千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[127: 匿名さん]

バス物件なのにマンション
倉庫街なのにマンション
郊外なのにマンション

そもそも、そういう条件のマンションを買う必要性が有るのか疑問
都心30分圏内、駅近　これ外れてる場所で共同住宅にこだわる必要あるの ?

[129: 匿名さん]

ても、層は必ずいると言っても、そんな物好きは多くはないんじゃない？
仮に層が居たとして、その層が供給数に見合うだけの数が居れば良いですが。
潮見の事件で、マンションのセキュリティなんて話も売りになるのかどうか・・

それでも、津田沼以西の駅前ならマンションにする意味もあるだろうけど、郊外やバス便じゃあねぇ

[130: 匿名さん]

だから、郊外マンションって、値落ちはやいんじゃないの？
戸建て買うような場所に、中古でマンション売り出してもそんなにニーズないから
回転遅いんじゃない？
そんな立地じゃ賃貸転用も厳しいだろうし。

少数ながらも、郊外でもマンションなんて人がいるから、運がよければ
市場に流しても成約できるかもね。

[131: とくめい]

>１２９

潮見の事件でマンションのセキュリティが‥て、飛躍しすぎでしょ

[132: 匿名さん]

121,うちはCNT中央マンションで十分満足しているけれど。
１０数年満足のしっぱなしできているけれど。
買った金額７０００万、今売るとすると２８００ぐらいかな？

もう完済したし、売る気もない。
郊外の緑を楽しみながら、土いじりは勘弁、草むしりする時間はないという我家にはあってるな。近場には自然が豊富。一人ドライブもストレス解消。
なにより空間が広いのがいい。
家も回りも。街の中は整然。少しはなれると自然がいっぱい。
趣味の旅行にも成田が近くて、思い立ったらすぐにでかけられる。

こういう我家は少数派？

[133: 賃貸住まいさん]

あなたが満足してようが関係ないですよ
資産価値減損しまくり地域＝ＣＮＴ

[134: 匿名さん]

１０数年前と言うとバブルダッタカラ、そのころの物件は全国同じでしょう。
今のＣＮＴは十分安いからそれ以上の損なし

[135: 匿名はん]

駅前物件すら完売しない惨めな地域

[136: 匿名さん]

印旛日医大駅前は入居者半分くらいか？
村はきびしいねー。

[137: 匿名さん]

バス物件・倉庫街・準工業地域・都心から通勤一時間以上郊外

単純に考えて、暮らしにくい地域は資産価値は下がるとみて妥当か。

[138: 匿名さん]

＞都心から通勤一時間以上郊外

わざとＣＮＴを入れないようにしてるのがミエミエで笑う〜

[139: 匿名さん]

少子化、マーケットが萎むこれからの通勤圏は直通30分がボーダーラインですよ。
1時間は暴落エリアです。

倉庫街、準工業、商業であれ
これが担保される地域は下支えがあります。

南船橋サザンが完売したのは良い例。

[140: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン中央
センティスなどが売れ残っているのも実証例w

[141: 匿名さん]

>>137
確かに新浦安の駅遠物件もかなりの売れ残りだね。

[142: 匿名さん]

南ふなばしの
グラホとウェリスは？
稲毛かいがんの
グランはどうなの？

[143: 購入検討中さん]

プラウド新浦安・・・ＣＮＴ価格なら即日完売でしょうね

[144: 匿名さん]

そんなの当たり前の気がしますが・・・
サザンの価格でも即日完売だと思います

[145: 購入検討中さん]

資産価値には流動性も含まれますね
そういった点でも供給過多のＣＮＴは絶望的

[146: 匿名さん]

流動性と供給過多はどんな因果関係があるの？

[147: 匿名さん]

今にＣＮＴの存在価値のわかるときが早晩やってくる

[148: 匿名さん]

CNT悪くないと思うよ。地盤はいいし、街並みは広々としているし、整然としてもいるし。
ただ、マンションじゃなくて一戸建てで住むエリアだね。

[151: 匿名さん]

