プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[2: 契約済みさん]

四街道でこれだけの物件は初めてですね！しかも20階建て！！

プロパストってところが旬な会社だし四街道が活気付くような気がしますね〜
ＣＭもやってましたよ！

だけどちょっと高いんじゃないかい？

余裕で駅徒歩圏内でこの値段出せば一軒家買えますもんね。

あと500世帯ですよね？

さばけるのかな。。

[3: 匿名さん]

確かに、高い。新価格ってやつか。この価格なら一戸建てのほうが良いという人も多いのでは。

きっと売れ残るから、売れ残り物件を値切って買うのが賢いかも。

[4: 匿名さん]

さすがにこのエリアまで来ると戸建志向の人多そうですもんね。
地価上昇中であれば都心勤務のサラリーマンもこの辺りまで検討範囲になってくるんでしょうけど、今のご時勢だと500戸はちょっと厳しいかも。

[5: 近所をよく知る人]

モデルルームを見てきました。
完成度はかなり高いと思われます。
ただし、この金額設定であれば、
四街道駅付近で、庭付き戸建の購入も充分可能です。
非常に迷うところですね！

[6: 匿名さん]

確かに四街道であの値段は高すぎますね
すごくおしゃれなマンションだと思いました
ただ個人的には収納が多いのはいいけど使いにくそうだと感じました
あとキッチンがオープンすぎるのと扉が観音開きのが
私的には使いにくいかな〜
あの場所で今時のマンションのわりにアルコーブも狭いですね
でもトイレが「あらうーの」なのがいいですね！
モデルルームがオプションだらけなので標準がどうなのかわかりづらかったです
あとは松雪泰子さんにお金はどんだけ使ったんだろうかてのが気になります、、、

[7: サラリーマンさん]

先日MRに行って来ました。

私のマンションとは違い共用設備が充実していてびっくり。
でもあまり使われないだろうな、とも思いました。
自分なら一戸建てを買うかな・・・

それからビデオで松雪泰子さんが「私は女優、」を連呼していてうざかったです。

それと、MRの女性は礼儀正しくて良いのですが、男性が茶パツだったりちょんまげだったり、
しかも無愛想でちょっとこわかったです。

[8: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
確かに高い！！想像していた価格より５００万〜１０００万円の開きがありました。
価格の高い理由はなんでしょうか？？？
確かに立地はいいと思いますが、それにしてもね〜・・・。
二期リゾートのサービス代でしょうか？？
多彩なサービスですが、余計なサービスも多いように感じたのは我が家だけでしょうか？？
この価格であれば、ひかりが丘に一戸建てを買おうかなと思います。

[9: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
モデルルームは非常に素晴らしかったのですがこの価格であれば一戸建てを私は選択します。
二期リゾート提携のカフェは１年契約で、スパのエステ等もまだ詳細が決まっていないようです。
７さんの書き込みにあるように、とにかく男性社員の質が最悪です。
本当にちょんまげが歩いてて笑ってしましました。変な茶髪もいましたしね。
この人たちからは一生の買い物は出来ないというのが正直な感想です。

[10: サラリーマンさん]

９です。

まだ「ちょんまげ」いましたか、、、

プロバスト関係者がここを見て、改善してくれることを望んだんですが・・・
ここのようなファミリー向け物件の購入者はそれなりの年齢の方が多いと思うので、
あのような髪型には抵抗が大きいと思うのですが。

もう一人は茶パツではなく、性格には金髪でした。

８さんの言う通り、大きな買い物ですので、営業マンの身なりも判断材料の一つになると思います。

ここの物件で気になった点を一つ。
東側の斜面を公園として一般に開放し、そこの清掃は管理人一人で行うとのことですが、
結構広い公園なので、掃除などにかなり時間を取られてしまわないかな、と思いました。
もしくはゴミが散乱していてもなかなか掃除されない状態になってしまうとか。

[11: サラリーマンさん]

