ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[201: 契約済みさん]

世間ではマンションが売れにくいと言われていて少し不安になっていましたが、意外にも結構売れているみたいで完売も見えてきているのかなぁと安心しました。
派手さはないですが、ランニングコストを考えた堅実な感じのマンションなので地味に人気を得ているのかな。価格差も間取り差も大幅にはないので長期的に見ると住民同士の意見の差も少なくて良いとの説明も好感触。
先週現地へ見に行きましたが足場がとれて、結構いい感じにできていたのでうれしくなりました。
思ったとおり、下の階も日当たりが良くて太陽サンサンな感じでした。

[202: 周辺住民さん]

あれ、消されてる・・・
皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
駅からマンションまでの道のり納得してますか？
誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
ここを買うなら永住覚悟ですよね？
営業マンはいいことしか言わないので
ここを買うのが不安です。

[203: 匿名さん]

>皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
特に気になりません。
自分でも買い物やテニス(あとビール園も(笑))にこのあたりには良く来ますが全く気になったことはありません。
同じ湾岸に近くに住んでいる方に聞くと、梅雨時期に赤潮のにおいがすることがあると聞きましたが。

>隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
これから作っていくものだから特に問題ないのではないでしょうかね？
自治会として意見が分かれてしまえば別ですが、いまは関係ないでしょうし。

>駅からマンションまでの道のり納得してますか？
買っている方は納得しているでしょうし、納得できない方は買っていないでしょう。
主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？

>誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
約束されている他の例を教えてください。
もし本当にこんなことを営業さんに聞いたのだとすれば恥ずかしいと思いますよ。

>ここを買うなら永住覚悟ですよね？
これも主観的な話ですね。主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？
ちなみにウチは退職後は地方の都市に隠居しようと思っています。まだ先ですけど。


営業さんがある程度いいことしか言わないのは当たり前。どんなものでもそうでしょう。
買う側は、それ以外の情報も入手し、物事を判断して購入しないと。
202さんは、まだレベルが低いので、どのマンションも買わないほうがいいと思いますよ。
もうちょっとモデルルームや本を見たりして勉強した方が良いです。

[204: 匿名さん]

>>203さん
202は明らかに煽りですのでスルーで。

[205: 契約済みさん]

悪い部分も含め、以下は考慮して契約したので私は満足＾＾

いいところ
◎東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
○駅徒歩９分（駅までの道に信号がなく、規模的に部屋ごとに所要時間のブレ少ない）
○都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
○マンションの前の道が車の抜け道などになっていない
○遮音フェンスにより、意外と幹線道路の騒音が少ない（オートも許容範囲）
◎保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
○花見の楽しめる公園まで徒歩１分、富士山の見える住戸もある
◎周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
　　※ららぽーとには最新の人気ショップもよく出店するので魅力的

◎全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
○自走式駐車場で屋根つきの駐車場所も選べる
○二重床、二重天井
○２４時間ゴミ出しＯＫ
○小型ペット可でベランダにスロップシンクあり
◎ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
○マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
○建具などが良質で全体的に高品質な設備

◎売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる
○購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり
◎電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
○共用施設が少ないので将来的にランニングコストが安くすみそう


わるいところ

×駅までの夜道の暗さ
△バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
×若松交差点（改良工事予定）をはじめとする周辺道路の渋滞問題
△地目が準工業地域
△地盤が埋立地で不安（ベイエリアは仕方ない）

×オートレースの騒音、厩舎のニオイ、幹線道路の排気ガスの影響　
△下水処理場のニオイが届くかもしれない。（現地では未確認）

△ほとんどが田の字型の間取りで、価格が若干割高
×食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
△２４時間低風量換気システムに熱交換装置がついていない
×来客用駐車場がない

△出前の配達エリア外（人口が増えれば変わるでしょう）
△営業さんがいいことばかり並べるので不信感をもってしまう人もいる

[206: 契約済みさん]

そういえば、私もニオイの件が気になって何度も現地に確認に行きましたが？？？
くさくなかったですよ。
水路も谷津干潟と海をつなぐものなので満ち引きがあり、ゴミも全くなくて、とてもきれいでした。

[208: 買いたいけど買えない人]

>購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり

これって最初から物件価格に加算しているはずですから
サービスでもなんでもないと思いますが・・・
得したと思って買っている人いませんよね。

どこのマンションでも同じですが物件価格高く売っているので
１割程度は引いてもらう様、営業に言った方がいいと思います。
お金持っている人ならいいですが！！
営業の言いなりで買うなんてもったいないですよ〜〜

[209: 購入検討中さん]

設備は高品質とは言えないでしょう。
今時のマンションなら普通についているレベルです。
それよりも私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。

[210: 契約済みさん]

来客駐車場ですが、契約者の２割（少し前の数字。定かじゃありません）は
駐車場申し込んでいないそうで、
一般的に（管理組合次第ですが）
そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

私にとって最大のデメリットは、何よりも夜道の暗さです。
徒歩10分以内の物件を探していたのですが、
泣く泣く駅まで自転車になりそうです。。

[211: 購入検討中さん]

確かに夜暗いのは女性や子供には怖いかもね。物騒な世の中だし。

あの辺は特に夜は人通りも少ない気がするけどどうなんだろう？

205さんが書いてたように車の通り道になってなくて隔離されてる感じだけど。

[212: 契約済みさん]

空いてる駐車場を、来客用駐車場に使えるとありがたいです。
あの辺り、コインパーキングとか無いようなので、もし可能なら助かります。

夜道が暗いのは我が家もネックです。９〜１０分なんて近いので徒歩圏内ですが、うちも駅まで自転車で通勤しようかと思ってます。駅前の駐輪場借りました。

夜道のネックを考えても、公園の緑と、谷津干潟も玄関側から見えるかな？南向きの日当たり・風通しの良さ、準工業地域とは思えないような静かな環境、余分な共有設備が無いところ、気に入ってます。

[213: 契約済みさん]

夜道はマンションの明かりで明るくなるといいですね。
住みはじめたら人の出入りも増えると思うので、少しはマシになるかなと。
セコムの待機所が物件の２００ｍとすぐ近くなので、マンション自体は安心なので決めました。
マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

[214: 匿名さん]

＞一般的に（管理組合次第ですが）
＞そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

これはよくある営業トークです。気をつけて下さい。
仮に、使用細則に「駐車場空き区画は来客用とする」とでも記載されているのであれば
何も気にする事は無いのですが、そんな事は無いですよね？

確かに、管理組合次第なのですが、使用細則にそのような規約を盛り込まなくてはなりません。
それをする過程ですが、

１．管理組合発足（入居後２〜３ヶ月後）
２．管理組合（理事会）に「駐車場空き区画来客利用」を、212さん等が意見。
３．管理組合（理事会）が議案として採用し、ルールを作成。
４．総会で住民の２／３以上の票を取得。
５．これで初めて来客用で利用可能。

ザクっとですがこんな感じで、すんなり行く事はまず無いでしょう。
初年度管理組合では色々と不慣れな事が多く、
意見としてまとまるまでに、１年ぐらい掛かるのではないでしょうか？

また、空き区画に２台目の車を停めたいという方も居ると思います。
駐車場収入が増えますから、それはそれで利点があります。

さあどうでしょう？簡単そうで簡単では無いですよね？
なので、来客用駐車場は無いものとして検討をした方が得策かと思います。

[215: 物件比較中さん]

↑？？？　どこかの・・・

[216: 近所をよく知る人]

＞マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

売れているって・・・まだ３割近く残ってます。
申し込みしただけでボードに花付けるので
花を見て売れているって判断はしない方がいいですよ。
煽らせるために花付けていたり、
キャンセルが結構あるみたいですし・・・

