グランスイート北小金

[匿名さん]

この物件を検討中です。
なかったようなので立ててみました。
良かったらどんな感じなのか情報交換出来たらと思います。

[41: 入居済み住民さん]

それにしても、グランスイートの遮音性能っていうのは
この程度ですか？

音はよく通るよねえ。

[42: 契約済み５]

４１さん

参考程度にお伺いしますが、どこのグランスイートですか？
性能評価書でも遮音については避けていましたから何となく
覚悟はしているのですけどね。
ちなみに契約前に質問した時
「音は人それぞれの感じ方が違うので」とやはり同じ事
言われました。

ちなみに音は、難しい問題です。
ただあくまでも持論ですが、音が気になる人は
中流マンションには住まない方がベターですね。
よっぽと高級マンションでない限り音は絶対し
ちゃうものですよ。
ちなみに、ここ幸いディスポーザーの契約者がかなり
少ないと聞いています。（私が5月に契約した時には
申し込み者1人でした）
これは騒音の要因が一つなんで少ないのはベターですね。
ま、もっとも24時間出し放題のごみなんで必要はないの
ですけど。

[43: 入居済み住民さん]

戸障壁なんか「コンクリートの壁５０ｃｍに相当」なんて
住友不動産販売から聞いていたけど、とんでもない。

遮音性能なんて、賃貸マンションレベルだと思うよ。

パンフレットでは床とか遮音性能の高さをPRしている割には、
「人によっては音の感じ方は違う」として丸紅に文句言っても
取り合ってもらえない。

[44: 松戸に長く住む職人]

沼のことなんて気にする必要なし。
そんなこと気にしたら松戸は住めません。
って言うか関東の平地には住めないでしょう。
一軒家買っちゃった人どうすんですか？
私の実家も松戸の東で、昔は沼の底だったとこです。
基本的に松戸のくぼ地は、沼か池だったところ又は田んぼです。
そんなとこゴマンとありますよ。
大体　市川、浦安、船橋、習志野、千葉、葛飾、足立、江戸川、江東に住んでる人どうすんです。
埋め立てですよ。

大丈夫なところは東京から１００Kｍ以上離れないとだめでしょ。

それと道路が危険て言いますけど、車と人が一緒のところが危ないなら下町なんて事故だらけになるでしょ。
住めないでしょ。
人は危ないからこそ、注意する分、事故が起きないって考えられませんか
？
道に花が供えてあるところは、見た目安全だけど走ってみると危険なところが多いのじゃないですか？
もしくは、「えっ！ここで事故？」ってとこでしょ。
役所が言ってる事、警察が言ってる事、営業が言ってる事、どれも正しくないですよ、自分の感じたままが正解じゃないですか？
あなたは社保庁信じますか？

それと遮音ね〜、雑音が無いと人って頭狂うよ。
空間や社会との接点を音で感じるから。
それと音を逃がすっていうのは必要じゃないの、逃げない音は全て中に反射するわけだし、吸収され過ぎると三半規管に変調きたすし。
静か過ぎてパニック症なる人もいますよ。

人と人とが１つの建物に住むのだから、お互い様の気持ちや思いやりの気持ちがそれぞれにあれば、問題も解決するんじゃない。
騒音おばさんが居なきゃ良いのよ。

結局のところ、どこの販売会社の営業が言ってる事を信じるかでしょ。

[45: 検討中１]

マンションの西側はお寺に接しているのでしょうか、林のようになっていますが、西側と１階(地下１階？）は売れてるのでしょうか、売れ残ると修繕積立金等に影響して問題になると思いますが、それと、契約済み５さんのディスポーザーではなく生ポンドライでディスポーザーとは違うのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

ホンマ、マンションの前の道路は危険だやな。
４４はどこも危険みたいなことゆうてるけど、
敢えて自分が危険と感じてる所に住むなんてどMやん。

てか、４４は康和の回しモン。おつー。

[47: 匿名さん]

