東京建物のマンションの評判は？

[たおやん]

大阪に在住してて、あまり東京建物の評判を聞くことが少ないんですけど、
東京建物のbrillia千里藤白台の購入を検討しています。東京建物の評判を
教えてください。

お問い合わせ窓口
http://www.tatemono.com/inquiry.html

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東京建物の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8804.html

[121: 匿名さん]

>120
そんなものですよ。
高級感とは内外装や設備だけではなく立地も含めてのことなんですから。
下町・工業地のタワーや郊外の団地とは購入層が全然違いますからね。

[122: 匿名さん]

>>119
間取り図を見たところ、新宿余丁町や中落合も、トイレに手洗いカウンターが無いようですね。
ある程度の高級感を出すためには、ぜひものと思われるだけに非常に残念です。
土地の値段が上がっている分、それだけコストを削減しようということなんでしょうか。
Brilliaなら「トイレの手洗いカウンター」は最低限あるというような基準を設けないと、
せっかく上がってきたブランドイメージが傷つくと、私は思います。

[123: 匿名さん]

１２２さんに同感です。備え付けの食器棚や食洗機より、トイレの手洗いカウンターを付けて欲しかった。優先順位が違うような気がします。

[124: 匿名さん]

>>114
　外見は団地なのでは？

[125: 匿名さん]

多摩センターのBrilliaには、ガッカリした。
いくらなんでも、あれはちょっと・・・

[126: 匿名さん]

特定の物件名は控えようよ。

[127: 匿名さん]

地震や、自然災害に対してどのくらい力を入れているのでしょう。
某計画中のマンションは、地下1階地上10階建てですが、
先日も、都内の床下浸水がニュースにあがったばかりで心配です。

[128: 匿名さん]

都心の高級物件系と郊外のファミリー物件と
ネーミングで差別化したほうがいいんじゃないの。
みんなブリリアじゃあねえ。

[129: 匿名さん]

同じブリリアでも物件によって差がある気がする

[130: 匿名さん]

品川や横浜のタワー型は、良いんでないの？
それ以外は、どうなんだろう？

[131: 匿名さん]

都心のブリリアはかなり良いと思うけど、
それ以外はどうなんだろうね

[132: 匿名さん]

施工会社によるんじゃないか？

[133: 匿名さん]

営業のレベル、もうちょっと勉強（接客と構造面）してほしい。その点、地所の営業を見習って！今までの何年間でのモデルルームでの体験から感じました。

[134: 匿名さん]

ちょっとレスはずれますが
こちらでは団地はよくないと言われているように感じますが
団地建設がられていない今はマンション＝団地というような気がします

[135: 匿名さん]

造りは、いいと思うけど、場所がとんでもない所が多いよね、南砂とか、信濃町とか。

[136: 匿名さん]

確かに今はマンション＝団地、とも言えますね。
だからこそ、外観だけでも「団地感」のないものにしてほしいです、東建さん。

[137: 匿名さん]

多摩センターのは、団地っぽかったよ。
その地域の景観になじませることも重要なんだって。元々団地の街だからね。

[138: 匿名さん]

関西では関東風味を醸し出していて非常に上品ですよ。
個人的には大ファンです。

[139: 匿名さん]

確かに地域になじんだ外観は大切ですよね

[140: 匿名さん]

マンションは戸建て以上に周囲の景観との兼ね合いによって、物件の外観がよく見えるかどうか左右されます。都心のごちゃついた狭苦しいところにいくら高級な装いのものを建てても逆に浮いた感じで不自然に見えたり、まわりの環境の悪さがより際だったりする結果になるでしょ。物件だけの外観を取り上げてどうのこうの言っても、実際にできたあとはほとんど意味ないね。東建の物件はどの物件もよく考えられていると思うよ。どこかのデべみたいに同じ外観ではないし。

[141: 匿名さん]

都心のブリリアに住んでいるのだが、
お願いだから郊外物件にはブリリアを名乗らせないで欲しい。

[142: 匿名さん]

141さん、一人で何回も同じ書き込みやめましょう。あなたの意見は何の参考にもならない独りよがりなので。相当自分の判断に自信がないのですね。

[143: 匿名さん]

タワーズ台場の住人だが、結構良いぞ・・。

[144: 匿名さん]

やっぱ、「当たり」に住みたいよね。
来年入居だけど、「当たり」になると信じてます。

[145: 匿名さん]

