あなぶき興産ってどうですか？

[ビギナーさん]

忌憚のないご意見を。

お問い合わせ窓口
https://www.anabuki.ne.jp/contact/contact.php

[338: マンション掲示板さん]

>>337 評判気になるさん
設備は良いですし結構道路車通行量多いのでドア開けるとうるさいですが閉めれば問題なし
上の階からの騒音もなし
サーパスよりグレード上と思います
問題は管理サービス会社です
自分たちで管理組合を自主運営すればいろいろなことができるようになり快適になります
管理人も必要ないと思います
かいぜんたくさんあります

[339: 名無しさん]

スマートに住んで4年目ですが、騒音が気になった事はありません。上の階の方が夫婦2人暮らしなおかげかもしれません。隣は小さい子どもがいるご家族ですが、こちらも特に気になる騒音はありません。夜中とか、耳をすましたりすれば引戸を開け閉めする音等が聞こえたりはしますが私には特に問題ありません。ただ、エレベーターには子供の足音などの騒音に関する注意書きが掲示されており、困っている住人もいるみたいです。
住んでみて一番困っている事は、マンションなので気密が抜群なのは良いですが、そのせいなのか冬は結論がすごいです。私はペアガラスにアップグレードしたのですが、その影響でしょうか？
いずれにせよ、価格を考えれば、まずまず快適な暮らしができており、満足しています。

[340: ご近所さん]

アルファスマート購入検討しています。皆さんがおっしゃっているように、騒音はかなり聞こえるんでしょうか？値段はかなり求めやすい価格ですが、やはり安物買いの銭失いになるんででしょうか・・・。

[341: ご近所さん]

>>339 名無しさん
初めまして、スマートに住まれているとのことでお聞きしたいのですが、住まれているのは角部屋でしょうか？私は現在、中部屋を希望しているのですが、中部屋だと騒音が気になるかと不安で迷っています。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 ご近所さん
スマート4年目、角部屋です。
今まさに上階でギター引いてるのが聞こえます…。
何を言ってるかまではわかりませんが、何か怒鳴ってるのもわかります。
普段から足音も響いてます。

ご夫婦２人のお隣の音はほぼ気になりません。
住人の質もあるでしょうが、少なくとも私の住んでるスマートの質はあまりよろしくないです。
立地はいいのですが、早く出たいです。

[344: 通りがかりさん]

[No.331～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[345: 冷静派]

上の階からの騒音ご意見拝見しましたが、下の階からの騒音はいかがでしょうか？
また、最上階を購入しなかった最大の決め手をお教え願います。

[346: 冷静派]

341：ご近所様
当方、賃貸にて中部屋（80㎡）に住んだことありますが、しだいに、圧迫感あり、角部屋の快適さを改めて感じました。
あくまでも、個人の感覚です。

[347: 匿名さん]

私はアルファステイツに住んで20年になります。建物自体は今年で30年ではないでしょうか？窓を開ければ、外の音やお隣の音も聞こえてきますが、閉めていると、ほぼ無音です。ペアガラスでもないですが、気密性や断熱性も優れていると思います。たまに上の階の方がモノか何かを落としたら少し聞こえますけどね。快適に暮らせています。ただ修繕費が高い。裏口のドアの修繕に120万かかったようですが、建築関係の知り合いに見てもらったら、60万くらいでしょ！とあっさり言われました。

[348: マンション掲示板さん]

アルファステイツを契約、入居予定ですが、最悪です。
担当営業が、怠慢。こちらの質問に、きちんと確認もせず適当な返答をしていた為、内覧会にて予想外のことが発覚。担当営業は、その場で非があったことを認めましたが、その後一切連絡なし。謝罪一言で、なんの対応もせずに済むと思ったのでしょうか。信じられません。
引越準備も進めていて、今さら解約できないので本当に憤りを感じています。
あなぶきという会社自体にも、対応に問題があると感じたので、絶対にオススメできません。

[349: 匿名さん]

穴吹興産の建設中マンションですが、建設会社が工事中に足場が強風で壊れ、警察対応してました、近隣の住民とのトラブルも多いようです。

[351: 販売関係者さん]

重ね建て名人。広島中区土橋にベランダの向きが北より東と北向きが大半の物件があります。もちろん西側の共有部は隣のダイアパレスのせいで昼間でも暗いです。

[352: 匿名さん]

穴吹の管理は最悪です。福山市のアルファステイツに住んでいます。先日TVアンテナの工事があり従来映っていた放送局が視聴出来なくなりました。管理者に相談したところ、一部世帯の受信状況が悪かったのでアンテナの向きを岡山方面から広島方面へ変えたとの事。そして従来視聴出来ていた局の受信はもう出来ないとの返答。向きを変える事の是非はともかく、現状変更を行うならば事前告知くらいするべきだと思います。その他にも利用者への事前相談なしに規則変更を誘導したり出鱈目な管理をしています。