[217: 匿名さん]

完成前で残り三割はかなり好成績ですけどねぇ。千葉市内には完成済みで成約２割の物件もあるんですよー。
みなさんは埋立地のマンションで怖くないんですか？私は学生の時に函館に住んでいて、北海道南西沖地震にあって埋め立て地には住むもんじゃないと思うんですよねぇ。この物件、条件の割に安くてかなり惹かれたんですけど地図を見て即パスでした。

[218: ビギナーさん]

７０戸しか売れてないんですか〜
もう少し営業さん、がんばらないとねー。
近くに強力なライバルがいる割には頑張っているとは
思います。
南船橋の発展に期待したいですね。

[219: 匿名さん]

最近やっかみが多いですね。優遇金利の幅が広がったりと実際に金融機関からも評価されている物件なので仕方ないのかな。今のご時世で派手な広告もなく、青田売りでここまで売れたら良いほうでしょう。入居は実質９月からなので、まだ時間もあるので営業さん頑張ってください。

[220: 匿名さん]

ビビットの競馬場側入口付近にもマンション案内のプチコーナーがあったんですね。
先日はじめて発見してビックリしました。何回かＭＲ行っているのに気が付きませんでした。
惣菜屋さんですが、フライが目について・・・。もっとヘルシーな煮物、おひたし、マリネなど油を使っていない総菜の充実に期待したいな。

[221: 匿名さん]

すみません。ビビットの店などの話題は住民板でのことでした。しかもちょっと前でした。
スルーでお願いします。

[222: 物件比較中さん]

先週末、皆様のポジティブな意見を参考にして現場を見学させていただきました。
正直な感想を申し上げますが、ショックを受けました。
駅から１５分はかかります。
周りは工業地帯。
若松公園は普通の公園？？？？
ここを選べる理由は何なのでしょうか。
立地に問題のあるといわれている、グランドホライズンの方がよっぽどまともに思えました。
この環境と立地でこの値段。
購入された方、私がみのがしているポイントを教えてください。

[223: 匿名さん]

最近はあらしも巧妙ですね〜

[224: サラリーマンさん]

>>駅から１５分はかかります。

足遅すぎだろｗ

[226: 購入検討中さん]

マイナスを述べるとみな荒し？
具体的に言っているのだから、具体的に答えてください。
15分は、家を出てから電車に乗るまでの想定維持間です。
10分で乗れますか。走らずに！

[227: 購入検討中さん]

２２６です。

補足。4面あるうち敷地の内、車と徒歩でアクセスできるのは1面だけ、３面は他人の土地でアクセス不能。
しかもこの一面の道路も非常に細くて不便。
驚くばかりで、こんなアクセスの悪いＭＳはあまりないと思います。
これが現地に行った感想です。
検討者は一度現地に行って確認してください。

マイナス意見をすべて荒しと否定するのは勝手ですが

[228: 匿名さん]

人を不快にさせる表現しかできない人なんですかね。
駅からの時間の前提も他の人には全く伝わっていません。

[229: サラリーマンさん]

マジレスすれば、玄関出て15分で電車に乗れるなら上出来だと思うけど。
（実際はもっと掛かるんじゃない？）

4面だの1面だのってのは些事だと思う。
むしろ2面3面から出入りできるマンションの方が少ないんじゃない？
自分はセキュリティ的にそっちの方が嫌。
あ、現地には3回以上行ってますから。

それと、マイナス意見が荒らしってわけではない。
要は書き方の問題。
本意か不本意かは知らないけど、煽りたい臭がぷんぷんしてるよ。

[230: 入居予定さん]

２２９に１票。

２２２はもてない業者か、購入に失敗した周辺のマンション居住者だよきっと。

・・・電車に乗るまでだって。笑っちゃうね。

どの雑誌にそんな表示があるのかねえ（笑）

[231: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが
私は駅徒歩3分のマンションに住んでいましたが、エントランスから改札まで本気で歩いて3分でした。朝はすぐにエレベーターが来ないので電車の時刻10分前に部屋を出ていましたよ。

[232: 契約済みさん]

袋小路って防犯上良いですよね。そういう戸建の分譲地って最近結構多いし。
エレベーター、エントランス、駐輪場、駐車場の位置関係から特に他の出入り口が欲しいとも思わないし。
交通量の多い道ではないので、広い必要もなく、車の騒音もなくて閑静で住みやすいと思いました。
スピードも出しにくい道なので、そこも騒音＆防犯上良いでしょう。＆セコム待機所も至近で安心。
ただひとつ不満なのはメインエントランスに車寄せがあったらとは思います。そこから駐車場へ抜けるようになっていれば便利なのになあと。人、車分離の安全性重視なのかな。

[233: 契約済みさん]

駅まで自転車なら２〜３分位と読んでいます。程よい道の広さ、平坦さ、信号もないので、日によってブレがないのがマル。
同じ駅９分でも、歩道橋や信号があったり、坂道があったりすると所要時間に差が出るので２３１さんみたいにＭＡＸにかかる時間で行動しないといけなくなって結局２０分、２５分と余裕を見ることになるので、ここは部屋から改札までＭＡＸでも１５分位なら優秀でしょ。
エレベーターの混み具合までは予測がつかないのでそこは入居してからのお楽しみで＾＾

[234: 物件比較中さん]

232
袋小路って防犯上良いですよね。そういう戸建の分譲地って最近結構多いし。

そういった住宅は計画して、そう作ったわけです。住宅地に。
ここは前面のアクセスできる道路の横はどぶ川に近い水路。横は市の施設と学校。その周りは工場。その後ろは自動車専用道路。用地取得の関係で、防犯を考慮してこうなったとは考えられません。ただ不便なだけだと思いますが。

契約済みの方には面白くない意見かも知れませんので、荒らしと思って結構ですからスルーしてください。
検討中の方は是非その辺を考慮してください。ここは検討板なので。

[235: 契約済みさん]

一般人には用地取得の関係とか関係なく、袋小路のことは結果オーライ的な意見で言ったのですが・・・ちなみに現地は行かれたことありますか？
川ではなく実質は海ですよ。満ち引きがあるのでびっくりするぐらい透明でとてもきれいですよ。谷津干潟と東京湾をつないでいます。
自動車専用道路の遮音フェンスの内側には結構広め（自動車が通れるくらい）の歩行者用道路があり、知る人ぞ知る東京方面から海浜幕張方面へのサイクリングコースにもなっていますよ。
マイナス意見も過去スレにのっていて、検討の上で契約しましたが、間違った情報は気分悪いですよ。それって荒らしだもん。

[236: 物件比較中さん]

見ましたよ現地は。
検討していたのだから。検討板では評判よさそうでしたものね。

先週の日曜日に見学したときに「川ではなく実質は海ですよ。満ち引きがあるのでびっくりするぐらい透明でとてもきれいですよ。」といわれる海がアオコガ浮いていて「どぶ川」にした見えず、ショックをうけた私とは感性が違いすぎます。（ちなみに、お台場海浜公園、新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、千葉港の水質は十分耐えられるものでしたが。）

検討者のためと思っていたのですが、私とあまりに違う感性の方を対象としているMSのようなので、以後発言は慎みます。

[237: 銀行関係者さん]

２３６さん

私は通りすがりですが

あなたは消えたほうが良いよ。
名前を変えてもばれるよー。

私はここの検討者、関係者でもないが
あなたの言い方は悪意を感じる。
発言をする資格無いよ。　以上。

[238: 匿名さん]

俺もあの辺のあの川知ってるけど汚いな。
無臭とは決していえない。
検討者はよーく考える事だな。

[239: 検討者]

