クレストフォルム津田沼

[前原防衛大臣]

ゴールドクレストのクレストフォルム津田沼のスレです


所在地：千葉県船橋市前原西4丁目569番1（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩13分／総武線 「東船橋」駅 徒歩12分

[218: 入居済み住民さん]

172です。
173さん、174さん、175さん返事が遅くなりましてすみません！
ありがとうございます。
早速昨日紹介していただいた公園に行ってきました！
思った以上に良くて、私もすごく癒されました☆
公園や買い物施設が多いので、これから新たな発見が楽しみです。
また、何か良い情報がありましたら是非教えてください！

[219: 匿名さん]

＞既存不適格にはあたらないんだよ。
だったらその根拠を言ってみなよ。どこに書いてあるの？
こういった事は出典元文書を明らかにしないと意味がありませんよ。
ちなみに限定的に不適格部分の建替えが認めている特令は該当しないよ。

[220: 匿名さん]

まあまあどっちみち建て替えのときに現実に気づくことになるのだから、言葉なんかどうでも良いじゃあないですか。
ちなみに市内の戸建ての多くは既存不適格ですね。敷地の一部をセットバックしないと新築が建てられないんですから。（これも財産権の侵害か？誰もそんなことは言わないが）
既存不適格ってのはそういった程度の言葉です。

[221: 匿名さん]

セットバックとは意味が違うよ
それからここは今の高さで建替えを認めているので
既存不適格が適応されるのは建替えが行われる数十年後？の物件から。
この灰色決着と時間の猶予で財産権の侵害ではないとするのが市の法的見解。

[222: 匿名さん]

将来的に資産価値が損なわれることになった原因は、結局９階建てを強引に進めたデベに責任があるのでは。
購入者がそれを知らされずに購入していた場合は問題じゃないですか？
また、市の条例変更を知っていながら利益優先で９階にしたのであれば、周辺住民に対しても社会的責任が
あるでしょう。特にここは敷地に余裕がありませんし、周りは低層住戸も多いですし。
こういうデベは非難されて当然と思います。

[223: 契約済みさん]

重要事項説明でも既存不適格の説明はなかったよ
これって契約無効もしくは代金はらわなくてもよいのかな
訴訟でも勝てそうだ

[224: 匿名さん]

既存不適格ではないから当然の説明です。
ここに巣食ってる連中の話など鵜呑みにせず役所で確認すれば良いことです。

[225: 匿名さん]

問題は、現在の条例について説明があったのかどうかでしょ。
言葉の定義はこの際どっちでもいいよ。重要なのは実態だよ。

>>224 業者ですか？既存不適格という言葉にヤケに拘っているようだけど。
将来建替えが困難になるリスクについて説明をされたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

この建物が現行法の第二種高度地区（２０ｍ）の制限を大きく超えているのは紛れも無い事実。
今回の条例は購入者にとっては悪法だったかもね。知らないで買わされたのであれば同情するよ。
一方、ここ数年駆け込みで売り捌けたデベにとっては良かったとも言える。
ま、デベの乱開発に少しでも歯止めがかかったことは歓迎したいね。法整備はまだまだ不十分だとは思うけど。

[227: 匿名さん]

条例が効力を発揮するのは100年以上先でしょう。

[228: 匿名さん]

>>227 またいい加減なことを。
市議会議員も既存不適格と言ってますよ。
http://ameblo.jp/hasegawamasaru/entry-10148449412.html
反証したければ根拠を示しなさい。根拠の無い発言は荒らしと同じだ。

[229: 匿名さん]

既存不適格になるのは建替えてからだよ。
行間と文章をきちんと読み役所に確認してから書いたほうがいいよ。

[230: 匿名さん]

「～この通りに規制されると、既存のマンション約２００棟が高さ制限に抵触し、「不適格建築物」となる。」
これが一般的な解釈。
これをどのように行間を読めば不適格とならないのか教えてね。読売の記者が間違ったことを書いているとでも
言いたいのかな？