４４さん

他者の書き込みに対して発言するのであれば、
他者の発言をよーくお読みになってからにしてください。

沼地に関しては３７に、
＞グランスイートに何の影響もなく評価が下がる訳でもありませんのですが、
社員さんが隠すところが不思議だと思って、

と書かれてありますよ。

ちなみに３７さんにお答えすると、昔は地盤対策がしっかりできなかったので沼地は人気がなかったそうです。現在の技術は進歩していますので問題ありませんよ。

＞人は危ないからこそ、注意する分、事故が起きないって考えられませんか？

私はそうは考えられません。いくら自分が注意したって、相手側の不注意で起こってしまう事故はあります。お互いに注意すれば起こらないなんていう保証もありません。

グランスイートのように、
狭くて歩道もなくて車通りが激しい道ならなおさら危険だと思うのは自然でなことです。

あなたがもし、
ここに住まれるのであるならば、妥協はせずに対策を考えたらいかがでしょうか。

＞道に花が供えてあるところは、見た目安全だけど

そうでしょうか。道に花が供えてあるということは、過去にそこで事故が起こったという事実を表していますよね。なぜ安全なのですか？

＞役所が言ってる事、警察が言ってる事、営業が言ってる事、どれも正しくないですよ、自分の感じたままが正解じゃないですか？

「役所、営業、警察に話を聞いた上で」自分が感じたことならば正解とは思いませんが、
自分なりの判断ができると思います。

なんの知識もなく自分の主観だけで感じた事はただの憶測に過ぎません。

＞あなたは社保庁信じますか？
この例えはナンセンスです。答えるとしたら、どちらでもありません。
もし、仮に役所や警察が嘘を言っているのなら、
役所や警察たちが受け持っている地域のイメージを下げるような嘘をわざわざつくのでしょう。

＞結局のところ、どこの販売会社の営業が言ってる事を信じるかでしょ。

あなたは、

＞役所が言ってる事、警察が言ってる事、営業が言ってる事、どれも正しくないですよ、自分の感じたままが正解じゃないですか？

と、ご自身で書いておられます。矛盾していますね。

＞それと遮音ね〜、雑音が無いと人って頭狂うよ。
空間や社会との接点を音で感じるから。
それと音を逃がすっていうのは必要じゃないの、逃げない音は全て中に反射するわけだし、吸収され過ぎると三半規管に変調きたすし。
静か過ぎてパニック症なる人もいますよ。

住宅の場合、静か過ぎるということは有り得ませんので、ある程度の雑音はあるはずです。

しかし、３９さん、４１さん、４３さんの場合は雑音程度ではないのでしょう。
実際、マンションの一番のトラブルは騒音関係ですよね。

[48: 契約済５]

あともう少しでできるんだし、もう購入した我々は
何を言っても無駄なんで、住めば都になるように
がんばりますね。
「騒音がすごいからダメなマンション」と言われても
どうすることもできないし・・・。

あ、そうそう。引渡し日、ちょっと早まったようですね。

道路の危険度に関しては、やはり子供にはそういう
教育に比重が重くなることになるでしょう。

なんで、完成するマンションに対してあら捜しではなく
こんな工夫でデメリットを乗り越えよう話題に変えたいな。。。
契約してしまった人間の本心ですよ。これが。
ちなみにまだ完売していないのかな？

でも、近くの神社はお気に入りです！

[49: マンション侍]

竣工までに、完売は無理ですね。なにせ、「崖っぷちマンション」ですから。
残念！

[50: 契約済みさん]

あまりに書いてあることが、くだらなくてびっくりです。楽しく住む為に、もっと、明るく考えたら。不平不満ばかり言うんなら、気に入ったところに豪邸でもたてれば！できないなら、黙ってろ。

[51: 周辺住民さん]

こんなところで吠えてる住民がいるとは、モラルの低いマンションになること間違いないですね。

周辺住民が大歓迎している、とでも思ってるんでしょうか傲慢な！
マンション敷地の南西側に薄っぺらく残った戸建。
あの住民の感情が理解できない人は来ないで下さい。


南側の通りの交通量がこれ以上増えない事を願う地域住民より

[52: 契約済5]

>50
パチパチ！
まさにその通り。

いつも思うのですが、批判している人の住んでいるところ
を拝見したいものです。
どんだけ立派なのか・・・。

完璧なマンションがないことは百も承知！
だからデメリットがあるならそれをどのように回避したり
超えるかっていう参考情報をやりとりしたかったです。
ま、スレ違いかもしれませんがね。