237
張れても困ることありませんが。銀行関係者ってなに。何で検討板で正直な意見を書いたら荒らしになるぬかな。荒らしと思えばスルーしろと言っているのに。

[240: 契約済みさん]

５回くらい現地に行っていますが、あおこなんて浮いているのを見た日がありません。谷津干潟に向かって逆流しているのを見てびっくりしたことしか記憶にないです。
どうしてこんなに意見が食い違うんだろう？
最初はそこがネックで、現地を見てゴミもなく良かったから契約したのですが・・・。
水質って・・・一般人なのでまじまじと多くの場所で見ることもないので、どういう意味なんだろう？？？

[241: サラリーマンさん]

だから書き方の問題だって言ってるのに。
日本語が苦手な人なのかな。

だいたいこの流れで「荒らしと思えばスルーしろ」って、反論は受け付けませんって言ってるようなものじゃん。
もう少し賢く立ち回ればいいのに。

[242: 匿名さん]

両者とも正しいのでしょうね。
そりゃ、ほとんど海ですから年に数度の海流が原因でにおう時もあるでしょう。
それに当たってしまった残念な方がいても不思議ではありません。

問題はその言い方としつこさですね。
一度書くだけでいいのに、繰り返し書き続ける。
怨念を感じますね。

[243: 匿名さん]

船橋が嫌いなのでしょう

[244: 契約済みさん]

うちは、ウェリスの周りの環境、公園とか人道橋とか気に入ってますけど、やはり人それぞれ印象違うんでしょうね。ウェリスを気に入った人が、買ったら良いんじゃないですか。気に入らないのも自由ですから。

[245: 契約済みさん]

２４４さんに同意＾＾
公園で遊べたり、距離をおいて大型ショッピングセンターがあるので便利な割に静かに暮せそうな環境が気に入りました。
東京方面への高速インターが近いっていうのも我が家にはポイントでした。

[246: 住民でない人さん]

245さん
ここ、湾岸道路は真横に走っているけど、インターはメッチャ遠いよ(゜o゜)
京葉道の花輪は上りが万年渋滞だし。。。休日に楽しいドライブな〜んて甘いセールストークは止めたほうがいいよ。
ホライズンも苦戦してるし、あちらと歩調を合わせた方がいいんじゃないの？？？

[247: 匿名さん]

>>246
いつものあの駅遠マンションの営業さんですね。
ご苦労さまです。

[248: 契約済みさん]

２４６さん、別に高速インターの真横に住みたいという意味でないので＾＾；
わが家は東京駅直通駅で高速インターも近いっていうのがポイントだったので。
若松交差点の改良工事が早く完成すると良いなあと思います。あと、湾岸船橋ＩＣも出来たら言うことなしです。

[249: 匿名さん]

交差点改良とIC新設で渋滞が解消されると良いですね。
高架化されないのが少し残念ですが。

[250: 契約済みさん]

船橋インターができたら、また南船橋の活性化につながりそうですね。楽しみです。
ビバホームの道から進入する形になりそうなので、ちょっとしたお店もできるかもなんて期待しています。
個人的にはビバホームの交差点の一角にコンビニぐらいができたらと。サンクスあるけどね＾＾

[251: 近所をよく知る人]

これ以上、車が多くなっては空気が汚れるから
インターなんていらないね！！

[252: 匿名さん]

車の数は変わらないでしょう。
３５７に流れるか高速に流れるかの違い。
IC設置の目的は渋滞解消で、空気の汚れという意味ではその方がメリットがあると思います。

[253: ご近所さん]

252さん。私もそう思います。
湾岸船橋ＩＣ設置と若松交差点改良がされれば渋滞もかなり解消され、渋滞中の車の排気が少なくなり、その方が空気は汚れないと思います。
ただ、一向に改良工事が行う気配がないのはどうしてでしょう？
道路計画はずいぶん前からあるみたですし、若松交差点近くには「2008年度までに改良」みたいな看板がたっているのに。
早く着工してくれないでしょうかね。

[254: 匿名さん]

車の数は確実に減ります。
ガソリン高騰と物価高騰で車の維持不可能世帯の増加と若者の車離れ、それに高齢者割合の増加を
考えれば車は減ります。

[256: 契約済みさん]

駐車場は自走式で、自転車置場も動線上で使いやすいのでうまく使いわけたいと思います。
自転車置き場の位置が朝の忙しい時間にもタイムロスせず、使いやすそうなのでとても気に入っています。

[257: 入居予定さん]

現地を見てきましたが、エントランスの雰囲気がとても良いですね。道路側からは生活感を感じさせないような造りになっていたので好印象でした。
若松公園も芝生がきれいで、散歩やジョギングをしている人を見て、自分も早くやりたいなぁと思いました。
ウェリスからの公園入り口付近には壁打ち？ができるような壁もあったので、野球やテニスの一人練習（ちょっと淋しい？？）なんかもできるなぁと楽しみになりました。

[258: 入居予定さん]

オフィシャルブログに実際の眺望の写真がＵＰされていましたよ＾＾
想像以上に良い眺望で、ますます入居が楽しみになりました。

http://www.i-rashiku.jp/blog/

[259: 契約済みさん]

>>258さん
写真はいいんだけど、画像ファイル名はもう少しなんとかならなかったのだろうか（笑）
そういえば30日は船橋港の花火大会ですね。平日なので見に行けませんが・・・

[260: 入居予定さん]

>>259さん
たしかにぃー（笑）花火楽しみですね。

[261: 匿名さん]

まあ、９１１号室の方は、自分の部屋の景色が事前に確認できてよかったですね(苦笑)

[262: 入居予定さん]

昨日の段階でファイル名直ってましたね（笑）
そういえば部屋の通路側（北側）から花火は見えるんですかね〜？
来年とか自分のマンションからゆっくり見られれば嬉しいですが…。

[263: 周辺住民さん]

257さん
子供たちを優先してあげてくださいね。

[264: 匿名さん]

花火が見えるのは南側では無いんですか？

[265: 周辺住民さん]

船橋漁港ですからららぽの裏側ですね。

http://vip.mapion.co.jp/c/f?grp=walkerplus&uc=1&scl=70000&...

[266: 物件比較中さん]

週末に現地を見にってきた者です。

下記の点についてご存知の方がいらっしゃいましたらお教え戴ければ幸いです。

1．若松公園について
　　日曜の17時頃に訪れましたが、来園者がほとんど居ませんでした。
　　時間帯が時間帯だったから、だとは思いますが、
　　近隣に住む方たちが集まって賑わっているような感じじゃないのでしょうか？
　　(平日はまた雰囲気が違う？？)

2. 技術専門学校について
　　南側に学校がありますが、平日日中は(チャイム等で)賑やかなのでしょうか？
　　エントランス入り口が唯一？の通学路になると思いますが、登校・下校時の
　　状況はどのような感じでしょうか？

以上、宜しくお願いいたします。

[267: 匿名さん]

＞266
若松公園の情報については公式ブログに出てますよ

http://www.i-rashiku.jp/blog/2008/03/tsubomi.html#More

[268: 匿名さん]

環境は毎日見ないと日によって違うと思うので、平日に何回か時間を変えて現地を見学して確認されると間違いがなくて良いと思います。

私も何度か土日午後に現地に行きましたが、団体でワイワイしているっていうよりも、ウォーキングやトレーニング、読書、犬の散歩、買い物帰り、子供の一人野球練習など個人的に利用している感じでした。グランドホライゾンからもアクセスしやすそうなので、利用時間が同じような方たちと自然と知り合えたらいいなと思います。

