ザ・ガーデンアイル

[匿名さん]

ザ・ガーデンアイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市原市五所字上八幡下1972-1他
交通：内房線 「八幡宿」駅 徒歩10分 （西口）
価格：2300万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.9平米-102.4平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[42: 契約済みさん]

どうなんでしょうかね〜

内覧会（９月上旬）にＭＲの部屋状況みたところ、８割くらい「花」はついていた感じでした。

[43: 契約済みさん]

＞４０さん
確認会も、人が出入りしてる・・・・。言われてみれば、そうですね。危うく見逃すところでした。気をつけなければ！！
良いアドバイスありがとうございました。

店の中は、広すぎず狭すぎずといった感じで、ほどよく品揃えがあって、とても良かったです。たいていの酒類もあるし、ペットボトルの飲料も、コンビニで買うより安いし、まとめ買が出来てお得でしたよ。ダイソーもセイジョーも品揃え豊富でした。１００円ショップは、なかなか使えます。

また、コープに加入しなくても、この店があれば生活には困らないですね。めんどくさがりやの私には、本当にマッチした環境です。

え〜、店屋上の駐車場からの景色ですが、サウスアイルも３階、４階あたりの店側の角部屋窓から部屋の中が見えてしまいますね。ただ、どれも腰窓だからそんなに見えないとは思います。

それにしても、大きいマンションですね。みんなが住むようになったら賑やかになって楽しくなるでしょうね。

[44: 契約済みさん]

＞４３さん
そうなんですよ。私の場合ちょっと大掛かりな修正があるんで、そっちは直ってても、内覧会のときになかったキズなどが出来てしまっていたら、ショックなんですよね〜
内覧会は業者さんと一緒だったのですが、確認会は一人でチェックしなくてはならない為、かな〜り不安です。

”八幡宿マーケットプレイス”
なかなかよさそうですね。あそこまで近いと買いだめしなくても、冷蔵庫代わりになりそうで
期待してます。（同じく１００均に期待です＾＾）
私、内覧会のときにうまく口車にのってしまい、コープ申し込んじゃいまして・・・（汗）
まぁ、８週のサービス期間が終わったら考えようかな。

見えちゃうのは角部屋だけってことですよね？
でしたら、ちょっと安心しました。（角部屋の方、見てたらゴメンなさい・・・）

あ〜もうすぐ確認会だ。ドキドキするなぁ・・・・

[45: 契約済みさん]

＞４４さん
実は、私も口車に乗ってしまった口でして・・・・。
ものは試しなんで、みたいな感じで加入しました。
ちなみに、ケーブルテレビの有料加入はしましたか？
私は検討中ですが。

そういえば、クリーニングの受け渡しなんかも専用ポストで出来るようになるのですね！
最初は、そういったサービスなかったけど、あると結構うれしいです。

[46: 契約済みさん]

４４です。

あれま、口車にのってしまったお仲間だったんですね。（笑）
コープは実家でもやっていて、案外おいしいんですよね〜
ただ、週に¥２１０の個配手数料はちょっと高いかなって気がします。
ただでさえ、出不精なのにコープやったらますます外でなくなっちゃいそうで怖い・・・（笑）

ケーブルは元々あまりテレビは見ないほうなので、私は有料契約はしません。
それに以前はＪＣＯＭだったのですが、そこと比べちゃうと色々な面でちょっと・・・って感じです。
地デジもやっと最近対応したそうだし、ちょっと遅い感じです。
個人的な意見ですが、正直テレビアンテナが市原ケーブルだってこと自体が不安です。
（ネットもフレッツが良かったのに〜〜目の前がＮＴＴなのになんでだ〜〜！）

クリーニングは便利ですよね。宅配ＢＯＸで出来るなんて・・・・
あとは、フロントサービスがどのようなものか期待したいですね。

[47: 契約済みさん]

＞４６さん
市原ケーブルか〜。たしかにあんまり知られていないですよね。私も、以前フレッツだったので番組も豊富だったんですけど、市原ケーブルの番組は少なすぎですよね。

そういえば、電話とかはどうなっているか知っていますか？

前だと、インターネットのプロバイダ契約とまとめると、色々なサービスがあったり、電話代が安くなったりしたのですが、どうなんでしょう？
ＪＣＯＭの時みたいなサービスは、やっぱりプロバイダが別だから駄目なんでしょうかね？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん
電話は普通にＮＴＴですね。
あとはネットのe-マンションでIP電話になりますね。
それぞれが別々のサービス（電話、ネット、テレビ）なので割引はないでしょうね。