＞役所に確認してから書いたほうがいいよ。
一職員の言葉より新聞の方が信用できるね。役所の公文書に書かれたものなら信用してもいい。それを示してね。

[231: ２３０]

念のために付け加えておくけど、１回だけ立替可能とする特例は当然知ってますよ。
まさかそれを都合よく独自解釈してるわけじゃないよね。

[232: 匿名さん]

既存のが不適格でもなんでもないのなら高さ規制の条例を「悪法」とおっしゃる理由は何だろうね。

[233: 契約済みさん]

低レベル。

成り行きを黙ってみてたけど、もうやめませんか？
個人で色々思うのは自由ですが、周りを巻き込んで不快感を与えるまでの必要性を感じません。

この掲示板を楽しく、また楽しんで読みたい人もたくさんいます。

誰かさんが言ってましたが、がっかりです・・・

[234: 匿名さん]

一回立替可能なら限りなく影響ないじゃんそんなんで物件の価値が変わるとは思えないけど？

[235: 匿名さん]

物件の価値じゃなくて、もともと９階建てがこの立地にふさわしいかどうかという話でしたよね。
だから、建替えができるかどうかではなく、現在の条例の基準に照らして９階が良いのか悪いのかを
判断すれば良いだけだと思いますが。今の基準には適合していないということは事実なんでしょ。

[237: 匿名さん]

もともと匿名の掲示板でどういう話だったとかなにかを判断するとか意味わかんないです
あまりお金もらえなくって悔しいのはわかるけどお金をもらえる内にもらっておいたほうが懸命なんじゃない？
法令に違反していない以上払う必要ないんだから

[238: 匿名さん]

↑町内会費など払わないと言っていた自己中住民ですね。

この調子で盛り上げていこうか

[239: 入居予定さん]

話の趣旨を見守っているつもりでしたが、あまりにも掲示板の趣旨にずれているように思います。

違法だとおしゃられるのであれば、市と業者を相手取って裁判をしてください。
訴訟するのは、あなた方の自由です。居住者、購入者を訴えることはできませんがね。
別に訴訟をしても、居住者の方も、近隣の方も反対しないと思います。
まぁ、違法ではない上に、竣工し、既に住んでいる方もいますから、勝ち目は無いと思いますよ。

議員が違法だといっているなら、結構じゃあないですか？
どんどんその議員に相談に行ってください。
きっと親身に相談に乗ってくれることでしょう。

こんな掲示板で議論している場合ではないですよ！！
この掲示板で違法だとか違法でないとか、何の解決になるのでしょうか？

若しくはこの議論を継続するのであれば、別のスレを立ててください。

９階建てのマンションより迷惑です。

[240: 匿名さん]

この建物が違法だなんて誰も言ってませんよ。

今まで何を読んでいたんでしょうね、この方。勘違いにも程があるな。。疲れる…

[241: 匿名さん]

もう、しようがないけど解説。
違法建築と既存不適格は別物ですよ。あとは自分で調べてね。

[242: 匿名さん]

このマンションの管理組合は大変なことになりそう、このメンバーでは。

[243: 匿名さん]

他物件で高さ制限にかかったために今度の高さ制限を悪法と決め付けていた方にお聞きしますが、
既存不適格ではないことを証明できる資料は見つかりましたか？
何故そんなものが存在しないのか理由があるんだけど、ま、あなたには判らないでしょうね。

[244: 匿名さん]

レスが無いので勝手に締めちゃいますが、この話題に結論が出ないだろうことは最初に言ったとおりです。
何故、相反する意見があるのかを考えて、その背景を知ることは大切ですよ。
サイレントマジョリティはもっと賢いはずですから、こういう議論も無駄では無いと信じたいですね。
実生活の中でそこをもう少し配慮できれば、皆がもっと幸せになれるはずなんですがね。。

