グランシティ八千代緑が丘

[申込予定さん]

モデルルーム見に行った方、立地、価格等の率直な感想を聞かせてください。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前94-2他(地番)
交通：東葉高速線「八千代緑が丘」駅 徒歩13分

[22: 匿名さん]

マンションは　さっぱり　らしいけど、ブログはかなり話題　集めてるねぇ。

[23: 匿名さん]

交通：東葉高速線「八千代緑が丘」徒歩13分
ロケーション：近隣住民が反対運動展開。
価格は2598万円-3498万円
面積は75.5平米-85.57平米程度


結局、この物件は買いなのか？

[24: 匿名さん]

とりあえず現地を見てくるべし
反対派も自分の都合のいいことしか書かないし、大げさに書くからね。
当然販売会社も自分たちに悪い事はいわないでしょう。
あのブログ見てもね。

[25: 匿名さん]

八千代エリアで検討してましたが、この物件の立地が一番悪い印象でした。駅からは遠いし、確か国道を渡らなければいけないです。住まいという意味では、どこが良くてこのマンションを購入するか教えて欲しいくらいです。買いなわけないでしょう。

[26: 購入検討中さん]

価値観はひとそれぞれ。
自分の感覚では遠いとは思いませんでしたが・・
ちと高いかな？とは思いましたけど。

[27: 購入検討中さん]

同じような反対物件あるようです

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru

[28: 匿名さん]

そもそも八千代あたりで、駅徒歩13分でマンションって選択肢はないなぁ。
緑ヶ丘徒歩圏、建築条件付土地で150㎡で1000万円位でしょ。
上もの1500〜2000万円としても、2500万円〜3000万円出せば戸建て立つよ。

この条件でマンションってのは少し厳しくないか？

交通：東葉高速線「八千代緑が丘」徒歩13分
価格は2598万円-3498万円
面積は75.5平米-85.57平米程度

せめて、駅前か、面積100㎡か、価格が安いか・・・
そういうインセンティブがないと・・・

[29: 購入検討中さん]

明るすぎて眠れない？
構造上貴方の家に面していないと思いますが？？笑
いいかげんにしろよ

電気代の心配も大きなお世話です

ね、ピラルクさん

[30: 物件比較中さん]

バルコニーが広いのは素敵だと思うのですが、
お隣さんの様子直接みえちゃいますよね？
実際住んでいる方はどうなんでしょうか？

[31: 匿名]

先日モデルルームを見てきましたが、思ったより駅から遠いのと、成田街道の歩道が狭くて、小さい子供がいる私としては買い物やお散歩に行くのに危ないと思いました。全部屋にオープンエアリビングバルコニーがついているのは良かったです。ただ西向きは空き地になっているけど、いずれはマンションとか出来そう…。

[32: 匿名さん]

安いし検討しようと思ったんだけど、全然明かりがついてない・・。どうなんでしょう？どなたか検討してる方いらっしゃいますか？やっぱり前の道路がきついのかな〜。うちは子供がいるので、ちょっと不安はあるんですが、みなさんどうですか？

[33: 物件比較中さん]

歩道がきちんとして欲しいですよね。
歩き同士ならいいのですが、自転車ですれ違うことが
できないかなという印象をうけました。

営業の方の駅までの道を実際歩いてみようと思ったのですが、
道に迷ってしまいました。
どなたか駅10分でいけた方いますか？

[34: 物件比較中さん]

うちも迷っちゃいました。結局10分では着かず、です。
抜け道10分ってのはきついですね。
とりあえず夜は普通に歩くしかないかなあと思いました。
もしかしたら雨のせいでマイナス印象になったかも。
でも雨の日もたくさんありますよね。
あまり参考にならなくてすみません。

[35: 購入検討中さん]

結局のところは、どうなんですか？
ダメダメな物件という事ですか？？
この３連休で売れてしまうかと思い、急いでモデルルームに行きました。
箱のようなマンションが多い中、外観はかわいいと思うし、買い物も不便とは思わないし、学校も近くにあるので、住む環境としてはいいと思ったのですが。。。
うちには、赤ちゃんがいます。子どもの将来がとっても不安です。
ここに住んだからいじめられるなんてことがあったら、悲しいです。

[36: 匿名さん]

うちも赤ちゃんいます。検討しましたが、駅から遠いのとマンション近くの歩道が危ない感じがしたので辞めました。営業の上の人がちょっと強引に契約させようとした感じも嫌だったし。

