コスモスイニシアのマンションについて Part3

[匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

[995: 984]

私はここの会社を擁護しているわけではなく、マンションを選ぶ過程で長谷工など、他のデベのマンションも検討しましたが、私が比較検討した物件の中ではここのが一番良かったし、購入してから３年以上が経ちますが、今でも一番良かったと思っているからそう書いているだけです。

それが詐欺とか本当に意味不明ですよ。他人の味の好みにケチをつけてるレベルと一緒です。
どんなマンションが良いと思うかなんて人の勝手でしょう。

そもそもイニシアマンションに住んでもいない人に全否定される筋合いなんてないし、それを言うなら個別の物件名をきちんと出した上で、問題点を挙げて否定してください。
991さんのおっしゃっていることもそのことだと思いますよ。

マスコミの記事や株価で、マンションについて全て分かったかのように書いてること自体が腹立たしいです。


おっしゃるように、会社の財政状態については確かに懸念される部分はあると思います。

だから私は、瑕疵担保責任やその他のデベロッパーの財政状態によって影響を受ける事項は、もちろんそのリスクを考慮した上で物件を選んでますし、仮にイニシアが無くなっても困らないようになっています。

しっかりしたマンションを作っているデベだと思いますので、検討者の方は同業者のネガティブキャンペーンに惑わされないで、選んでもらいたいですね。

[996: 匿名さん]

誰が３年以上前の話をしているの？
破綻した企業について破綻前の話をすることが、今後のマンション選びに何か意味があるの？

今、近所にイニシアの現場があるけど、西麻布なのに設計も施工も聞いたことのない会社。
このエリアだと坪単価５００万近くなりユーザーも限られるから、規模は小さくても設計施工は１流が常識なのに・・・
大手デベとは債務放棄と間組を理不尽な理由で訴えてから既存案件以外は取引停止。
管理会社も手放し、自社の施工管理部隊もない。
こんな会社のマンションのどこに選ぶメリットがあるの？

[997: 匿名さん]

選ぶかどうかは個人の自由。価値観は人それぞれ。価格は比較的お手頃だからということで選ぶ方も多いです。

[998: 匿名さん]

東麻布の施主が三菱地所で施工が竹中工務店のマンションは鉄筋不足で近隣住民を巻き込み大問題になっていたけどね。ついでに、市川の施主が三井不動産で施工が清水建設も鉄筋不足で大問題になってましたね。

イニシアって、そういった問題ありましたっけ？
超一流ブランドだって盲信は出来ませんね。

[999: 匿名]

オークプレイス世田谷船橋。

[1000: 匿名さん]

あれは、隣接する土地に鉛が出たんでしたっけ？
隣接地ではなく、まさに建設地に出る例も沢山ありますよ。その場合には、土を入れ替え、重説にも記載しますけどね。
鉛は揮発性の物質ではないから、隣接地なら問題ないんじゃないかな。

[1001: 匿名さん]

イニシア新座ガーデンフォート
７月の落下事故に引き続き８月末にもクレーン倒壊事故を起こしたのは事実です。施工管理が、あまり良い評判がなく、二度の事故も何だか納得してしまいます。
一回目の事故は屋上クレーンが折れてそのまま当マンションの外壁にぶつかって外壁破壊と鉄骨落下事故。
二回目の事故は屋上クレーンがお向かいの駅前通りのイニシアマンションでなく横に建っているライオンズのマンションの外壁などを破壊したらしいです。日頃から近隣住民は工事時間を守らない、出入りの車の駐車の仕方が悪い等々で不安は感じていたらしくお怒りが相当みたいです。

[1002: 匿名さん]

少し前に板橋区内の東急物件でもクレーンの転倒事故がありましたし、溝の口ガーデンアクアスでもクレーンが倒れて送電線を切断してましたね。三井の赤坂のタワーマンションでは建設用エレベーターが落下し、作業員の方が亡くなる事故が起こってます。これらの事故の原因は、デベロッパーというよりは建設会社の問題だと思いますが、いずれにしても事故は起こさないよう細心の注意をはらって施工.管理してもらいたいですね。

[1004: 匿名さん]

>>992
あほらし。
近隣住民の怒号って。何ら法律的に問題ないんでしょ？
まあ自分の家の前に１５階建てマンションが建つことで日が当たらないのはかわいそうだけど、
騒いだって意味ないでしょ。