すみなせん、↑の冒頭の部分、

「７です」の間違えでした。m(_ _)m

[12: 購入検討中さん]

先日、私もＭＲに行ってきました。
茶髪・金髪・ちょんまげ？の営業さんがいたのですか。

私の時は、説明してくれた営業の方（男性）の印象がとてもよかったもので、ちと驚きました。
短髪でかっちりしたスーツを着たスポーツマンって感じの方でしたよ。
説明もとても丁寧で、こちらの質問にも率直に答えてくれましたし、かなり長いこといたのですがその間も「お時間だいじょうぶですか？」と何度も聞いてくれて、気遣いのできる方でした。
そして今日、家に直筆の来場御礼のはがきが届いて、びっくりしたところです。

営業さんの印象で、だいぶ購入意欲も変わってきますよね。

今後の説明会の日程についてもいろいろ連絡をくれているので、かなり前向きに検討しています。
価格については、みなさんおっしゃるとおりちと高めかなと思いますが・・・(^^ゞ

[13: 匿名さん]

モデルルームオープン待って待って待ち焦がれていってきましたが、

(１)キッチンがリビングから丸見え　　　　　　　　いつもいつも綺麗にしてられない

(２)リビング側の窓の高さが低い　　　　　　　　　新しいのにもう少し高かったらいいのに

(３)価格が四街道にしては高い　　　　　　　　　　庭付き１戸建てが買えそう。老後の資金が・・・

(４)洗面所の下のパイプが場所をとりすぎ　　　　　あんなに出っ張っていたら物が入りにくい

(５)余計なサービスが多すぎ　　　　　　　　　　　我が家では使わないものが多そう

(６)なんで松雪泰子？　　　　　　　　　　　　　　好きでもないのに購入価格からギャラが？

以上が前向きに考えられない事柄。

でも場所は良いし駅から近いし
あんなに凝らなくてもフツーのマンションだったら飛びついたのに。
もう住むつもりしていたのに、しばらく落ち込んだ。
売れ残りが多ければ、購入した人たちの管理費などはどうなるのでしょう？

[14: 物件比較中さん]

でも正直、この価格帯で「満足できる庭」つき一戸建てを駅前には買えませんよねぇ。
窓の低さ、私も気になりました。
東側の緑地帯？の清掃を1人って、初耳です！無理無理！！
長崎屋脇の公園ですら、公園管理のおじさんが、「自分1人ではまったく間に合わない」とぼやいでましたよ。
前向き気味だったけど、コレきいてちょっと意欲減ったなぁ。

[15: 匿名さん]

庭付き１戸建てもそうだけど
もう少し東京よりのマンション買えそうですね
あの値段の高さは共用施設と松雪泰子のせい？

[16: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたー。
週末だったからか、けっこう混んでましたよ。
ＩＨクッキングヒーターの実演みたいなのもやってました。
ちょんまげの人、ちょっと見てみたかったんですが（笑）、残念ながら私は会えませんでしたー。

モデルルームは、今までの四街道には無かったくらいおしゃれなんじゃないですか？
まあ、四街道でこんなに大規模なマンション自体、初めてなんですけど。

洗面所の下のところに隠し収納みたいなのがあったり、幅木まで材質を同じにして統一感出してたり、引き戸が全部吊り戸になってたり（けっこうコストがかかるらしい）、収納の扉開けた時に下に出っ張りが出ないようになってたり、言われなきゃ分かんないような細かい部分に気を使って作ってるみたいでした。
オープンキッチンだけじゃなくて、独立型キッチンの部屋もあるっていうし。
つうか、ディスポーザーってやつ使ってみたい（笑）
田舎者なんで、あんな設備、初めて見ました（笑）
すっごい便利な世の中になりましたねー。