専門学校は大人が通う学校なので、子供の甲高い声などはないような気がします。もしも学生さんが騒がしいということがあっても、大人なのでお願いすればそれなりに対応してもらえると思うのですが。こちらも勉強の邪魔にならないように、気をつけたいですね。

[269: 物件比較中さん]

＞267　様
＞268　様

ご回答戴き誠にありがとうございました！
学校は職業訓練校だったんですね。
参考にさせていただきます。

[270: 匿名さん]

検討者でしたが、検討対象から外します。

[271: 匿名さん]

270＞
私は検討対象です。

[272: 匿名さん]

皆さん、東京湾北縁断層のことをご存知ですか。
ここも含めて船橋エリアの物件を検討中ですが、活断層ではないと判断されましたが、ちょっと心配！！！真の有識者のご意見、ご感想を聞かせて頂けますでしょうか？

北西−南東走向で、千葉県北西部の市川市と船橋市の境界付近から、東京湾沿いに千葉市中央区付近まで延びる長さ約２２ｋｍの伏在断層。東京湾北縁断層が通過するとされる地域では，千葉市付近（千葉市美浜区磯辺〜花見川区犢橋に至る長さ約７ｋｍ）と船橋市付近（船橋市西浦〜上山町に至る長さ５．６ｋｍ）の２測線で反射法弾性波探査が実施されているが、地表には変位は認められず、第四紀後期の断層活動を示す変位地形も認められない。以上のことから、東京湾北縁断層は活断層ではないと判断される
http://j-jis.com/danso/d028.shtml
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/keihatsu/01_beaninf/01_earth...

[273: 匿名さん]

ホライゾンスレでも同じこと書いてるみたいですが、心配ならそもそもベイエリアはやめた方がいい。
まあ、活断層はここに限った話ではないので、どこにいってもリスクはあると思いますが。

[274: 匿名さん]

起こるかも、起こらないかもしれない天災のために毎日の生活を犠牲にできないので、保険を掛けて少しでも安心して暮らせば良いと思います。
現に若松団地も何十年と健在で、今でもほとんど満室のようですし。
273さんの言うとおり、そもそも世の中に絶対安全な場所ってあるのでしょうか？

というわけで、ベイエリアでも全然ＯＫで不安はないです＾＾

[275: 購入検討中さん]

リスクを考えていたらどこにも住めません！！

最近は大きな地震がないから

いつかはきっと起きるのでしょうが・・・

そのときは住んでいる人みんなが一緒だから！！

一人ぼっちは寂しいけど。

[276: 匿名さん]

地震のリスクを回避したいなら千葉ニュータウンエリアで探した方がよいのかと。
多少は地盤が強固だよ。
あとは街の雰囲気が気にいるかどうか。

[277: 匿名さん]

長谷工の施工したマンションは地震で倒壊したことないんですよね？

[278: 匿名さん]

地震とかリスクばかり気にしても・・・。っていうか、リスクのない人生なんてあるのかなぁ。
道を歩いていても交通事故のリスクはあるし、電車に乗っても脱線やテロのリスクがあるし、お買い物していても地震や火事や通り魔なんかのリスクはあるし、って挙げだしたらなんでも言えるでしょ。
地盤が気になるなら、海外の大陸で強固な地盤のところを探して、倒れてきても死ぬことのないテントなんかで暮らせば安心できるのではないのでしょうか。

[279: 契約済みさん]

ウェリスは、防災倉庫があるんですよ。使う事はありませんように！

[281: 物件比較中さん]

いくら地盤が良くても、広い間取りに住めても千葉ＮＴなんて住みたくな〜い。のでここが良いです。

[282: 匿名さん]

15年前の北海道南西沖地震が液状化のいい例です。函館港のいくつかの施設が地震で使えなくなり今でもそのままの状態で残っています。
ウェリスは干潟も近く、土質の編成がどうなのかわかりませんがへドロや残土で構成されているのでしょう。大きな地震がくれば安い絹ごし豆腐（フニャフニャ）の上に建っているようなものですから杭だけで踏ん張らないと傾いたり沈んだりします。地震で怖いのは崩壊じゃなくて躯体自体の変位です。

[283: 匿名さん]

液状化が問題になってから十数年。日進月歩の技術革新。
それでも東京湾の埋め立て地は豆腐の上でも、昔から何事もなく・・・。江戸時代に埋め立てられた場所でも何事もなく・・・。
集中豪雨で意外な場所が陥没したり・・・。
いろいろな場所で地震が起きてきましたが、函館港は運が悪かったのですね。ベイエリアに対してトラウマになっているのかな？

日本なんて小さな島国なのだから、地球規模で見たらどの地域でもどんぐりの背比べだと思うけどね。

[284: 匿名さん]

最近ブログの更新ないね。

[285: 周辺住民さん]

ウェリス南船橋周辺の某企業に数十年勤務している者です。皆さん、様々な書き込みをされていますが購入された方、夜間の外出等には十分気をつけてください。周辺道路(県立高等技術学校及び千葉県消費者センター付近)にどのような目的があるのかわかりませんが不審車輌の出没が多く見られます。又、何人かの方が書き込まれているように夕方以降は本当に暗い。その暗さは数十年前から変わっていません。何年か前、目と鼻の先の公園では(小さな公園です)会社帰りのOLさん2人組が公園内で襲われた事があったようですし(知人から聞いた話ですが有名な話です)、当該公園のすぐそばにはホームレスの住処もございます。ブルーシートで覆われた住居らしき物がありますので、周辺をよく観察すればわかります。盗まれたばかりの自動車が放置されていた事もありました。ただ、マイナス要素ばかりではなく川を挟んだ向かいの大きな公園での、春の桜はみものです。会社・工場等の多い地域ですが(もともとこの地域は会社・工場用に埋め立てられた地域なので)、ホームセンターもありますしちょっと足を伸ばせば東は幕張メッセ、西は浦安・東京方面へ(こちら方面の大渋滞は考えものですが)すぐ行けます。

[286: 購入検討中さん]

貴重なご意見ですね、有難うございます。

[287: 購入断念者]

285さんの指摘は現地に行けば容易に想像できる範囲ですね。
以前現地に行って、この掲示板にここは環境に問題ありと指摘したら、
「近くに公園あるのに、駅から近くに環境がいいにあんたは荒らしか」と言うような
怒涛のような批判を購入者らしき人からうけました。
検討者は是非現地を見て、幹線道の横であること、工業地帯みたいなところにあることを納得して、購入してください。
私は住めなかったな。ここには。

[288: 周辺住民さん]

No.285の者です。追記です。前述しました、数ある不審車輌のうち頻繁に出没し更に、見回り中の警察官に職務質問をされても懲りずに出没している車がありますのでこの場を借りて記します。ホンダの白い車2台(車種は違いますが)、日産のシルバーの車、土砂運搬用のダンプカー・・・他にも多数目にしていますが一番目撃するのは上記の車ですので頭の片隅にでも入れておいてください。とにかくこの辺りは日没以降は物騒な地域ですので不審者・不審車輌等を目にした場合には警察への通報が望ましいと思います。快適に暮らしていくための手段ですので。かくいう私も購入を検討していましたが熱はすぐ冷めました。

[289: 契約済みさん]

マンションができたことで、夜間や休日も人の出入りが多くなるので不審なものも消えていくでしょう。マンションの照明で明るくなるでしょうし。
ただ、となりのマンションがこんなに安くなるならもうちょっと考えてから決めればよかったかなって思います。
でも、入居者層も大切で入居説明会などで会った入居予定の方々はとても感じの良さそうな方ばかりだったので安心しています。

[290: 契約済みさん]

