ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[337: 入居済みさん]

そーなんだ。とりあえず船橋市が好きなので船橋駅、津田沼と検討して南船橋に決めました。
通勤時間を減らせるだけ減らして余暇に使いたいので、路線の都合もありこの選択になりましたから後悔はないかな。

勤務地が違う場所なら、選ぶ場所もまた違ったかもしれないとは思いますが・・・。

渋滞問題も船橋市はいたるところが渋滞するので、道が広い分この辺りは良いかなって思います。

今までの歴史はどうあれ、ここ数年は新しいマンションがたくさんできて歴史のターニングポイントと思うので良いイメージになるよう努力していきたいです。

[339: 匿名]

>336
>船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。
皆って誰？

[340: 入居済みさん]

>338
ららぽには週１、２位でごはん食べに行ってるよ。

店が豊富なので飽きませんし、路面店で駐車場の心配をしながら食べ歩くより楽で良いです。

ポイントも貯まるし。

空気はベランダが汚れないので良いかと思っていました。あくまでも住んでの感想なのでイメージと実際は違うかも。
トラックなんて存在を忘れてしまうほど静かだよ。最近はトラックも排ガス規制が厳しいしね。

[341: 入居済み住民さん]

空気悪い感じはないですね〜。隣は公園で緑が多いし風の通りが良いので爽快。仕事帰りの食料品の買い物は不便だと思う。ビビッドもマルエイも遠回りだし…マルエイは安いけど、肉も魚もパッケージの分量多くて使いづらい。週末は車でモリシア、コストコ、ヨーカドー行って買い物してます。

[342: 近所をよく知る人]

購入者へ
私の意見は無視してください。

検討者へ
ここの近辺は仕事で何度も行っていますが、
住環境が良いとか、静かだとはとても思えないです。
理由は他の方が既に書かれていますので参照してください。

逆にここが静かだとか、公園に面して住環境がいいと主張されている住民も方は、
逆に、以前どんなとこにお住まいだったのかと非常に興味があります。

ここは格安ではないですよ。近場ではGHと比べてみてください。
あちらの方が同価格でずっと住環境は良いと思うのですが。

[343: 近所をよく知る人]

補足
という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが、
私は少なくとも競合物件のデベの営業ではありません。
ただし、仕事柄非常に多くのMSを知っております。

[344: 物件比較中さん]

＞という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが
この人、自分で正体を明かしてるよ・・・苦笑

[345: 入居済み住民さん]

＞購入者へ
＞私の意見は無視してください。

現地で、部屋が見れる今となっては、
検討者もこのような意見には惑わされないかと思いますが。

３５７やトラックは否めませんが、住んでみて、静かでビックリですよ。
帰り道に寄れるスーパーないですね。
我が家は元々、週末にまとめ買い派だったので、そう困ってはいません。
今は、ちばコープと、週末カルフールなど大型スーパーでのまとめ買いでバッチリです！
先日は、せっかく近所なのだし、とオートレース場のイベント行って見ました。
ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

[346: 物件比較中さん]

>ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
>目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
>スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
>うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

必死ですね。ご近所なのに他の物件をあまり悪く言わないほうが良いよ。
人間性の問題だね。

[347: 購入検討中さん]

また最近変なのがいますね

[348: 小室哲哉]

同じ船橋市の僻地なら空気と地盤が良い分、小室がいいよ。

値段なりの満足感はあると思うよ。

[349: 近所をよく知る人]

342だけど、購入検討者向けに情報を発信したら、
なぜ３４４のような検討者を装った反応があるのですかね。
そちらこそバックを疑います。
私はここが売れようが売れまいが利害関係はありません。
検討者に忠告しているだけです。
今、サザンの中層階80平米超が今幾らで売り出しに出ているか、知っていますか。
（この価格でも売れないと思いますが）
この経済状況で、このウェリスの立地、仕様で、去年初めの不動産ブームの時の
新々価格で買うのは考えたほうがよいと思います。

[350: 匿名さん]

湧いてきましたね
あなたの話より住民の話のほうが検討者にはためになります。

[351: 近所]

同じ僻地って・・・
小室なんかとは一緒にできないってか小室なんかに魅力を感じない。

[352: 近所をよく知る人]

350
君のキャッチは何なの。
得意のワンセンテンス。
ちゃんと主張してください。
よくわからないけど、住人（若しくはナンチャッテ）
の主張が本当なら、とっくに完売しているでしょう。
何戸売れ残っているか知っていますか。

[353: 匿名さん]

まさかのウェリス

[355: 入居済みさん]

家具付き住戸が出たってことは、もうそろそろ終盤なのでは？

でも売主がＮＴＴグループだから、空き部屋の管理費とか心配しなくても良いので安心してます。

業者への転売とか無い感じなので、買った人はちゃんと住んでいるところもこの規模のマンションの好きなところです。

土砂ってどこのこと？砂ぼこりなんて出会ったこともないですが・・・。

高等専門学校ですが、何も問題ないですよ。静かなものです。

[357: 入居済み住民さん]

ここ、必要ない共用設備が全く無いから管理費も安いし、完売してもしなくても、正直気にならないです。駐車場、自転車置き場見ても、ほとんど埋まってきてる感じですしね。↑上の方もおっしゃってますが売り主、管理会社、アフターがしっかりしてるから安心してます。高専は静かですね、職業訓練校だし。この学校が無くなったりして南側にマンションとか建つ方が困る！

[358: サラリーマンさん]

>>ここの営業から真夜中でもブルドーザーが作業することもあると聞いたのですが。

東側の水道センターのことですかね？
確かに夜の出入りもあるようですが部屋にいてうるさいと感じたことはないです。
砂ぼこりも同様に気になったことはありませんが、これは階にもよるのかな。
我が家は7階より上の階ですが、ベランダに砂ぼこりが溜まっていたなんてことはありません。


>>さらに学校が目の前に建っていて本当に静かなんですか。

学校といっても高等技術専門校ですからね。中学校や高校とは全然違いますよ。
これが本当に静かなんです。
目線に入るかは階によるのでは。7階と10階では見え方も違うでしょうし。