営業の女性が丁寧に細かく教えてくれたんで（時間がかかってちょっと疲れたけど）、良い物件だってことは納得できました。

値段は・・・相場がよく分からないんですけど、こんなに便利な場所にあるならこんなものかなー？とは思いました。
ひかりヶ丘に一戸建てってのも選択肢の一つなんですけど、駅からちょっと距離あるし。
マンションの方がセキュリティー良さそうだし…。
なにより隣がヨーカドーってのが主婦としては一番嬉しいところ（笑）ですよねー。

なんかまだまだ迷ってるのに、もう今月の終わりには販売するとか。
会員分譲とかなんとか言ってました。。
って、私いつのまに会員に？
案内が来てるともう会員ってことなのかな？
まぁ、それはいいとして、迷ってるうちに欲しい部屋が売れちゃったら嫌だなー・・・
会員分譲でどのくらい売れるのかな？

[17: 匿名さん]

会社が斬新なので、髪型もそれに習ってちょんまげ・・・（笑）

ただ、住まいは一番高い買い物なので、ちょんまげや金髪相手じゃ
信用できませんね！

[18: 購入検討中さん]

MR見てきました。
正直、あんなに共用施設いらない。女優もいらない。
そんな所にお金使うんなら、ペアガラスとか浄水器とか、
全戸分の防犯センサーとかを標準でつけて欲しかった。

色々不満はあるけど、立地の良さは捨てがたいです。
すぐ隣がヨーカドーっていうのは、確かに便利ですね。

[19: サラリーマンさん]

私は最近別の場所にマンションを買ったのですが、
ディスポーザーは良いですよ。生ゴミの量が圧倒的に減ったし、
ゴミ捨て場もあまり臭っていません。まあこれから配管の詰まりなど
メンテナンス費用が心配ではあるのですが・・・

また私のマンションには共用施設としてシアタールーム兼パーティールーム
とキッズルームがあるのですが、前者はほとんど使われていないようです。
後者は小学生がよくカードゲームなどをして遊んでいるようですが。
一度、子供が遊んだまま片付けない、壁に落書きをした、などが問題に
なったようです。
ですから私はマンションに共用施設など要らない、と思っているので、
この物件の多彩な共用施設には少々疑問です。多分、頻繁に使われるのって
入居直後だけじゃないでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

10年後中古で売れますかね？

[21: 物件比較中さん]

ええっ。ここってペアガラスじゃないんですか？
県道でしかも四街道で1.2を争う車通りが多い所なのに！！

最近宣伝に有名人つかうとこ多いですね。
千葉ニュータウンには篠原涼子がいます。

[22: 購入検討中さん]

>>21さん

ペアガラスは、防音性にはあまり関係ないですよ。
基本的には断熱性です。結露が出にくいとか。

私も立地がいいので検討してます。
今月末には登録開始みたいなので、間取りとか向きとか
かなり迷ってますが。。。

[23: 匿名さん]

マンションズ見ました。
区画整理で綺麗になってきた四街道駅前にできるので期待していました。

私は共用施設はおもしろそうだなとは思いました。
フロントサービスまであるし、ホテルみたい。カフェでモーニングとかしたいなぁ。
コミュニティサークルも参加してみたいし、24時間ゴミ出しOKも助かる。
でもその分管理費が高そうですねぇ。一体いくらするんでしょう。
それに>>09さんを見るとカフェ1年契約とか。
ということはすぐに空き店舗になる可能性もあるんですよねぇ。

みなさんも述べられてますが、価格もちょっと高すぎな気がします。
最低価格で２７００万円台、最高価格で５１００万円台って・・・
完成予定も21年11月下旬だそうなので、様子を見て下げたりするんでしょうか。

それに何よりベランダの向きが北東と南東・・・北東って（苦笑）
日照時間何時間くらいなんでしょうか。
こんなに広い土地で大規模なマンションを作るのに
向きがもうちょっとどうにかならなかったのかなぁ。

[24: 匿名さん]