怖いですねぇ。。。
確かに結構暗いんで、ホームレスの家も、不審車輌の話も、分かる気がします。。
でも、289さんの言うように、マンション出来て、２００人３００人の出入りがあるのですから、
今までとは、変わるのではないかと思っています。

289さんに同感です。こんなに下がるとは思いませんでした。
当マンションは、モデルルーム閉まってしまい花の数が分かりませんが、
少しずつは、売れているのでしょうか？？
いよいよ明日は鍵の引渡し！！楽しみですね！

[291: 契約済みさん]

>>288 周辺住民さん教えてください。南船橋駅前からウェリスまでの道、夜遅くだったら、周辺住民さんならどこを通りますか？

[292: 匿名さん]

コストコ行くと分かるよ、この辺の住民レベルの低さ。

[293: 周辺住民さん]

↑お前もな

[294: 周辺住民さん]

No.291さんへ。No.288の周辺住民です。南船橋駅からウェリス南船橋までの安全なルートとしては、駅南側にあります若松団地を抜けて行くルートだと思います(時間がかかりますが)。駅南口へ降りてすぐに左折しますとまっすぐに伸びた歩道がありますが、夜間は本当に暗くてお勧めできません。どのルートを選んだとしても暗い夜道を通る事に変わりはありません。ウェリス南船橋が出来て、少しでも環境が良くなればと思います。

[295: 契約済みさん]

>>294さん ご丁寧にありがとうございます。妻が仕事からの帰りが遅い日もあり心配しました。うちも若松団地を抜ける道が少しはましと考えています。

[296: ご近所さん]

以前にここの物件の構造図を営業担当に見せて頂きましたが、
地盤の液状化における対策は特にはしていないように見受けられました。
世の中一般のマンションではコストの関係で対策はしない物件の方が
圧倒的に多いと思われます。
確かに、ここの地盤は必ず液状化を起こす場所ではありますが、
仮に起こったとしても、建物が倒壊するなんてことはまずありえません。
但し、建物を支える基礎廻りに深刻な被害がでる可能性があり、
修復には多大な改修費用がかかるのではないかと危惧されます。

ちなみに最近値下げした隣の物件では、
地震時の地下水流動を抑制するための止水壁が設けられ、液状化の対策が施されていました。
まぁ止水壁や免震などは、地震が起きなければ単なる建設費のコストＵＰ要因でしか
ありませんけど、、、

[297: 周辺住民さん]

数回の書き込みをさせていただいております、周辺住民です。先週土曜(30日)夜間、噂をすればなんとやらで早速、土砂運搬のダンプカーが止まっていましたが毎度の事なのでそのまま私は通過しましたが・・・ご参考までにと思い書き込みます。あのような雨の中を、しかも近場に建築現場があるわけでもないのに更にあのような時刻(21時40分位)に何をしに来ているのか知りませんが。晴天の夜間に、もしそんな車を偶然見かけるような事がありましたらよく見てみるとわかるかもしれません。何をしているのかが。

[298: 匿名さん]

↑中には、車を止めて休憩してるだけの商業車も含まれるかもしれませんね。

[299: 購入検討中さん]

あんな辺鄙なとこで休憩します？

[300: 匿名さん]

昼間ならともかく夜間の休憩って・・・ん？夜間の休憩？

[301: 周辺住民さん]

大型車は駐車できるとこが少ないから辺鄙なとこに止めるのでは？

[302: 購入検討中さん]

じゃここは辺鄙なところと言うことですね。

[303: 匿名さん]

購入者ですが、辺鄙というか、陸の孤島感はあります。好きずきですが、ウチはそこらへんも気に入っています。

[304: 匿名さん]

最近意図的なの多いですねえ　見苦しい

[305: いつか買いたいさん]

購入を考えている者です。昨夜９時半頃周辺道路を通過しましたが・・・銀色(？)の日産の車、止まってましたね　ライト類消えた状態で。「ほんとにいるよ!」と、ほぼ同時に連れと叫んでしまいましたが・・・まさかいるとは思いませんでした。たった一台ポツンと止まってましたが、あんな場所に何故居たのでしょうか

[306: 匿名さん]

住民が通報すればそのうちとまらなくなりますよ

[307: 契約済みさん]

住民です。見かける都度、船橋警察に通報します。

[308: 周辺住民さん]

日産の車　銀色　毎週水曜日出没(のようです) 時間帯は概ね21時以降　県立高等技術学校横の通りに横付け　目的不明　だそうです。知人はしょっちゅう見かけているそうで、時折警察へ通報しているようですが改善は無いようです。

[309: 匿名さん]

とても不思議なのですが、ホライゾンと同じような坪単価でどうぢてここを選べるんでしょう。
静かといっても工業地帯だから、夜操業していないからだけ。
公園が近いといってもこの公園は、幹線道路近辺と工業地帯近隣で緩衝地帯でできた公園。
帰宅路は、この掲示板どおり。

既に購入した人には申し訳ないですが、本気の購入検討者は、午後8時過ぎに現地を訪れてみることをお勧めします。

ホライズンの営業ではありませんが、もっと良いとこがありますよ。

[310: 匿名さん]

追伸

書き忘れました。ホライズン自体今の価格では、買う価値がないと思っています。

[311: 購入検討中さん]

>309
とても不思議なのですが、ホライゾンと同じような坪単価でどうぢてここを選べるんでしょう。

それ禁句だって。
ここ購入者掲示板だよ。
グラホだって値下げ前に買ってご愁傷様な人いるんだから。
それはここも同じ。
買っちゃった人に失礼だぞ。

[312: 匿名さん]

自分の書き込みに価値がないことに気づくことがまず先決ですね

[313: 匿名さん]

312さん
どういう意味でしょうか。教えてください。
ホライズンが値下げするなら、ここを買うんじゃなかったという意味ですか。

[314: 匿名さん]

>313さん
そうではないと思いますよ。
物件購入は、各自その価格に買う価値があると納得して行うわけですから、
購入後に周りの価格が下がったとか騒ぐこと自体、
意味がないこと、ということだと思います。

[315: 銀行関係者さん]

合掌

[316: 契約済みさん]

↑　ご愁傷様という意味ですか？

[317: 物件比較中さん]

>>313
そうではなくて同価格帯であれば普通ホライゾンを選ぶ、という事だと思いますよ、
あっちが優れている点は展望や躯体のグレード感でしょうかね、周辺環境の貧弱さなんてどちらも似たり寄ったりでしょう。
もちろんどこに比重を置くかはそれぞれの判断ですから、ウェリスも十分に魅力的だと思います。

[318: 契約済みさん]

これまで十数回の転居の結果、まわりに高い建物のない南向きで中規模のマンションを希望していて将来的なランニングコストが低そうな点と、敷地内の移動にストレスがないところも気に入ってこちらにしました。なんとなくＮＴＴグループが売主って言うのも安心で。
価格の前に規模的な面でホライゾンとは客層が若干違うかも。
どちらのマンションも現地が見られると思うので、検討されている方はＭＲに行くと良いと思いますよ。それぞれの特徴がよくわかって良いと思います。

[319: 契約済みさん]

ここは値下げしないんですかね。
売主の安定感でいうと圧倒的にＮＴＴだけど、
建物の仕様などを比べるとグラホの方に魅力があるように感じます。

[320: 物件比較中さん]

共用スペースが何も無いんですね・・・・

[321: 契約済みさん]

富裕層の集まる物件でない限り共有施設なんて維持できません、千葉でいうと新浦安ぐらいでしょうか。
南船橋に住むような(私も含めて)中流の人間にとっては共有施設なんて極力少ないほうがいいと考えます。

[322: 匿名さん]

↑新浦安35年ローン大変ですね

[323: 契約済みさん]

