グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

[購入検討中さん]

グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区にできるマンション）について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか？


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京支店
管理会社：未定
所在地：千葉県市川市八幡３丁目1245-18他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
　　　JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
　　　京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】

[845: 匿名]

本八幡は、ひったくりと空き巣が多かったです。5年前に住んでたときは、日中混合窃盗団が荒らしまわっていて、うちもやられました。近所の人も、以前入られたって言っていて、知ってたら引っ越してこなかったのにと後悔しました。そのときに警察の犯罪マップを見せられて、確かに本八幡近辺は真っ赤になってました。

都内に引っ越してしばらくして警察から、「お宅の押入れから検出された指紋が一致して、犯人がつかまった」との連絡がありましたが、「盗まれた金品は、残念ながら戻ってきません。われわれができるのは、一日でも長く犯人を刑務所に入れとくことだけです」と言われました…。

本八幡の町自体は、とても好きでした。飲食店も駅周辺も充実してて、良いところです。アクセスもいいですし。治安も良くなってるのかなぁ。これで検索してみると、わりと安全になってるように思えます。

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

このマンション、注目してます。

[846: 匿名さん]

834さん
回答まだですか？

[847: 周辺住民さん]

834さん、

834さんが何処にお住まいかの回答もよろしくお願いしますね。勝手な想像だけど、赤坂か白金あたりのタワーなのでしょうね。悪くても飯田橋あたりかな。

赤坂や白金タワーの住人になら、市川の事をクソミソに言われても仕方ないよなぁ。悔しいけど。

何処にお住まいなのかの回答、よろしくお願いしますね。

[849: 契約済みさん]

うまくいえないけど、ここは買ったあとでも本八幡の中心のタワーなので人々の印象に残る。ショッピングもできるし、それ以外のマンションは町の中にある普通のマンションの風景の一つになってしまい印象には残らない気がします。

[850: 契約済みさん]

本八幡で一番目立つマンションになるでしょうね。
商業施設は何が入る可能性があるのでしょうか？
ショッピングモールみたいになると嬉しいです。

[851: 契約済みさん]

こんばんは。自分はこちらで契約をしました。
ここ数ヶ月の間にいくつか総武線沿線の新築マンションを見学・比較検討し、吟味した結果こちらにしました。
建築関係の親族や不動産販売の友人などいろんな人にも相談して自分なりに結論づけた形です。
物件によって条件はさまざまでしたが、全てが完璧でひとつの欠点もないというマンションには正直巡り合えませんでした。
何を優先するのかはそれぞれ違うと思いますし、ここに挙げても必ず屁理屈が返ってくると思うので、自分の優先した内容は挙げません。
現状迷われている方は自分が何を優先するのか優先順位をつけて、それに当てはめていったら整理できるのではないでしょうか。
ちなみに近隣に住んでいますので、治安や交通といった状況もきちんと把握した上で決断しました。
皆さんが納得できる物件に入居されればいいなとなんとなく思います。
それでは入居予定の皆様よろしくお願いいたします。

[852: 物件比較中さん]

すまんが何を言いたいのかよく分からん。

いろいろ妥協して、一番自分が納得できてなくて、自分を納得させるために書き込んだようにみえるが。

[853: 契約済みさん]

自分で読み返してみると、おっしゃる通りな部分もあるかもしれません。ただ後悔はしてませんので、自分がこの物件を選んだことに自信があるってのを言いたかっただけですね。失礼しました。もうやめときます

[854: 匿名]

ありがとう、
そしてさようなら。

[855: 契約済みさん]

８５１さんの書き込み、とてもステキだなと思っていました。
それに茶々いれるのが、どうなんですかね。

私も８５１さんとほとんど同じような形で、悩んで悩んで結果ここにしました。
最終的には、極端な言い方ですと、感覚・直感のようなものです。
完璧を求めすぎていたら、私も未だに決断できずにいたと思います。

[856: 物件比較中さん]

直感で買うのは悪くないと思いますけど、

「どうしてこのマンションに決めたんですか？」
「直感で買いました！」

じゃ情報交換になりませんよね。
851さんの発言から852さんの発言への流れは自然だと思いますよ。私も「それで？」という感じでした。
購入を決断したポイントを知りたい。特に契約済みの方の意見はとても参考になります。もし比較対象がブランズだったならなおさら教えてほしい。
ただ、掲示版が荒れているのも確かなんで難しいところですよね。
ホントは851さんが素直に発言できる場であるべきなんですけどね。
オブラートに包まれまくっている851さんの発言がホントもったいない。

[857: 契約済みさん]