しいて言えば、市原ケーブル経由なら、たぶんＮＨＫが団体割引できるくらいかな？

最初はＮＴＴが近いので、e-マンションが使えない場合、ＡＤＳＬにしようかと思いましたが
なんとこのマンションはメタルケーブルのためＡＤＳＬが引けないんだそうです（涙）

まだ、入居して使ってみないとわからないですが、将来的に住民（管理）組合でフレッツにしてほしいですね。
ただ、３００世帯もあるとあなり難しいでしょうけど・・・

市原ケーブルも、ＪＣＯＭに吸収合併しないかなぁ
木更津ケーブルもＪＣＯＭに買われて、格段にサービス増えましたからね。

あ〜フレッツにしたい・・・・

これから、確認会いってきま〜す！

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
確認会は、どうでしたか？
新しい変更箇所とか見つけてしまいました？

私は、予定があって、今しばらく確認会に行けません。
どんなんなってるか楽しみだな〜。

やっぱり、私もフレッツでＪＣＯＭにしたいです。市原ケーブルも早くＪＣＯＭや「ゆうせん」なみに大きな会社なればいいのに！・・・・といっても無理か。

ちなみに私は、ＮＨＫには・・・ちょっと・・・というかんじです（苦笑）

[50: 契約済みさん]

>49さん
確認会は、正直いまいちでした・・・（涙）
直っていないところが４点ほど、あらたなキズが１点ありました。
それから、私の場合大きな修正点があったのですが、そこの修正の仕方がいまいち納得できてません。
しかしながら、私は素人なので施工会社に「これ以上は無理なんです・・・」と言われると何もいえません。
ただ、素人目で見てもコレできるでしょう？？と思うようなところなんです。

他の修正箇所も、なんだかいまいちで、かえってやらないほうがよかったかも・・・と思う点が何点かありました。
長谷工の最初の造りは良いのですが、修正の仕方（技術）はいまいちです。と私個人での感想です。（ちょっとヘコんでます。（悲））
そういった点から、上記の大きな修正点と他にももうちょっと綺麗にできないの？と思うところもあったのですが、酷くなるのも困るので指摘しませんでした。

そうですよね〜やっぱりなんだかんだいっても天下のＮＴＴには勝てませんよね〜
ＪＣＯＭは市原ケーブルが経営悪化すれば買収されるかも・・・＾＾；
（あ〜なんだか入居直前にブルーになってきてしまった・・・・ぜひ管理組合でフレッツに切り替えしましょう！！）

私もＮＨＫは同じくちです。ちょっとね〜〜って感じですよね。

[51: 契約済みさん]

＞５０さん
大変でしたね。私達のところは、完全には納得出来なかったのですが、目立たないような箇所や、傷は大目にみました。
どうせ、新品で入っても、子供が傷付けたりしてしまうので、最初から少し傷に見慣れておいた方が、気持ち的に楽かな〜と思いまして・・・・。（苦笑）

でも、あまりにも納得がいかない場合は、遠慮せずにバンバン言った方がいいですね。
高い買い物なんだし。

オワリヤに今日も行ってきました。お惣菜弁当とかもあって、おみそ汁が無料で付いてくるんです。コンビニでお弁当買うより安くて美味しかったです。

ますます料理しなくなりそうで、こわい（笑）

[52: 契約済みさん]

今どのくらい売れてるんですかね？早く完売してくれるといいのに。。。

[53: 契約済みさん]

＞５０です
大きな修正点、やっぱり電話して直してもらうようにしました。
今週末に再確認です。あまり期待しないで行ってきます＾＾；

私も確認会の帰りに初めていってみましたよ、八幡マーケットプレイス・・・
外観ではこのスペースに３店舗は狭いんじゃ？・・・と思いましたが心配無用でした。
尾張屋、ダイソーもあれだけあれば十分かも。ちょっと薬局の棚と棚の間が広すぎでスペースが
もったいない気もしますがね。

あ〜〜味噌汁ですよね。私も感動（というほどでもないですケド）しました。
お惣菜もたくさんあったし、実際、購入はしていないのですが、お弁当おいしかったんですか〜
うーん、尾張屋さん・・やっぱり冷蔵庫代わりになりそうです＾＾