座って通勤できて、緑が多くて、住みやすい街なら茨城の守谷もお奨めのようです。こちらの方が資産価値としては高いかも
http://oshiete.homes.jp/qa4307063.html

[152: 匿名さん]

>>151さんへ
日本語がわからないみたいなので、教えてあげます。
スレッドのタイトルには”千葉県で”って書いてあります。
まだこっちに来てそんなに経ってないのかな？日本語は難しいけどお勉強がんばってね。

[153: 匿名さん]

>152
失礼しました。しかも「資産価値が下がりそうな」マンションのスレッドでしたね。まるで反対でした

[154: 匿名さん]

守谷もいいところですよね。
この３月まで住んでました。

ただ女子高生もなまってるんで外から来る人は抵抗あるかも。
でもいい街ですよ。

[155: 匿名さん]

地域性もあるけど、免震の有無なんかも将来的には大きく影響しそう。

この手の技術の価格破壊は進み始めたら本当に早いから、、、

[156: 匿名さん]

・眺望が悪い
・駅から遠い
・夜道が暗い
・歩道が狭い
・区画整理されてない
・小中学校が遠い
・スーパーが遠い
・総合病院が遠い
・都心まで３０分以上立って通勤
・駅が汚い狭い
・交番が遠い
・ポストが遠い
・役所が遠い
・自走式駐車場でない
・駐輪場が二段式
・ディスポーザーがない

私感ですが２つ以上当てはまるマンションは選べません。

[157: 匿名さん]

>>156
そういった条件って、今でも将来でもしっかり価格に反映される部分だから、
長期的な相対的な価値にはあまり影響しないんじゃないかなぁ

ディスポーザーに関しては同意

[158: 住人さん]

ずっと１５６さんををみています。きっとどこかでお会いできますよ。

[159: 匿名さん]

上の条件に二つ以上当てはまらないマンションは存在するのでしょうか？

[160: 匿名さん]

ありますよ。妙典とか。大型新築物件がないけど。

>都心まで３０分以上立って通勤
って事は座って１時間ならＯＫでしょ。それならいくらでも・・・。

[161: 匿名さん]

一時間掛けてマンション住むの ?
そういう事を納得できる人だけが買うエリア。

そんな場所は厳しいんじゃない?
個人的に好きとか嫌いとかは別として。

[162: 匿名さん]

>>156さん

＞・都心まで３０分以上立って通勤

この「都心」をどう定義付けるかが難しいですよね。
山手線接続と言う考え方だと意外と遠くまで範疇に入りますし、
「東京駅」とか具体的に上げると偏りますし（東京駅であれば西側が圧倒的に不利）。

[163: 匿名さん]

＞相場下落でおおやられする人はピーク時よりも下落の初期段階で買うことが多い。
＞高値覚えで飛びつくから。

上の>>81＝>>124だけど市川の駅南とか新浦安の日の出、明海あたりのマンションは坪200万超なんかで絶対に買っちゃいけないと思うよ。これから不動産価格は数年間下げトレンドだけど、相場知らない連中はこの辺の水準でホイホイ買うんだよね。ま、ホンネ言うとこれから十年くらいは賃貸が吉。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーあるけど、あんまり使わないです。
確かに生ゴミは減りますけど、なんでもかんでも使えるわけではないしね。

[165: 匿名さん]

>ま、ホンネ言うとこれから十年くらいは賃貸が吉。
金利も考えないとね。

で、個人的には長期賃貸→ローンで購入
が一番駄目なパターンだと思うけれど・・・。

賃貸で頭金十分に貯められるor一生賃貸でもよいと考える。なら良いと思うけど、
買えるのであれば、さっさと買う方が賢い選択じゃない？

[166: 匿名さん]

駅徒歩１５分土地３０坪の市川市内狭小一戸建てと、９０㎡超のＣＮＴマンション高層階で悩んだけど、後者にしたわ。
価格はほぼ同じだったんだけど家も周りも狭いのは我慢ならないや。

[167: 匿名さん]