まあ、私は営業ではないので、ご自身でよく見て納得されるのが一番だと思います。

[361: 匿名さん]

これからですよ。冬の乾燥した空気と北風で砂埃は舞います。方角は関係ありません。"舞います"

[362: 358]

>>359さん
我が家はどちらかといえば西側なので校庭は視界に入りません。
なので日常的にどのくらい人がいるのかはわかりませんが、少なくとも今まで一度も校庭に人がいるのを見たことがありません。
それと、今見たところ照明はなさそうです。

改造車、確かに1台ありますね。
おそらく住人だと思います。一度だけ駐車場でお会いしたので軽く挨拶したことがありますが、ごく普通の方でしたよ。
音は部屋にいる時は気になったことはありませんが、他の住人の方はどうなんでしょうね。


>>361さん
それを言ったらベイエリアはどこも変わらない気もしますが・・・

[363: 匿名さん]

>>362
その程度が中でもひどいエリアという話でしょ。
埃。

[364: 匿名さん]

住んでみて気にならない→最低一年は住んでみないとわかりませんよ。今はよい気候の時期ですから。

[365: 匿名さん]

30分以内にレスが2つ。
張り付いているのがバレバレですね。

[366: 入居済みさん]

グランドですが、上から見て芝生だと思うのですが草があるので小中学校のような砂埃はないように思います。
お昼休みにサッカーをやっているのを何度か見ましたが、１０人もいたかなってぐらいでした。
生徒さんともすれ違うことがありますが、若い普通の人ばかりですよ。

改造車はどうしても嫌な人が多ければ、管理組合ができてから改造車は公序良俗に反するので駐車不可の規約を作れば良いだけですよ。
駐車場に板みたいなものを放置しているので、その辺りは取り締まってもらいたいですが・・・。

[367: 入居済み住民さん]

実際住んでみたら、想像以上気持ちよく、スッキリしています。
眺めも空気も奇麗で、緑も多く、とても癒されます。
海、空、太陽、鳥語花香、家にいるのは本当に楽しい。
ベランダも広く、日差し大変よく、洗濯物すぐ乾きます。

[368: 匿名さん]

購入したマンションに大満足なのって、最高ですね！
なんだか私まで幸せな気分になりました。
うちは近辺の物件を購入予定ですが、367さんのように楽しそうに暮らしてらっしゃる方の書き込みを見ると、こちらの物件も見学に行けばよかったなと思います。

[369: 匿名さん]

>>368
絶妙な言い方ですね。ナイス！

[370: 匿名さん]

↑
何か営業っぽい…。
もしかして、お隣物件の掲示板にせっせと書き込んでる方ですか？

[371: 匿名さん]

↑いえ、たまにしか書き込みません。
そういうあなたはよく隣をチェックされるのですね。

[372: 入居済みさん]

あと２５部屋ですかね。住宅情報ナビに残りの全部屋出してる感じですね。

ホライゾンと悩んでこちらにしたのは明るい南向きだから。

同じ予算だとあちらは東西しか買えないので。現に南向きは値下げ幅も少ないみたいですし。

南西、西、北東、南（低層）などに住み替え、意外と北東（上層階角部屋）が快適だったりした経験も踏まえても南向きが一番快適だと思いました。

実際快適で私も満足で幸せな一人です（笑）

でも部屋の向きは好みがあるので自分が気に入った向きを選べば良いと思います。

このマンションも南向きと言えども階数によっては校舎による日差しの変化があるかもしれないのでご確認をお忘れなく。

[373: 七海さん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として１０７戸中の販売戸数が未定。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
谷津干潟がすぐそばにあるということはこの場所も埋め立て地に立っているということなのでしょうか。

[374: 住民]

>373
他のスレにも名前変えて似たような文章で書き込みしてますね。ご苦労様です。

[375: 入居済み住民さん]

晴れた日、何と富士山ははっきり見えるよ。今週の新発見です。
昨日も今日も、朝ベランダで富士山を眺めながらちょっことＹＯＧＡがしてから、
仕事に出かけるようにした。
青い空、ＢＬＵＥ港、白な富士山、スッキリ気分です。

[376: 購入検討中さん]

375
湾岸のマンションなら向きがあえばどこでも見えます。

372
この立地とこの価格で、よく売れましたね。
住環境としては、ホライズンよりいいかもね。

この立地でこの価格なら、千葉みなとの駅近がいいよ。

何が言いたいかって言うと、
値引きなしでこれから買う人は、高値掴みだと思いますが。

[377: 土地勘無しさん]

r;ァ'N;:::::::::::::,ィ／　　　　　 >::::::::::ヽ
.　　　 　 〃　　ヽル1'´　　　 　 　 ∠:::::::::::::::::i
　　 　 　 i′　　___,　-　,. = -一　 ‾ｌ:::::::::::::::ｌ
.　　　　　 ! , -＝=、´r'　　　　　　　 　 l::::::/,ニ.ヽ
　　　　　　ｌ　　　　　　　　_,, -‐''二ゝ　 ｌ::::l f゛ヽ |、 ここはお前の日記帳じゃねえんだ
　　　 　 　 レー-- 、ヽヾニ-ァ,ニ;＝、_　　 !:::l ） } ト
　　　　　　 ヾ¨'７"ry、｀ 　 ー゛='ニ,,,｀　 　 }::ヽ(ノ 　チラシの裏にでも書いてろ
:ーゝヽ、 　 　 !´ "‾ 'l,;;;;,,,.、　　　　　　　,i:::::::ミ
::::::::::::::::ヽ.-‐ ト、　r'_{　　 __)｀ニゝ、　 ,,iリ::::::::ミ
::::::::::::::::::::Vi／l:::V'´;ッ`ニ´ー-ッ-,、:::::`"::::::::::::::;゛　, 　な！
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[378: 入居済みさん]