藤和から”引渡し会”のご案内も来たし、早く引越ししたい〜！！

PS:藤和さん・・・住所移動を一週間以内はキビシ〜ですよ〜（どこもそんなもんなのかな？）

[54: 申込予定さん]

浜野レジデンスと比較していましたが、ここに決定しました。

浜野レジデンスで悩んでいた点は、
①千葉市でありステータスが高い気がする←住民税が高い。また、浜野くらいであれば、中心地から外れているので、あまり関係がない。
②設備が良い気がする←住み慣れてしまえば、どうせすぐに飽きる。
③発展性があるような気がする←今、発展していなければ予定はあくまで未定。
以上のように強引な思い込みで、ピーカンタウンに決定しました。

[55: 契約済みさん]

＞５４さん

私も同じような点で悩んでいました。
確かに「どこに住んでるの？」と聞かれて「千葉市！」というのと「市原市！」・・
ではかなり印象が違いますよね＾＾；
（元々田舎モンなんでこういうとこに、惹かれちゃうんです(笑)）

設備面では人それぞれの価値観ですよね。
私的には浜レジさんの非接触キーとチェーンゲート、自転車置き場入口のゲートなどちょっと魅力ではありました。
ただ、ピーカンには床暖房とスロップシンクがあります。後々どっちのほうが生活に便利かを考えると・・・・（ディスポーザーがあれば尚良かったんですけどね）
浜レジさんはちょっとエレベーターの使い勝手が悪いかなぁ・・・と
メインエントランスが少ない世帯のほうの建物にありましたから、シティレジデンス以外は駐車場〜ポスト〜部屋の動線を考えるとかなり歩くことになるんですよね。

いよいよ、引渡し3日前ですね。楽しみです！！

[56: 契約済みさん]

＞51です
忙しくて書き込みしている暇がありませんでした（汗）

＞53さん
私も同じく、住民票を異動させる期間が短いな〜と思いました。これは、法的な何か縛りがあるんですかね？
それにしても、平日で１週間しかないというのは、仕事をしている人にとっては厳しいですね。

いよいよ、残り２日ですね（喜）早く、明後日にならないかな〜。

＞54さん
中々、いい感じな決め方ですけど、やっぱり既にある程度、土地が開発されている方が、居住してからの生活が楽チンですよね。自分の部屋の模様替えは、すぐに出来ても、住んでいる土地の周辺は、そうそう簡単に変えられるわけではないし。

ちなみに、たしかこのマンションは、町会費とか別に取られなくていいですよね？
浜野レジか浜野駅付近な新しいマンションは、町会費を管理費とは別に支払わなければいけないみたいでしたよ。

[57: 電器まにあ]

＞55
改め”電器まにあ”です。スマッチにも同じ名前でカキコしてます。

本日無事引渡し終わりました。
１０時集合でしたが、やはり何人か遅れてくる人がいて少々時間おしましたね。

やっと、自由に自分の部屋に入れるようになりました＾＾
部屋に入って、恥ずかしながらニヤけました（;´Д｀）

さて、引渡しのときに変更事項で自走式駐車場の幅が変更になりましたと言われ
2.4ｍ→2.2ｍ・・・・
最初ビックリしました。
通常の一般的な駐車場の幅は2.5ｍだそうです。（片方の白線の外側からもう一方の内側までの寸法）だったので、2.2ｍって・・・・出入りできないジャン！！！！かなりブルーでした
が、実際入庫してみて、一安心。白線の内々で2.2ｍだったみたいです。
あの、表記はおかしいと思います。

引渡し時に「コレ変更しました・・・」って有り？誰も何も言えないし、どうしようもない。ガマンするしかない、藤和さんカンベンしてください。

本引越しはまだ先なのですが、床全部にワックス塗ったり、照明つけたりでクタクタです。

みなさんは、いかがでしたか？

さて、引渡しも終わったので住民版って作ります？っていうかできるのかな？
あまり、ココの場合書き込みないので、ビミョ〜なんですけどね（汗）

[58: 通りすがり]

いよいよですかー　引渡し。
何件の方が引渡しを受けたのかな？
いやー　これからどうするんだろ？
・・・

[59: 匿名さん]

どういう意味？

[60: 契約済みさん]

＞電器まにあさん
住民版作成しましょ〜(^O^)
私も、駐車場の件、ビックリしました。
２０センチも小さくなるの！？
て思ったけど、割と普通に入れることができました。