>>２２さん

でもここは2重サッシで、とか、ペアガラスで防音等級がいくつだみたいな説明をよくみます。関係ない二つのことを並べているだけ？
ところで、問題は防音等級ですが、ここは幾つですか？やはり最低でもT3、静かに暮らすためにはT4は欲しいですね。

[25: 物件比較中さん]

>>23さん
管理費は常識的な範囲ですね。
カフェは、まあいつまでも二期リゾートと契約してたらそれこそとんでもない額になるし、ほかと契約してもいいと思う。私個人としてはフロントがいらないなぁ。
ＳＡＺＡＮのフロントもあくびしてるし。
暇なフロントだと、かえってダレた感じが漂うだけ。

>>24さん
防音等級はＴ１とカタログにありますが、低いんですか？

日照は気になりますね。
東棟は緑地帯もあるし、ファミリーに人気のようですが、
それなりに明るければいいとは思いますが。
これからの時代、南向きは暑いだけのような気がする。

[26: 匿名さん]

T1はかなり低いですね。駅に近いところだとT3やT４が多いようです。ここは静かなところなんでしょう。

[27: 購入検討中さん]

＞23さん
東棟は確かに少し北に振れていますが、昼前までは日が当たります。
また、自走式駐車場の影にならない5階以上になりますが、午後からは西側に日があたります。
（ＭＲでシュミレーションをちゃんと見せてもらえますよ）

それにステップガーデンで4メートル基礎を高くしているので、
３階くらいでも結構明るいと思いますよ。

東側は大きな公園に面しているので、たぶん将来的にも眺望をさえぎるものはできないと思われます。
南側は再開発が進めば、病院の建て直しもあるかもしれません。

プロパストの物件は、間取りや仕様がかなり良いと思います。
以前見た野村不動産の千代田富士見タワーは、仕様がイマイチでした。
あれで1億円は出せません。

ＭＲの担当の女性も落ち着いていて、丁寧でとてもいい感じでした。
すでに申し込みもかなり入っているようなので、希望の場所を選らぶなら早い方がいいかもしれません。

[28: 匿名さん]

掲示板、あんまり盛り上がってないですね〜…。
売れ行き状況は実際の所どうなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

これから盛り上がるかもしれませんよ〜
住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉限定）で、今週12位に浮上してきました！

[30: 購入検討中さん]

先週末に申し込みをしてきました！
抽選は3月31日です。

実際のところ、上層階はまだ申し込みが少ないように見えました。
最近のサブプライム問題で不動産市場が低迷しているので、様子見をしている方もいるのではないでしょうか？
でも、気に入った物件が欲しいなら、やはり早く申し込んだ方がよいのでは？
5階までは、オプションの申し込みが4月5日までのようです。

結構いろんなデベの物件を見ましたが、プロパストは内装、仕様ともかなり上質で、
気に入っています。

[31: 匿名さん]

27,30の、申し込むなら早いほうがいいとおっしゃっている方々

なぜか投稿時間がほぼ一致していますね。
偶然かもしれませんが。

[32: 近所をよく知る人]

会員で150戸程は契約しましたね。
これからどれだけ伸びていくかな。

[33: 社宅住まいさん]

これから第一期
がんばれ完売に向けて。
価格はともかく、立地条件は完璧だと思うよ。
周りに高層は絶対立たないと思います。
イトーヨーカ堂も潰れる心配なし。

[34: 購入検討中さん]

150戸契約ですか？
多い方なんでしょうか？
それとも少ない方なんでしょうか？
売れ残りが出るかどうか心配です。

[35: 社宅住まいさん]

多いか少ないかよくわかりませんが、下の階層はかなり完売してますよ。

[36: 購入検討中さん]

＞３４です。

ありがとうございます。
知っていたらもうひとつ教えていただけますか？
これまでは会員販売で、4月26日から第一期販売になっていますが、
これはどういうことですか？

[37: 契約済みさん]

会員は３月中にネット等で会員登録をされた方達で、これから購入予定の人は第一期ということになります。会員販売といっても実質、金額等何も変わらないと思います。
会員販売で売れた部屋が１５０戸程あります。
第一期販売がどこの部屋及び戸数を売るかはわかりませんが。。