場所自体を否定する気はないけど、千葉みなとって１日でベランダの物干し竿が
真っ黒になる日（ほとんど毎日）もあるくらい空気が悪いし、変な臭いがする日があるよ。
千葉みなとの駅近はパチンコ屋や結婚式場だけで、スーパーとか生活施設が整っていないのも微妙だし。
ここは、南向き、海や富士山が見え、スーパーも近く、ＪＲ駅９分、公園横、静か、
高速インターも近い、東京駅まで最速２４分、共用施設がほとんど無い（コスト減）など
じっくり考えていくと良いところが多いので売れたのだと思います。

論より証拠ってところでしょうね。

375さん、富士山情報ありがとうございました。
さっそく見ましたが結構大きく見えてびっくりしました。早朝のベランダは気持ち良いですね！

[379: 購入検討中さん]

ここ値引きしないんですか、　6階で3600万を3250万まではしてくれてるが、その以上は厳しいと言われまして検討中。今の不況考えるとこの立地では2割引きもありえると思うが

[380: サラリーマンさん]

ここって完成してて電気も半分くらいしかついてないですね。
同駅他社のホ○○○ンも同じような状況なら間違いなく
ホ○○○ンが買いだな。
少なくとも夜道が明るいのにこしたことはない。

[381: 購入検討中さん]

オートからの距離が違いますよね。
実際入居している方はオートの音いかがですか？またホライゾンと音の比較をされた方が
いらっしゃいましたらぜひご教示ください。

[382: 入居済みさん]

オートの音ですが、意識すれば聞こえないこともないですがそんな程度で全然静かです。
ちなみに電車、自動車の音も同じくです。
窓を開けたままでも静かなところが気に入っています。
予算からして、こんなにアクセスが良いのに音を気にしないで過ごせる南向きマンションはなかなか珍しいと思いますよ。

駅までは動線上に自転車置き場があるのでタイムロスすることなく、信号もなく行けるので道を気にする間もなく着いてしまうので案外夜でも平気です。

明かりの件は、日曜日の２１時過ぎに帰宅した時には７割８割点いていましたよ。
それとこのマンションの完成は７月中旬で、となりは２月初旬なのでそのあたりで約半年時差があるかもと。

[383: 住民さんＣ]

今朝はオートの音、ウェリスでも聞こえてきましたよ。個人の感じ方なので、一概には言えませんが、窓を開けていても気にならない程度です。

[384: 近所をよく知る人]

382へ
販売開始はホライゾンよりもこちらの方が早かった
ような記憶が・・・
あちらは完成後の販売だけど
こちらはかなり早くから販売活動やってましたからね、ビビットで。

[385: 入居済みさん]

私も聞こえました。Ｃさんと同じ感想です。
今日はオート近くの青少年会館へ集まりましたが、かなりの爆音でびっくりしました。
少しの距離でこんなにも差があるとは思いませんでした。

[386: 入居済みさん]

市場では築年数で評価されると思うのでそういう意味で書きました。
なので値引き問題も半年時差があるのかなぁと・・・。
でも売主がしっかりしているので、空室の管理費や駐車場料金の負担なども安心していられるのって精神的に良いですよ。

[387: ご近所さん]

３８６さんへ
お隣のマンションは空き室の管理費とかって
支払われてないんですか？？

[388: 物件比較中さん]

お隣ってどこですか。

一般的に、管理費や修繕積立金は、デベが払いますが、駐車場料金は払いません。
ここの契約によりますが。（デベが生きていての話ですが。）

だから、機械式駐車場などはメンテなどで、空室が多いと住民の負担が多くなります。
ここの契約はどうなっているのでしょうか。

[389: 入居済みさん]

３８７さん
当マンションへの質問なら答えますが、他のマンションの質問をされても・・・。
ＮＴＴ都市開発という売主がしっかりしていると未販売部分の管理費滞納などの心配を
しなくて良いという意味だけです。

広告宣伝費でしょうが、クリスマスイルミネーションのＬＥＤまで寄贈して頂けました。
電気代も負担して頂けてます。

具体的な数値を記載するのは控えたいので書きませんが、駐車場は最低１年は安心です。
駐車場の件の詳細はＭＲで質問すれば答えてもらえますよ。

ここは自走式の２階建てだからそんなにランニングコストもかからないと思います。

[390: 住民さんＣ]

もう一つ好情報を！売り主がＮＴＴさんだからか？ネット環境がすごく快適だと感じています。職場で使ってるＰＣビスタより自宅のＸＰの方がサクサクなので驚いてます。

[392: 周辺住民さん]

初めは駅近MSとほとんど同じ坪単価で
こんな辺鄙な所、買う人いるのが不思議だったけれど、
今となっては正解だったんだ。
あんな状況になるとは。

[395: 入居済みさん]

自分が気に入って購入したマンションなので、事実と反することは一応訂正したいなぁと。
それだけですよ＾＾

揉めて新しい柵を設けられたのは別のマンションです。
こちらに新しくできたのは公園と団地を結ぶ人道橋ですよ＾＾

どのような記憶かわかりませんが、事実に反する内容で他のマンションも含めて
南船橋のマンション掲示板を荒らさないでください。

[396: 物件比較中さん]

395さん

気持ちはわかります。
ただし削除依頼では、検討者に真実が伝わりません。

検討者はあなたが気に入っているウェリスが何故2割も
売れ残っているのかが知りたいのですよ。

[397: 入居済みさん]

このマンションにはネットワーク関係に詳しい方がいるので、誰かバレますよ＾＾
販売状況の理由は一般人に質問しても的確な回答は難しいと思いますから、専門家にご相談ください。
個人的にはどのマンションも同じで、２０年入居にすると住宅ローン控除が来年入居よりも
不利なので買い控えがあると思います。

若松団地の建替え話や湾岸船橋インター開設、若松交差点改良など南船橋は将来が楽しみです。

[398: 物件比較中さん]

>396
どこかの営業かな？

[399: 匿名さん]

旧価格時代からの分譲で8割売れれば立派な方ですね。

[400: 購入経験者さん]

