イクシア蘇我駅前

[匿名さん]

イクシア蘇我駅前のＨＰがオープンしましたね。
いよいよ今週末から事前案内会が開催されますが、検討されている方情報交換しませんか？

[2: 匿名さん]

南側に同じ高さのマンションがあるのが…。

[3: 匿名さん]

>>2
ＨＰを見ると、各住戸は、東又は西に面しているようで、南側のマンションには面しないようになっているようです。見晴らしのない南向きよりはその方がいいのかも。
角住戸も比較的多いようです。
周囲の区画上東西どちらも大きな物件は建設されないと思うので、将来目の前に高層物件が建つということはあまり考えられなそう。

[4: 匿名さん]

西側の部屋を検討しています。
価格がそろそろ出るらしいので、ゆっくり検討ですね！
親会社が手がけているアデニウムも候補ですが立地がね・・・
とにかく本物件の駅徒歩２分だと、価値があまり下がらないしね！

[5: 地元人]

水が心配

[6: 匿名さん]

水？

[7: 検討ちゃん]

皆さん三連休のＭＲ見に行かれましたか？
売れ行きは如何なものでしょうか？

[8: 匿名さん]

ここって駅に超近いですね！！
走れば１分で着いちゃいますよ。
ただ、蘇我駅って微妙。なんかしょぼいですよね・・

[9: 匿名さん]

どこに比べてかによると思いますが・・
まあ新浦安とか南船橋とか海浜幕張とかと比べてはいけません。
でも駅近二分は蘇我といえども魅力です。京葉線始発だし。

[10: 検討ちゃん]

うーん。確かに蘇我微妙です。。。駅前といえども線路近しで音の方は
大丈夫なんでしょうか？あと価格帯・・・はどんなものなんでしょう。
駅近を売りに蘇我なのに高額物件で出していたら迷います。
グランシーナが安かっただけに。駐車場も全世帯分ないことは確かですよね。

[11: 匿名さん]

このマンションの南側にはライオンズマンションがあり、日当たりに問題がありそう。
高さも同じ１４Ｆで西向き＝線路向きの間取り。
これで高かったら売れ残り確実ですね。売出し中のライオンズと同じ運命か？

[12: 検討ちゃん]

今朝広告に第１期売出入ってました。それを見た後通勤途中にグランシーナの近くに
サンクレイドル建設の横断幕が・・・蘇我開発ラッシュですね。
駅近２分がいいか駅八分格安のサンクレイドルか迷い中です。

[13: 匿名さん]

１２さん
サンクレイドルってどのへんに立つのでしょうか？
ちょっと気になります。イクシアちょっと高いと思いました。

[14: 匿名さん]

[15: 検討ちゃん]

１３さん。千葉方面で電車に乗るとグランシーナを見たすぐ後に見えたので、位置的にいうと
グランシーナと同じ線路沿いの千葉寄りです。すぐ判ると思います。サンクレイドルは格安で各地で売出していますが安すぎて怖い・・・。仕様も何だか安っちいし。イクシアも千葉の物件にしちゃ
狭いなと思いましたが蘇我で２分の物件はそうそう今後もないと思うので完売前に予約しようかと
思っています。

[16: 匿名さん]

＞15さん
何線ですか？ちょっと分からないです。
蘇我って東京にでる電車駅としては結構便利ですよね。
京葉線も始発だし、選べば横須賀線も座れる。
確かにちょっと駅前寂しいけどちょっと足伸ばせばアリオもあるしスーパーもあるから駅近物件の
メリットはあると思いますよ。何かあった時の賃貸も多分それなりに需要がある気がする。
デベさんはメリットしか言わないと思うけど蘇我のデメリットをあえて言えば
駅からちょっと行ったあたり駐輪場とか南町あたりの治安がよろしくないことかな。
でも2分だったらあんまり関係ないかも。

[17: 検討ちゃん]

１６さん、文下手ですみません。内房線ＯＲ外房線で千葉駅に向かった時左手に見えますよ。１６さんのおっしゃる通り、賃貸需要にかけ購入しようかなと意思が固まりつつあります。上階希望なのですが、もう埋ってしまってるのかな。線路近いと音は上に行くというけれど、パチンコ屋さんのネオンや目の前の６階建てのビルが気になるし。にしても、この掲示板で購入しようという書き込みあまりないですね・・・

[18: 検討ちゃん]

１７・・・間違えました。右手にサンクレイドル見えます。

[19: 検討ちゃん]