[38: 教えてください。]

中学校は徒歩何分のところにあるのでしょうか？

[39: 社宅住まいさん]

四街道北中学校
徒歩１０分程でしょうか

[40: 38です]

ありがとうございました！学校が近いといいですね。
検討したいのですが3LDKだとこちらは3200万くらいしてしまうのでしょうか？

[41: 社宅住まいさん]

面積　向きにもよりますが、下の階層ならば買えると思いますが。
ざっと数えたら１６９戸は契約されてるようでした。

[42: 住まいに詳しい人]

この物件はかなり良いのでは。今後はこのような①駅近い②学校が目の前③病院が目の前④買い物便利⑤役所・文化センターが近い　等、ここまで揃った物件はでてこないと思われる。
ディベロッパーは駅近くの土地買収さえ困難になっている為、どこの物件も条件が悪くなる傾向。
良いと思ったら、早めに買った方が良いのでは。四街道は東葉高速が延びるといった情報もあったが、今はどうなっているのだろう？将来、延びれば資産価値も急激に上がること間違いなし。
夢の物件とでも言うべきか？

[43: 匿名さん]

確かに42さんが言うように、東葉高速線の延長計画情報もありましたね。現在はどうなっているのでしょうか？

[44: 社宅住まいさん]

東葉高速鉄道
延伸してくれたら嬉しいですけどね。
だけど、用地買収等うまくはいかなそうですね。
もし延びたら実家も近くなるしすごく便利になるでしょう。
この物件の周辺は高層はおそらく建たないと思います。
国立病院機構もあれだけ敷地面積があれば高層にする必要ないです。
実際、この病院にかかったことないですが。。

[46: 買いたいけど買えない人]

この物件はペアガラス標準仕様ですか？標準じゃなければ、オプションで必要です。結露防止になるので、結露でカビだらけになるよりは、付けた方がいいと思います。その他インテリア家具関連、照明等はニトリやイケヤで買ったほうが安いですよ。

[47: 住まいに詳しい人]

施主プロパスト、ゼネコン前田建設、ある程度信頼できる会社の物件ですね。これからの時代は、ディベロッパーが倒産する時代。ディベロッパーを選ばないとえらい目にあいます。この物件は問題なさそうですね。しかも、このマンション建設前はセイコーの運動場だったので、土地質はまったく問題ないと思われます。悪質なディベロッパーは人骨が発見されても売っている物件もありますよ。変な物件をつかまされる前に・・・・・

[48: ご近所さん]

ペアガラス　北側にも付けるべきですか？　リビングにしか考えていませんでした。
あといろいろ考えたらきりがないですが、１００万以内に納めたいですが。
付けすぎか？？

[49: 賃貸住まいさん]

48さん、ペアガラスが完璧な結露防止にはなりませんが、リビング、廊下側とできれば付けた方がいいと思います。現在賃貸住まいですが、南向きで、冬は加湿器を使用するので、結露だらけでカーテンなんてカビだらけです。加湿器なんて使ったら、北側は最悪な状況になります。ペアガラスが何処まで効果があるかわかりませんが、優先的に付けたほうが良いと思われます。

[50: 購入検討中さん]

四街道中央小学校はどんな学校ですか？クラブ活動等はあるのですか？

[51: 通りすがり]

加湿器が蒸気の出るタイプなら、どんな対策をしても結露が出るけど、気化式ならペアガラスでなくても大丈夫だと思います。
ただし１日中２４時間換気システム稼動を、させていればの話しですが。
先月まで５年間住んだ、分譲マンションの我が家は、ペアガラスではありませんが、北東を向いてる暗い部屋でも、結露は一切ありませんでした。
試しに換気システムを止めると、朝は床まで水が垂れていました。
結露が心配なら、換気をしっかりやれば問題ないと思います。