397
検討板で脅迫ですか。
893ですか。別に怖くはないけど。

この微妙なマンションの唯一の利点は
売主ですね。
完成後半年近くたって2割も売れ残っていて、
このまま永遠に売れなくても、
NTTが管理費払ってくれるから。
サザン裏と大違い。

[401: 匿名さん]

あなたの唯一の取り柄は無駄にスレを伸ばすことだけですね

[402: 匿名さん]

お褒めに預かりありがとうございます。

あなたのとりえは、検討者にとって何の意味もない、
無駄ないたちっぺをすることですね。

[403: 匿名さん]

＞サザン裏と大違い

でももしあっちがと〜っても安くなったら、あっちを買いたかったって人は絶対にいると思う。

[404: サラリーマンさん]

っていうか、あっちがダメならこっちという人は極少で、
あっちがだめなら南船橋には無いっていう見方が世間では
圧倒的だと思いましたですはい。

[405: 匿名さん]

なるへそ

[406: 入居済み住民さん]

南船橋駅南口は、面白いと思いますよ〜。時間かかるかはわかりませんがっ！

[410: 入居済み住民さん]

建物のまわりの情報です。
東：若松公園
西：２４時間常駐の水道局の施設（資材というのはその関係のものと思います）
南：高等専門学校
北：消費者センター
ちなみに警備会社のＡＬＳＯＫの待機所がフェンスを乗り越えて出入りする間に
到着できるくらい至近なので安心です。

ただ、毎日夜中に徒歩で出歩く必要のある人で不安がある人には向いていないと思います。

[411: 匿名さん]

昨日、ウェリス近くに1.5Ｍ近くのナガーイ蛇発見。こんな所にもいるんですね〜

[414: 匿名さん]

敷地周りはどのマンションもフェンス１．８ｍ、侵入する気になればどのマンションでも入れるものだと思うが。

[417: 匿名さん]

この地域の治安が悪いという話は全く聞いたことがないのですが。
実際どうなのでしょう？

[418: 入居済み住民さん]

それでも売れている部類のマンションというのが事実だから。
アウトレットにならずに完売の見えるマンションは、なかなかないのでは？
今週末も出かける時にお客さん数組を見かけましたよ。
金利も安くなったし、家具付きもお得だし、住宅ローン控除のお得な来年入居に向けて
きっと来られているのでしょうね。

[420: 匿名さん]

裏手に高等技術専門校があるのも正直マイナスポイントでは。数百メートル行けば駅なのはよいですが、物件の本当に周辺の状況は良くないですよね。

[421: 入居済み住民さん]

ららぽーとや谷津干潟など毎日のように出歩いて楽しんでいます。
暗くなってからの帰宅でも、街灯もあるし通勤でポツポツ人も歩いているし、困ることはないですよ。
お住まいのお子さん達も感じの良い挨拶ができる子ばかりなので感心しています。

ただ人それぞれ価値観が違いますし、どのマンションでも周辺状況は好みが分かれると思います。
ここが好きな人が集まれば良いと思います。

個人的な住んでみて気がついたおススメ情報です。
９、１０階の全部屋と両角部屋はベランダの戸境壁がタイル張りで、天井まで仕切られているので
独立感があり、ちょっとお得な感じがします。
手すり部分もガラスなので開放感がありますよ。

やっぱり日本の気候にあった南向きなので、寒い日でも日中はＴシャツ１枚で過ごせるぐらい暖かいです。

[424: 入居済み住民さん]

うちは低層階ですが、高層階の421さん同様、晴れた日はリビングではＴシャツ１枚で過ごせますよ〜
１度南向きを経験してしまうと、もし将来引っ越すことになったら、と考えても、南向きが第一候補です！

夜道の暗さや、学校があるのがマイナス、などは、ここに限らず好みの問題ですが、「南向き」はかなりオススメです！

[425: 周辺住民さん]

>>410さん
ちょいと訂正を。まず、西側にあります、水道局なんたら・・・は水道局の施設ではありません。又、24時間常駐と仰っていますが24時間常駐ではありません。更に、ALSOKがすぐ近くにいる・・・とも仰っていますがそのALSOKは、南側の工場・会社の警備目的で待機しているのです。かつて南側地域にて自動販売機荒らし・盗難車放置・学校への放火・事務所荒らし等々　そんなことの多発に関連して周辺の会社さんからの要望で待機するようになったわけです。お間違えのないように。又、マンション北側の小さな公園では女性乱暴事件も数年前あったようです。この周辺の事に詳しい方なら記憶にあるはずです。

[426: 匿名さん]

若松くん
必死ですね

[427: 入居済み住民さん]

ＡＬＳＯＫの人がＭＲまで来て、近いのでご安心くださいって言ってたよ。
水道局は２４時間常駐って説明も受けたよ。根拠のないことは言わないでね。

何年も前の事件の話をされても今とは状況違うし？？？
事件なんて何年前はって言い出したら、キリがないと思いますが・・・。

住民のみなさま、荒らしはみんなで削除＆アクセス禁止申請しましょう。

[428: 周辺住民さん]

まあまあみなさん、熱くならずに。住めば都というように満足できればそれでいいのでは？ちなみに自分は若松の団地に居住している者ではありませんが、どうも「団地住民は格下でマンション住民は格上」と思わせるような書き込みが見受けられますが・・・そんなことよりも同じ人間なんですから、言い争うようなことはやめましょう。子供の喧嘩じゃあないんですから。人間である以上「見栄」や「エゴ」は誰の中にもあるとは思いますが。忠告などは参考程度にとどめておけばよいのでは？

[429: ご近所さん]

ウェリスの方が若松より格上？
若松の分譲だったら、若松が上でしょう。当然。

[430: 入居済み住民さん]

マンション住民が格上なんて夢にも考えつかないことでした。
南船橋住民同士でそんな風に思う人がいるなんて悲しいことです。
ウェリスには団地から入居されているご家庭もいらっしゃるので、
格上とか格下とかそんな考えの人はいないと思いますよ。
妄想で荒らすのはやめてくださいね。

[431: 入居済み住民さん]

というか428さんの言うような書き込みは見当たらないのですが・・？
やっぱり妄想でしたか。

[432: 入居済み住民さん]