同じような人いるね。
俺も駅徒歩１５分土地３０坪の市川市内狭小一戸建と
CNTの土地60坪の並列3台駐車可能な一戸建てで悩んだけど、
俺も後者にしたわ。
勤務先、日本橋だから、通勤一時間程度でそんなに不便じゃないし。

[168: 匿名さん]

市川市内でも閑静な60坪の戸建て買えるしね。

正直に言おうよ！予算足りなかったってね・・・

[169: 匿名さん]

船橋にもピンきりがあるように市川市内でも車やバスじゃなきゃ駅に出られないような僻地の60坪の土地じゃCNTと大差ない・・・

[170: 匿名さん]

大差ないんだったら都心に近い方がよくね？

[171: 購入経験者さん]

どうもＣＮＴの人は大義名分ばかりを気にして本当に自分が満足してるとはとても思えないんだが

[172: 匿名さん]

都心にちかくても
ゴミゴミしたところはやだ

[173: 匿名さん]

>>171

環境がどうのこうの言う奴らが多いが、あの値段でしか購入できないのが真実。
通勤電車に座れるの座れないの言うオヤジ臭いのも特徴。

[174: 匿名さん]

そりゃ、だれにでも予算の縛りはあるだろ
うちは、一括で用意出来るのが4000万位しかなかったから、
市川だと大野位迄出ないと60坪の確保は無理
最初は多摩の南大沢狙ってたけど、こんな予算じゃ、共同住宅しか買えない。
で、結局CNTに落ち着いたわけだ
そりゃ金があれば千葉なんかにはすまないだろ

[175: 匿名さん]

お金あるけど千葉に住んでますよ〜！

[176: 匿名さん]

いつ買っても暴落不人気
物件、予算は半人前、言い訳だけは一人前

[177: 匿名さん]

マンションは不人気かもね。cntは
というが、マンションだったらcntは選択肢にはならなかったろうよ
千葉でマンションだと、総武快速の船橋駅徒歩圏までじゃないか？

[178: 匿名さん]

買えない奴がほざいているほど情けないものはない。

自分より下のランクを叩いているほど惨めなものはない。

[179: 匿名さん]

自分で下のランクと認めないほど惨めなものはない

[180: 匿名さん]

上には上がいるんだよ・・・

[181: 通りすがり]

清水の舞台から飛び降りる覚悟で人気物件買ってそのときだけ満足するのもいいが、年月経てば他のマンションと大差ない。郊外でも生涯に２度３度家を買える余裕のある貯蓄を作れる方がいいかと。

[182: 近所をよく知る人]

言い訳を主張しないと自尊心が保てない連中・・・

[183: 匿名さん]

ウチもソコに貯金はたいてローン１千万で買いました。

月々の支払いは微々たるものだし、何より勤務地まで寝て通えるのは楽。

地方出身の嫁の言うこと聞いて良かったと感謝です。

原木中山との比較でしたが今のところ正解だったと思ってます。

[184: 匿名さん]

何に上とか下とか言ってるんだろ？
連投して、何か興奮してんのかな？

[185: 匿名さん]

資産価値が下がらないともくろんで、高値で千葉あたりの物件掴むなら
一括とか、頭金増やしてローン減らすなりして、無理のない範囲で購入するのがいいかもね
所詮、千葉なんだし

[186: 物件比較中さん]

寝て通勤できても帰りは待ちぼうけ

[187: 物件比較中さん]

無理のない範囲で高値の物件購入できる人だっているだろ
所詮、千葉でも

[188: 匿名さん]

それこそ、そういう人は別に好きな物件選べば良いんじゃない？
普通のリーマンが、のせられて無理して千葉あたりの新価格物件とか買うのはどうかと、
個人的には思うけどね。

[189: 匿名さん]

えーわたくしもＣＮＴの物件（集合住宅）を買ってしまったくちです。
満足と後悔が半々くらい。

きっかけは、ニュータウンのマンションってこんなに安く買えるんだって・・・
まあ衝動買いに近かったわけです。
2500万円前後の予算で部屋選びから始まって、結局角部屋100㎡超で、4000万円。
まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、
気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。
（年収からもう少しがんばれることも考慮にいれてですが）