住民の怨念がこもったマンションに何十年もローンを払っても、あんまりイイコトがあるとは思えませんから。
↑
意味不明。日の当たらない家に住むほうがよっぽどイイコトないと思う。

[1007: 匿名さん]

992で書いてる解体工事は、一般的には従前の土地所用者の責任で工事する事が多いのではないかな？
それと、環境が変わる事に対して不安があるのは理解出来るけど、皆が法律の範囲で経済活動しているのだから、自分の住んでいる土地の用途地域や建築基準法位は予め調べておくべきじゃないかな。
でも、歩道がキレイに整備されたり、夜間人口が増えて治安が良くなったりと、悪いことばかりではないはずですよ。
ちなみに、私もイニシアの関係者ではありません。

[1018: 匿名]

マンション販売してんだからいいじゃない。

[1019: 匿名さん]

そうそう、破綻してるだとかうるさいやつは一体何がしたいんだ？

イニシアが提供してるマンションで助かってる人も多いんだから

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1020: 匿名さん]

1000レス超えてますので
きりのいいところで新スレへどーぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/

[1021: 匿名さん]

>992さん
この会社、まだそんなことやっているのですね。

当地域でも、やられました。
閑静な戸建の住宅街、町内会全域で最高5階建ての集合住宅が一棟だけという地域。市の地区計画で8階までの規制が計画された後その施行直前に15階建のマンション建築確認をとり強行建築、当然竣工時にはとっくに既存不適格。

おまけに前の建物の解体では重機の油が飛散する事故もあり、これはいまだ未解決。

立地が良く、投げ売り価格だったこともあり、強硬な反対運動があったにもかかわらずあっという間に完売しました。地元には何のメリットもなく戸建住宅の中に墓標のようにぽつんと目立っています。

購入者には何の罪もありませんから、盛大な反対運動も完売後には終息しましたが、マンション住民は心なしか小さくなっているようで、少し気の毒にも思えます。

地元にも購入者にも喜ばれる計画はコスモスイニシアには求められないようです。

ちなみにマンションコミュニティにその物件の掲示板があります。「既存不適格」「イニシア」で探してみてください。

[1022: 匿名さん]

マンションの建つ立地に接する道路は都市計画道路線に指定されている事が多いので、結構な確率で将来的に既存不適格になる物件があります。これは、イニシアのマンションに限った話しではなく、最大手の財閥系不動産会社のマンションも同じです。

簡潔に言えば、「将来、都市計画道路線が予定通り拡幅された場合、数十年後の建替えのときには今の建ぺい率•容積率通りには建てられません。」という話しです。

将来そうなる可能性があるならば、建てるときに建ぺい率•容積率を絞ればいいじゃないか！…と思いますが、国や自治体の予算の問題や道路拡幅の必要性の再検討で計画が変更となる事もあるので、国や自治体としても強くは縛れないのです。

ご自身が家を建てる時の事を考えれば理解出来ると思います。今は3階建てが合法で建てられるけど、将来は2階建てしか建てられなくなるかも知れない土地（本当にそうなるかは分からない）が有ったと仮定した場合、少しでも広い家を建てたいと思っているあなたは、わざわざ律儀に2階建てにしますか？

私は建設不動産業界で働いていますが、イニシアの関係者ではありません。

[1023: 匿名さん]

1022ですが、1021さんの話しの趣旨（地区計画）とはズレた内容ですみません。

[1024: 匿名さん]

１０２２のカキコミをいくつか読むと、おかしいこと間違っていることでも
建設業界では普通だから仕方がないって言い分が目立つ。
人がやっているから悪いことをしてもいいってレベルが低すぎるよ
小学生でもそんなこといわないよ

[1025: 匿名さん]

そうかな、悪いことをしている訳ではないでしょう。
合法だから建築確認がおりているわけだし。

法律は、落ち度のない人は守ってくれるけど、うっかりさんや不勉強な人は守ってくれないよ。
それが現実なんじゃないかな。小学生じゃ理解出来ないかも知れないけど。

[1029: 匿名さん]

法令は遵守しているから問題ないし、優良な住宅を供給している訳だから社会的な責任は果たしていると思うな。近隣住民との問題は、傍からみていると近隣住民のエゴであることが多いし。

[1030: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/

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