イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米

[260: 匿名さん]

20も残ってるの？それ情報古くないか？

[261: 匿名さん]

イニシアのが細部にお金掛かってるし、なにより施工が天下の清水だ
しかしここの管理費と修繕積み立ては異常に高い
下手すると都心のタワーマンション並み

[262: 匿名さん]

ここと近くで販売している
ＤヒルズならＤヒルズを
選びますね！

向こうの方が立地がいいから。

[263: サラリーマンさん]

２６２さんへ

その根拠は・・・
教えてくれたら、Ｄも考えますが・・・

[264: 匿名さん]

あまり変わらないと思うけどなぁ。。

[265: 匿名さん]

知ってる方、教えてください。ホントにあと３戸なんですか？

[266: 匿名さん]

ホムペ見れば？
嘘ついてもしようがないと思うけど

[267: 購入経験者さん]

修繕積み立てが当初安く設定されているのは、
・売れ残った時のデベ負担を軽くする
・月々の支払いを安く見せる(広告に「当初５年」と書かれている)
と思われます。

また、マンションによっては、駐車場代のすべてが修繕費にまわらないところもあるようですので、確認が必要です。（ずるいマンションでは、一部を管理費扱いにしている）

[268: 契約者ちゃん]

ものは良いと思いますよ。
Dは比べると良さがわかんなかったし。
ただここ販売、契約に関わっている人々は微妙・・・。
ここまでしんどかったのでものがよくてもわかってたら買わなかったと思う。
早く成約してイニシアの人間と関わりなくなればよいな。
ライフ様よろしく！対応素敵でした。

[269: 契約済みさん]

来客用の駐車場はどうなるんでしょうか？
空の駐車場を使えるようにするカモ…
なんて聞いていたのですが？

[270: 入居予定]

私も来客用になるようにしたいと思います

[271: 入居予定T]

そうですね。来客用のスペースが無いので
空いている所が来客用になるかと思います。

5月中頃引越し予定です。
宜しくお願いします。

[272: 匿名さん]

こちらの物件、目の前が小学校ということで、洗濯物に砂がひどくつくのでは？と考えるのですが、既にお住まいの方や購入された方で、どう考えるか教えてください。検討にいれていますが、そのあたりが気になって。

[273: 入居予定さん]

洗濯物に砂…
あまりその点は気にしませんでした。
私は逆に小学校のメリット
（そう簡単には高い建物が建たず、日当たり確保）
に魅力を感じました。

[274: 真ん中より下の階入居済みさん]

洗濯気になっていましたが干してみましたが大丈夫ですよ。
すごい風邪の強い日は砂もつくだろうけどそんな日はどこの物件も外には乾せないですよね。
そんなときは浴室乾燥機の出番ですかね。。。

[275: 入居予定さん]

我が家は洗濯物は浴室乾燥派なので、バルコニーに干す予定はありませんでしたが
やはり、お天気の良い日は窓を開けたり日向ぼっこもしたい、と思っていました。

バルコニー側は校庭が目の前なので、私も砂埃を特に気にしていましたが
契約や内覧で訪れる度にバルコニーに入ってきている砂埃の量や
窓の汚れ具合をチェック。（今まで6回以上は訪れたと思います）
結果、たいしたことはありませんでした。

校庭には高い建物がなく開けているため開放感があります。

[276: 匿名さん]

へ～ぇ。参考になりました。ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

砂埃が洗濯物につくほどではないけど、正面のガラス手すり部分はけっこう汚れますね。
掃除するのが怖いです。

[278: 匿名さん]

入居済のかたへ

住み心地はどうですか？残りのGを検討してるのですが、感想を教えてください！

[279: 匿名さん]

Gはもう売り切れてますよ・・・たぶん

[280: 入居済み住民さん]

快適に過ごしています。目の前に高い建物がなく見晴らし・日当たりが良くとても明るいです。

[281: 匿名さん]

今朝の日経新聞一面に「コスモスイニシア再建へ私的整理」との記事がありましたね。
法的には「倒産」とは意味が違いますが、一般人の受ける印象は同一でしょう。

つまり債権者が同意しなければ破産ですからね。

考えてみればここの営業から毎週のように電話があった理由はこれなんですね。

とりあえずこの物件はしばらく様子です。

[282: 匿名さん]