さらに冷静になって考えると、彼女の年収も考えると倍とは言わなくても
5000万円代も余裕で買える範囲だったかなと。
（同時期に後輩が6000万円前後の物件を共有で買ってますし・・・）

今のマンション不況を見ると、ちょっと早まったかなあ・・・という感じです。

[190: 匿名さん]

↑あなたの人生は、マンション中心ですか？　自分で気に入ったのならいいじゃないですか。
価値観は、人それぞれです。

4000万を３５年ローンだと、 8000万返済として、毎月１９万。
6000万を３５年ローンだと、12000万返済として、毎月２８万５千円。
頭金の違いとか、固定資産税は含んでないけどね。
安い物件買って、ローンが少ないなら、別なことにお金使って楽しめばいいじゃないですか。
車もそこそこ買えるし、駐車場も安いだろうし、旅行の費用も出せるし。

[191: 購入検討中さん]

だからといってみすみす損をするマンションを買う必要ない。
それもＣＮＴ，長谷工長屋ならとくに

[192: 匿名さん]

皆さんの意見参考になります。

ＣＮＴではなくて長谷工物件でもなくて、３０００万以内で買えて、通勤が大手町まで立つなら３０分以内の物件を教えてください。バス便は除きます。

まとめるとこの辺りがウチで帰る現実的なところかと。

[193: 匿名さん]

>192

そんな条件良くて安い物件あったらうちも買いたいよ。
もしあったとしても、工業地帯とか騒音、悪臭など何らかの問題あるところしかないだろう。
何を優先順位とするかだな。家に居る時間が長いとか子供がいるなら、いくら都内に近くて
安い物件でも、周辺環境が悪ければパス。自分の家は癒される場所にしたいからな。

[194: 匿名さん]

環境が悪くても都心に近い人がいい人もいれば
環境が良いなら都心から離れててもいい。
自分の家が癒されるかどうかの基準なんてその人の満足度でしょ。
じゃなきゃ、工業地帯の物件なんてまったく売れないわけだけど実際そうでもない。
利便性を好む人もいる。
個人的な意見ほどこのスレでは参考にならないし。

[195: 入居予定さん]

プラウド新浦安を買いました。港区台場からの転居です。
お台場は、東京都所有の土地ばかりで分譲物件は現在一軒のみで、立地条件としては賃貸のほうが優れており、いまいち買う気になりませんでした。そして都内いろいろ物件探しをしましたが、お台場より空気がよく、眺望のよいところはありませんでした。
不動産会社からは「お台場が基準では、物件探しは難しいですね」と言われていました。
浦安の物件を見に行った時、お台場からは黒く見えましたが、東京湾が青く見えるのにはとても驚きました。地図上ではわずかな距離しか離れていないのに。空気も違う！
部屋から東京湾を一望でき、ホライゾンが見え、しかも八丁堀から電車で１５分の利便性、シャトルバスでの送迎ありという物件にひとめぼれしました。
お台場に住んだからこそ、海辺の良さ、埋立地でフラットの街の快適さ、新しい街の美観（電柱がない等）など、新浦安の良さがわかるのだと思っています。私は最高に良い街だと思います。
資産価値が下がるかどうかで決めるより、ご自身が一番住みたいと思われるところをお選びになるのがいいと思います。
人の評価に左右されると、評価の影響を受けやすい物件を買ってしまうと思います。

[196: 匿名さん]

長すぎ。感想書かれても。人によってちがうし

[197: 匿名さん]

お台場、新浦安で環境がいいと思える人ってよほど劣悪な環境で生きてきたの？

道路が整然としていて広々とはしているけど、空気がきれい？海がきれい？
というのは疑問だし、ビルやマンションばかりで自然はまるでない。
何か勘違いしているんだろうか？

[198: 匿名さん]

そういう土地を選んでる人は緑の自然を求めてるわけじゃないんだと思う。
海がすきか、山がすきか。ある意味そんな単純な個人的嗜好だとじゃないかね。
海を好いてる人にとうとうと山の緑の美しさを訴えかけてもわからないし、山を好いてる人に海の煌きや美しさを訴えかけてもわからない。