夜道が暗いこと以外は、ここはオススメです。南向きで冬の現在は本当に暖かいし、冬の朝に起きるのが辛くない。近くのスーパー、マルエイが安いのもポイント。本当に引っ越してきてよかったと思ってます〜。もやしは1袋17円、こないだ千円以上買うとタマゴ1パック、1円だったし。タマゴはその週の目玉商品で、週によって違いますが先着1200名まで1円から38円ですかねー。

[433: 匿名]

検討するにあたって、夜に駅から歩いてみたら、ほんとに暗いし人が歩いてない。まだ９時前だったのに、怖いよ。公園近くて南向きで、良いマンションだとは思うけど、共働きのうちはちょっと無理〜、さよーならー。

[434: 入居済み住民さん]

さようなら＾＾

[435: 入居済み住民さん]

うちも共働きです。夜道が暗いので自転車で通ってます。チャリなら結構平気ですよ〜。

[436: ビギナーさん]

すみません。
駅の高架下（？）にある駐輪場なのですが、申し込みはどのようにするのですか？
船橋市役所とかまで行って申し込むのですか？

[437: 購入検討中さん]

>>442
ここの環境が良い？

他見たことがないのですか。
私が見た中では、この裏寂れた立地のウェリスは、
千葉みなと、幕張、南船橋、新浦安のなかで
最低ランクでした。

購入検討者は、ほかを見てみることをお勧めします。
ここ評価できるのは、売主の財務がしっかりしているだけでしょう。

不動産が一番高いときに計画し
建築資材が一番高いときに建築し
それに甘い経費を乗せた価格で売っている物件を
この恐慌時に売れると思っているデベはお目出度い。

購入検討者は、我慢強く粘って、適正価格になるまで待ちましょう。

[438: 匿名さん]

相変わらず南船橋の中傷が好きですねあなた。

[439: 物件比較中さん]

>437
他業者の営業かな？購入検討中ってあんたは・・・。

[440: 住民さん]

南船橋駅前の駐輪場、1/31まで申し込みできます。用紙は、駐輪場にあると思います。もしくは、船橋市ホームページから用紙がダウンロード出来るはず。…それにしても、南船橋駅前の放置チャリ、酷いですねー。千葉に引っ越してきましたが、千葉はマナー悪いのか、行政が行き届かないのか、南船橋駅前周辺も国道わきも、景観が汚くて散らかってて残念です。

[441: 購入検討中さん]

電気５パー安くなるのはなぜ？

[442: 元ご近所さん]

元船取線住民だが、４３７さんの主張の前半は当たっていると思う。
良いマンションだけどね。
でも、３５７号越えるのにあんなに大変だったからなぁ・・・。
今は改善されてるのかな？？？


４４０さんへ
千葉全部がマナー悪いわけじゃないと思うよ。行政は・・・だけどね。

[444: 匿名さん]

440さんへ
千葉県内を転々として参りましたが、船橋市や柏市等のように商業で栄えている街では
環境整備への意識は低いように感じました。
逆に我孫子市、鎌ヶ谷市、松戸市等のように住環境の整備で人口を増やそうと努力して
いる自治体では、放置自転車等は厳しく取り締まられるという印象があります。

[445: 436]

＞440さん

駐輪場の情報ありがとうございます。

モラルの件に関しては・・・・どこも同じように感じます。
行政に対しても、「・・・」なのは同じく（苦笑）

[446: 440]

千葉全体を見たわけではないので、千葉ってマナー悪いですね〜。…という言い方は失礼しました。船橋市は行政イマイチと感じています。

[447: 購入検討中さん]

もうすぐ完売らしいですよ。
事務所に使ってる部屋も売りに出てました。

[448: 周辺住民さん]

↑
うそばっか。購入者の希望的観測です。
今年になって、いやここ何ヶ月も一軒も打てていません。
NTTはデベとして素人です。

[449: 匿名さん]

また出てきましたねあなた。

[450: 周辺住民さん]

そのまんま言葉を返します。
真実に基づいた、批評をすると必ず出てきますね。
根拠も示さず。

購入者で、自己満足したいなら、住民版でマスしてください。
ここは一様検討板で、ネガの意見も重要なはずです。
完売という証拠を示してください。

売れていない根拠は近くの不動産屋に聞くか、マンションズを見てください。

[451: 匿名さん]

＞＞一様検討板
＞＞一様検討板
＞＞一様検討板('A`)?

[452: 匿名さん]

＞真実に基づいた、批評をすると必ず出てきますね。
↓
＞売れていない根拠は近くの不動産屋に聞くか、マンションズを見てください。

('A`)???

[453: 匿名さん]

グランドホライゾンにネタがないから、こっちに荒らしが住みついちゃったよ。

[454: 匿名さん]

…場末のマンションって感じ。ここって、ホライゾンとの対比で買われてるのかな。そうだとするなら、悲しすぎる。どっちにしても、住人は変わり者や偏屈な人が多いんだろうな。

[455: ご近所さん]

>>454
その通りなんですよ。
環境はXXだし、仕様も？良いのは殿様企業の売り主の財務体質だけ。
近隣としては、ずっとそう言っていたのに。

マンションズの表の情報でも、1000万近く引いて、売れない。
その上今、この近辺は某マンションのために暴落している。
サザンの中古でさえ、坪１２０切ってきた。
ここを売り切るためには１００を切ることが必要です。

[456: 匿名さん]

まずはあなたがいなくなることが必要ですね。

[457: ご近所さん]

>>456
ここは検討板なんだから、
もうチョット身になることを言ってね。

[458: 匿名さん]

>>455
ところがそのサザンの中古が全く売れていない、それどころか売り情報はじわじわ増えて
います。
実際坪１００程度が今現在売れるかどうかの境界線でしょうね。
あまり明るい見通しがありませんし、早々に値を下げて売り切って欲しいですね。

[459: 匿名さん]

>>455
サザンの中古はやっと新品販売価格と同じくらいに落ちてきたね。
2年経ったんだから当たり前だけど。
戸数が多いから供給の方が多くなってしまっているんでしょうね。

