残りは何戸？
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
＜前スレ＞
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[スレ作成日時]2009-02-23 23:09:00
現在の物件
プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 733戸
プラウド新浦安(その15）
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850:
匿名さん
[2009-04-05 17:42:00]
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851:
匿名さん
[2009-04-05 17:47:00]
>>850
70平米80平米程度なら6000万円での購入が可能と思われます。 プラウド新浦安の住戸の平均価格7000万以上と推測するのは100平米以上の住戸が多いため。実際いくらが平均価格なのでしょう？6000万？8000万？ 4700万の部屋、悪く無いな。築浅だし東京駅直通は便利そうだし。 |
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852:
入居済み住民さん
[2009-04-05 17:51:00]
昨日、今日と天気が良く、２日連続で高洲中央公園は親子連れの花見で賑わっとった。高洲海浜公園はいかんかったけど恐らく大勢の人がおったんやろ。ほんわかで実に結構。Wifeと高洲中央公園内の野球場で行われていた少年野球を見ていたんやが、最近の少年野球は凄いわな。驚くよ。なんとウグイス嬢がおって、１番センター何とか君って呼んどるがな。やりすぎやろとは思うけど、まあ、子供が外で運動するのは誠に良いことや。しかし、高洲公民館の予定地にクレーン車がまた１台増えとるがな。却って非効率やがな。幾ら予算端数が出たからゆうてもなぁ。税金の適材を考えてや、期待してるで、健作君。公園から境橋沿いに順天堂まで歩いたけど、川沿いの桜は実に見事やね。ようさん皆が写真とっとったわ。ただ、横の車びゅんびゅんがいかんなぁ。プラウド新浦安の裏手にできる予定の小型プラウドの横に遊歩道ができる予定やが、綺麗な遊歩道になることを望むで。幅は25-35mで企業庁は計画してるんやけど、仮に25mとしても実に広い幅や。それが1kmに亘ってやで。25m幅の遊歩道って新浦安では他にないんとちゃうかな？。あるんかな？。まぁ、何れにしても、見事なもんができるやろ。ふぅ～。南西側の風呂の窓から見る東京湾は何度も言うが最高や。実にええ。ただ、南側の窓が固定で、出張中に鳥にフンされたんが未だとれてない。窓がふけんのや。固定やさかいな。景観悪いでぇ。Wineはドンペリに限るよ。ポリフェノールもドンペリは頗る多いよ。気分ええでぇ。のんびりや。プラウド新浦安も着々と入居者が増えてきてるみたいやね。はよう、全部屋埋まって欲しいと思うよ。やっぱり、活気がないとね。日本経済、なんとなく景気回復の胎動が聞こえてるでぇ。問題は09/3の決算結果にどう株価が反応するかやね。当然、09/3期決算は悪い、悪いが、株価に折込済みとMarketが見たら、株価は一段とぐんとあがるやろね。この前、秋葉原に行ったけど、ﾌﾞﾙｰﾚｲ売れてるねぇ。WBCやスケートやらプロ野球の開幕やらで需要が急に伸びてる様な気がするでぇ。2011年の地デジ切替もあるしな。まぁ、しかし、高洲は30-40代の人が多いわい。同時に歳とる訳やから、数十年したら老人の街かいな。我輩はその時にはもう死んどるやろけどなぁ。扨、野球みるでぇ～。～ 明日から会社の人は 頑張りや ～
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853:
837降臨（其の一）
[2009-04-05 18:02:00]
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854:
837降臨（其のニ）
[2009-04-05 18:24:00]
>>843
>837サンはプラウド新浦安を羨望しているいつもの人ですよ。文体で判ります。 >プラウド新浦安を尊敬しているけれども、某所でアパート暮らしをしていると「その１３」で言っていた人です。>>その時はリストラされたと喚いておられましたが、この文章を見る限り、以前として無職なのだと思います 今スレが（その１５）まできているのに、（その１３）の「膨大な書き込み」から、 「文体で」人物を特定できる！凄い特殊能力の持ち主？ いやいや、ただの残念な人であった。 （余談だが、文体に特徴があるほど、その人物に「成りすます」ことが容易） ・アパート暮らしは大学時代のみ（社会人はワンルームMSからスタート） ・リストラ、無職とも無縁（リストラ、アパート暮らし者がネットをやる余裕があるのか？） 想像力が豊かを超え、妄想の領域に入っている思い込みですな。 |
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855:
匿名さん
[2009-04-05 19:14:00]
No.853さん＆No.854さん
お尋ねします？。 扶養家族はおられますか？。 自分でむなしくなりませんか？。 |
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856:
853＆854
[2009-04-05 19:55:00]
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857:
匿名さん
[2009-04-05 19:57:00]
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858:
入居済みさん
[2009-04-05 21:32:00]
ここに書く込む人達の殆どが、本当にプラウド１を検討していないと思いました。同時に、正義感からそんな人達に過剰反応した住民らも、少しエキサイトしたところは、反省を促したいと思いました。
書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。 |