[353: マンション検討中さん]

竣工前販売に必死で値引きが酷すぎる。　嬉しいを超えて不安になり除外しました。　在庫を持てない程資金繰りが厳しいのかと心配になります。

[355: 評判気になるさん]

中古のアルファステイツを購入して入居しましたが騒音に関しては全く悩んでいません。
夫婦共にマンション育ちで慣れもあるかもしれませんが、お互いの実家のマンションと比べたら全然響かなくて驚いています。

ただ新築当時は流れていたであろう共用部の滝が現在稼働してなくて景観がちょっと寂しいかな。

[356: 冷静派]

[No.350～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[357: 周辺住民さん]

資料請求したよ。
でもコスパ悪い上に営業の対応悪かったから、セールスお断りの電話とメールした。
そしたら、その後月2回ペースでDM送りつけられた。
頭に来たので受取拒否２回やったら、今日まさかのDM送付。

さすがに本社に連絡（ここは24時間対応やってるから）。
「これでダメなら消費者生活センターに通報するから」と念押し。
さあ、どうなるか。

こんなところ、買う気にならんわ。

[358: マンション検討中さん]

あなぶきのマンションに入っているインターネットサービスのアルファBBってどうなんですか？
フレッツ光などの1Gbpsくらいの品質と思っていいのでしょうか？
入居されて利用されている方いらっしゃいましたら感想聞かせて欲しいです。
よろしくお願いします。

[359: マンション検討中さん]

管理が杜撰。近隣の喫煙者の苦情。夜中30分おきに0時から4時毎日煙が流れて目が覚める毎日苦痛な始末。12年間我慢しましたが残念ながら、警察に介入

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

私も近隣の喫煙に悩まされていました。
ただ、これは住民のマナーの問題で、マンション管理の範疇ではないと思います。
私は直接お隣にお願いにあがり、改善されました。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>340 ご近所さん　アルファステイツに住んでいました。上の方の足音、声等ひどかったです。住んでる方のモラルが大きいと思いますがそれにしてもひどかったです。穴吹は管理会社も同じ系列ですが何度、相談しても解決しませんでした。同じ値段でしたら一戸建を検討することも考えた方がいいですよ。

[362: 検討板ユーザーさん]

今度アルファステイツへ引っ越す予定です。
あまりにも酷いのであれば検討しなおした方がいいかもしれないですね。

[364: マンション検討中さん]

アルファステイツ購入予定です。
土地も良かったし物件も気に入りました。
ただ担当の営業マンがクソでした。
態度悪い、不機嫌になる、嘘をつく
知識がないなら営業として出てこないでほしいです。
人気物件なので、ほっておいても誰かは購入するって思ってるんでしょうね
クレームなんて入れても本人が注意を受けることなんてないので、なにもしませんが担当はクソでした
物件は良かったです

[365: eマンションさん]

最低です。
儲け主義なだけのホームページに書いてあるいい事はすべて嘘な会社でした。

[366: 冷静派]

アルファスマート購入者。壁紙安物っぽい。表面が凹凸柄の一般的な感じ。すぐに傷入り、汚れの手入れもしにくい（社宅時の壁紙は表面凹凸なくぬるま湯拭きでほぼ汚れ除去できる）家具の板素材も安っぽい。
アルファステイツならばもっと高級素材をつかっているのか・・。

[367: 検討板ユーザーさん]

最低です。新築で購入したのですが、入居後の無償アフターケアは本社のコールセンターに2度かなり強めに催促してようやくして頂きました。結局、依頼してから半年以上かかりました。文句を言われない限り、後日連絡しますで放っておくという社内マニュアルがあるのではないかと疑いました。施工も素人がやったの？と疑うような箇所がたくさんありました。これから購入を考えている方は辞めた方が良いです。

[368: 匿名さん]

>>348 マンション掲示板さん
アルファシリーズに住んでいる者ですが、あなぶき限定とはなりませんが、引っ越し後に起こり得るあるあるデメリットを挙げておきます。
①騒音
RC造（鉄筋コンクリート）の建物ですから、あまりうるさくは無いと思いますが、建物自体に衝撃がある音は響きます。
例えば、スリッパや靴で歩く音。振動音など。
②苦情の注意喚起
①も含まれます小さな事で注意喚起が多い。その割に具体的な対応がない。サポがありますが、解決策はほぼ皆無です。
③管理費がどんどん高くなる。
建設年数と今までどれくらいの改修又はメンテナンスをしてきたかによりますが、あれこれ理由をつけてあなぶき側より設備投資やメンテナンスを提案されます。管理組合がしっかりしていれば良いのですが、言いなりの理事会である場合そのまま予算を使います。よって、大規模修繕工事費がなくなり、管理費の値上げが行われます。