いざとなればダンナ一人逝けば良いだけの話ですから、大変じゃないです。

[324: ご近所さん]

公園内の水道利用による洗車、今現在進行中のようですね　公園の私的水道利用って窃盗にはならんの？

[325: 住民さんＡ]

なんかここ、書き込みのペース遅くね？

[326: ビギナーさん]

人気無い物件にしては書き込みある方だと思いますが・・・

[327: 入居済みさん]

戸数が多くもない割りにね。
グラホと比べる人が多いからか

[328: 匿名さん]

あと３０戸弱みたいですね。

[329: 物件比較中さん]

NO.327へ　あそこに住んで、どんな感じでしょうか。住み心地はどうですか。住んでから新たに感じたことがありますか

[330: 入居済みさん]

327ではないですが、暮らしやすいです。静かなところが何よりも良いです。
とりあえず上階の足音はかすかに程度ですし、話声は全く聞こえません。
たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。
ベランダの手すりなどの汚れ具合から見て、空気も悪くないです。
お買い物も選択肢があるので不便もなく暮らしています。
あまりペットを飼っている方がいないような気がします。まだ１度も見かけたことがありません。
公園へ気軽に散歩に行けるのも気に入っています。
ただ、デイリーヤマザキもサンクスも徒歩ではちょっとあるのでコンビニによく行く人には向かないと思います。
夜の帰宅ルートも慣れてしまえば団地側ルートなら全然大丈夫です。
昭和感漂う南船橋駅南にとても癒されている毎日です。

[331: 物件比較中さん]

NO.３３０へ、ありがとうございます。住めば都、新しマンションに不満なく、毎日楽しく過ごせることが本当によかったですね。「たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。」という点について、ちょっと伺いですが、うちもたまたま小さい子供がいる場合です、子供が少ないということがやっぱりそのマンションの環境は子育てにあまり向いていないということでしょうかね。また、マンションの住民層は主にどんな感じでしょうか。

[332: 入居済み住民さん]

327でも330でもありませんが・・・

子供が少ない…多分、幼稚園児や小学生が少ないかも。。赤ちゃん〜２歳くらいの子はよく見かけますよ。幼稚園、保育園、小学校などもすぐ近くにあるので、子育てに向かない、ということは決してない気がしますが。。

私も、引越してすぐは、静かで少し寂しいかも、なんて思いましたが、この時間ですと、鈴虫が鳴いていたり、京葉線の電車の音がかすかに聞こえたり…すごく心地よいですよ〜

入居後に思ったのは、予想以上に風通しが良いのが嬉しいです！！あとは、南船橋＝ららぽ・イケアという感じですが、習志野・幕張方面にとても出やすいです。

住んでいる方は、２０〜３０代夫婦（ or ＋お子さん）が多いでしょうか。

３０戸も残ってなさそうですよ〜毎週末、夜までモデルルーム見学の方を見かけます。。

[333: 入居済み住民さん]

本当に静かに暮らせています。職場が都内喧騒の中なので、家では静かにくつろぎたいので、のんびり出来る周辺の環境も気に入ってます。休日は、全部屋の窓を全開にして風を通して南側に何も邪魔する物がないので、快適ですねー。上階や隣も、既にお住まいですが、音も声も、ほとんど感じませんし。ここオススメだと思います。コンビニ好きな方と、お子さまの夜道が心配な方だけは良く考えて…。

[334: 入居済みさん]

３２７です。
住み心地は良好です。

バルコニーの向きがいい。
朝から日が差し込んでくるので洗濯物の乾きがとても早い。

買い物は、ビバホームが便利。
交差点ひとつ超えるだけなので道路が込み合う時間でも行きやすい。
物干竿、掛け時計、ラグマット、観葉植物、工具、文具、画材・・・とにかくなんでも揃う。

夜道は暗いですが、107世帯、少しづつの笑顔でちょっとでも明るい街にできたらいいな、と思います。

[335: 入居済みさん]

夜道、最近慣れてきました。公園は夜も電気が点いているので、夜間のジョギングをはじめようかなぁと思うくらい。
駅からの帰宅路は団地ルートで深夜でも全然余裕です。
ただ、駅前への車での送迎は不便です。その分マンションの周りに車が走らないので静かなのですが・・・。
車の往来が激しい立地で排気ガスと騒音に苦労していたことがあるだけに、この静かさと空気の良さが気に入っています。
入居希望の方の内覧をよく見かけるのでまあまあ順調なのでしょうね。
後から入居を希望しても、良くも悪くも間取りが似たような感じなので条件の悪い部屋だけ残っているということもなさそうです。

[336: 物件比較中さん]

やめておいたほうがいいよ

南船橋、絶対後悔するよ！！！！

船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。

[337: 入居済みさん]

そーなんだ。とりあえず船橋市が好きなので船橋駅、津田沼と検討して南船橋に決めました。
通勤時間を減らせるだけ減らして余暇に使いたいので、路線の都合もありこの選択になりましたから後悔はないかな。

勤務地が違う場所なら、選ぶ場所もまた違ったかもしれないとは思いますが・・・。

渋滞問題も船橋市はいたるところが渋滞するので、道が広い分この辺りは良いかなって思います。

今までの歴史はどうあれ、ここ数年は新しいマンションがたくさんできて歴史のターニングポイントと思うので良いイメージになるよう努力していきたいです。

[339: 匿名]

>336
>船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。
皆って誰？

[340: 入居済みさん]

>338
ららぽには週１、２位でごはん食べに行ってるよ。

店が豊富なので飽きませんし、路面店で駐車場の心配をしながら食べ歩くより楽で良いです。

ポイントも貯まるし。

空気はベランダが汚れないので良いかと思っていました。あくまでも住んでの感想なのでイメージと実際は違うかも。
トラックなんて存在を忘れてしまうほど静かだよ。最近はトラックも排ガス規制が厳しいしね。

[341: 入居済み住民さん]

空気悪い感じはないですね〜。隣は公園で緑が多いし風の通りが良いので爽快。仕事帰りの食料品の買い物は不便だと思う。ビビッドもマルエイも遠回りだし…マルエイは安いけど、肉も魚もパッケージの分量多くて使いづらい。週末は車でモリシア、コストコ、ヨーカドー行って買い物してます。

[342: 近所をよく知る人]

購入者へ
私の意見は無視してください。

検討者へ
ここの近辺は仕事で何度も行っていますが、
住環境が良いとか、静かだとはとても思えないです。
理由は他の方が既に書かれていますので参照してください。

逆にここが静かだとか、公園に面して住環境がいいと主張されている住民も方は、
逆に、以前どんなとこにお住まいだったのかと非常に興味があります。

ここは格安ではないですよ。近場ではGHと比べてみてください。
あちらの方が同価格でずっと住環境は良いと思うのですが。

[343: 近所をよく知る人]

補足
という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが、
私は少なくとも競合物件のデベの営業ではありません。
ただし、仕事柄非常に多くのMSを知っております。

[344: 物件比較中さん]

＞という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが
この人、自分で正体を明かしてるよ・・・苦笑

[345: 入居済み住民さん]

＞購入者へ
＞私の意見は無視してください。

現地で、部屋が見れる今となっては、
検討者もこのような意見には惑わされないかと思いますが。

３５７やトラックは否めませんが、住んでみて、静かでビックリですよ。
帰り道に寄れるスーパーないですね。
我が家は元々、週末にまとめ買い派だったので、そう困ってはいません。
今は、ちばコープと、週末カルフールなど大型スーパーでのまとめ買いでバッチリです！
先日は、せっかく近所なのだし、とオートレース場のイベント行って見ました。
ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

[346: 物件比較中さん]

>ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
>目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
>スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
>うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