[245: 匿名さん]

地域住民はマンション新住民に配慮すべきですね。

[249: 匿名]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？？

[250: 匿名さん]

残り7戸のようですよ。
7/123戸

[251: 購入経験者さん]

3/10時点　残り12戸
10/6時点　残り7戸
公式ＨＰの発表を信じる＆今のペースでの販売ですと、来年の夏には完売ですかね。

[252: 匿名さん]

その頃は新築マンションとは呼べませんね。

[253: 購入検討中さん]

残り５戸でしたー。焦る。

[254: 購入経験者さん]

焦る必要は、ないよ。
毎年、マンションは作られるのだし、今買わないと一生買えないなんてことはない。
特に津田沼は、南口開発があるので、新築物件に困ることはないでしょう。

[255: 匿名さん]

南口はあまり期待できないなー
最低でも徒歩5分以上だ南口は商業が衰退してるから
ボッタクリ価格で中身がともなわない地域になりそう。

[256: 購入経験者さん]

クレストは、途中に階段付きで、徒歩１３分。
南口は、ほぼ平坦の徒歩５分。
どちらがよいかは、言うまでもない。
駅に近いと中古販売時の価格にもかなり影響するし、なにより通勤に便利。
また、エリア全体での開発のため、ここみたいに反対運動もないよ。

[257: 匿名さん]

南口は習志野ってのもマイナスだね。

[258: 購入検討中さん]

やっぱり南口の開発をまとうかなー。
でもあと5年ぐらいかかるんでしたよね？

[259: 匿名さん]

南口を検討されているようですが、開発を待っている間に経済情勢がどうなるかは解りません。
今の価格で購入できるかどうかを考えればいいんじゃないですか？

あせらなくてもいいと思いますが、いつ完売（若しくは販売を終了）してもおかしくないと思います。


いつまでも、営業をおいておくわけにも行かないと思いますよ。
経費がかかりますから。

[260: 購入経験者さん]

習志野（津田沼南口）ってプラスだと思う。

郵便局（本局）、クリーンセンター、市役所、どれも近い。
ゴミ収集（カン・ビン）も、船橋は麻袋に移す手間がかかるが、習志野市はビニールでそのまま捨てられる。

[261: 匿名さん]

習志野はマイナスでしょう。
北口の船橋側にも郵便局や連絡所はあるし
あの市役所そのものが習志野市の現実を感じてしまう。
しかも習志野市役所へ行く時間で船橋Faceに着くね。遠い。
津田沼駅周辺も船橋市はインターロッキングブロックに改装したけど
習志野市部分は相変わらず汚いピンクブロックのままで電線地中化もできてない。
モリシアの店は続々と閉店して
京成津田沼の駅前はゴーストホテルのまま埋まらない。
知恵も金もない自治体。

[262: 261]

それでも南口区画整理の物件は売れるでしょうね。
あの地域だけは見た目も住まう人も違った感じになると思います。
しかしあまりにも秋津、谷津、袖ヶ浦にある団地群の未来が暗いので
南口の今を変えるほどの力はないでしょうね。

[263: 匿名さん]

403 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/09(火) 16:13:10 ID:CLIEYz6d
自治体による国保格差がやっと取り上げられたか。

習志野市は独身者に馬鹿高だったからな。

前年度課税所得200万以下で月3万8千円。同条件で23区は5千円以下。
失業して国保に切り替えたら目が点になった。

[264: 購入経験者さん]

あの地域の郵便局（本局）は、北習志野なので、だいぶ遠いですよ。
また、南口のマンション群ができれば、店も道路も様変わりするでしょう。

[265: 匿名さん]

郵便局の本局なんて年に一回も用が無いのだが。

[266: 購入検討中さん]

南口は習志野ってのがちょっとね。
船橋だったら文句ないのに残念です。

[267: 匿名さん]

残り2戸です。