[369: 匿名さん]

>>352 匿名さん
あなぶきマンションは、安く売り、その後の設備メンテナンスで稼ぐスタンスですから、アンテナ工事で標準的な局が映ればあとは関係ないというでしょうね。
当方もあなぶきに住んでいますが、工事費はぼったくり、同じ工事を繰り返すなんて当たり前。
管理費の残高が少なくなると理由をつけて、値上げをしてきます。また、少数の希望者でも自社の利益になる場合はそれを推し進めるてきます。

[370: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金を混同している人が多すぎる。
文句言ってるのもとこまで本当か信頼できませんね。

このクラスのマンションですので、上階の物音が多少聞こえるのは普通です。
住民間のトラブルに管理会社は入ってきませんよ。勘違いしている人多すぎです。あくまで共用部の管理をしてくれるのが管理会社です。理解しましょう。
アルファスマートはやめましょう。アルファステイツにしましょう。
うちのアルファステイツの回線速度は爆速です。夜間でも下り200Mbpsは出ます。
ただ、2度ほど回線増強工事をしています。ルーターの種類や位置を変えたほうがいいですよ。靴箱の中のままでは遅いです。

[372: 匿名さん]

みなさん、当たり前のことを苦情のように書かれていますが、私はアルファシリーズ良かったと思います。建物の構造含め他の高級マンションと比べれば、そこそこの質になるのは当然ですし、他のマンションよりかなり安かったので、今のところ満足です。（音については構造を調べればある程度予測できますし、それを売りにしているマンションとそうでないマンションがあることからも判断できます）
営業マンは、若かったのもあり、知識が不足している感は否めませんが、そこは自分で調べて補完できますし、必要な資料の提出を受けてカバーできます。そこらへんも含めての価格と割り切りました。

[373: 匿名さん]

東京のタワーマンションから引っ越してきました。
上階からの騒音がとても響きます。分譲マンションのクオリティーとは思えません。安い賃貸マンションと変わらないのでは。
わざわざお金だして買う価値はないと思いました。
その辺によくある賃貸マンションレベルです。

ちなみに管理会社に相談したら、個人間の問題には関与しませんと返答をいただきました。直接本人と話してくださいとみはなされました。

[374: にゃんこ]

今年ステイツ購入しましたが、
騒音もなく
特に不満もなく快適に暮らしています
エレベーター横の部屋ですが、特に音は聞こえません
周りの人に恵まれているだけなのかもしれませんが、導線もよく、作りにも満足しています

[377: eマンションさん]

>>373 匿名さん
ちなみに管理会社に相談したら、個人間の問題には関与しませんと返答をいただきました。直接本人と話してくださいとみはなされました。

私も同じことを言われました。
上階の騒音についてです。穴吹以外のマンションもそうなのでしょうか？

[378: 通りがかりさん]

内覧会の時に、玄関のドアに3センチ位のひっかきキズがあるのを指摘しました。
後日、ちゃんと確認しなかった私も悪いですが、ドアを交換してくれたと思っていたら、キズの上を塗っているだけでした。
新築で何千万もした買い物の一部。お粗末です。
ちなみに、数十万円で購入したの冷蔵庫のドア。点くらいのキズでしたが、ダメ元で言ったら、快く交換してくれた経験があるので、なお、怒りを感じます。

[379: 通りがかりさん]

騒音問題は管理会社が解決する問題ではありません。自分で言いに行けないコミュニケーションを取れない人達は、必ず誰かに助けを求めます。日本人の悪いところです。自分の生活環境は自分で守りましょう。常識です。

[380: 口コミ知りたいさん]

正直上下階の騒音や近隣住民の喫煙マナーについて、管理会社が出来る事と言えば電話して注意するか掲示して注意喚起する位でしょ。
あくまでも共用部分の管理なんだけど、そこ理解しないで管理会社がなんでもやってくれると思ってる人多くないですか？持ってくる工事の金額が高いとかなんとか言うけどじゃあ相見積もり取って理事会に提出するなりすればいいと思います。管理会社だって会社なんだからそら利益乗せるに決まってるでしょ。管理費が高いとか言うなら管理会社変えるか自主管理すればいいだけ。それに築年数が経てば管積が上がるのは常識では？工事も増えるし大規模修繕工事もしないといけない。ここの口コミを見てるとマンションの性質やその後の管理を全く分かってない人たちが、文句を言ってるだけですよね。
全然参考にならないと思います。

[381: マンション検討中さん]