　団地っぽいとかいろいろ書いてあるけど、多摩センターのブリリアものすごい人気ですね。

[146: 匿名さん]

>>142
お待ちしていました。やったぞ！パパ。郊外住民が釣れたぞ。

[147: 匿名さん]

郊外のブリリアって、どことどこにあります？
首都圏にもあるんですか？
あんまり聞いたことないです・・・。

[148: 匿名さん]

>>147
錦糸町（微妙に郊外）、馬込、調布、川崎などいくらでもあるじゃねえ。
代官山はちょっと山手線の外かもしれないけど物件は最高３億円だよね。
これはさすがにプレステージとつけているが。
都心では場所は余り好きじゃないけど、小日向の出来はいい。
六義園は場所と出来のわりには安めだったね。信濃町もいいんじゃない？

[149: 匿名さん]

ブリリアと言うブランド名はどれほどの価値があるのですか？
私はこのたびブリリアを購入することになりましたが
いままでブリリアを知りませんでした。そんなにメジャーではないと思います。
単なる東京建物が建てているマンション名としか思いません。
他にどこにブリリアが建っていようと自分の選んだブリリアが気に入っていれば
よいのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

三井みたいにパークマンション、パークコートなどネーミングで差別化を行っているデベ
もありますよね。たぶんパークコート本郷真砂あたりの住民が一番「オレ、パークコート！」
って意識が強いんじゃないかな？もちろん意識しない人もいるだろうけど。

[151: 匿名さん]

某郊外物件なんか、社会主義国の共同住宅みたい。
そんなブリリアは、イヤだ！

[152: 匿名さん]

三井と住友は建物のグレードや規模、タワー物件などで名前を使い分けてますよね。
東建もネーミング使い分けて欲しいです。
ただ、多摩センターの物件は丸紅や伊藤忠とのJVなのだし、東建のブランド名を使わ
ないでその物件限りの全く別の名前にすれば良かったと思います。悪いですけど、あ
れではさすがにBrilliaのイメージが台無しです。

[153: 匿名さん]

郊外に回された営業は大変だな。

[154: 匿名さん]

多摩センターのブリリア（ブリ多摩と呼ばれつつある）は、あれは何か違うね。

[155: 匿名さん]

うん、多摩センターのは酷い！
せっかく地の利がいいのにあの建物のは・・・病院かと思った（笑）

[156: 匿名さん]

ブランド以前に施工が大事。

[157: 匿名さん]

>>155
横浜の住宅地、なおかつ田園都市線で、いいイメージがありますが・・・

[158: 匿名さん]

それはたまプラーザだっぺ。

[159: 匿名さん]

多摩センターのブリリア、
コストを抑えたデザインと仕様、施工も浅沼組＆出稼ぎ外人ばかり。そのくせ強気な価格設定。
でも、販売は順調みたい。
小さな投資で大きな利益。マンションデベにとっては理想のビジネスモデルといえる。
今後はこういう経済設計・経済施工された郊外タイプのブリリアが増えそうな予感。

[160: 匿名さん]

多摩センターのブリリア悪く言ってるのは他のデベの方でしょうか？
別にブリリア住人に他のブリリアのこと関係ないですよねぇ？
そもそもブリリア＝高級は感じられませんし

[161: 匿名さん]

>160
関係ありますよ。ブランドイメージは大切ですからね。
都心の高級路線のBrilliaを知っている者からすれば、
多摩センターの物件は同じブランドにして欲しくないと思うくらいです。
あなたが購入されたのがどこのBrilliaかは分かりませんけど。

[162: 匿名さん]

竹中直人は、一部屋くらいプレゼントされたのかな。

[163: 匿名さん]

161へ
はいはいよかったね、何度もひとりごと楽しいね！

[164: 匿名さん]

163へ
そんなことで拗ねんなよ。惨めだぜ。

[165: 匿名さん]

あれは長○工のマンションかと思ったよ。

[166: 匿名さん]

たしかに多摩の物件は哀れだね
あの鉄骨外階段は一番最初にみすぼらしくなっていくよ

[167: 匿名さん]

まあ、野村（プラウド）も地所（パークハウス）も単一ブランド
東急もブランズに集約（クオリア、シーサイドコートは別として）するみたいだし
東建レベルの供給量じゃ、複数のブランドは難しいんじゃない？
三井にしてもパークホームズとパークコートの違いなんて、
一般人で知ってる人殆どいないだろうし。