様子みてる間に完売じゃないの？

[283: 匿名さん]

完売したら縁がなかったということ。

それより破産して、大幅に資産価値が落ちるリスクは絶対に避けたいからね。

[284: 物件比較中さん]

この物件は瑕疵担保履行の措置はとっているのでしょうか？


やはり10月1日以前だからやってないのかなぁ…入居者の皆さんには説明はあったのですか？

[285: 匿名さん]

まぁ、たしかに私的整理っても、倒産なんだよね。裁判所が関与しないだけであって、帝国データバンクとかにおいても任意整理（私的整理）は倒産と位置づけられている。

債権者から拒否されたら即、民事再生とか破産の可能性はある。
たぶん破産はないだろうと踏んでるけど、いずれにしてもブランド価値の低下は否めないね。
もし民再になったらダイアパレスや日綜と同じ扱いだものな・・・売る時安くなってしまう

まだ間に合う人はキャンセルの事由になるのでは？瑕疵担保も10月以降引渡しが原則だし
今回イニシアが瑕疵担保保険に加入してる可能性は低いと思う。

[286: 契約済みさん]

潰れるわけ無いじゃー
あんまり煽るなよ、潰れの定義は取り引き先に
振り出した手形が２度不渡りになり、銀行取引が
停止されたときです。
現状では取引先に何ら迷惑をかけてないのですから。

[287: 匿名さん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

これから、債務者にご迷惑をお掛けするところです。

[288: 匿名さん]

私的整理も立派な倒産の一形態ですよ

http://d.hatena.ne.jp/digicon/mobile?guid=on&date=20090426&sec...

支払いを先延ばししたり手形をジャンプする手続きですから倒産以外の何物でもありません

会社が存続できるかどうかは債権者次第ですね

[289: 匿名さん]

私的整理って言葉はやわらかいけど・・・
無知なので経済用語辞典みたら
法的処置に頼らない倒産で、法的処置と同じように清算と再生があるって書いてあった。。。
これって再生するにしても倒産したってことになるのかな？

裁判所を通さずに第三者が倒産後の手続きをするようなものです＞私的整理
定義としては私的整理も倒産なので、公式発表後は帝国データバンクにも載るはずかと。

[290: 匿名さん]

営業からのしつこい電話無視して、良かった！！

[291: 物件比較中さん]

だからしつこかったんですよ！

[292: 匿名さん]

やけに急かす営業の人いたよね
年がちょっと上のおばさんぽい人

[293: 匿名さん]

でも、完売なんでしょ？

[294: 匿名さん]

完売なの？
実質倒産のデベロッパーから呑気に買える勇者が意外といるんだな

[295: 匿名さん]

完売どころか、キャンセルが出ると思うのだが。
サイトでは、残り2件ってなっているけどね。

[296: 匿名さん]

論理が破たんしている、男の営業も居たよね。

電話での、意味不な発言が多いかったよ～
だれが、実家の山を売ってまで、買うか＊＊！！
車も売れ売れしつこいんだよ！！

[297: 匿名係長さん]

完売なのになぜモデルルームや部屋番の看板はでている？ここの営業は詐欺か？

[298: 匿名さん]

バルク買いに売って完売。よくあるパターン。じゃない？

[299: 匿名課長]

バルク？看板は、それがぼくらのやりかただからさ。

[300: 匿名課長]

バルクって？看板は、それがぼくらのやりかただからさ。

[301: 匿名さん]

車まで売れって言われたんですか・・・

[302: 匿名さん]

その営業、商工ファンド出身なのか？

[303: 匿名さん]

ここは完売したみたいね…

[304: 匿名さん]

よく売れたね？叩き売りかな？

[305: 入居予定さん]

【完売】につき、住民版にスレ立てしました。
住民の方は↓へどうぞ～。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47027/

[306: 匿名さん]

キャンセル発生し始めているみたいですね

[307: 匿名さん]

キャンセル物件と称して、
小出しで在庫販売を行っていくのなら笑えるが。

ま、売れて何よりですね。

[308: 匿名さん]

まだ残っているのか