イクシアのＭＲ行かれた方いますか？ＭＲの割には天井が低く感じたのは気のせいでしょうか？
でも買ってから天井高が低かったと判るよりは親切な作りとは思いますが・・・
上階希望なのですが、目の前の駐車場とかに大きな建物たつと意味ないので迷っています。
こうしている間にどんどん上階は埋っていくのでしょうが。。。
後で電話して聞いてみようかな。

[20: 匿名さん]

明日ＭＲ行ってこようと思います。混んでる事を期待して・・・現地調査に行ったら駅二分どこの話ぢゃない位の近さでした。
京葉線座れるし便利さを買おうかと検討しています。千葉-蘇我間の線路沿い、マンション建設ラッシュですね。駅から遠くなるほど価格は安くなるのだろうけど、なかなか駅近って手がお値段的にも手が出ないのでちょっと期待大です。

[21: 匿名さん]

総武線沿線他の物件を契約したけど、蘇我在住の身としては
もう一度リセットしてみてみたい物件（無理だけど）。もう少し早ければ・・・
他の蘇我周辺の物件には魅力感じないけどここまで駅近いと蘇我のマイナス面を
補ってあまりある感じがします。ジェフファンにはたまならないと思う。

[22: 匿名さん]

うちも迷ってます。。。駅沿いに次々建設予定の看板が立ち並び始めてますがあの立地なら
タクシー使わず自宅直帰だし。周辺の土地にあれ以上近いもの建つ可能性はないだろうし。蘇我/千葉みなとで探していますが２路線の蘇我にしようかと。決めた方いらっしゃいませんか？決断の由、
聞かせていただきたいです。売れ行きどうなんでしょうか・・・

[23: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。南向きでこそないですが上階だと西からの陽射しが入り問題なさそうで
決めようと思っています。ようやく千葉にも駅近物件増えてきましたね。

[24: 匿名さん]

イクシア蘇我駅前契約しました。京葉線の始発駅、総武快速も通勤時間帯は多いし、何より駅に近い！
この駅前立地は、なかなか出ないので、資産価値の面でも良し。
売れ行きは、現在２割強だそうです。個人的にはモデルルームの場所も駅近で、もっと凝った造りにすればより売れるんじゃない？と思いますが・・まぁ、価格帯が少し高めなので、爆発的に売れるのは考えにくいかな・・
今後、末広街道を越えた辺り、また、アリオの方面でもマンションが建設されそうですが、価格帯は徒歩圏
＠１４０〜１５０近辺になりそだ。
駅前・臨海部がこれから開発されて、将来が楽しみです。

[25: 匿名さん]

24さん、ご契約おめでとうございます。決め手は何でしょうか？我が家は次の点で迷っています。
駅近二分だが蘇我で需要があるのか？また、価格帯高めという不安です。
でも２４さんおっしゃる通り、蘇我でマンション探していてここまでのブツは出ないとも思いますし
臨海部にマンション建設されても近隣の工場が近すぎ対象外なのです。あと一押しほしいので
宜しくお願いします。ＭＲルームオープンしてから２割強の売れ行きはいいほうですかね？

[26: 匿名さん]

24ではないけど一度検討した者です。
たしかに徒歩２分というのは最高です。
ここは立地が駅の東側で、新規開発エリアとは
逆なので飛躍しにくいトコですね。
あと、値段が高すぎですよ。
坪単価が１７０万くらいなので、都心かい！って思うくらいです。
ここ買うなら都内か浦安でしょうね。

[27: 匿名さん]

25さん、今は需要は有るとも無いとも言えないと思います。個人的には期待大ですが。ただ、複数路線が走る駅から2分の距離は、かなり希少な事は確かだと思います。価格面では高いです、でも内房・外房線沿いが実家の方は、蘇我でこの価格でも検討の範囲内に入ると思います。船橋辺りまでは、この価格を出せば、徒歩圏の物件も多くありますが・・徒歩圏と言っても色々なので、あとはエリアの好みかとも思いますが。
ここの営業マンじゃないので一押しは・・笑）私の決め手は実家が一駅下ったとこなので、住み慣れている事ですかね。現時点で２割強は、このままだと８〜９割分譲し、竣工する位かな？大京さんとはちょっと違い、なるべく希望する部屋を出してくれるかと思います。

[28: 匿名さん]

