幕張ビーチテラスPart5

[入居済み住民さん]

議論が本質的になってきたので続けましょう。

[493: マンション住民さん]

今さっき前を通りましたが凄い悪臭です。
管理人さんにも言いましたが、確認しますと。

駐輪場と駐車場出入り口の間の植え込みにあるパイプからではないかと
個人的には思いますが、あれは何の排気口かな・・・

[494: 住民さんＡ]

そうそう臭いときありますよね〜

そういえばこちらのマンション専用のぷららの掲示板ってあるのですか？

[495: 匿名さん]

駐車場の出口近辺に年がら年中路上駐車している欧州製濃緑色のワゴン。
超ジャマ。いい加減にして欲しい。

[496: 匿名さん]

路上駐車で常連の方がいらっしゃいますね。
シルバーのホンダ車も毎日みます。

こまったものです

[497: 匿名さん]

>495

ＶＷでしょ。今朝もいましたね。
保管法違反で通告したら、確実に多額な罰金となります。
あれ、駐車場に入れるのが面倒なのではなくて、駐車場を借りてないのでは？？？

[498: マンション住民さん]

あのクルマは夜間に路上駐車。昼間は居ないですよね。
たぶん、駐車場を持ってないでしょう。

まずは
①管理人に『住人が路上駐車していて、駐車場からのクルマの出し入れのジャマになってる』とマンション内に注意喚起してもらう。

②それでも路上駐車をやめなければ、警察に通知する。

としてみますか。

持ち主(女性でしたが)がこれを見て、路上駐車をやめればいいんですけど…

[499: 匿名さん]

あの１台の為に、ビーチテラスの住民が皆マナーが悪いと思われたら嫌ですね。

[500: 住民さんＡ]

↑たしかに。

とりあえずは、この掲示板をプリントアウトして、あのクルマのフロントガラスとワイパーの間に挟んで、それとなく知らせてみますか。

[501: 住民さんＥ]

確かに玄関前付近、黒のホンダフィットとモスグリーンの旧型のゴルフワゴンはほぼ青空駐車なのは間違いなさそうですね、今日の日中に買い物を終えた比較的若い夫婦が降りて、何事もなくマンションに入って行きました。
今の時代に、青空駐車が許されなんて話は無い！なんとかしないとですね・・・

[502: 匿名さん]

警察に保管法違反で通報しましょう。

[503: マンション住民さん]

警察に通報する際には匿名でできるのでしょうか？

管理人さん経由で連絡してもらうことはできるのでしょうか･･･。


黒のホンダ車と、濃緑のＶＷ、金色のＡクラス。

このあたりが常連さんですよね。

[504: マンション住民さん]

金色のチビベンツ。
なんかでかい張り紙されてましたね。内容は確認してませんが。

[505: マンション住民さん]

路上駐車も問題だが、海浜公園や見浜園周辺の放置自転車も何とかならないかな。
どこに連絡すればよいのだろう。

[506: 住民さんＡ]

濃緑のＶＷ
number 575

[507: マンション住民さん]

今朝見かけたのは･･･ゴミ捨て場の前の『駐車禁止』の表示の前に堂々とハザードつけて駐車してた三菱の軽。

あの場所は人も車も往来が多く死角にもなるので･･･本当に危険で迷惑。

なぜ『自分が駐車することで人に対する迷惑(or危険)』に思いが及ばないのだろう･･･。

[508: 住民さんＡ]

リハウスの海浜幕張店でパークの６階が５２８０で売りに出てますね。

相当強気のようですが･･･コレで売れるのか？リハウスのお手並み拝見です。

[509: マンション住民さん]

あまり車を放置していると、ミラリオの前みたいに　ワッシャー液が出るところにアロンアルファをつけられるとか
パンクさせられるとか悪戯されるのに・・・・　困ったものです。

[510: ベイタウン住人です]

No.508 さん　確かに　高すぎ。
新築よりより１５％もあげ売ってるよこのご時世に・・・・
リ○ウスの専任か・・・・
売るほう売るほうだし引き受けるほうも売主説得できない　
連中が多いからね・・・あそこは・・・殿○商売

[511: 住民でない人さん]

今度は　美浜　大通り側　２F　が　3880　で　出てるね
120％増しですよ。
売れるのかなぁ

[512: マンション住民さん]

5280売れたみたいだね～。

確かにアクアテラスとかの無茶な値段をみたら、ビーチの購入金額+20％が高く見えないところが恐ろしい（笑

[513: マンション住民さん]

ビーチの角部屋、真ん中くらいの高さの階、だったら５０％増しでも売れるかなあ。
オーシャンビューで、ラウンドバルコニー６０平米、部屋４ＬＤＫ１２０平米。
買値５８００万を８５００万。
まあ、無理かな。最上階なら１億でも買う人いるんでしょうね。
もうすぐバレンタイン監督の部屋があくのでは？１４０平米。何階かは？

[514: 匿名さん]

５０％増しは無理でも買値よりも高く売れると思いますよ。

[515: 匿名]

きっとオプションとかにもお金かけてそうだし。

[516: 匿名さん]

バレンタイン監督は某ペットの飼えるURのメゾネットの部屋じゃなかったでしたっけ??

