topic_108.html
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[340: いつか買いたいさん]

昔のエイルマンション（平成16年以前）は良くも悪くも、エイルマンションらしい高級感のある物件が多かったと思います。（個人的な感想ですが）
それがいつ頃からでしょうか？以前とは違う、直張りのフローリングに直天井という、コストを抑えて、広さと値ごろ感を強調した物件が多くなったように思います。

しかし、最近の物件については、直張りを止めて二重床の仕様に戻したと聞きました。

ここで質問なのですが、　床が直張りというのは、クレームの要素になるのでしょうか？
それとも、実際クレームがあったので二重床に仕様をもどしたのでしょうか？

モデルルームを拝見する限りでは、エイルマンションはいつもその豪華さに圧倒されます。
しかし、あの直張りフローリングのフカフカとした感触には抵抗があります。
モデルルームは気に入っていますので、あの直張りフローリングでなければ、是非検討したいのですが・・・

[341: ビギナーさん]

↑
なんか話が矛盾してない？
結局最近のエイルは二重床なのか直張りなのかわかんない内容

[342: 周辺住民さん]

大分にあるエイルマンション下郡アクティスのテッペンにある「ＥＩＲ」のネオンがあまり上品に感じないのですが、皆さんはどう思ってますか？あれだったらネオンを消していた方がいいと思います。余計なお世話ですみません。

[343: 匿名さん]

340さんへ
物件のコンセプトによって仕様を使い分けているようですよ！
だから、現状では２種類とも販売されている状況ですね。
但し、直張りの時は２重天井になってるかと思います。
ここで質問の回答ですが、直張りフローリングの場合クレームは床のふりくが多いですね！
コンクリートスラブに直接床板を施工する為、コンクリートのふりくがそのまま出てきます。
又、直張り用フローリングの裏には、衝撃吸収用のクッション材が裏貼りしてある為に、ふわふわ感があり、重い家具を置くと沈む事がありますね。しかし、音の問題は２重天井であれば、然程変わらないと思います。

[344: 住まいに詳しい人]

エイルさんには直張りで直天井の物件もありますよ。

[345: 匿名]

>>344
無いよ。
あるなら具体的物件名をどうぞ。

[346: 匿名]

直張りで直天井の「物件」ではなく直張りで直天井の「部屋」ではないの？

[347: 建築関係者]

直天井なんてあまり考えられないですね〜電気の配線はどこを通しますか？まさかスラブ埋め込みなんて・・そんなことはしませんよ（笑）私もそれはないと思いますがね〜

[348: 匿名さん]

直天井とか直張りとか、いってますが、やっぱり実際に建築中の建物を見るべきですよ。自分の眼で確かめて
みる。これが一番　以前に問題になった構造やら鉄筋やら建築中だった見学出来るしね。鹿児島の鹿屋市に
１３階建てのエイルが建築中だよ

[349: 匿名さん]

皆さん、この頃　静かですね。もうネタ切れですかね？　ゴールデンウィークの疲れが出てきたところですかね？　明日　棟内モデルの見学会を見にいくのですが　なんかアドバイスがないですか？

[352: 福岡]

住んで１年半過ぎましたが
満足してますよ。

前述されてましたがネオンの配色は
センスを疑いたくなるのは同感です

[353: 購入検討中さん]

粕屋中央グランディスを検討中です。
ワイドスパンやオール電化などに魅力を感じますし、
住宅性能保証も付いているので安心だとは思いつつも
昨年の社長交代やそれに到るゴタゴタなどで正直不安を感じてます。
ここ1〜2年以内にエイルに入居された方は住み心地はいかがですか？
物件そのものやアフターサービスに関しての感想を聞かせて下さい。

[354: 匿名さん]

私はここのマンションに住んで２年になるけど今の所不満は無い。
隣のお宅の声もよほどじゃない限り聞こえてこないし。

今年が最後の２年点検でクロスの隙間やフローリングのキシミなどを直してもらったけど、施工会社は「何かまた気になる症状が出てきたらデペのカスタマーセンターに電話してください、これが本当に最後の修理じゃないので今後も対応させていただきます。」との事。有料になるかもだけど・・・。

でも以前にデペのカスタマーサービスに電話したら何かめんどくさそうな対応だったなぁ。

[355: デベにお勤めさん]

俺は福岡のデベで裏方の方の人間だけど、色んなデベに知り合いは多いけど、ここの社員はよくがんばってる方だと思うよ。
常に新しい物を追い求めてるようだし、物件作りもよく考えてある。