　私は昔から千葉に住んでいるものです。そしてこのマンションを契約しました。
確かに安い買い物であるとは思っていません。一番考えたことは『毎日のこと』でした。

　蘇我の土地に疑問を感じている方がいらっしゃることはよくわかります。
実は蘇我は『交通の要所』だってこと、気が付きませんか？？
①京葉線で座って東京に行ける→通勤ラッシュ時に座れるってことって毎日を考えたら？？
②そんな風に弱い京葉線が止まった時も、千葉から総武線快速で東京に出られる→逃げられる。
③外房にも内房にも出られる
決して電車だけではなく・・・車も。。
①Ｒ３５７・１４、Ｒ１６もすぐにアクセスできる
②松ヶ丘インターが近く、高速へのアクセスも悪くはない

　駅前は治安が悪いって良く聞きますが、駅前でロータリーがあり、人があれだけ人が多く、実際は
駅まで信号もなく徒歩二分もない距離で、且つ小学校も近い。これを悪いとあまり私は考えませんでした。

　電車の音って、最初は気になりますが、住んでいくうちに気にならなくなります。
実際今住んでいるアパートは線路脇ですが、夜は電車が走っていないし、次第には気にならなくなりました。が、年中走る車やバイク、救急車の音のほうが毎日の生活ではよほど気になります。


　確かにマンションから反対側が開発地域ですが、蘇我はこれからの土地。
開発はこれかも進む土地だって思います。格差は出るかもしれません。
今は微妙って思う方いるかも知れません。若干の資産価値の差は出るかもしれません。
ただ、27さんが仰るように、そのなかでもこれだけ駅に近い物件はなかなかないって、確かだと思います。
将来、売ることも貸すことも選択できる物件だと思います。ショッピングセンターは潰れても
駅はそうそう無くならないから・・←当たり前かな・・

あの海浜幕張も、私がガキのときは草が茫々であそこでカエルを獲り、ドジョウを釣って
遊んでいました。それを思うと、昔から千葉に住んでいるものとして、今、蘇我は未知数であると考えます。

　デメも確かにありますが、自分達にとって、メリットが多かった・・それが答えです。

[29: 匿名さん]

25です。27さん、28さん、ありがとうございます。確かにお高めがネックとなっていましたが住む方の質なども考え高いのも悪くないのではないかという思いに変わりました。安かったら安いなりのマナー違反とかあるだろうし・・・。やはり買う方向で行きます！！場所がどこでもいいのなら迷うこともないですが蘇我でと決めていたので今の自分達にはあってる条件ですし。しかも電車の音、蘇我駅歩いて確認しましたが徐行範囲となっているし、千葉駅よりにホームがある為イクシアの立地には
あまり影響でなさそうですしね。購入した暁には皆さんとよりよい情報交換が出来ますように・・・

[30: 匿名さん]

先日ミニ広告がポストに入っており駅近なので興味ある物件のひとつとして、購入対象にいれることにしました。
購入予定の方、または購入された方、何か情報ありましたらご提供願います。

[31: 匿名]

余計なことですが、朝、駅でちらしを配っていましたが、男の人では無理があると思います、わたしは大京のはもらいました。

[32: 匿名]

大京さん
入居前に売り切ろうとことでかなりの
値引き販売中のようです。

[33: 匿名]

32さんは、ジョイントランドの社員の方ですか？

[34: 匿名]

購入者です。売れ行きはどんなんでしょうか。ＨＰや住宅情報検索してみるとまだ第１期なんですが、上層階より下層階が売り出し中となっているので上層階は殆ど売れたのでしょうか。

[35: 匿名]

購入者の人なら、直接担当に聞いたらどうですか、

[36: 匿名さん]

蘇我駅から２分。ロータリーに面してると言っても過言ではないので、希少性価値は高いと思われる。周辺環境も良いので、予算が許せば千葉港・鎌取よりいいんじゃないかな？千葉中央と比較すると好みが分かれると思いますが・・
売れ行きは半分弱で、部屋のタイプによって人気の部屋とそうでない部屋が分かれていそうな感じ・・
どのタイプにしようか迷ってます。

[37: 匿名さん]

先月頭にMRに見学に行ったものです。その後、MRになっていたD-typeの部屋がもう2階しか残ってないと連絡が来てちょっとあせってます。これも作戦なんでしょうか？？購入予定の方はどのtypeのお部屋を購入されましたか？？
あとイクシアで一番気になるのが日当たりなんですが（値段も気になるけど・・・)、担当の人が「1日に日があたらないのは2時間くらいで、他の時間（夜は除いて）日当たりはいいですよ〜」と言っていたけど、どうも信じられないんですよね〜。