[460: 入居済み住民さん]

最近も入居ありましたよ。
不動産市況からして今はどこも安くなっているので、今の検討者はどのマンションを買っても
良い思いができると思うよ。
個人的には国に騙されたって感じが大きいです。住宅ローン控除が最後ってことだったので急ぎました。
我が家は今のところ南船橋に新築物件の選択肢が少ないので、タイミング的にここだっただけなんだよね。
住民層は地味目の堅実派が多い感じですよ。

[461: 入居済み住民さん]

ここに住んで、何ヶ月経ちました。周りは礼儀も正しく、雰囲気もよい方ばかりです。海も公園も近く、南向きで、本当に住み心地がいいです。管理会社もしっかりしています。
だが、ここの掲示板を悪用し、人に中傷したり、悪口言ったらする人もいるので、本当に悲しいです。人間としてのレベルすこしアップしてほしい。

[462: 匿名さん]

住民のふりをしたなりすましですよ。

[463: 物件比較中さん]

よく読むと
ここの住民、変じゃない？
検討板にもかかわらず、ネガには拒絶反応。
□かきたいのなら、住民版でやればいいのに。
普通のMSは長所と欠点があって、それをデベが値付けし、
値付けが良けりゃ完売、悪ければ売れ残り。
ここは売れ残ってりるのだから、値付けが正しかったわけではない。
検討者がその欠点を指摘すると、
購入者は、環境最高、生活大満足、拒絶するだけ。
冷静な意見が欲しい。

[464: 匿名さん]

>>460
あんな改造車に乗ってるような人が「地味」「堅実」？
プッ・・・

>>463
貴方の仰る通りです。私も同感ですな。ここの住民はどうも意地っぱりが多いような・・・
つい先日、ここの住民さんで夫婦で二人揃って歩きタバコでプラプラしているのをおみかけしました。
歩きタバコが何かと取りざたされている昨今、モラルとは一体どこへやら・・・

[465: 匿名さん]

立地が悪い物件は住民の質も悪いです。
ここに限らずね。

[466: 匿名さん]

若松団地の住民さんって素敵な人が多いですね。

[467: ご近所さん]

ネガが出るたびに隣人をさげすむのは止めましょう。
466が本当の住民なら、その皮肉は、皮肉ではなくて
真実でしょう。
常に優越感を持って隣人を見ているのですか。

[468: 入居済み住民さん]

建物内にモデルルームがあるので出入りするのは住民だけとは限りませんよ。

[469: 物件比較中さん]

464も467も、ご近所さんですね。

近隣にニョキニョキ建っているマンション群が、気になってしょうがないのでしょう。買う気もなくてけなすだけなのに、妙に情報に詳しい。結果、「ひょっとして、買いたいのに買えないんでは」と読む者に思わせる。はたから見ると、嫉妬心丸出しにしか見えないってことがまったくわかってない。「常に優越感を持って隣人を見ている」とか言ってるのが、何よりの証拠。誰もそんなこと思ってないでしょうに。
住民の皆さん、「住み心地の良さ」は、冷静な意見としてどんどんアピールしてください。検討者には、重要な材料となるのですから。

ただ、自分としては「こんなご屈折した近所さんがいる」ってことは、大きなマイナスポイントだな…。

[470: 匿名]

４６７だけれど、４６４じゃないし、若松団地も住んでいません。
ただここのポジとネガを述べているだけ。
ここって、少しでもネガ発言すると、若松団地？だって。
近隣を蔑んで嬉しいのですかね。

４６９
ただ、自分としては「こんなご屈折した近所さんがいる」ってことは、大きなマイナスポイントだな…。

４６９が本当の住人なら、この住民がウェリスの最大のネガですね。

マンションの価値は住民で決まる。です。

[471: 匿名さん]

捨てゼリフをはかないと気がすまない負けず嫌いがいないだけで
近隣に平和が訪れます。
よかったよかった。

[472: 匿名さん]

ずいぶん遡りますが・・・
>>154
「低所得**」って。あなたそんなに「高所得」？
知人がこのマンションの購入を検討しているので興味を持ち、この掲示板を見てますが居住者の中にそんな発想をする人がいることに驚き。
ちなみに私の住まいはこの辺ではありませんが、こちらのマンション販売価格の倍以上の販売価格で戸建を購入しました。
だからと言って自分の事を高所得の人間だとは少しも思っていません。
商売で上手く儲けることができ、タイミング良く多少高価な買い物ができただけ。
住まいを買えるだけの資金力が無い人を色メガネで見ることはよしませんか？
そんなに自分の事を「高所得」と思っているのなら、私の住まいを買ってくれませんか？
購入して１年も経っていませんし結婚はしていますが子供はおりませんので建物の中も外もいたって綺麗です。
中古物件になりますが、少なくともこちらのマンション価格を遥かに上回る価格になりますが。
随分余裕がおありのようですので・・・
心配しなくても、万が一支払にお困りになるのであれば、うちの会社で使ってあげてもいいですよ。
うちは人使いがかなり荒いけど。

[473: 匿名さん]

↑鼻持ちならない。こんなところで自慢しなくても…。

[474: 匿名さん]

４６９ですが、ここの住民ではありません。この近辺のマンションを探している検討者です。
IKEA横のマンションが販売停止なんで、近所のこちらのマンションのスレを覗いていて、卑屈なレスにイラっとして、つい書き込みしてしまいました。

＞４６７だけれど、４６４じゃないし、若松団地も住んでいません。

誰も４６７＝４６４だなんて書いてませんよ。ついでに４６７が「若松団地に住んでる」とも書いてませんから。

[475: ご近所さん]

卑屈なレスにイラっとして、つい書き込みしてしまいました。

は？
貴殿が一番卑劣だと思います。

[476: 匿名さん]

>>474さん
>>475さんみたいなのは相手にしない方がいいですよ。
同一人物なのかたまたまかわかりませんが「ご近所さん」というハンドル名を使う方は、ウェリスやグラホのネガレスをかなりの頻度で書いてます。
何が目的なのかはわかりませんが、名前のとおり、多分ご近所さんなんでしょう。。

