IMPREST インプレスト高品

[購入検討中さん]

インプレスト高品ってどうですか？
かなり、真剣に購入検討中です。モデルルームも行ってます。新しいブランド名第１号でかなり力が入っているようです。（東千葉と他にもう一つ計画中らしいですが。）千葉駅にはバスで６分とかなり近いようですが、施工は長谷工、販売が双日、管理が双日管理、施工の長谷工は知っていますが、双日は管理の実績もあまりないようですし、少し不安です。施工の長谷工は現在どの程度のレベルなのでしょうか？また、モデルルームに行かれた方が他にいれば、意見頂けますでしょうか。よろしくお願い致します。


所在地：千葉県千葉市 若葉区高品町541番他（地番）
交通：総武本線「千葉」駅 バス6分 ｢祐光四丁目｣バス停から 徒歩3分

[29: 匿名さん]

人気ナシ物件。

[30: 匿名さん]

確かに。

[31: 匿名さん]

元沼地で周りが木だと虫はどうですかね。虫は結構問題ですので虫対策等を施されたてるのでしょうか。（照明など）夜、虫を寄せ付けない照明もあるようですが価格的に一般照明より高いので。

[32: 匿名さん]

ドンキやラブホ嫌う声が多いけど、どっちかというと葬儀屋の方が嫌でした。ドンキは子どもが活動してる時間はごちゃごちゃした普通の店だと思うし、ラブホも徒歩で来るようなとこじゃないからただの妙なビルじゃないのかな？見た目が下品というなら住宅情報館のほうが下品なぐらい。
天然の雑木林に囲まれたマンションなんて市街地じゃ貴重だし、虫を嫌っちゃここを考える意味ってないのでは？逆にもう少し自然を期待していたのだが山の上はコンクリの駐車場みたいになってて残念でした。それでも子どもが遊べる裏山みたいな感じとしては、古びた寺や遮断機付の線路など私は結構ノスタルジー感じましたよ。

ただ交差点の交通量と路駐の大型トラックなんかも気になり、色々考えて見送ることにしましたが、田舎育ちとしては感じ入る部分も多い物件でした。

[33: 匿名さん]

山の上の駐車場や施設も葬儀屋関係ですよ。
虫やら蛇やらたくさん出るけど仕方ない、山ん中なんで(笑)

[34: 入居済み住民さん]

売れてるんでしょうかね

[35: 買い換え検討中]

売れてませんよ。
当然ながら。

[36: 匿名さん]

そこまで言うほど売れてなくないですよ。

一番価格の高い部屋は売れてたし。
価格を取るか、環境を取るかじゃないですか？

自分は環境よりも価格が優先なので、お手頃価格だと思いますけど。

[37: マンコミュファンさん]

環境が悪すぎ。
だから、安くて当然。

[38: 周辺住民さん]

否定的な意見ばかりでなく、前向きな意見も欲しいですね。

[39: 匿名さん]

そんなに不便では無いとは思いますね・・
普段の買い物はタイヨウが安いですし・サンドラ・マスキヨ・ドンキー・
が、あるので・病院は近場に何件かあり、四季彩の湯もあり、駅までは一本道で出れるバスも四日道行きかみつわ行き両方で行けます・オール電化、値段、広さ、買い物、その他で購入を決めました！葬儀屋も葬儀屋の入り口からお後ろにインプが建って無かったのでま良しとしました・・交通量は、確かに多いですね、ラブホは余り気になりません

[40: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、９月２日で上層階のカラーセレクト・間取り変更締め切りだそうです。

[41: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが順調に売れているようで、花の数は70個を越えてました。
70平米1800万〜
80平米2300万〜
90平米2800万〜
という広告はインパクト大ですよね。
今日撮影してきましたので写真をアップしときますね。

[42: 購入検討中さん]

値引きはどれくらい？

[43: 匿名さん]

ここは値引きしてませんよ。
稲毛はしたようですが。
しなくても価格が安いですからね。

[44: 契約済みさん]