[199: 匿名さん]

＞結局角部屋100㎡超で、4000万円。まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。

何を寝ぼけていらっしゃるのか。
東京西側で角部屋で100㎡超だと億以上が相場ですよ〜。
80㎡位で6000〜8000万はしますよ。

[200: 匿名さん]

海浜幕張なら緑地たくさんありますよ。
中・高層階からの東京湾全体の眺望は圧巻です。

新浦安は自然とかいうよりもディズニーリゾートと千葉の中でも都心寄り、加えて整備されたキレイな街並みというイメージ。

どうしても自然の豊かさを求めるなら千葉らぎ県寄りや市原寄り、更にもっと奥まった街を検討したら良いのでは。有るもの無いものの何を優先するかですね。

[201: 匿名さん]

ま、新浦安にはまともな海も無いわな。

[202: 匿名さん]

分からない人には分からないかもね。
お台場なんて昼も夜も綺麗だよね。
海を見ながらのんびりカフェで寛いでいると、時間が経つのも忘れてしまうよ。

雑草ボウボウの自然が好きな人は、お台場の整備された広大な海浜公園とかは嫌いなんだろうし。
そこら中に広くて綺麗な公園が有っても自然じゃないと言うんだろうし。
東京湾が青くて綺麗だと言っても嘘だと思うんだろうし。
それぞれ自分が良いと思う所に住めば良いよね。

>>195さんではないですが、お台場、豊洲、港南、佃、勝どき、新浦安、海浜幕張、横浜西区等、大好きなので195さんがお台場から新浦安に転居って良く分かります。

[203: 入居予定さん]

195です。う〜〜ん。
私は新浦安より先には行けないです。その先に行くなら、千葉方面はあきらめて、横浜みなとみらいを選びましたね。
電車に２０分以上乗る生活をしたことがないので、毎日のことを考えたらいやですね。
そういうことが前提にあって、自然があり、街がきれいで・・・っていろいろ条件をつけて選択していくと、それほど選べる場所はなかったわけです。

[204: 匿名さん]

>189さん
東京西側というのは　不動産が値引きしてるので手に入る余裕で購入できる範囲になっているということですよね？千葉の物件は角部屋の100㎡超というのも羨ましいですが、後悔されているなら転売されるのですか？

[205: 匿名さん]

>>200さん
今や新浦安は海浜幕張並に緑地が多いんですよ。（かつて海浜幕張に住んでいました）
南船橋〜幕張から木更津〜川崎方面を一望出来る広大な海浜公園も素晴らしいですし、他にも広大な公園がいくつもあります。
川沿いの遊歩道も綺麗ですし、歩道が広いので散歩やジョギングする人もたくさんいます。

自分は取った事無いですが、川では沢山貝が採れるそうで、潮干狩り？シジミ取り？で知人はバケツに一杯取れたと言っています。元々漁師町ですから当然かもしれませんね。
市内には大きな桜並木もあり、公園での桜の花見はどこも素晴らしいです。
整備された街なので手つかずの自然ではないですが、緑は沢山ありますよ。

新浦安のマンションから見える海は午後から順光になるので、東京湾とは思えない程とても青くて綺麗です。

[206: 匿名さん]

>>205
潮干狩り場以外でアサリやシジミとったら・・・それ密漁＞＜

[207: 入居予定さん]

202さん。

そうですね。やはりお台場は観光地として人が集まるだけの魅力があります。
夕暮れ時のレインボーブリッチとお台場海浜公園なんてため息がでるほど美しいです。
人工的なものと自然との調和がよく取れていて、ゆりかもめで帰宅するのは毎日の楽しみでもあります。
そういう光景を毎日見てきたからこそ、新浦安の魅力が実によくわかるわけです。
新木場から舞浜までの車窓風景、とくに葛西臨海公園あたりはすばらしいですね。
そして、お台場に比べると、より空気がきれいで、空は澄んでいて、東京湾が美しくみえる。
佃島、豊洲、勝どきあたりも考えましたが、眺望がビル群というのに辟易していたので、なおさら新浦安に魅力を感じましたね。
勝どきに浜離宮庭園が目の前という物件もありましたが、新浦安のほうに価値を感じました。
値段が同じくらいなら、新浦安だ！と思いました。