過去には色々あったみたいだけど、今の地場の元気が無いデベの中で
これだけ色んな県に進出して実績だしてるってとこに現れてんじゃないかな。

[356: 匿名はん]

進出するだけやない、撤退しとるとこもあるやんけ。
がんばらなあかんやろに、なんでやねん？

[357: 購入経験者さん]

適当な掲示板で、適当な発言の内容を見て、背中を押してもらおうというのは甘すぎる。
買ってしまった以上、少々の事は目をつぶるし、自分の選択が間違ってなかったと皆思いたい筈。
エイルは会社としては、そこそこ資産もある訳だし簡単に潰れるとは思えない。
ただ、自社物件の隣や向かいで新しいマンションやろうとするのは、どうかと思うよ。

社風っていうのは、簡単に変わるものではないんだから。

[358: 匿名さん]

大分のエイルですが、ほんの一軒おいて隣に新しいマンションを建てるそうです。
売るときはさかんに「オーシャンビュー」と言って売っておいて、それをなくすのは詐欺だと思うんですが……。
しかも、一年点検もすんでいないのです。
騙し討ちだと思います。
おまけに、大幅に価格をさげるとかで、資産価値もさげられてしまうそうです。
ただでさえ遮音性が低く、やかましいのに、このうえすぐ近くで工事。
騒音でＰＴＳＤになるかたも出るかもしれません。
新しいマンションの住人と今のマンションの住人の間で揉め事が起きる可能性もありますよね。

こういうのは、どこに訴えれば良いのでしょうか？
警察、消費者生活センター、監督官庁、マスコミあたりですか？

[359: 匿名さん]

大分は何か知らないけど建築が中止になるような話しだよ

[360: 匿名さん]

>>359さん

ありがとうございます。
社員の方ですか？
前回の説明会でその話は出なかったようですが、本当でしょうか？

施工業者さんが潰れたからですかね？

大分の建築業界は、いまとんでもないことになっていると聞きますので、動けないということなんでしょうか……。

それはそれで不安な感じがいたします。

[361: 匿名さん]

360さんへ
　いいえ　どう致しまして　社員ではないのですが建築業界に詳しい者
です。大きなマンションを建築するには色々なリスクを背負います。
EIRの場合も同じだと思いますよ。潰れるような会社ではないとおもいます。

[362: 匿名さん]

大分、工事が始まってしまいました。
早急に、やるべきことをやっていかないといけませんね。

[363: 購入検討中さん]

大分の工事が始まったとのことですが、どこですか？

一軒おいて隣にできるのと同じ場所のことですか？

ところで、べネック本社跡地にマンションはできるのですか？いつごろになりそうですか？

[364: 購入検討中さん]

穴吹の営業が言っていました。
大分のエイル千代町エアーズマンションの隣にできるそうです。

[365: 匿名さん]

べネックの跡地はマンション建てずに転売するみたいですよ。

[366: 入居済み住民さん]

鹿児島の物件に入居している者です。
初めての投稿ですが一言。
結構お隣さんや上の階の音って響きますね。
あと、壁紙のはがれが目立ちます。1年点検のときに業者の方に言ったら
湿気のせいだからしょうがないと言われました。しょうがないって・・・
さらに最近ではドア枠（というか全体的）が斜めになっているような気がします。実際、トイレのドアが閉まらなくなりました。
明日あたり、カスタマーサービスに連絡しようと思います。
どんな対応をしてくれたか報告できたら投稿します。

[367: 買えないけど買いたい人]

366さん、こんにちわ。
最近のマンションで上からの音はまだしも、隣の音というのは問題ですね。
竣工図などで壁厚やPSの確認をしてみてください。
壁厚が設計段階の厚さで作られているかどうか確認。
PSなど上下を繋ぐスペースを伝達して音が響く傾向にあります。
壁紙は「しょうがない」ことはありません。
そんなレベルの低い仕事しかできないのかとデベ伝えれば、業者を変えてくれます。
きちんとした職人さんにやってもらった方がいいです。
建枠に関しても、ドアのねじ調整などで対処させないで下さい。
歪んだから調整ではなく、本来あるべき姿にさせて下さい。
それら全てアフターで処理できます。

[368: 不動産購入勉強中さん]