[517: 住民さんＡ]

＞５１６

それは、前の家。今は、ビーチテラス１４０平米です。２トイレットの角部屋。

駐車場にヤナセから借りているBMW８シリーズとポンティアックが２台止まっています。

[518: 匿名さん]

>517さん

"ヤナセ"のBMW"8"シリーズに"ポンティアック"･･･。

意図的に間違えてるのかｗ

最近新しくなったけど･･･あれがそうだったんだ。
あんなところに停まってて、本人を見かけなかったのはうかつだった(笑

[519: 住民さんＡ]

１階に停まってた最近５シリーズに変わったとこの？

[520: 住民さんＡ]

管理組合の見直しの件、妙な雰囲気らしいですね。

個人的には、少々高くても大手の信用できるところがいいですね。
安くても、妙なところとつながりのある会社などと一度契約してしまったら、取り返しがつきません。
怖い人にどんどん値上げされて、断れなかったりしたら、それこそ悲劇です。
多少高くても、反社会勢力や海外に資金を送っていない、大手との契約を神様に祈ります。

このままM井さんか、ビッグネームで比べましょう。

[521: マンション住民さん]

↑何だか不安を煽るような書き方ですが…せっかくですから、もう少し詳しく教えて欲しいてす。

でも、総会で聞いた話だと、そもそも現在の管理会社も『目に余る』ところがあったのは事実みたいですし…。
競合見積もりをとって適正な価格を求めていく（けん制していく）ことも、個人的には重要に思います。

>一度契約してしまったら、取り返しがつきません。

いやいや、そんな事はないはず。総会にかければ、管理会社の変更はできますよね??

でもまぁ、こんな話題をここみたいなオープンな場所で書き込むばかりではなくて、住民専用のクローズな掲示板が欲しいなぁ…それこそ管理組合が作ってくれるといいと思うんですけど。

[522: マンション住民さん]

>521

そうですね。総会が頑張れば、解約は可能ですね。
520さんは心配しすぎでしょう。
まあ、都内では揉め事もあるみたいですけど、こんな田舎の幕張ですから、大丈夫では。
心配してしまう人が発生しそうだから、520さん削除しといたら。
安いに越したことはないでしょう。

[523: マンション住民さん]

ご参考

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040502A/index.htm

[524: 住民さんＡ]

マンションも自助努力の時代！　管理会社のレベルを見る10の視点
＜10のチェックポイント＞
１）国土交通省への業者登録の有無
２）有資格者の数
３）経営安全度
４）緊急時の連絡体制
５）受託管理戸数
６）事務管理報告の頻度
７）会計の透明性
８）ＩＳＯの取得
９）周辺サービスへの取り組み
10）居住者の立場になって考えているか？

・・・ことですね。確かにこれは必須条件だと思います。

[525: 匿名さん]

庭の植栽どう思われますか。

芝生の雑草がかなり目立ってきました。
植栽管理会社が変更になると聞きましたが、うまく業務が引継ぎされていないのでないでしょうか。

[526: マンション住民さん]

雑草の伐採は、先月業者がやったところでしょう。
綺麗になったと思いますよ。

>523
>524

管理組合選定の件、たいへん参考になりました。
たしかにこの10点はクリアしていない業者に任せるのは絶対すべきではないですね。
自分たちの身は自分たちで守りましょう！！

[527: 住民さんＡ]

マンション前の歩道と、道路わきの植え込みの草ですが・・・

あれは、市が刈るのでしょうかね。
西の街あたりの前は綺麗に刈ってあります。
自分たちで業者を入れて刈っているのでしょうか。

[528: マンション住民さん]

>524
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ。
はっきり言って管理会社もそんなところは抑えてるからISO取得等
表づらはきちんとやってますよ。
しかも国交省への登録有無って。正確には高層住宅管理業協会の間違いでは？
でもほとんどの管理会社は登録してますけどね。

そもそも国交省の指導及びマンション管理適正化法上あくまでも主導は
管理組合であって管理会社ではない。

管理会社を変更したからといって何かしてくれる訳ではないし、管理組合が
意識を変えていかないと。

[529: 住民さんＡ]

>528
管理組合はそれなりに意識があるから『見直し』の話が出てきたのでは無いでしょうか。

むしろ大多数の無関心な住民の方に問題があるのでは??
毎月払ってる管理費。自分も含めて、これに興味をもつべきと思います。

ところで、パークの88m2の部屋が4600で売りに出てますね。
今回は、何日で成約するのか･･･。それにしても強気な金額ですね。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44037

[530: マンション住民さん]

＞５２９

これ売値はいくらくらいですか。３９００万円前後ではなかったですか？
８８平米は、ビーチの中でも極小ですね。
１００平米超で４ＬＤＫが最低ラインでしょう。
４６００→２９００がいいところでは？

[531: 住民さんＡ]

それでも4300くらいでは売れてしまうのです。たぶんきっと。

[532: マンション住民さん]

>528
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ

５２４さんは、最低条件を挙げただけではないですか。
ディフェンシブな意味では、知識の乏しい我々一般人には重要な情報です。

今後、管理会社を決める上で、『必須条件』となる１０項目ですね。

[533: 匿名さん]

今週末オープンハウスがあるようですね。

[534: 匿名さん]

もう終わっただろう。

[535: マンション住民さん]

初めの一歩だ。

[536: マンション住民さん]

最後の一歩だ。

[537: 匿名さん]

泣きの一歩だ。

[538: マンション住民さん]

嘆きの一歩だ。

[540: 住民でない人さん]

中古を検討しています。
小学校中学年と幼稚園生がいます。
マンション内の雰囲気、コミュニティの様子がわか
れば教えてください。

[541: マンション住民さん]

是非住民になってください。

[542: マンション住民さん]

はい！