[168: 匿名さん]

多摩センターの物件のためにあえて東建の別ブランドを創設する必要はなかったと思いますけど、
あの物件がBrilliaのブランドイメージに相応しいとはどうしても思えません。しかも、丸紅・
伊藤忠とのJVなのですから、全く別の名前にすれば良かったと思います。例えば、新百合ヶ丘の
ガーデンアリーナ・シーズンアリーナは三井・三菱・小田急のJV物件ですが、パークホームズ、
パークハウス、コアロード、プラウディアなどいずれの会社のブランド名も使わずに全く別名称
にしたように。

[169: 匿名さん]

多摩ブリの写真見たけど・・・あーあ　って感じでした。

築20年の物件が今からリニューアルする現場って感じした。

あのデザイナーって恥ずかしくないだろうか？

[170: 匿名さん]

ブランド以前に品質管理でしょう。設計面のチェックが甘いのでそこを強化すべき。あと、デザインという言葉を勘違いしてます。快適に暮らせるのが良いデザイン。住む人の視点に立った「ものづくり」という点で、三井・三菱・住友・野村などに遅れをとってるのかも。私見ですが。

[171: 匿名さん]

板橋区成増で分譲されるBrilia東京ソムリエなる物件も多摩センターの物件よりは
幾らかマシとしてもやはり団地っぽい雰囲気になりそう。土地の値段が上がってきた
せいか、その手のものが増えてきてしまってるようですね。

[172: 匿名さん]

Brillia品川中延
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44448/res/535-574

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

東京建物のマンション

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44448/

[175: 匿名さん]

デュオーレ　山の手
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45441/
↑
その後どうなってますか？

[176: 匿名さん]

>>175
http://tokyufubai.jugem.jp/?day=20061204

早めに公表した東京建物の姿勢は
評価されるべきです。

[177: 匿名さん]

東京での話ですが、最近のブリリアは以前のものに比べると明らかに見劣りするものが多いと思いませんか？大して仕様も良くないのにちゃんと新価格・新々価格での設定になっている、そんな印象です。ブリリアがヒットしたからといって、こういう姿勢は頂けません。新ブランドデビュー当時のイメージが急速に崩れつつある今日この頃です。

[178: 匿名さん]

東建は、良くも悪くも「堅実」だと感じます。
良く言えば、オフィスや中層の目的が明確なものはしっかり期待に応えられますが、
高層や付加価値の付いたマンションには弱い気がします。

私の実際の評価は、子会社の東京建物アメニティサポートからの印象です。
個々の担当者レベルは高いのに、そのバックグランドで動くべき会社組織は「古い」印象です。
結果として、長く維持管理を期待するなら管理会社としては不足でした。

宣伝がうまいとかマンションデザインが綺麗とかは、センスある少数の担当者がいればよくなります。
大型の建物や付加価値付きマンションは、少数の担当者だけでは持続できません。
マンションの場合は、　デベ＋施工会社＋管理会社　の３つで選んでくださいね？

[179: 匿名さん]

堅実ね〜。あの根付けは堅実とは思えん。消費者がまともであれば、あそこの物件は売れんよ。値段がずれ過ぎ。

[180: 匿名さん]

受託販売のS木場公園も、値段ずれ過ぎとスレでさんざんたたかれたけど、ふたをあけると
低倍率でまんべんなく売って、神業だな（プロとしては当然なんだろうけど）と思った。
同じ江東区のタワーでM不動産が数十倍の倍率出しちゃう根付けと対照的。

[181: 匿名さん]

工事中見学の事故の保証はないんだよ。
もうすぐ刺される。

[182: 匿名さん]

施工現場でも押し付けられて困ってるよ。

[183: 契約済みさん]

東京建物だから安心と思って契約したのですが、
頭金全額を払い、内覧会を終え、引渡し１週間前になって
立て続けに仕様変更の文書が届きました。
契約時より仕様が格下げされていて、ちょっとガッカリです。

[184: 匿名さん]

どの物件ですか？

[185: 匿名さん]

仕様変更って何の仕様？

[186: 匿名さん]

立て続けに文書が届くほど、複数の変更があったのですか？

[187: 匿名さん]