大分のエイル千代町エアーズマンション、
建築が始まったのは、資生堂ビルの隣のコインパーキングとして使われていた場所でしょうか？

もしもその場所なら、マンション建築は予測できると思います・・・。
事実、現地モデルルームを見学した時にエイル社員の人に
マンションを含め、建築物の可能性があることは説明されました。
しかし、隣地でマンション建築となると・・・かなりうっとうしいですね・・・。

>>362　さん
早急にやるべきこと、ってどんなことなのでしょうか？
マンション住人ができることって、何かあるのでしょうか？？

[369: 土地勘無しさん]

熊本駅前を見てきました。
まずは立地、橋超えて駅ですが、なんとか歩きでも行けそうです。
バス停も目の前で良さそうです。

が、間取りがどの部屋も狭い。
無理に部屋数を増やしているように感じます。
隣接する和室を潰してリビングを広げるなどで検討してます。

[370: 匿名さん]

>>368さん

ええっ。そうなんですか？
うちなんか、「来客用の駐車場はないですけど、コインパーキングが使えますから。あそこはうちがやってますから、なくなることはないです」
とか言われたんですけど。

……うわぁ、悪質。

[371: 購入経験者さん]

>>370さん

コインパーキング、なくなってましたね・・・。
こんなに早くなくなってしまうとは、ちょっとビックリです。
北向きはオーシャンビュー、なんて言ってたのに。
あそこのパーキングがなくなったら、来客用が無いんですよね〜。
不便でしょうね・・。
何階建ての建物が建つか知りませんが、北向き住人の方、お気の毒です。

資産価値、ってやはり下がるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

来月、作州が主催で地元４箇所のエイルマンションの入居者懇親会が行われる。
小宴をやるらしいんだけど、他に何をやるのか知っている方教えてください。
何かを売りつけられるのかな？

[374: 匿名さん]

延岡地区でいつかマンションを購入したいと思っています。
延岡市では２棟めのエイルマンションが分譲中です。購入された方、検討中の方、１棟めのエイルに現在住んでる方など、何か情報や感想などあれば教えてもらえませんか？

[375: あ]

長崎市の岩見町のセブンができた向いにエイルマンション
建設予定の看板が出ているんですけど、まだ全然工事をする様子が
ありません。反対されてるんですかね？
どなたか情報しりませんか？？

[376: 物件比較中さん]

最近の物件モニター料や何棟記念の値引きひどすぎるようねすね。定価で購入したかたかわいそうですよ。

[377: 周辺住民さん]

大分市千代町のエイルエアーズマークの物件は400万円引きでしたよ。
価格破壊ですね・・・。
あまりの大幅値引きに驚きました！！

購入検討してましたが、他物件を購入しましたよ。
だって、ここまで下げるのには何かわけがあるのかな？って思ったから。
深読みしすぎたのかもしれませんけど。

最後の一棟まで決して値引きはしません！！
という強気のデベで購入しました。

満足していますよ。

[378: サラリーマンさん]

大分市千代町のエイル購入予定でしたが迷っていたら最終的には６００万円の値引き話を持ってきました！！！高層階に住みながら最低価格の階の方と同じ値段なんて、そんなに価値の無いマンションなのか・・・。不安になり印鑑を押す直前にキャンセルしました。エレベーターは１台しかないし狭いし、『朝は混み合う事はまずありません』とか本当かなーって思います。わが家は車が２台なんですが１台は資生堂横の駐車場に月極で置いてもいいですよ！ウチが経営してるから安心ですよぉ。なんて言葉信じなくてよかった。今は無き駐車場。そして購入検討してた物件の上下横には『こんな所で働いてる●●代(年代)の方が住んでます』とかまだ購入もしてないうちから知りたくもない個人情報を教えてくれたりプライバシーとしてどうかと思いました。

[379: 匿名]

売れ残りの叩き売りは市場原理。
立地が最優先で、階数を気にしない人は得だねェ。

[380: 近所をよく知る人]

>>378さん
超・びっくり！！
私も、購入を考えていましたが全く同じ理由で契約しませんでした。
あまりにも値引きすぎ！！

６００万円まで値引きいってたなんて・・・
それに、確かディスポーザーも設置されてなかった・・。

今は無き駐車場・・・あそこにエイルマンションが又、建つんですか？？
営業の人も・・・なんだか余りに無責任ですよね〜。

中島に住んでる知人と話してたら、あそこのマンション、都町の飲食店の
匂いとかが部屋まで入って来ないのかな？って言ってましたが
どうなんでしょうね？
その他周辺の環境もちょっと考えるところがあり、結果的には購入しなくて良かったです。