[37: 匿名さん]

実際に現地まで行ってみましたが、営業さんかなり必死でした。在庫かなりあるんですね。それと一番びっくりしたのが、帰りの駅までのルートで牛舎らしいモノを発見しました。最初は少しクサイ匂いがしたのでまさかと思ったのですが、やっぱり牛さんでした。自然豊かで良いと言えば良いのですが。地元に詳しい方、あの牛舎なぜまだ残っているのか教えて下さい。あるいは私の見間違いだったのであればご指摘下さい。

[38: 以前、緑ヶ丘在住者]

あの辺りは『こうしん牛乳』の工場がああります。

以前住んでいたアパートの直ぐ隣にも牛舎があって乳を絞っていました。

この近辺はそう言う事で牛舎が多いのです。

[39: 匿名さん]

週末現地に行ってきました。

成田街道は交通量多いのに車道も歩道も狭い!ベビーカーを押して進むには一苦労でした。二年後予定でキレイな道が出来るらしいですが、土地の買収がうまくいってない、という話もあるようです。

販売員の感じも今まで何件か見た中で一番悪い。
MR、質問しなければ説明はほとんどなし。そのくせ「先着順なので」と連発し、せかされました。
大きなバルコニーは良いですが、吹抜をはさんでもお隣が丸見え。

ここはないね、というのが感想でした。

[40: 匿名さん]

コーシン乳業はまだありますか？
30年も前に小学校で給食に出ていたので懐かしいです（県内のもっと北の方の出身ですが）。
なんたって八千代は千葉の酪農の中心地のひとつであったわけですからね。
ただもう今では、10年前に比べても牛舎は急激に減ったんじゃないでしょうか。
牛乳で育ったような私としては今の酪農の衰退は残念でなりませんが、
これもダイエットのために牛乳が避けられるようになってしまった時代の流れなんでしょうかね。
スレ違い失礼いたしました。

[41: 匿名さん]

やはりこのあたりも昔は沢山の酪農家さんがいたという事です。
現在牛舎はこのマンションの近くでは、二軒あるようですよ。

ちょうどマンションの隣の空き地は、昔　牛のふんの捨て場だったというのはよく聞くはなしです。ちょっと気になりますが・・

[42: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[43: 匿名さん]

これは知りませんでした。
日本綜合地所は株価も下がり続けているそうですが、不動産業界全体が低迷しているとはいえ、この会社大丈夫なんですか

[44: 匿名さん]

以前見学しました。オープンエアリビングに興味があったのですが
「フルオープン」ってな感じでした・・・。価格は割安感あったけど
内装は安っぽいですね。成田街道も気になって、結局見合わせです。
割り切ったらいいかもですね。
でも会社の状態はどうなんでしょう？これは割り切れないですよね。
事実が分かりにくくて困りますね・・。

[45: 匿名さん]

>>42
噂の東京マガジン「噂の現場」
工事がほぼ全面ストップ！偽装された生コン
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080824/genba.html

この「溶融スラグ」に含まれる有害物質を問題視し、建物への使用に警鐘を鳴らす国会議員や専門家もいる。その例として、去年5月、東京湾・中央防波堤埋立地でつくられている「溶融スラグ」からは、基準値の96倍の鉛が検出されるというトラブルも起きているからだ。
生コンは、私たちの生活空間、どこにでも広く使われている。その品質が偽装されたら、安心して暮らすことはできない。偽装は、絶対許さないチェックの方法と体制づくりを考えていく必要がある。

[46: 購入検討中さん]

先日見てきました。国道は気になるものの、金額は安いので
考えてます。ちょっと気になるのが担当の方がものすごく
急かす感じがしたことと、他のマンションの悪口が多かった
ことです。ここの板も参考にしたいと思っていたのですが、
会社の評判がいまいちですね。
急かすのはその辺が関係してるのでしょうか？
どなたか検討されている方、参考になる意見を聞かせてください。

[47: 匿名さん]

>>45
大量発覚！偽装コンクリート　〜広がるマンション被害〜
http://www.nhk.or.jp/shutoken/tokuho/

7月、神奈川県のコンクリート会社が廃棄物の焼却灰から作られた溶融スラグを混ぜた違法コンクリートを出荷していたことが明らかになった。このコンクリートを使ったマンションでは、混入が原因と見られるコンクリートがはがれ落ちる現象が次々に起こっている。一度固まってしまえば、不正が見抜きにくいといわれるコンクリート。偽装事件の背景や波紋を取材し、コンクリートに今何が起きているのか探る。