おっしゃる通り。なんでも管理会社が対応してくれると勘違いしている人が多い。
騒音についてはどの程度の音がその人によってうるさいと感じるか違うので全く参考にならない。共同住宅の性質上どうしてもついてくる問題だしね。
納得、または譲歩して買ったんじゃないのって思ってしまう。それなりのお金持ちではない限り何かを諦めたり譲歩したりしないとマンションなんていつまで経っても買えないし。
また、修繕積立金が上がるのもおっしゃる通り当たり前ですね。購入をする前にちゃんと説明があったかと思いますが。。購入時に聞き流していていざ上がった時に文句を言う人がなんと多いこと。ちゃんと長期修繕計画を見た上で購入した方がいいですね。

穴吹に関して言うと、すぐに「これだけ値引きするので買ってください」というのが多い気がする。早期完売をすることで人員を新しいマンション販売に充てることができて高回転を維持することができるとは思うが、値引き価格で購入した人と値引き無しで購入した人との不公平感は出てしまう。値引きがバレないように他の人に口外しないように誓約書的なものを書かされるみたいだし(購入者から聞きました）。
まぁ安く買えるのはいいかもしれないけど。。

[382: マンション検討中さん]

あと、機械式駐車場やタワーパーキングがあるマンションは特に修繕積立金に注意した方が良い。。痛い目みる。

[383: 坪単価比較中さん]

購入前にイオンネットスーパーが少額でも配達料無料で利用できると聞いていたのに、実際は穴吹とイオンの契約ができておらず既に新規を受け付けず対象外になっていたのにも関わらず、担当営業が知らずに利用できると回答。
自分としては選んだ理由の一つだったので辛い。
販売時の説明とは違うのはどうかと思う。
因みにスマートだけど、両サイド・下は若いファミリーで上は自分と同じく一人暮らしの方なのでうるさいと感じたことはまだないです。下の階の改装はさすがに響きましたが、まぁ入居時は仕方ないですよね。
以前が分譲賃貸マンションだったので、スマートだからかキッチンシンク下と洗面台下が開き戸で分かってて妥協したけどやはり使いにくい。今時分譲で開き戸って…
予定していた車専用道路の完成の遅れが決定的にもなり、既に売りたくなっている。
暫く住んだら住み替えようと画策中です。

[384: あなぶき興産の良心はどこ？]

マンションの施工不良、手抜き、偽装が判明し、3ヶ月にわたり対処を要請しているが、たらい回しのうえに返事の先延ばしです。代表取締役社長の穴吹忠嗣さんは自分の部下がこのような社会的信頼を失うことをしているのを知らないのでしょうか。まことに情けないことです。

[385: あなぶき興産の良心はどこ？]

穴吹興産は相変わらずの無責任ぶりです。建ててお金をとったらもうそれで知らんと言わんばかり。代表取締役社長は学校経営もしているようですが、驚きです。

[386: 匿名さん]

あなぶきの営業さん二人連続
仕事できないのに逆ギレするタイプで
レベル低かったし、

住人が建て替え時にお金足りなくなっても
追加払えなそうな貧乏な人か
ヤンキードキュンが多くて
まともな運営で来てなかった。

何かの工事のたびに、当て馬なダミー的見積もりを2社つけて、価格を釣り上げてから強行突破し、質問は受け付けないか
わざと早回しのように一方的に
話して進め、質問に答えなかったので

今月他社に急いで
2倍以上のお金を払ってでも
ましなマンション買い替えました。

理事会もダメダメで
管理会社が、無知な住民を
まるめこんで、無駄な工事をしたり
管理ができてないまま、こぼれ仕事で
儲けてるようなので
住民はこのままバカの方が都合がいーようでしたので、総じて
物件の価値が感じられず

長い目で見てリスクでしかないため
売ることにしました。

あなぶきサポートの物件は除外して
マンション探しました。

みなさんも
私達のように
余計なお金を使わないように
気をつけてくださいね。

変な構造で下品で適当で
雑で、逃げる体質の
企業なのは、よく、わかりました。

私の人生の黒歴史です。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
思いは伝わるのですが、すごく読みにくく状況がわかりにくいので、もう少しちゃんとした文章でまとめて頂く事は可能でしょうか？

マンションの建て替えが必要となったのでしょうか？
修繕積立等が足りず費用負担が発生したのでしょうか？
まともな運営で来ていないとはどういった事があったのでしょうか？

2倍以上の物件価格のマンションを購入したのでしょうか？
仮に4000万で購入されていた場合、8000万円以上の物件を購入したのでしょうか？

建て替えが必要となる程、大きな問題が発生してしまっているとの事で、
築何年程度経過していて、どのような問題が発生していたかなど教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いします。