いや〜、新築快適です！
床暖房を使用してみたいのですが、そろほど寒くないので、まだ使えません(>_<)
風通りが良いので、窓を開けると涼しくて気持ちよさ満点。
当分、冷暖房器具を使用する必要がないので、電気代が節約出来て嬉しいです。

[61: 購入検討中さん]

現在、蘇我から五井までの間で物件を探してます。
音を重視してます。
こちらのマンションは、直床だと思うのですが、上下の音は聞こえませんか？
足音、物を落とした時の音などいろいろな状況で教えてください。

[62: 契約済みさん]

＞61さん
了解しました〜。

実況いたしますが、まだ引越し期間中ですので、人が入り次第、報告します。
ちなみに外の音は、思ったより聞こえませんでした（窓を閉めた場合）。時間帯や曜日にもよると思うので、その辺も含めて報告したいと思います。

[63: 電器まにあ]

>60さん

住民版作成しましょうか＾＾
っていうか、このスレ作成した方は購入したのかな？

駐車場の件、マジビックリしましたよね。あれで、サンプラザでの嬉しさが半減しましたよ〜
まぁ、結果お隣に大きめの車止まったけど、出入りはとくに狭くもなく安心しました

60さんはもう完全引越しなさったのですか？
私は今週末です。
まぁ、ちょこちょこと小さい荷物は運んでますけどね。
窓をＬＤと洋室を開けるとすごく風が通るのでビックリしてます。
ほんとに、しばらくは冷暖房いらないかも・・・です。

私も、最新なエアコンと床暖房早く使ってみた〜い(；´∀｀)

＞61さん
まだ、夜の電器を見るとほとんど入居していないようなので、もうちょっと待ってくださいね。
62さんの言うとおり、窓閉めればほぼ聞こえないですね。テレビのない状態で聞こえないので
テレビとかつければ、全然気にならないと思います。
ただ、やはりお隣さんがベランダ（バルコニー）で話をしていると、聞こえますけどね＾＾；

[64: ビギナーさん]

あと何部屋空いてるんですか？
どうせなら空きが少ないマンションがいいですよね

[65: ダルマ]

＞60です
ダルマに名前変更します。

＞電器マニアさん
私もちょこちょこと引越しをしていますが、本当の引越しは、まだ先です。
なんか、新築なんで、新しいものに変えたい気持ちが強くて、テレビなんかも、今使っているのは、人にあげちゃいました。
やっぱり、最低でも液晶テレビは、５２インチ以上か、プロジェクタが欲しいです。
また、寝室も４２インチ以上を考えています。
色んな意味で、ゆっくり確実に高級品？を揃えていきたいと思います。
＞61さん
音については、昼間も特に気にするレベルではないですが、まだ、まわりに犬を飼っている人がいないことや、幸い？小さな子供がいない場所なので、大変静かです。
窓を閉めると、平日の昼でも静かにグッスリと昼寝ができました。ちなみに、携帯電話は、SoftBankですが、どの部屋（風呂場やトイレも含む）においても、つながりましたが、残念ながらワンセグが厳しかったです。

[66: 電器まにあ]

ダルマさん
あらためて、よろしくお願いします。

ダルマさんも電器好きのようですね。なんか同じ匂いがします(笑)
私もテレビを年初めくらいに５２インチを購入しまして、広いリビングで見れることはとてもうれしいです＾＾

同じように、プロジェクターほしいです〜〜

私も寝室に液晶ほしいんですけど、先立つものが・・・。゜（゜´Д｀゜)゜。

しょうがないので、愛着ある２９インチブラウン管(15年もの）を限界まで使います

携帯はわたしはDOCOMOですけど、やっぱりワンセグはほぼＮＧでした。窓際でやっとという感じですね。

私も周りの方たちはまだ引越ししていないようで、音関係はわかりませんね。
小さいお子さんや、ペットよりも、実は意外と中高生がいるご家庭のほうが心配なのです。
というのも、その年代の子って友達同士で溜まると夜中だろうが、どこだろうが騒ぎますからね。親が言っても聞かないだろうし・・・

とりあえず、住民版作りました〜
いまいちスレッドの作成方法よくわかんないんですけどね・・・よろしくです〜

[67: ダルマ]

＞電器マニアさん

私も、実は電器大好きです。
フフフ(‾▽‾；)

それでは、住民版に行ってみますね。

[68: 契約直前]