必死ですね。ご近所なのに他の物件をあまり悪く言わないほうが良いよ。
人間性の問題だね。

[347: 購入検討中さん]

また最近変なのがいますね

[348: 小室哲哉]

同じ船橋市の僻地なら空気と地盤が良い分、小室がいいよ。

値段なりの満足感はあると思うよ。

[349: 近所をよく知る人]

342だけど、購入検討者向けに情報を発信したら、
なぜ３４４のような検討者を装った反応があるのですかね。
そちらこそバックを疑います。
私はここが売れようが売れまいが利害関係はありません。
検討者に忠告しているだけです。
今、サザンの中層階80平米超が今幾らで売り出しに出ているか、知っていますか。
（この価格でも売れないと思いますが）
この経済状況で、このウェリスの立地、仕様で、去年初めの不動産ブームの時の
新々価格で買うのは考えたほうがよいと思います。

[350: 匿名さん]

湧いてきましたね
あなたの話より住民の話のほうが検討者にはためになります。

[351: 近所]

同じ僻地って・・・
小室なんかとは一緒にできないってか小室なんかに魅力を感じない。

[352: 近所をよく知る人]

350
君のキャッチは何なの。
得意のワンセンテンス。
ちゃんと主張してください。
よくわからないけど、住人（若しくはナンチャッテ）
の主張が本当なら、とっくに完売しているでしょう。
何戸売れ残っているか知っていますか。

[353: 匿名さん]

まさかのウェリス

[355: 入居済みさん]

家具付き住戸が出たってことは、もうそろそろ終盤なのでは？

でも売主がＮＴＴグループだから、空き部屋の管理費とか心配しなくても良いので安心してます。

業者への転売とか無い感じなので、買った人はちゃんと住んでいるところもこの規模のマンションの好きなところです。

土砂ってどこのこと？砂ぼこりなんて出会ったこともないですが・・・。

高等専門学校ですが、何も問題ないですよ。静かなものです。

[357: 入居済み住民さん]

ここ、必要ない共用設備が全く無いから管理費も安いし、完売してもしなくても、正直気にならないです。駐車場、自転車置き場見ても、ほとんど埋まってきてる感じですしね。↑上の方もおっしゃってますが売り主、管理会社、アフターがしっかりしてるから安心してます。高専は静かですね、職業訓練校だし。この学校が無くなったりして南側にマンションとか建つ方が困る！

[358: サラリーマンさん]

>>ここの営業から真夜中でもブルドーザーが作業することもあると聞いたのですが。

東側の水道センターのことですかね？
確かに夜の出入りもあるようですが部屋にいてうるさいと感じたことはないです。
砂ぼこりも同様に気になったことはありませんが、これは階にもよるのかな。
我が家は7階より上の階ですが、ベランダに砂ぼこりが溜まっていたなんてことはありません。


>>さらに学校が目の前に建っていて本当に静かなんですか。

学校といっても高等技術専門校ですからね。中学校や高校とは全然違いますよ。
これが本当に静かなんです。
目線に入るかは階によるのでは。7階と10階では見え方も違うでしょうし。

まあ、私は営業ではないので、ご自身でよく見て納得されるのが一番だと思います。

[361: 匿名さん]

これからですよ。冬の乾燥した空気と北風で砂埃は舞います。方角は関係ありません。"舞います"

[362: 358]

>>359さん
我が家はどちらかといえば西側なので校庭は視界に入りません。
なので日常的にどのくらい人がいるのかはわかりませんが、少なくとも今まで一度も校庭に人がいるのを見たことがありません。
それと、今見たところ照明はなさそうです。

改造車、確かに1台ありますね。
おそらく住人だと思います。一度だけ駐車場でお会いしたので軽く挨拶したことがありますが、ごく普通の方でしたよ。
音は部屋にいる時は気になったことはありませんが、他の住人の方はどうなんでしょうね。


>>361さん
それを言ったらベイエリアはどこも変わらない気もしますが・・・

[363: 匿名さん]

>>362
その程度が中でもひどいエリアという話でしょ。
埃。

[364: 匿名さん]

住んでみて気にならない→最低一年は住んでみないとわかりませんよ。今はよい気候の時期ですから。

[365: 匿名さん]

30分以内にレスが2つ。
張り付いているのがバレバレですね。

[366: 入居済みさん]

グランドですが、上から見て芝生だと思うのですが草があるので小中学校のような砂埃はないように思います。
お昼休みにサッカーをやっているのを何度か見ましたが、１０人もいたかなってぐらいでした。
生徒さんともすれ違うことがありますが、若い普通の人ばかりですよ。

改造車はどうしても嫌な人が多ければ、管理組合ができてから改造車は公序良俗に反するので駐車不可の規約を作れば良いだけですよ。
駐車場に板みたいなものを放置しているので、その辺りは取り締まってもらいたいですが・・・。

[367: 入居済み住民さん]

実際住んでみたら、想像以上気持ちよく、スッキリしています。
眺めも空気も奇麗で、緑も多く、とても癒されます。
海、空、太陽、鳥語花香、家にいるのは本当に楽しい。
ベランダも広く、日差し大変よく、洗濯物すぐ乾きます。

[368: 匿名さん]

購入したマンションに大満足なのって、最高ですね！
なんだか私まで幸せな気分になりました。
うちは近辺の物件を購入予定ですが、367さんのように楽しそうに暮らしてらっしゃる方の書き込みを見ると、こちらの物件も見学に行けばよかったなと思います。

[369: 匿名さん]

>>368
絶妙な言い方ですね。ナイス！

[370: 匿名さん]

↑
何か営業っぽい…。
もしかして、お隣物件の掲示板にせっせと書き込んでる方ですか？

[371: 匿名さん]

↑いえ、たまにしか書き込みません。
そういうあなたはよく隣をチェックされるのですね。

[372: 入居済みさん]

あと２５部屋ですかね。住宅情報ナビに残りの全部屋出してる感じですね。

ホライゾンと悩んでこちらにしたのは明るい南向きだから。

同じ予算だとあちらは東西しか買えないので。現に南向きは値下げ幅も少ないみたいですし。

南西、西、北東、南（低層）などに住み替え、意外と北東（上層階角部屋）が快適だったりした経験も踏まえても南向きが一番快適だと思いました。

実際快適で私も満足で幸せな一人です（笑）

でも部屋の向きは好みがあるので自分が気に入った向きを選べば良いと思います。

このマンションも南向きと言えども階数によっては校舎による日差しの変化があるかもしれないのでご確認をお忘れなく。

[373: 七海さん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として１０７戸中の販売戸数が未定。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
谷津干潟がすぐそばにあるということはこの場所も埋め立て地に立っているということなのでしょうか。

[374: 住民]

>373
他のスレにも名前変えて似たような文章で書き込みしてますね。ご苦労様です。

[375: 入居済み住民さん]

晴れた日、何と富士山ははっきり見えるよ。今週の新発見です。
昨日も今日も、朝ベランダで富士山を眺めながらちょっことＹＯＧＡがしてから、
仕事に出かけるようにした。
青い空、ＢＬＵＥ港、白な富士山、スッキリ気分です。

[376: 購入検討中さん]