[209: 匿名さん]

新浦安はマンション群なんですが。新浦安の広報担当の方ですか？(笑)

[210: 入居予定さん]

新浦安がマンション群というのは、そのとおりだと思います。
だからこそ、新浦安の物件でも、駅が近い、町中の物件には全く興味がありませんでした。
それだったら、都心から離れる意味がありませんでしたから。
部屋から海が見えて、都心へのアクセスが電車で１０分台。
この条件では、新浦安以外には考えられないと思います。

[211: 匿名さん]

210の方は地方出身の方ですか？
あまり東京近郊のことをご存知ないようですので。

電車で10分台でも、駅から遠いからあまり意味無いのでは？
駅でバス待って、乗り込んで、自宅にたどり着くには20分程度はかかるでしょ。

それとも販売担当の方？

[212: 入居予定さん]

はい。郊外出身です。東京からは電車で５０分程度でした。それが何か？
駅から近くても、満員電車に長く揺られる（３０分以上）のは耐えられないので、それなら、早く電車から降りて、のんびりできるほうがいいわけです。

[213: 匿名さん]

うーん、残念ながら、新浦安バス便で売れ残っているマンションは、客観的に見て
販売サイドにうまい事乗せられて買ってしまったという事にはなるでしょうね。

[214: 匿名さん]

206
無知というのは、このような人を言うのでしょうか。
発言するなら少しは勉強してください。
浦安は、漁民が漁業権を放棄したから埋め立てできたのですよ。

[215: 匿名さん]

新浦安はいいと思います。千葉ではＮＯ１でしょう。
ただ、千葉にしては高いと思います。

[216: 匿名さん]

215
正にそのとおりだと思います。どこが現在、資産価値があるかということであれば。
これからのことを考えれば答えは違ってきます。
このスレが将来のことを言っているのであれば、
現在の価格が非常に安い物件で将来化けそうな物件に限れば、

TX駅5分以内。
CNT特急停車駅５分以内。
千葉みなと5分以内。

が千葉ではお勧め。

新浦安、海浜幕張、市川、船橋は高すぎる。
南船橋は論外です。

[217: 購入検討中さん]

ＣＮＴは論外でしょう
全てのデータがしめしています

[218: 匿名さん]

ＴＸもＣＮＴも化けませんよ

[219: マンコミュファンさん]

TX駅5分以内。
CNT特急停車駅５分以内。
千葉みなと5分以内。

↑
全部ダメ物件じゃん
南船橋のの方がはるかに可能性があるよ
知ってる人は知ってる

[220: タナカ]

TX
CNT
どこそれって感じだもんな。
検討外とする人が大杉。

[221: 匿名さん]

そもそも千葉でマンションというのがもうダメ。
ちゃんとした戸建てにするのが無難でしょう。

[222: 匿名さん]

これを見るとつくばエクスプレス沿線を検討している人は多いように思うけどね。もちろん千葉以外の物件かもしれないが
/ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_ensen/

[223: 222]

もうしわけない、間違えた
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_ensen/

[224: 匿名さん]

新浦安で駅までバス便で、さらに東京駅の京葉線ホームから、他路線に乗換えとか
朝からすごい動くようだよね。

東京・有楽町近辺以外に勤務するとしたら、結構通勤時間掛かるんじゃない？
その割には高いよね。

[225: 匿名さん]

戸建てはゴミ出しが嫌です。
近所の集積所にゴミが山になってるのを見るのも嫌。

あと、千葉の戸建てって安いけど惨めな感じ。
今風のなんちゃって洋風館も安っぽい感じだし。
＞ちゃんとした戸建てにするのが無難でしょう。
って、ちゃんとした鉄筋コンクリートの戸建てって幾ら位で買えるのかな。

[226: 匿名さん]

戸建てを建設しているところを見ると不安になる。
あんなもんで強度は大丈夫かなあ