実家から徒歩圏内＆かなりの低価格帯マンションだったので購入しました。
地元なので環境の悪さは気になるどころか、こんなもんだと思っています。

近くにタイヨーやカワグチ、ちょっといくとトップマートがあり食品の買い物のしやすさはかなり便利だと思います。
またちょっとしたお遣い物だと駅まで出れば三越やそごうもあります。
目の前にコンビニもあり、徒歩圏内にファミレスが数件あるので、私は大変気に入ってます。

のんびりした静かな環境で生活されてきた方だと目の前の片側２車線道路の騒音、ドンキホーテやラブホ街を気にされるようですが、地元民はこんなもんだと思っているのでかなりお買い得な物件だと思ってます。

[45: 契約済み]

今日、双日リアルネットからオプション会のお知らせがきました！
結構なお値段なんですね‥。
我が家は無難に東京インテリアか、かねたやあたりでそろえようかな、と‥。
建物は9階まで出来上がりましたね。
早く入居したくて今から楽しみです。

[46: 匿名さん]

先日MGに行ったら残り50戸位でした。
千葉セントラルタワー、ルネサンス、フェルモ‥と、千葉駅徒歩圏の物件も多数ある中、よく健闘してるなと思いました。

[47: 匿名さん]

周囲のインプレストは書き込みありますが、この掲示板はまったく書き込みありませんね。
実際売れ行きはどうなのでしょう？
値引きの話は？

[48: 購入検討中さん]

決算前(名目)の値引きは6％程度みたい。

[49: 購入検討中さん]

安いけど周辺環境(ラブホ、高圧電線、葬儀屋)がいまいちですね。
いつから内覧出来るのですか？

[50: 契約済みさん]

元々近くに住んでいたので周辺環境は気になりませんでした。

内覧会はゴールデンウィーク明けの５月上旬らしいです。

[51: ご近所さん]

あまりに環境が...
いくら安いとは言え、本当に検討するに値するのでしょうか

[52: 購入検討中さん]

お金が無い人は検討したらいいと思いますよ。

[53: 匿名さん]

いよいよ来月引き渡しになりましたね。
書き込みが少ないのは寂しいですね。
2月からローン金利が上がり始めてるので、来月の金利が非常に気になるところです。

[54: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。

思っていたより日当たりもよく、外の音も気にならないくらい静かでした。

機械式駐車場が少し不満なくらいでした。

入居が楽しみです。

[55: 匿名さん]

近所からの住み替えです。
昨日内覧会を済ませました。
価格、広さ、仕様には満足してますが、指摘箇所が数ヶ所ありましたね。
鍵が内側と外側が逆に付いてたことですね。
それとセキュリティの甘さを感じたのが南向きA、Bタイプの部屋の外廊下側(駐輪場側)から、普通にマンションに侵入できるじゃありませんか。坪85万〜130万低価格マンションだから仕方ない‥？
この価格でIH、エコキュート、ディスポーザー、保温浴槽、あたりが標準なのはありがたいですね。
千葉が生活圏の人にはいい物件ですよね。
そろそろ駐車場の抽選結果が出ますね。

[56: 入居予定さん]

内覧会いきました。
駐輪場への道が狭いのと、横のがけが気になりました。
部屋の中はきれいでした。素人見だけど。
カーテン買いにいこう〜

[57: 買いたい人]

もうほとんど売れてしまってますか？以前MR行きましたが、その時は決断できず、今も悩んでます。

[58: 購入検討中さん]

9割以上売れてると思います。
安い、広い、オール電化。

環境は最低ランクだが・・

[59: 買いたい人]

そんなに売れてるんですか？じゃあもう希望する部屋はないだろうなぁ。私は環境は特に気にならなかったです。

[60: 購入検討中さん]

実際にショールームに行かれて聞かれたらいかがでしょうか？

HPを見ても価格帯は2300万円〜3500万円まであるようですし。

3LDKは無くなってしまったようですが・・・。

[61: 土地勘無しさん]

現地通りかかったのですが、まわりは木に囲まれてました。
夏場は虫がたくさんわきそうな感じでしたがどうなんでしょう？

[62: 入居予定さん]

今週、内覧確認会がありますがみなさんどのくらい指摘されたでしょうか？

参考に教えて下さい。ちなみに家は40箇所くらいでした。

[63: 入居予定さん]