375
湾岸のマンションなら向きがあえばどこでも見えます。

372
この立地とこの価格で、よく売れましたね。
住環境としては、ホライズンよりいいかもね。

この立地でこの価格なら、千葉みなとの駅近がいいよ。

何が言いたいかって言うと、
値引きなしでこれから買う人は、高値掴みだと思いますが。

[377: 土地勘無しさん]

r;ァ'N;:::::::::::::,ィ／　　　　　 >::::::::::ヽ
.　　　 　 〃　　ヽル1'´　　　 　 　 ∠:::::::::::::::::i
　　 　 　 i′　　___,　-　,. = -一　 ‾ｌ:::::::::::::::ｌ
.　　　　　 ! , -＝=、´r'　　　　　　　 　 l::::::/,ニ.ヽ
　　　　　　ｌ　　　　　　　　_,, -‐''二ゝ　 ｌ::::l f゛ヽ |、 ここはお前の日記帳じゃねえんだ
　　　 　 　 レー-- 、ヽヾニ-ァ,ニ;＝、_　　 !:::l ） } ト
　　　　　　 ヾ¨'７"ry、｀ 　 ー゛='ニ,,,｀　 　 }::ヽ(ノ 　チラシの裏にでも書いてろ
:ーゝヽ、 　 　 !´ "‾ 'l,;;;;,,,.、　　　　　　　,i:::::::ミ
::::::::::::::::ヽ.-‐ ト、　r'_{　　 __)｀ニゝ、　 ,,iリ::::::::ミ
::::::::::::::::::::Vi／l:::V'´;ッ`ニ´ー-ッ-,、:::::`"::::::::::::::;゛　, 　な！
:::::::::::::::::::::::::N. ゛、::::ヾ,.｀二ニ´∠,,.i::::::::::::::::::::/／／
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[378: 入居済みさん]

場所自体を否定する気はないけど、千葉みなとって１日でベランダの物干し竿が
真っ黒になる日（ほとんど毎日）もあるくらい空気が悪いし、変な臭いがする日があるよ。
千葉みなとの駅近はパチンコ屋や結婚式場だけで、スーパーとか生活施設が整っていないのも微妙だし。
ここは、南向き、海や富士山が見え、スーパーも近く、ＪＲ駅９分、公園横、静か、
高速インターも近い、東京駅まで最速２４分、共用施設がほとんど無い（コスト減）など
じっくり考えていくと良いところが多いので売れたのだと思います。

論より証拠ってところでしょうね。

375さん、富士山情報ありがとうございました。
さっそく見ましたが結構大きく見えてびっくりしました。早朝のベランダは気持ち良いですね！

[379: 購入検討中さん]

ここ値引きしないんですか、　6階で3600万を3250万まではしてくれてるが、その以上は厳しいと言われまして検討中。今の不況考えるとこの立地では2割引きもありえると思うが

[380: サラリーマンさん]

ここって完成してて電気も半分くらいしかついてないですね。
同駅他社のホ○○○ンも同じような状況なら間違いなく
ホ○○○ンが買いだな。
少なくとも夜道が明るいのにこしたことはない。

[381: 購入検討中さん]

オートからの距離が違いますよね。
実際入居している方はオートの音いかがですか？またホライゾンと音の比較をされた方が
いらっしゃいましたらぜひご教示ください。

[382: 入居済みさん]

オートの音ですが、意識すれば聞こえないこともないですがそんな程度で全然静かです。
ちなみに電車、自動車の音も同じくです。
窓を開けたままでも静かなところが気に入っています。
予算からして、こんなにアクセスが良いのに音を気にしないで過ごせる南向きマンションはなかなか珍しいと思いますよ。

駅までは動線上に自転車置き場があるのでタイムロスすることなく、信号もなく行けるので道を気にする間もなく着いてしまうので案外夜でも平気です。

明かりの件は、日曜日の２１時過ぎに帰宅した時には７割８割点いていましたよ。
それとこのマンションの完成は７月中旬で、となりは２月初旬なのでそのあたりで約半年時差があるかもと。

[383: 住民さんＣ]

今朝はオートの音、ウェリスでも聞こえてきましたよ。個人の感じ方なので、一概には言えませんが、窓を開けていても気にならない程度です。

[384: 近所をよく知る人]

382へ
販売開始はホライゾンよりもこちらの方が早かった
ような記憶が・・・
あちらは完成後の販売だけど
こちらはかなり早くから販売活動やってましたからね、ビビットで。

[385: 入居済みさん]

私も聞こえました。Ｃさんと同じ感想です。
今日はオート近くの青少年会館へ集まりましたが、かなりの爆音でびっくりしました。
少しの距離でこんなにも差があるとは思いませんでした。

[386: 入居済みさん]

市場では築年数で評価されると思うのでそういう意味で書きました。
なので値引き問題も半年時差があるのかなぁと・・・。
でも売主がしっかりしているので、空室の管理費や駐車場料金の負担なども安心していられるのって精神的に良いですよ。

[387: ご近所さん]

３８６さんへ
お隣のマンションは空き室の管理費とかって
支払われてないんですか？？

[388: 物件比較中さん]

お隣ってどこですか。

一般的に、管理費や修繕積立金は、デベが払いますが、駐車場料金は払いません。
ここの契約によりますが。（デベが生きていての話ですが。）

だから、機械式駐車場などはメンテなどで、空室が多いと住民の負担が多くなります。
ここの契約はどうなっているのでしょうか。

[389: 入居済みさん]

３８７さん
当マンションへの質問なら答えますが、他のマンションの質問をされても・・・。
ＮＴＴ都市開発という売主がしっかりしていると未販売部分の管理費滞納などの心配を
しなくて良いという意味だけです。

広告宣伝費でしょうが、クリスマスイルミネーションのＬＥＤまで寄贈して頂けました。
電気代も負担して頂けてます。

具体的な数値を記載するのは控えたいので書きませんが、駐車場は最低１年は安心です。
駐車場の件の詳細はＭＲで質問すれば答えてもらえますよ。

ここは自走式の２階建てだからそんなにランニングコストもかからないと思います。

[390: 住民さんＣ]

もう一つ好情報を！売り主がＮＴＴさんだからか？ネット環境がすごく快適だと感じています。職場で使ってるＰＣビスタより自宅のＸＰの方がサクサクなので驚いてます。

[392: 周辺住民さん]

初めは駅近MSとほとんど同じ坪単価で
こんな辺鄙な所、買う人いるのが不思議だったけれど、
今となっては正解だったんだ。
あんな状況になるとは。

[395: 入居済みさん]

自分が気に入って購入したマンションなので、事実と反することは一応訂正したいなぁと。
それだけですよ＾＾

揉めて新しい柵を設けられたのは別のマンションです。
こちらに新しくできたのは公園と団地を結ぶ人道橋ですよ＾＾

どのような記憶かわかりませんが、事実に反する内容で他のマンションも含めて
南船橋のマンション掲示板を荒らさないでください。

[396: 物件比較中さん]

395さん

気持ちはわかります。
ただし削除依頼では、検討者に真実が伝わりません。

検討者はあなたが気に入っているウェリスが何故2割も
売れ残っているのかが知りたいのですよ。

[397: 入居済みさん]

このマンションにはネットワーク関係に詳しい方がいるので、誰かバレますよ＾＾
販売状況の理由は一般人に質問しても的確な回答は難しいと思いますから、専門家にご相談ください。
個人的にはどのマンションも同じで、２０年入居にすると住宅ローン控除が来年入居よりも
不利なので買い控えがあると思います。

若松団地の建替え話や湾岸船橋インター開設、若松交差点改良など南船橋は将来が楽しみです。

[398: 物件比較中さん]

>396
どこかの営業かな？

[399: 匿名さん]

旧価格時代からの分譲で8割売れれば立派な方ですね。

[400: 購入経験者さん]

397
検討板で脅迫ですか。
893ですか。別に怖くはないけど。

この微妙なマンションの唯一の利点は
売主ですね。
完成後半年近くたって2割も売れ残っていて、
このまま永遠に売れなくても、
NTTが管理費払ってくれるから。
サザン裏と大違い。