一部からは散々な評価の多摩センター。

[188: 匿名さん]

多摩センター、やっちゃいましたか

[189: 契約済みさん]

仕様の変更ではなく、「パンフレットの誤り」「訂正」という文書です。
内容的には大したことではないのですが、このタイミングで送ってきたことに、東京建物さんへの信頼が一気に薄れてしまいました。
物件には満足していたし、引渡しを１週間後に控え、とても楽しみにしていたのに、この対応は少々残念です。

[190: 匿名さん]

どういった内容なのですか？

[191: 申込予定さん]

多摩センターのブリリアは大変ないわれようですね・・・。
ブリリア成増はどうでしょう？やっぱり団地っぽいのでしょうか。
大規模物件でも東京テラスとかは高級感あったけどなあ。

[192: 入居予定さん]

ブリリアグランデみなとみらいを契約した者です。
契約後の連絡、細かな心遣いは大変安心、信頼できるものです。
正直、場所が場所だけに、他物件と比較しコストダウンさせるための努力？が垣間見られますが、全体には押えるところは押えており、満足できる買い物をしたと思っています。
販売員はとても丁寧で教育が行き届いているな〜と感じました。ご参考までに。

[193: 匿名さん]

>191
成増も多少なりともその気がありますが、多摩センターのと比べれば全然ましだと思いますよ。
東京テラスが高級感？さすがにそれはないでしょう。少し前に建てられた深沢ハウスもですが、長谷工が多用する外廊下のアルミ柵などどうにも長谷工物件臭が拭えないですよ。
タワーでない大規模物件で高級感があると言えるのは、最近では目白ガーデンヒルズとかマスタービューレジデンスとか非常に限られていると思います。

[194: 匿名さん]

東京建物のマンションに限らず大規模物件が団地風になってしまうのはやむをえないでしょう。
一部の高級マンションを除けば、マンション自体が設備・仕様がそこそこいい「団地」なわけですし。
とはいえ、その団地風をいかにデザインするかがデベ（設計者）の腕の見せ所なわけで、それがなってないマンションも多々ありますね。

[195: 買い換え検討中]

すこしは見習ってください。
http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070407

[196: 不動産購入勉強中さん]

敷地ぎりぎりに景観無視で建物を2重に、さらにその合間を駐車場、、、
ほんの一部をなんとかガーデンといって美しさを誇大広告、、、
これがブリリア多摩センターの実態
団地風というより、大阪押し寿司風かな（爆）
ぎゅうぎゅう詰め、複雑な動線でそのうち住人同士の摩擦が・・・

[197: 社宅住まいさん]

Ｎｏ１９５　目に見えにくい部分を動画配信するというのはイイね。
みんな何かが変だとおもっているんだけど業者にお任せの部分が多すぎるから。
第三者であることを徹底したら購入者にとって力強い味方にもなるね。

[198: 匿名さん]

ブリリア多摩センターの場合、東京建物うんぬんの問題ではなく、
デザイナーの手抜き以外の何ものでもないんじゃない？
現地を下見しないでデザインしたから、正面がどこなのか
分からなかったんだと思う。
駅側から見たデザインがあれじゃ、ちょっとね。
現地を歩いてみていれば、遊歩道がブリリア周辺をどのように
走っているかも分かったはず。
下見をしているとすれば、単純にデザイナーの実力が
その程度ということでしょう。
同じデザイナーが相模大野に作っていますが、どんな外観に
仕上がるのでしょう？
洗練されたデザインになれば、大京の方がデザイン料が高い・・・
ということかなぁ。

[199: 匿名さん]

２３区内で、東建中古　　年内に東建新築へ
転居予定です。
両方ともスーパーゼネコンです。
設計施工会社も肝心だと思います。
特に新居はタワーですので。
今のＭＳも古いながら上下隣の音に悩まされる事もなく
住んでいますので新居も期待しております
ちなみに東建アメニティサポートの管理人さんも
とても良くやってくれてます。

[200: 匿名はん]

神戸の六甲アイランドで滅茶苦茶もめているようですね。http://www.ric.jp/kurasi/mansion/main.html

[201: 契約済みさん]

六甲アイランドみたいな埋立地＆高層マンションばかりの土地で
「六甲アイランドの環境を住民で守ろう」
でもないだろうに

という感じがするな

[202: 匿名はん]