内覧会での指摘項目で、傷や汚れ以外の機能面での指摘項目はありましたか？
契約しましたが内覧会案内の対応や、双日の対応に納得できず、いまだに内覧していません。
双日側では売主検査は充分に行っているので一切不備は無いと言い張っていますが信用できません。
軽微な指摘以外で何かあれば教えてください。

[64: 入居予定さん]

内覧会の指摘個所ですか・・・
水周り、建具取り付け部分重視で点検したところで10箇所程度でした。
下のほうの階なので、割と丁寧に施工してもらえたようです。
（竣工の時間に追われることなく、という意味です）
担当の人に、「手直し無理です」といわれたとこもありましたが、
まあ、住めれば良しと割り切りました。

[65: 入居予定さん]

No.63です。

手直し無理の箇所があったとは…
驚きです。
水周りと建具重視で10箇所程度なら、機能面では悪くなさそうですね。

ちなみに具体的な内容なんて教えていただけないですよね？

[66: 入居予定さん]

浄水器が意外とちゃっちい？
あんなもんなのかな・・・
シャワーの中に入る大きさだし。

虫対策どうしよう・・・

とりあえず、今週確認会で手直し個所が直っているといいけど。

[68: 購入検討中さん]

真剣に検討しております。マンションの後が森になっていますよね。虫はかなりいますか？入居が始まって明かりが付きだして虫が寄り付きやすくなる条件そろいますよね。よろしければ現状を教えてください。

[69: 物件比較中さん]

日中マンションの敷地前に路駐してる車がけっこう見受けられますが、
あれはマンションの関係車両でしょうか？

[70: 匿名さん]

虫は全然大丈夫ですよ。
網戸をしているからでしょうか。
マンション前の路駐はおそらくマンション関係者だと思います‥。
それより夜景がホントにすばらしいです！
住んで良かったです。大満足です。

[71: 購入検討中さん]

そうですか、虫は大丈夫ですか。網戸に大量にべったり張り付かれたら参っちゃいますもんね。夜景、そんなにいいんですか？でももう上層階は売れちゃってますよね？

[72: 入居済み住民さん]

下の方の階に住んでいますが、虫はきになりません。網戸にも虫はきません。

値段の割りに結構快適です。

[73: 入居済み]

住み初めて約1ヵ月が経とうとしてます。
千葉までのバス通勤ですが、6時台のバスは道もすいてて快適ですね。
7時台になるとぎゅうぎゅう詰め状態になることもありますし、バスも平気で5〜8分遅れます。
バス停はパンフレットにうたってる祐光三丁目より高品坂下を利用したほうが本数は少ないですが座れますし個人的には良いと思います。(料金は同じ200円ですし)
住民の質は悪いと思います。
特に低層階のMタイプやQタイプの部屋。
ベランダの洗濯物が汚らしいです。
それから住民が粗大ゴミを捨てるのでゴミ捨て場の横に放置されていますよ。
車は路駐天国。
自転車は自転車置場に置かない。
入居後すぐにこんな状態のマンション見たことないかもしれない。
まるで団地です。
安いから仕方ないのかしら。。
とても残念です。

[74: 匿名さん]

近くには暴力団絡みで訪問不可のマンションもあるしね。

[75: 物件比較中さん]

一時は検討しましたが、環境がいまいちなので止めました。
止めて正解でしたね。
安いのはいいけど、住人レベルもそうなりがちなんですね。

[76: 匿名さん]

ここはマンションできる前から路駐多いです

[77: 入居済み住民さん]

No.73方の言う通り、住民の質は悪いと思います。

すれ違っても、あいさつしない人が多く見られますし
自転車は自転車置場の端に日増しに増えていってます。

粗大ゴミは酷いです。何個かは粗大ゴミのシールを貼ってありましたが・・・。

また、近隣の方が全く引越しの挨拶に来ません。
家は近隣の方が入居していたら、挨拶に行こうと思っていていたのですが
周りがまだ入居していませんでした。
2〜3週間前にお隣が引っ越して来たのですが済んでいる気配はあるのですが挨拶に来ませんね。

でもNo.73方のような方がいて安心しました。