[48: 匿名さん]

はじめてこのような掲示板をみて、自分が住んでいる所を発見しました。　
色々な意見があるもんなんですね。　
10件ほど見て購入しました、満足しています。　
100％満足？と言われれば駐車場が機械式、成田街道は混雑とありますが　
そんなに苦ではありません。　
人それぞれ思うところは違いますが。　　
駅まで18分とありますが、裏道で大人の足で駅ホームまで12分ですよ。　
駅前に自転車置き場月1000円であるので、自転車で5分かかりません。

[49: 匿名さん]

地元在住です。「八千代緑が丘」周辺のマンションは、建築中からけっこう見て回っていました。

当時あるサイトで見て確認しに行ったんですが、コンクリートを流す作業を、ここの現場はかなりの雨が降る日にも確かに続けていました。
建築関係者に訪ねたところ「強度に関わる事」だそうです。
何度も見たので工期に余裕が無かったのか・・問題の疑惑のコンクリートとは別ですが、このマンションでは一番気になった点です。

高級感を意識したデザインと、買えそうな値段のところもあるかなとも思っていたんですが・・・どうなのか、やはり目には見えない内部が一番気になります。

[50: 物件比較中さん]

＞やはり目には見えない内部が一番気になります。
同感です。

神奈川板で
溶融スラグ入り生コン問題が議論されてます。
被害に遭った人は本当に気の毒です。

[51: 物件比較中さん]

ここの機械駐車場は現在ガラガラだから問題ないでしょうけど、
埋まってきたら大変なことになってくると思います。
この周辺の機械駐車場に全て言える事ですが。

機械式の駐車場のマンションはこの辺り全てガラガラです。
購入者も当然将来の事を考えれば避けてしまうのは仕方ないですね。

もっと余裕のある平面の駐車場にしてもらいたかったです。

[52: 見学者]

この物件の契約者はどこが気に入ったのか？
期待していったパルコニーは四方八方から丸見え。
そもそも作りがヒドすぎです。
配管の位置が出てるとかあの外壁塗装の質の悪さ購入検討者は今一度良く見てください。
おのずと答えが出てきますので。

[53: 投資家]

先月たまたま法事で近くに行く機会があったので、５０００円の商品券目当てで見学してきました。
行った感想ですが余りにひどい作りであ然としました。
こんな作りで本当に契約者・購入検討者がいるのかなと思いこの掲示板をみました。
子供騙しのエントランスにはびっくりしましたし、さらには住民が中庭にはで数人集まってタバコを吸っているのをみて住民のレベルの低さにびっくりしました。

[54: 匿名さん]

牛のウンコが臭いんだよ〜！！

[55: 匿名さん]

検討板で聞いてもいなのに熱心に悪口を書くのは業者！
自分のとこが売れないからっていい加減にしろよなぁ〜
ひがむんじゃねーよ

[56: 匿名さん]

こんなブログが立ち上がっていた。
以前からこの会社の反対運動のホームページやブログが山ほどあるけど、
どうなっているのかね？

日本綜合地所　千葉市幕張町4丁目計画　マンション建設反対ブログ

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[61: 物件比較中さん]

いろいろ言われてますが、MR行った限りではそこまで悪い印象は無かったですよ。
道挟んでマツキヨのところから道路も整備され延長されるし。
八千代緑が丘の物件中では管理費修繕費も普通。
利便性に関しては駅まで若干あるものの近隣施設もそれなりにある。
道路面からロビー、物件まで距離があるのも良いんじゃないですかねえ。
躯体の造りの良し悪しに関しては分かりませんが。

[62: ご近所さん]

素人の目から見ても作りは手抜きしすぎのかんじですかね。
５０００円の商品券もらったのであまり悪いことは言いたくないのですがね。

やはり物件をアピールしても逆にマイナスになってしまうので大幅値下げして価格で攻めた方がいいと思いますが。

それより直近の経済誌「ダイヤモンド」に倒産ランキングに上位に入ってましたが大丈夫ですか。

５０００円の商品券ばらまいている状況ではないと思いますが。

[63: 匿名さん]