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859:
購入検討中さん
[2009-04-05 21:50:00]
>>848
南東3f 107.41は 元値5600万→4700万です。 3fに７千超えるのは、南西の端っこ１軒だけです。 20％超え？！！と飛びつきそうになってしまいましたよ（笑。） それでも計算すると16％引きですね。うう～ん。手数料に150万強持っていかれますから、－1050万。 買うほうは4850です。売れてもいい物件だと思いますね。 やっぱり共用部などは毎日利用しなくても、毎日通ります。 見てるだけで楽しそう、素直に住民になってみたいと思います。 安い部屋だろうと高かろうと平等に堪能できますしね。 マンションなんて、管理、自治、色々含めてのお値段ですから。 単に坪単価で計算しても比較のしようがないですよね。 中古、、、低層ばかりですよね。 よい場所は市場に出る前におさえられるのでしょうか。 |
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860:
匿名さん
[2009-04-05 22:15:00]
>書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。
なら、黙って住民板へ行ってください。 ここは購入検討者が前向きな議論を交わす板ですから。 あと、質問。３月は「年度末需要でMRに車多数」だったり、今月は「需要回帰で販売も完全復調」 だったりするのですが、なぜ売れ残ったままなのでしょうか。 需要回帰しているマンションとそうでないマンションの勝ち組＊＊＊がはっきりしているように 思うのですが。 >>858以外の有識者からのレスを希望いたします。 |
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861:
周辺住民さん
[2009-04-05 22:18:00]
>856 貴兄及び貴兄の家族の為に直ちに病院に行くことをお勧めします
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862:
匿名さん
[2009-04-05 22:18:00]
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863:
匿名さん
[2009-04-05 22:40:00]
↑10階の角だよ。123平米。ただ、南西でピカ一の間取り。
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864:
購入検討中さん
[2009-04-05 22:48:00]
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865:
856
[2009-04-05 22:56:00]
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866:
購入検討中さん
[2009-04-05 23:03:00]
>>863
ありがとうございます。 123のタイプはどれもいいですね。 圧巻の収納に広々リビング、独立性のある両面バルコニーに面した個室。 でも今となっては、もし6600の話が本当でも、売却する自宅も下がってしまったため、 手が出ません。 初期に買われた方は第一次取得者（まだお若いでしょう。挽回可能だし、住むうちに元とれます。） また自宅売却された方はそちらも今よりはよい値段で売れたのでは？ だからここの値下げ話だけでは、とやかく言えませんね。 本当ご縁ですね。今検討している所があるので、皆様ともご縁がありますように。 |
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867:
匿名さん
[2009-04-05 23:23:00]
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869:
匿名さん
[2009-04-06 00:24:00]
彼のブログによれば、2008/07/29(火)時点
「竣工したのは去年の12月。今日現在HP上で販売戸数20戸。実際に、何戸残っているのかは諸説あって分かりません（笑）。」 「完成後半年。近所に野村の次の物件もでてきて・・・今では値引き販売のご様子。」 だそうで、実は昨年夏から販売戸数がずっと20戸の可能性も否定できず。 値引で見込み客を集めるしか方法がなくなったと言ってもいいのではないだろうか、悲惨だ。 |
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870:
ご近所さん
[2009-04-06 00:46:00]
近所でおきた過去のマンション値下げ訴訟と同様の状況となってきましたね。
その件を理解していたとしたらここを購入したかどうか微妙ではないですか？ |
現在の物件
プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 733戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>立地からバス便で不便を強いられることが確定していたと思われます
>最多価格5000万で売ることはそもそも不可能です
そう？
うちは中階層６０００万円前半で購入しましたけど？
バス便でいいですよ。１０番、１９番、２５番、１５番、１８番、高速バス、シャトルバス、全部使えます。
しかも高速バスは最高です。
通勤ラッシュ時に新浦安駅を利用しないで都心に出られるという快適さは経験してみなければわからないでしょう。
新浦安のほとんどのマンションはバス便ですが、ここまで充実しているところはないでしょう。
市況が厳しいのは、新浦安だけのことではなく、日本だけでなく、世界中という恐ろしい事態です。
値下げしなければ売れないというのなら、やむを得ないことでしょう。
間取りや仕様などを選ぶ事はできないにしても、初回譲時よりかなり安く買えるのなら、それはそれでいいことでしょう。
定価で買えた人は、もしかしたら頭金を用意するため株や外貨などを手放していなければ、今ごろ大損していて、
住宅購入など考えられなかったかもしれません。
ご縁とはそんなものです。