ようやく8月の後半以降の具体的な日程が決まってきました。
あとはローン契約をしてって感じですね。
いやー家具選びが楽しみです。

[53: 契約済5]

>50
間違えた

>51

でした・・・。

[54: 契約済みさん]

なかなか完売しないですね　　もう売れ残り物件ですね

[55: 物件比較中さん]

>>もう売れ残り物件ですね

まだ竣工してませんから。
千葉、松戸の物件としては善戦でしょ。
竣工前完売は難しいでしょうけど。

[56: 契約済みさん]

最近、モラルのない書き込みが多いです。
私は、契約したものですが、もし他を契約したり、他のマンションが
気に入っていたのであれば、わざわざ契約した以外の所の悪口を書かないと思います。

契約したところ今後の予定や他の事が気になりますし、他はどうでもいいです。
そこには、そうしたい何か、利害を感じます。

元々マンション掲示板は、不動産会社などの一方的な（都合のいい）意見
が本当なのかを善意の人や契約者、真剣に考えている人達が話し合う場所
と思います。
私も当然、他のマンションも考えましたが、最近イタズラナ意見が多いです。

販売してる会社が、わざわざ自分の所の悪口を言わないと思います。

もっとモラルのある場所にしましょう。

高い買い物をしたと

[57: 契約済みさん]

NO,56さんに同感です。

壁の厚さも180ミリ〜250ミリ、床の厚さは200ミリ以上とカタログに

書いてあります。

営業の方に聞いたのですが、レべリングという素材やフローリング

にクッション素材がついているようで音の大きさもＬＬ４５だそうです。

大丈夫じゃないかと思います。

[58: 契約済み]

騒音とかあとはマンション前の道路の危険度とか、全く気にならないと言ったらもちろん嘘になりますが、今はとにかくもうすぐ楽しい新生活が始まるんだ！とワクワクしています。
そしてもし何か起こっても、住民の皆さんと話し合いながら、解決できることは解決していったらいいと思っています。バカみたいな楽観的な意見ですが.......。

書かれていることが例え事実とはいえ、悪意に満ちた意地悪な書き方は読んでいてとても不快です。なんか読んでいてドキドキしちゃいます。
とにかくすべてNO.57さんの最後のひと言につきます！！
「大丈夫じゃないかと思います」私もそう思います！！そう思うしかない！！

[59: 契約済No6]

初めて掲示板に来てみました。契約された方々はこの２か月位は、忙しくなりますが、暑さに負けずにこれから引き渡しになる自分の家の照明器具や家具を選んだりして頑張りましょう。
いろいろ、批判の書き込みがありますがたぶん、私の予想は、購入出来なかった人のひがみか、他のデベロッパーからの嫌がらせではないかと思いますので、気にする事はないです（当っていたら恥ずかしい大人ですね）
少なからず建築に携わる私としてはやはり、同じマンションの近所付き合いも大事ですが、先に住んでいる方々ともうまくやって行く事で住みやすい、買ってよかったに繋がるとおもいますよ。

[60: 契約済みNo7]

No.59さんに同感です。
まー住めば都って言いますし。
外野で何言われてもあまり気にする必要ない気がします。
匿名カキコですし。

それにしても引越しですが、集中しそうですね。

[61: 経験者]

うちのグランスイート遮音性能低いよ。

エレベーター前で子供が騒ぐ声がリビングにいても聞こえてくるしね。

丸紅「人によって感じ方が違う」だって（涙）

[62: 契約済No6]

No.61の経験者さんへ
騒音に対しては人それぞれ感じ方は違うし、例えばＥＶホール近くか離れているかでも音の伝わり方も違いますよね。

本文中に
丸紅「人によって感じ方が違う」だって（涙）
とありますが、遮音性が上がる様にリフォームしてみたらいかがですか？
後いいアドバイスとしては、子供は騒ぐのが仕事みたいなものだから、仕方ないと大きな心を持って、悪さが過ぎたら怒ってあげる事が立派な大人なのではないですか？

[63: 匿名さん]

61さんはゴキブリみたい（笑）
相当、丸紅がお嫌いのようですが逆効果ですよ？？？

[64: 契約済No6]