反対住民は最悪ですね。
外観が好きか嫌いか程度なら良いが、
手抜きうんぬんを語るのはおかしい。素人なんでしょ？

プロだって外観から手抜きかなんて、分かるわけないでしょう。

売れ残りが、賃貸や他の不動産屋に安く売却されれば、
質の悪い住民が増えますよ。

そうなったら、あなた達の生活がさらに脅かされるのでは？
建設計画を中止出来なかった時点で、負けなんだから、
新しい住民には前向きに受け入れてもらいたいものです。

[64: 匿名希望]

↑文章から購入検討者でもなく、入居済み住民でもまさしくここの営業さんですね。


物件のことより本日のここのデベの株価知ってますか。


経済に無知な人以外はここのデベの物件はリスクが高すぎて絶対買いませんよ。


購入検討者はまずここのデベのことを絶対調べてください。


また購入後デベが倒産した時、自分へどんなリスクがあるか必ず調べてください。そう考えると大幅値引きしかないよね。

[65: 物件比較中さん]

63です。営業でも住人でもないです、物件比較中です。

肯定的な意見をすると、すべて営業と言われるのですね。
世の中には、いろいろな意見があることを知ったほうが良いですよ、
自分の意見を押し付けるのは、小さい人間と思いますよ。

「経済に無知な人以外・・・」と言っていますが、あなたは経済に詳しいのですか?
現在の世界経済状況を予測できたのですか?
今後どうなるか予測して欲しいですね。
日綜はいつ倒産しますか?

反対住民は、すぐに倒産倒産と騒ぐ、
株価ばかり見ていると、あなたの会社が倒産しますよ。
倒産したから暇なのかな。それともリスト○されたのかな。

経済に詳しいから、十分な蓄えをもって悠々自適に八千代で暮らしているのか。
だったら、マンション買い上げてぶっ壊せば良いのに。冷静になってと・・
確かに倒産されると、10年の瑕疵の心配もあるし、
最悪の場合、2年のアフターもまともに受けられない可能性もあります。
さらに怖い周辺住民(ピラル○、○塚、ト○ヨ)に、放火されたり石投げられたり、
プライバシーの侵害もありそうなので検討から外します。←ここ大事。
　
せいぜい、ゴーストマンションの隣で暮らしてください。
一緒に明るいマンションを作っていけばよいのに。
デベは嫌いでも、住んでる人間・検討している人まで嫌悪するのはどうかと思うよ。
あなた方のせいで、検討者も周辺住民に嫌悪を抱きますからね。

[66: 匿名希望]

６３へ。
あなたは表現が乏しく、非常にわかりずらいですよ。
もっと端的にわかりやすく説明しましょう。
ここの株価は１９年１０月に２０００円以上あったが本日１６９円。
一年で株価が１／１０になった売り主のマンション誰が買いますか。

これの株価が世間の評価。
これが世間のデベの評価。
これが世間のマンションの評価。

これに対してあなたは反論できますか。
ちなみに私はご近所でもなく、住民でもないですよ。

[67: ご近所]

６２です。
６６さん説明ありがとうございます。
でもあまりいじめては可哀想ですよ。
人間色々経験して一人前になっていくのですから。
それにしても６５さんは何を言いたかったのか絶対わかりませんね。
できればもう一度わかりやすい言葉を使って説明してくれませんか。

[68: 物件比較中さん]

たまに見に来るとここはいつもこんな感じですね。いくら６３のような一般常識がない人に言っても無駄ですよ。最終的に何も言えなくなり、逆ギレして終結がいつものパターンですから。
ここは資金ショートに起因する黒字倒産になりうる典型的な会社。
損益計算書をみても駄目ですよ。キャッシュフロー計算書が大切ですから。
そしてその結果がここの現在の株価
ここの株価は貴方（＝６３）がいう「現在の世界状況」による株価暴落と話は違うんですよ。
もっと勉強しなさい。


ごめんなさい。６３さんには少し難しい言葉使いすぎちゃった。けどこのくらいはわかるかな。

[69: 匿名さん]

66〜68は一人だな

[70: 匿名さん]

わかりやすい自演

[71: 物件比較中さん]

６８ですが残念ですが私は６６、６７ではありませんよ。
やはり逆ギレという感じですね。
逃げずに正々堂々議論すればいいのに。
申し訳ないけど貴方物凄く無様ですよ。
ここに限らず経営状況が悪いデベの物件は絶対に買わないほうがいい。
買うのであればそのリスクを値引きに反映してもらう。
購入検討者にとって数年に一度の大チャンス。
妥協せず強気で営業マンと交渉しましょう。
数年前とは違い今はデベより間違いなく私たち購入検討者が立場は上。
それを忘れずに。