現地情報によると、かなり拗れているようですね。
六甲アイランドの特殊事情に関する調査不足だったのかも知れませんね。
物件自体は、仕様も悪くないし値段もかなり安い設定なのですが、所謂、恨みに取り付かれた物件なので苦労しているみたい。

[203: 匿名さん]

グラウンドがなくなることに反対するのなら
住民でグラウンドを買い取ればいいのに。

他の紛争地区は、日照でもめてるところが多いから特殊ですね。

[204: 匿名さん]

多摩センターは●紅や伊●忠との共同事業、
六甲は●急（地場じゃない）との共同事業。
東京建物も組む相手（担当者）を選んで進めないと、安田善次郎翁の名前に泥を塗ることになりかねないね。
日本の不動産業の歴史を背負っているのだからしっかりしろよ、といいたくなる。

[205: 入居済み住民さん]

>ちなみに東建アメニティサポートの管理人さんもとても良くやってくれてます。

確かに管理人さんはうちも満足です。
でもアメニティーサポートの対応は、かなりひどいです。
問い合わせをしても返答がないし、返答を求める電話をすると
平謝り＆担当者が変更になって引継ぎが出来ていなかったとか
言い訳したり、責任転嫁したり。
前評判が良かっただけに、実際に住んでみてがっかりです。

[206: 購入検討中さん]

小松川公園の物件を検討中ですが、営業の方の対応には満足をしており、契約に到るつもりです。

[207: 匿名さん]

ここ数年がんばってたくさん売り出してますが、品質がそれに追いつかない感じですね。
多摩の物件もいろいろ酷評されたけど↓のレポートの物件も・・・
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_6.html

[208: 購入検討中さん]

千葉の東京建物の物件を検討しています。設計施工ともスーパーゼネコンの鹿島建設なので安心かな？と思うのですがどうですか！？ブリリアと言うのもブランドっぽくて気に入ってるのですが・・。

[209: 匿名はん]

東建も昔は通受けしてモノも良かった。とっちゃん坊やの集う会社で。給料も地味なのに業界内では良いし。メジャーになって（なりきれてないけど）儲け主義に走って功罪あります。野村との水は案外相当開いたかもしれない。儲け主義は一緒だけど。笑

[210: 匿名さん]

うちのマンション、外装・内装センスはいいと思うけど仕上がりが
雑だったなぁ。
正直、丁寧に作ってある友人の別デベのマンションを見ると
羨ましくなるよ。

[211: 匿名さん]

デュオーレ　山の手
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45441/res/81

[212: 匿名さん]

東京建物って、安田財閥の系列の会社ですよね？。

安田不動産という安田財閥の不動産会社があるのですけど、この二つってどんな関係かご存知の方いますか？。

[213: 匿名さん]

東建さんが千葉で某デベさんと一緒に売ったマンションで重大な問題が発生した様ですね。
なんだか、売主の対応がマズイらしく大量キャンセル発生の危機！！
このままだと訴訟問題に発展しそうな感じですね！！
東建さんのブランドを信じて購入を決意した人も多いようで、
このままだと東建さんのブランドも致命傷を負いそうですねぇ・・・！！
結局、東建さんのブランドもその程度だったという事でしょうかねぇ！！残念！！

[214: 匿名さん]

どんな問題なんですか！？

[215: 匿名さん]

どうやら、土壌汚染が発覚したようです。

[216: 周辺住民さん]

東京建物のブリリアタワー川崎の工事の様子を写真に収めてブログにしております。ご参考になるかわかりませんが、よろしければアクセスくださいませ。
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

[217: 住まいに詳しい人]

創業者は旧安田財閥の安田善次郎ですよ、安田不動産よりか東京建物のほうが手広くやってますね

[218: 匿名さん]

>>212
安田不動産は元々安田家の資産管理会社であるのに対し、
東京建物は旧富士銀行の直系会社。
同じ旧安田系でも東建の方が大きいのは、銀行のネットワークを
使った商売をやれてきた事が大きい。

[219: 匿名さん]

土地を安く仕入れて、建物を安く造って、消費者に高く売りつけるのがマンション屋の仕事。
基本的な思想は、どこのデベロッパーでも同じです。

[220: 匿名さん]

東建は今度、大手町・丸の内で最も高いビルを建てる。
新丸ビルの地所が悔しがってるらしい。