[38: 匿名さん]

私も先月頭に見学に行きました。駅近、間取り等は気に入りましたが、やはりお値段が高いですよね・・・。そして、もうひとつ気になるのが日当たり！！MRを見に行った時の担当者は「日中２時間以外は日当たりはいいですよ〜」といってたけど、本当にそうなんでしょうか？？どうしても周りの建物を考えると、日が入らないように思うんですけど・・・。

[39: 匿名さん]

私も検討中（A〜Dタイプ）です。私が聞いている話では
現在の売れ行きは約半分（37さんのおっしゃるとおり、Dタイプはほぼ埋まっているようです）
日当たりについてですが、基本的にこの物件は東向きか西向きしかないので
東向きは午前中、西向きは午後であれば日があたるのではないでしょうか。
（西向きは低層階以外はさえぎる建物もないし）
南はライオンズマンションがあるので、期待しないほうがいいですね。
（といいつつ皆さんのお話を聞いていると不安になってきました・・・）

[40: 匿名]

購入者です。日当たり確かに気になりました。西側を購入したのですが、立地条件からして南は断念、駅近を最優先にし、あとはイクシアの建物の構造でＡＭは期待したいところです（真ん中が吹き抜け造りになってるので採光を期待・・・）真南向きの物件なら、もう少し徒歩何分かのところなら
いくらでも見つけられるでしょうし、やはり駅近最優先で真南ではなくとも妥協できました。西側は私も購入の際慎重に検討しましたが担当の方が言うとおりさして、日当たりには問題のないような気がします。

[41: 匿名]

イクシアが建つ裏手に新ビル建ちましたね。上階は１Ｒ賃貸らしいですが、１階から４階まではテナントみたいです。医療関係の募集していました。小児科やら何やら増えたら益々安心になるし、あわよくばスーパーとかも入ってくれないかなと期待しています。

[42: 匿名]

飲食店には、気をつけたほうがいいですね。

[43: 匿名さん]

いろいろ悩んだすえ、先日購入を決めたものです。今後はいろいろと部屋の中身を考えるのが楽しみなのですが、みなさん500POINTSで何を優先的にセレクトされますか？？私はなんとなく今流行りのIHとカップボード（下）は欲しいな〜と思ってます。食洗機も必要ですかね〜？？そうなるとIHはどうしよう・・・

こう考えると500POINTSはすぐ無くなってしまいそうです。

[44: 匿名さん]

陽当たりについての説明は「2時間以外は・・・」だけなんですか。
今まで他のモデルルームでは、建物の図面で詳しく説明受けたんですけど
口頭だけの説明ではどうかと思いますが・・・

[45: 匿名さん]

私は建物の図面に日の当たる角度・時間等が記入されている資料を見せてもらいましたよ。

[46: 匿名さん]

　私も日照投影図を見せてもらいました。
　実際、今日の14時頃マンションの西側側道を歩きましたが、この時期でも暖かく、道路からでも十分眩しいくらい日が当たっていましたよ。

[47: 買いたいけど買えない人]

場所は最高にいいですね。
ネックは値段ではなく、日当たりです。
商業地域なので、日当たりは無視できますし、
ただでさえ東か西向きしかないですし、今後将来建物が必ず建て変わるので
そうすると真っ暗確定！なにを取るかですね。
独身なら場所のみでいけるのですが

[48: 匿名さん]

冬至の日照時間が最低でも３〜４時間はほしいです
それ以下論外。。。。

[49: 匿名さん]

西側の今駐車場の場所、あんな狭い場所に高い建物が建つとは思いません。

[50: 匿名さん]

私も見ました。駐車場には建ちませんね。
けどその前の建物が建替えすると、ちょっとびびりますね。
だいだい駅前はどんどん建替えして、マンションが建ちますからね。

[51: いつか買いたいさん]

サンクレイドルのモデルも見てきました。やっぱり比べないとね。安いわりにはそんなに仕様が悪くなかった。５００ポイントだとあまり選べないけど、床暖房もディスポーザーも食器棚も食器洗い機も標準だった。これはかなりポイント高いかも。南向きだし。レス見てるとやっぱり商業地域にマンション買うのはかなり勇気いるよねえ。将来日当たりなくなったらやだし。かなり迷ってます。