契約された方々とは来月にも一度集まる事だから、嫌がらせしてくる餓鬼は気にしないで色々話せるといいですね

[65: 経験者]

ちなみにエレベータは数歩の距離です。

それと、何で入居者がリフォームしないといけないんですか？？？

丸紅は遮音性能を売り物にしていたんですよ、少なくともパンフレット上はね。住友不動産販売もPRしてたのに。

[66: 契約済No6]

No.61・65 経験者さんへ

特に共同住宅に住むと言う事は、賃貸・分譲に係らずそれなりのリスクはあると思います。
貴方が、何階に住んでいるかは知りませんがＥＶに近いと言う事は人の通りが頻繁な訳ですよね。それを承知の上で購入しているはずなのでは？
それで丸紅の方に「人によって感じ方が違う」と言われ、イライラ・ウジウジとしているなら遮音・防音性能の上がる様にリフォームしてはと、アドバイスしたんですよ。リフォームは自分の家の「改造」をするだけではなく、住みやすい様に「改良」する事もリフォームだと思います。後は、管理組合などで話題にしてもらうかですよ。このままストレスを感じて住んでいても仕方ないですし（朝青龍のようにストレス性なんちゃらになったら大変です！）


もしくは近頃居なくなってしまった、どこの子供でも悪い事をしてたら怒れる大人になるのもいいかもしれませんよ。
私は怒れる大人になろうかな（話が脱線してすみません・・・）

[67: 経験者]

うちのグランスイートの場合、丸紅コミュニティは仕事をする気は
感じられない。

フロントの人間は別会社で仕事をする気はあるようなのだが丸紅
コミュ二ティの対応が酷いらしい。

フロント経由で苦情を言って、フロントが丸紅コミュ二ティに
相談しても担当者は居留守を使うそうだ。

かつてはベニーエステートと呼ばれていた会社です。

[68: 契約済No6]

しかし経験者さんは、グランスイートに愚痴だらけなんですね。
折角購入したのに、毎日が不平不満でつまらないでしょ？
そんなに嫌なら売却するか、賃貸にして違う所に住んだ方がいいと思います。

[69: 契約済No８]

過剰に褒めまくるカキコは、そのマンションの関係者、やたらと批判したり見てる人が不快になるカキコはライバルマンションの関係者、と思った方が良いでしょう。
常磐線沿線は販売中のマンション多いですしね。

ちなみに遮音性は、過剰な期待はしてません（＾＾；；
そんな高級マンションじゃないですし、壁の厚さは”基準は満たしている”レベルだと思います。（周辺で売りに出ているマンションも広告で見る限りほぼ同じですね。）

まあ、買っちゃった人は、あきらめるしかないので（笑）、良いところを見つけるしかないですね。ココで多少なりとも、情報交換できればと思ってます。

[70: 契約済No6]

契約済No8さんへ
はじめまして
私も情報交換等、他のご近所さんになる方々と話せればいいと思います。

[71: 物件比較中さん]

皆さん定価で買いましたか？
昨日破格の値段を提示して頂きました。
こう言う掲示板なので値引き額は控えます。
この物件のお勧めを教えて下さい。

[72: 経験者]

２チャンネルの賃貸不動産カテゴリーにも「グランスイート」のスレが
ありますので覗いてみては？

[73: 契約済No6]

なかなか他の契約済の、みなさんの書き込みがされないですねー
チョコチョコ出てくる経験者みたいな人が多くて嫌になってしまったのかな？


「No.71物件比較中さん」へ
引渡し間近に値引きするのは、どこでもあるって、そういう事は自分の中に閉まっておけばいい事ですよ 、希望にあった部屋で破格の値段なら最高なんじゃない
この物件のお勧めは！って、ご自分でお考えください。
きっと付近の、デベが書いたんでしょ？

[74: 契約済みNo7]

近くの公立小中学校ってどんな感じなんでしょうか？
教育環境として。。。
北小金は、緑も多く、程よい感じで悪くないと思いますが。
買い物する場所は駅前のサティくらいですかね？
ほかに何かありますか？

[75: 経験者]