[477: 匿名さん]

476さんに同感です。
住民になりすまして近所のことをうんぬんするのは、どう考えてもこのマンションの住民ではないでしょう。
巧妙でこのマンションだけでなく近隣を貶めるような書き込みが気持ち悪い。

[478: 匿名さん]

そういえば４６９のような書き込みをホライゾンの掲示板でも見たことある気がする。
南船橋が嫌いなんだろうね。
でもこんなに執着するのは、嫌よ嫌よも好きのうちなのかな＾A＾

[479: 匿名さん]

団地でないの？

[481: 匿名さん]

灯りの数を数えられる人だから若松団地住人という可能性は高い。
でも京葉線からも見れるからベイタウンや稲毛海岸あたりの住民かもね。

[482: 匿名さん]

>>478
南船橋が嫌いなのではなくて、
通常宅地には向かない工業地帯や商業地帯に
MS作っていい加減な値段をつけて売っているデベが嫌いなんです。
だからららぽの横は良いとおもいますよ。
同じ南船橋でも。

[483: 匿名さん]

みなさんあなたが嫌いだと思います。
独り言ならトイレでどうぞ。

[484: 匿名さん]

>>480

＞若松団地をさげすむ。

はぁ？
恥ずかしいのはあなたでしょ。
間違えてはいけませんよ、若松団地をさげすんでるのではなく、あちこちのマンションにネガレス書いてるあなたの人間性を問題にしてるんですよ、「480＝ご近所さん」。

[485: 匿名さん]

482>>
結局それが言いたかったのね。
でもその辺りに新築マンションってあったっけ？

[486: 匿名さん]

482さん>
ららぽの横は商業地域だと思いますが...
知ってて言っていますか？

[487: 匿名さん]

何も知らない感情論は生暖かく無視するのが賢明です。

[488: 匿名さん]

「横」って言葉が気に入らなければ、
「ここと違って、ららぽ付近の環境が良好な地域」
と訂正いたします。

[489: 匿名さん]

無視しましょう。

[490: 匿名さん]

○○か。
無視するなら、書くな。

[491: 入居済み住民さん]

同じ南船橋で劇的な環境の差は感じられませんが・・・。
ららぽの近くのマンションはお店などが近いのはいいですね。
ただ個人的には、そういうのが苦手だったのでここを選びました。好みの問題でしょう。
自分が良いと思うところが、他の人も全員良いと思うことはないと思うので、ここが好きな人が買えばよいと思います。
好きでなければ別の場所のマンションを買えばよいと思います。

[492: 匿名さん]

「ご近所さん」というハンドル名のスレがあちこちで急に見られなくなりましたね。
自分でも使うのが恥ずかしくなっちゃったんですかね。
逆に○○丸出しですね。。

[493: 匿名さん]

>>473
472です。
自慢したくて書き込んだ訳ではありません。文面をよくお読みになってください。
自分は154に対してのみ感想・意見を述べただけで。
あなたが反応しなくてもよろしいのではないでしょうか？
もしかしてあなたが154ですか？
それなら話は早い。「低所得」と「高所得」の違いについて200文字以内で簡潔に述べよ。
ぶっちゃけて言えば「低所得」と「高所得」のセンビキはどこなのか、又、その理由は？

という事です。

[495: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。明るくて静かで、落ち着いた雰囲気のマンションでした。緑が多くて、鳥のさえずりが聞こえてきて…。仕様は普通です。悪くはないですよ。床暖がないのが惜しいと思いましたが、これだけ日当りが良いと必要ないくらいかもしれませんね。残り数戸で完売間近とのこと、おめでとうございます。うちは私的な処々の理由で購入対象からははずれそうですが、ここの購入者の方々は、良い選択をされたんだなと思いました。

[496: 匿名さん]

↑何者ですか？

[497: 匿名さん]

関係者でしょうね。

[498: 匿名さん]

週末にＭＲに行かれた方が残り７〜８部屋と住民板に出ていました。
未曾有のマンション購入チャンスは条件の良い物件から売れていくのでしょう。
ここはどの部屋も条件がほとんど変わらないので、残っているから悪い部屋ということでもないのでお得だと思います。
床暖房がつけたい人はこのご時世の値引き額で余裕で付けられるでしょうね。

[499: 匿名さん]

この物件でも大幅値下げで、完売間近。
安けりゃどんな物件も売れるって事ですね。
イケヤの裏も半額くらいにすればすぐ売れるのに。

[500: 匿名さん]

この物件に限らずどこもありえない値引き合戦ですよ。
いくら安くしても条件が良くない物件は動きが少ないですよね。
やっぱり早い者勝ちの原理で、良いマンションから完売していくでしょう。
もっと待てばもっと値下がり率の高いマンションも出てくるでしょうが、良い部屋が残っているとも限らないので微妙ですね。

[501: 292]

で、ウェリスは発売当初からどれくらいの値崩れを起こしてるの？

[502: 匿名さん]

そんなこと誰も本当のことを言う訳がないでしょ。
知りたければ、自分で交渉してみれば。

注　まだ値崩れまでは往っていません。

[503: 匿名さん]

>>497

495です。関係者って、このマンションのってことですか？全然違いますよ。
昨年からマンション探しを開始した夫婦です。
いろいろな物件を見てきた上で、素直に感想を書いただけなのに、なぜ
そうとられるのか不思議です。
ちなみに、私的な理由は、旦那に転勤の可能性が出てきたことです。

[504: 匿名さん]

色々なところを回った人は、
普通はそうは思わないからです。
そう思わない人が多いから、完成後半年以上経ってもうれのこっているんですよ。
デベが健全でも。

[505: 匿名さん]