851ではないが。
町の評価は悪くない。交通の便はまあまあ、スーパーが複数あって使い分けできる。町はちょっとごちゃごちゃしているが治安が悪いとか雰囲気が悪いということはない。探すとそれなりにお店もある。昔住んでいたこともあり、親近感もある。
駅近、日当たり、開放感と一定の部屋の広さのすべてを求めると駅近タワーは有力な選択肢。都内や中央線沿線なども多少迷ったが中央線沿線はともかく、都内は暮らすには物価も高そう。中央線沿線や都内だと同じ金額で部屋の条件も悪くなりそうということもあり断念。
内装は及第点という評価。間取りはタワーだけに一般的な田の字ではないので、使い方には迷うが、レイアウト次第であって使いにくいというわけではない。天井は低めなのは悩んだが慣れの範囲と妥協。
それなりに高額だったので本八幡でこの金額を出すのか最終的に迷ったが、面積、日当たり、駅近などの条件を考慮すると割高ともいえないだろうと判断し、購入を決断。
ちなみに、ブランズは購入タイミングが１期の申し込みの後だったので選択の余地なし。ただ、自分の希望する面積とちょっと違うので自分としては問題なし。（一般的には南向き、眺望悪くない、普通の間取りで悪くないマンションかと思う。ただ、近くに幼稚園？小学校？があるようなのでその歓声が気になるかも、という程度。）
ご参考程度です。

[858: 契約済みさん]

私が購入を決めたのは以下の3点が理由です
1.新宿線駅直結に加えてＪＲの駅が極近（職場も駅直結なので台風でもぬれずに通勤できる）
2.付近に複数スーパーがある
3.駅ビル、駅前店舗が充実
4.屋内駐車場（荒天時を考えると絶対に屋内）

購入をためらったが妥協できた点は以下の5点です
1.タワーマンションであること（立地を考えればやむなし）
2.付近の道路事情（日常の脚は電車になる）
3.軟弱地盤（どうにもならんが、建物は残るだろう）
4.機械式駐車場の維持費（立地を考えればやむなし）
5.エレベータが4基しかない（朝は早めに家をでるか・・・）

[859: 匿名住民さん]

ガレリア住民です。
A地区再開発楽しみにしております。
仲良くやりましょう。

[860: 匿名さん]

ぺっ

[861: 購入検討中さん]

契約済みの皆様いろいろなご意見ありがとうございます。
このマンションの契約を前向きに検討している者です。

私は田の字ではなく、リビング15畳以上ある間取りを希望していたので
このマンションで気に入ったタイプに出会いました。

これまで、武蔵小杉、川崎、有明、池上、東雲、新浦安等
10件以上のモデルルームを検討してきましたが

・駅から遠すぎる
・洗濯物が外に干せない
・閑静だが夜道がこわい
・窓がFIXの居室ばかり
・マンション周辺に何もなさすぎ
・価格が高い　

などの理由で契約には至りませんでした。

３路線ある本八幡の利便性と予測していたよりも低い価格だったため、
こちらに決めようと思います。

契約済みのみなさんのコメントをみる限り良識的な方ばかりなので安心しました。

無事に契約できましたら、入居後はどうぞよろしくお願いします
といっても、2年後ですが（笑）

[862: 匿名]

861さんは、いくつも色々検討して
他の物件は否定したのに、
タワマンであることやエレベーターが少ないことは
否定の理由にしなかったんですね。震災の影響を考えず。

[863: 匿名さん]

そうですね。それが何か？

[864: 購入検討中さん]

>862さん

861です。

今回の地震でタワマンの大きな被害はありましたっけ･･･
勉強不足でしたらすみません。
震災等でエレベーターが止まった場合ということでしょうか？
現在住んでいる中層マンションとこちらのマンションでの希望階数はほとんど変わらないし
そんなに気になりませんでした。

エレベーターの少なさについては、このマンションの
全体の間取りをみると単身用世帯向けの間取りが多いので
世帯数は多いけど入居人数は少ないのでは？と考えました。

[865: 契約済みさん]

いいマンションを買えてよかったです。率直な感想です。

[866: 購入検討中さん]

suumoに価格表upされました

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[867: 匿名さん]

このマンションで一番安い住戸っていくらですか？

[868: 匿名さん]

一番安い住戸はいくらですか？

[869: 購入検討中さん]

南口で新築売り出してる営業が、ここ売れてない言うてた

[870: 周辺住民さん]

>>869

より正しく言うと「南口で新築売り出してる営業の私が、ここ売れてない言いふらしている。」ですね？

[871: 匿名さん]

まぁ、売れ行きは微妙ですね。登録住居は水面下で先着順で販売しているってだけで、売れ残り多数は事実。ただ、DINKSの客を待てばそのうち完売できるでしょう。住環境、子育て環境としては下の下ですからね。

[872: 購入検討中さん]

870さん
ありがとうございます。
その通りです。

[873: 近所をよく知る人]

　売れてないわけないですよね～。少なくとも南口の新築マンションよりもっ（笑）

[874: 匿名]

今は会社員の収入ダウンで、どこのマンションでもすぐに完売するのは難しいのでは？
ここだけじゃなく他の物件でも即日完売とか聞かなくなったと思う。
千葉県内の新築マンションで即日完売の物件ってどこかありますか？

[875: 周辺住民さん]

規模にもよると思いますが、プラウドの2件は
完売したのでは…？

[876: 匿名さん]