丸紅よ〜

新しいマンション建てる金があるなら、うちのグランスイートの
駐車場の凸凹を補修しろよ。

ゼネコンと金がらみの問題があると聞いているぞ。

[76: 経験者]

ここ最近の雨で、水溜りが駐車場のあちこちに出来ていましてね。
丸紅は対応してくれないんですよね。

次のマンションつくるのに忙しいんですかねえ。

[77: 契約済No6]

久しぶりに覗いたら、書き込みが数件増えてて開けてみたら、ウジウジ経験者さんのだった・・・。この掲示板に丸紅に対する愚痴を入れて、他の丸紅系マンションのとこにも書き込んで、何を訴えたいの？色んな所に書き込む暇があるなら、裁判でも起こせばいいんのに！
あっ！経験者さんも、どこかのデベで嫌がらせ担当のし人？

契約済みNo7さんへ
私も地元ではないので詳しくわからないですが、普段の買物は駅前になるでしょうね。ですので、学校もどうなのか不明です・・・

[78: 契約済み4]

契約会も終わり、建物もほとんど完成してますね。
後は入居を楽しみに待つばかりですね。

おかしな書きこみも多いようですが、もっと前向きな情報交換が
したいですね。
引越しももう間近ですが、皆さんはどんな準備をしてますか？

[79: 契約済No6]

契約済み4さん、初めまして。
まだ、引越し業者とは契約しましたが、何かとバタバタしていて
我が家の引越し準備はまだ開始してません・・・。
終わるのか心配です。

[80: 気をつけろ]

現在の法体系では、入居者は非常に弱い。丸紅が何をしようが
役所は無力だ。

購入してからでは遅いぞ。経験者だから言えるのだ。

[81: 契約済No８]

昨日の入居説明会は、冷房の効きすぎと駐輪場抽選会の段取りがちょっと・・・を除けば、まあスムーズだったのではないかと思います。
康和の方に聞いたら、完売ではないが残戸数は一桁、とのこと。
週末の内覧会が楽しみです。
ただ、週末は暑くなりそうなのがちょっと心配・・・。
部屋にはまだエアコンはないし（＾＾；；

[82: 契約済No6]

私も昨日の説明会に出席しました。
確かに、駐輪場の抽選会は段取りが悪かったですね！
ただ私が思うに、一箇所に固まっている駐輪場で抽選してまで場所を
決める必要があるのかな？って思いましたが・・・。

[83: 契約済No6]

昨日・一昨日と内覧会がありましたが、部屋はどうでしたか？

[84: 契約済No6]

他の入居予定みなさんは、もう見に来てないのかな？

[85: 匿名さん]

先日ＭＲを見にいきました。
残り5室くらいで、常磐線沿線では売れてる物件だと思いました。
小学校も近いし、幼稚園も近いし。

が、営業マンがよくありませんでした。

またマンションは実物をみましたが、購入された方に申し訳ないですが、水はけが心配と思いました。
建ってる場所がＶの斜面なので特に1Fの方に水が集まる感じです。
内覧した部屋は湿気が多く、クロスが浮いてたり、障子がふやけてました。
あと施工状況もボンドがフローリングにこびりついたり、隙間があったり傷があったり、クロスに隙間があったりと、出来立てピカピカにしては『えっ？』と思いました。
新築のマンションの出来立てってあんなものなのか？と思ったほどです。

営業の方にもし買うとなったら直してもらえるかと聞きますと、現状渡しといわれたので、ボンドが床についてても直さないのか？と・・・
一気に買う気持ちが失せました。
さらに追い討ちをかけたのが、高い買い物なので営業の方に一応値引き相談しましたが、他に行けといわんばかりの対応だったので即刻帰りました。
同じ営業って仕事をしてますが、高圧的な態度、相手を考えない返答に心底腹が立ち、検討する気もなくなりました。

晴れと雨、昼と夕方の4回くらいはマンション状況、部屋の状況は見るものだなと勉強にはなりましたがね。

[86: 入居者]

うちのグランスイートはペットでトラブルになっているよ。

丸紅と住友不動産販売は二枚舌だからだろうな。

[88: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんかな？

お寺に近い端っこの部屋は？

[89: 入居済み住民さん]

まだあるよ。　１階と２階