504は経済音痴な発言ですね。
この物件の販売時期を考えれば販売期間が長くなってしまったのは仕方ないことだと思いますよ。
昨年からの不況で買い控えもあり、どこも販売期間が長くなっているでしょう？
昨年末には住宅ローン控除の拡充も発表されて、年明けまでマンション販売がほぼ動かなかったこともあり完成１年以上経っても完売しない物件もたくさんありますよ。知らないのかな？
完成後半年で完売が見えているなら良い方だと思いますよ。
デベ倒産が相次いでいる中で、健全なデベ（ＮＴＴ都市開発）が売主なのは今となってはポイント高いでしょう。

[506: 匿名さん]

505
今週号のダイヤモンドに堂々のランクイン。
おめでとうございます。
ウェリスがマンションを特集した記事でランクインしたのは初めてだと思います。

[507: 入居済みさん]

マンションＨＰのブログに残り７戸と出ていましたね。

[508: 匿名さん]

コンだけ値引きすれば売れるでしょう。

[509: 匿名さん]

焼くニワ（ト）リ

[510: 匿名さん]

一銭万匹？

[511: 入居済み住民さん]

嘘でしょう？
そんなに値引きしているなら、すでに購入している住民のも還元して欲しい。
管理組合に提案してみます。

[512: 入居済みさん]

最高単価（最上階角部屋とか）からの乖離率８．０８％
新築時平均分譲平均単価からの乖離率７．０９％ですって。そんなにそんなに下がってなくて逆にびっくりしました。

アウトレットマンションなどは新価格と旧価格の乖離率が最高で３６％もあるところをみるとまずまずではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

>511
自分の欲しい間取り、階数が買えたんだから定価でガマンしなさい。

[514: 入居済みさん]

それでも今から購入する人が安く買えて、さらに優遇金利を使うと０．８７５％という超低金利で、住宅ローン控除も年収７００万円以上なら
結構変わってくるのでうらやましい限りです。
でも、このマンションに限らず日本全国どこも同じような不況なので仕方ないかなって思います。

もう購入した人はたいてい変動金利と思いますが、金利のタイミングをどこで固定にするか変動のままにするか考えないと。

[515: マンション住民さん]

このマンションは全戸南向き、間取りもほぼ同じで、そんなに値引きするなら、最初購入した皆さんに多少返金すべきじゃないですか。今年に入って、新価格発表のマンションが多いですが、その中、最初購入した住民に還元したところも少なくないです。
最初購入した皆さん、自分の利益と権利は自分から守るしかない、一緒に要請しましょう。

[516: 入居済みさん]

ブログを見るとあと２部屋だそうです。完売がもうすぐそこに見えて安心しました。

１３日から１５日までららぽーとがららぽーとカードで１０％ＯＦＦですが、そんな時に気軽に出掛けられるのでとても良いですよ。

[517: 入居済みさん]

公式ＨＰに完売と出ていましたね＾＾よかったです！

[518: ご近所さん]

そうですか。
昨日、MRにいったらキャンセルがでたと数件案内されましたが。

http://www.i-rashiku.jp/top.html

のように煽るのは、デベの常套手段だと思うのは、わたしだけでしょうか？

[519: 匿名さん]

冷やかしで行ったんですか？ご苦労様です。

[520: 匿名さん]

５１８さん、私も同意見。

でもそういった小癪なことしないと売れないマンションなんだからしょうがない。

何といっても週刊ダイヤモンド３月７日号・値崩れランキング千葉県３位のマンションですから。

購入検討者さんは今一度考え直してください。

千葉県の数あるマンションの中で値崩れランキング３位というマンションの理由を。

[521: 匿名さん]

先日MRにいったが、ここのゲートがなく、誰でも入れてしまう駐車場に深夜帰宅した時を考えると本当に怖い。
めちゃくちゃ安いけど、パス。
周辺に住居が無いマンションって怖い。

[522: 匿名さん]

売れてないマンション住民の妬みがすごいな。

[523: 匿名さん]

値崩れっていってもアウトレットマンションなんかの値崩れ率と比べたらたいしたことないし・・・。
どんなに中傷しても、完売したのが事実だから。現実を見なさいな。

[524: 匿名さん]

ここは第1期即日完売物件ですよね。尊敬しています。

[525: 匿名さん]

No.523　さん。

アウトレットマンションの値引率より良いとかではなく、問題なのは、全国区の経済誌ダイヤモンドに千葉県三位の値崩れマンションとして掲載されたことだよね。
これは紛れも無い事実だし、マンションが完売したってその掲載は消えない。

でもダイヤモンドはある意味、売れないマンションランキングを掲載していいのかね。
そこが問題あると思いますが。

[526: 匿名さん]

いつの話をひきずっているんだか。そこしか攻撃できるところないから必死だね。笑える。
いつぞやの人気ランキング上位物件でもいまだに売れ残ってるところがたくさんあるのを見ればランキングなんてどうなんだろ。
スポンサーの力でどうとでもできるし。
完売したのに何を執着しているのか理解に苦しむけど、そろそろ中傷やめたら？

[527: 匿名はん]

まぁ、良いマンションなんだからいいんじゃないでしょうか。
俺も欲しかったなぁ。

[528: 匿名さん]

ここは完売したのに何故まだ広告を出しているのですか？
検討板も閉鎖されるはずですよね？

[529: 住民さん]

今日は、モデルルームの看板出てなかったみたいでした。本当に完売なのかしらね。このご時世なのに…良かった良かった♪。ここ、使わない共有施設とか無いので、無駄な管理費払わなくて安いし、南向きで暖かいし、静かだし、ホントおすすめです。

[530: 匿名さん]

残念ながら５１８が本当のようです。
連絡すれば必ず、キャンセルの部屋を見せてくれますよ。
何戸あるか知らないけれど。

[531: 529]

…時間の問題でしょ。

[532: 入居住民さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

こちらのランキングでは昨年１年間で千葉県内人気物件５位になっていましたね。
友達に言われるまで気付かなかったです。

[533: 匿名さん]

場所は良いけど間取りがイマイチだね。さすが長谷工物件

[534: 入居済み住民さん]

住宅情報ナビに間取りが沢山出ているので、早く更新してほしいです。
販売戸数も更新した方がいいと思うんですけど。。。

[536: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142360/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。