ここではさんざんな言われようでしたが、南口のプラウドは完売でしたね。
なので、今度の南口マンションも強気なんでしょうかねぇ。

[877: 物件比較中さん]

せっかく契約者さんたちの話を聞けていたのに本当に残念な流れですね。
ブランズの話がしたければ、そちらの掲示板でされてはいかがですか？

販売状況が気になるのでしたらモデルルームですぐ教えてくれるので、他物件の営業担当の方の話じゃなく直接聞いたほうが確実だと思います。不確かな情報に憶測と尾ひれがついて何が本当の情報か分からなくなりますよ。

再開発ニュースの15号がリリースされていましたが、２ページ目の「権利者取得の施設床と住戸の今後のスケジュールについて。」という項目はどういうことかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？住戸階を含めた各階の床の仕様が決められてしまうということですかね？

[878: 契約済みさん]

再開発組合のページには、LIVE CAMERAもあるんですね。

楽しみです。

[879: 匿名さん]

>>874
プラウド市川一丁目、プラウド本八幡は両方とも全戸即日完売でした。
まぁ中規模ですしね。そんなもんでしょう。

ここは長くかかるでしょうね。

[880: 匿名さん]

地権者は管理費、修繕費は払うの？
それとも払わないで
そのぶん購入者の管理費、修繕費に割増？

[881: 匿名さん]

DINKS対象の直結タワマンなんだろうけど、あえて千葉を選ぶ客層は少ないように思う。
都心部の方が住みやすかったりするかもしれないし。
ターゲットを明確にしないと賃貸タワーになってしまうよね。

[882: 契約済みさん]

＞880

地権者も管理費・修繕費は払いますよ。管理規約に書いてありました。

[883: 匿名さん]

ゴーストタワーアパートの誕生か

[884: 契約済みさん]

賃貸用に一つ確保したが・・
確かに苦戦しているね。地元需要以外の人を引き込む魅了が今ひとつだしなぁ。
安売りするぐらいなら、いっそのこと、半分賃貸にしたらいい。
積水は長期戦覚悟だろうが、竣工時点までに売れていないと、賃貸出す身としては
イメージ悪くて困る。住民の質はどうでもいいので、埋まって欲しいのが本音。

[885: 契約済みさん]

竣工後に消費税引き上げとなれば、駆け込み需要とかあるかなぁ…

[886: 匿名]

周辺の渋滞気になるよ。電車の音もどうだろう？

[887: 匿名ちゃん]

そんなの影響ねーそんなの影響ねー

[888: 匿名]

新しい生活に胸踊るようなマンションだね

[889: 購入検討中さん]

今年は中止だったけど、部屋から江戸川の花火大会が見えるかな？

[890: 周辺住民さん]

江戸川方向にはガレリアやキャピタルタワーがあるので、相当高層でなければ江戸川花火は見えないと思います。

[891: 匿名さん]

色々ネガも多いが金があれば俺もここに住みたい。
そして車も維持。、

[892: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。

対面式のオープンキッチンが希望だったのですが、
目隠しの壁がちょっと高くて、個人的には、それが残念でした。
また、そのために部屋が余計に少し狭く見えました。

でも、キッチンまわりの整理整頓できていないときに、目隠しになるから、
こちらのほうが、人気あるとか・・・？！

バルコニーは、各部屋に面していて、間取りは好きでした。

眺めを考えたときは、どの方面がよいのでしょうか。

[893: 購入検討中さん]

私もMRにいって、キッチンの目隠しの壁が残念でした。
確かに部屋がせまくみえてしまい…うーん、という感じです。
あと、リビングがやっぱり狭い、収納も少なすぎる、天井が低すぎる、、、、
それ以外はかっこいいマンションです。
住宅情報誌で見るより、実際の（資料ですが）方がかっこよくテンションあがるマンションです。
欠点
・内装（間取り、収納）
・エレベーターが4機しかない
長所
・立地（都営線直結で始発は強い）3路線利用全て3分以内
・生活に必要なものほぼ5分以内で揃う（スーパーや病院、保育園）

他のタワーマンションのMRで気付いたここの魅力（「長所」ではない、個人的好み）
・内廊下（メンテ大変だけどとことんホテルライクを追求したら必要）
・スカイツリーが綺麗に見える（「近く」ではないが「素晴らしく綺麗に」見える）
・スカイラウンジがいい場所にありデザインもよい（特に持ち合い図書館）
他のタワーマンションのMRで気付いたここの欠点
・タワーなのに「免震構造」ではなく「制震構造」
・地権者が多く話がまとまらなそう…
・千葉県なのに高い

でもトータル、商業施設も、京成電鉄の本社が隣のオフィス棟にくるし
いい商業施設が期待できます
駅近い、これはどう考えても動かせない、不動産でしょう。
迷います…

[894: 購入検討中さん]

大雨の中、本八幡駅からモデルルームまで7分位？歩いて、
やっぱり駅直結がいい！と思いました。