近くに産業廃棄物焼却炉ができるらしいですけど、臭いとか灰とか大丈夫でしょうか。
川からの臭いとか虫とかも心配なのですが…

[69: 匿名さん]

虫や灰より焼却炉で心配なのはダイオキシンですよね〜

[70: 匿名さん]

ダイオキシンが噂通りの猛毒ならクリーンセンターや焼き鳥、焼き肉屋さんにお勤めの方は甚大な被害を受けているのでしょうね。

しかし最近めっきりダイオキシンや環境ホルモンという単語を聞く機会が減りましたね。

[71: 匿名]

＞＞68
どの辺にできるのですか？詳しく教えてください。

[72: 契約直前]

16号はさんで向かいです

[73: 匿名さん]

クリーンセンターの煙灰よりも国道からの排気ガスの方が人体には影響大でしょうね。

資産価値的には影響大でしょうが。

[74: 匿名さん]

焼き鳥を焼くんじゃなくて化学薬品を燃やすのにねえ

[75: 環境学部卒]

国立大出身の私が解説しましょう！
ダイオキシン生成の条件を簡単に挙げると以下の３つ。
①有機物
②塩素などのハロゲン
③３００〜５００℃の高温

つまり、
①牛肉 or 鶏肉
②塩
③は肉に塩ふって焼くとだいたいこの位の温度になる

って事を言いたいのでしょう。

ちょっと強引な気もしますが、焼き鳥や焼肉でダイオキシンが発生していることは事実。
でも人体に影響がほとんど無いのも事実なのです。

[76: ダルマ]

焼却炉については、契約した私も不安でしたので、役所に直接確認しましたが、健康被害も問題ないとのことでした。

また近隣の住民にも確認しましたが、十数年前に鉄鋼所の鉄屑が、飛んでくる公害があったようですが、今はそういった公害はないといってました。

それに、今は基準が厳しいので、ダイオキシンなどの心配はないとも言ってましたよ。

[77: 匿名さん]

以前報道されている内容と全然違うことを書き込んでいるのがいるんですけど・・・・・。

[78: 匿名さん]

市原の沿岸部は化学工場ばかり。やつらは高額納税者。役所の言うことなんか鵜呑みにするな。

[79: 匿名さん]

マスゴミが公共の電波を使って誤報を流してたってこと？

[80: 新住民さん]

知らず知らずに国やマスコミ自身に利益があるように情報操作をされてても気が付かないやつはβακαを見る。

まさかマスコミが言うこと本気にしてる人なんてこの時代にいないでしょ？

[81: 匿名]

産業廃棄物処理　焼却施設ができるのは工業専用地域だから、特に事前協議も必要ないし、人体に影響とか考えてないんじゃないの？

もしかして営業さんは知ってて黙ってた？重要事項説明で説明してる？

平成18年11月に申請書は出されているみたいですよ。

やばいんじゃないの？藤和不動産の　営　業　さ　ん　！

朝ズバッじゃないけど　「ほっとけない！」

削除依頼しないでね

[82: ご近所さん]

海側は汚れた川があってお勧めできません。
臭いです。
やっぱり買うなら駅側がお勧めでしょう。

臭いの関係で川側が安いんでしょうがね？

[83: 通りすがり]

産業廃棄物処理施設　すぐ近いよ。
煙突も一本立つみたい。
マンション作って大丈夫なの？

あ　もう完成か！

[84: 近所をよく知る人]

川は結構匂いますよ。

[85: 匿名さん]

大きな地震があると護岸は簡単に壊れます。だから川沿いは安いんです。
夜は街灯が水面に写ってキレイなんですけどね。

[86: 通りすがり]

>>76
そりゃあ　健康被害があるとは言わないでしょう。

この世の中　偽装やら事故米やら何を信じていいのか…

危険性があるものには手を出さないのが一番でしょう。

立地は変えようがありませんからね。

[87: 通りすがり]

>>82
八幡宿の駅側といったらクイーンズレゾンかな？

でもあの物件は、売主が倒産した物件だし…最近販売開始したみたいだけど…

八幡宿は、まず地盤が一番問題ですよ。建設会社泣かせらしい。

[88: 匿名さん]

ガンダ川はたしかに汚いですが川沿いに住んでた友達情報ですと気にならないって言ってましたよ！
マンションが倒壊するような地震がきたらどこも状況は一緒ですよ…。
そんな心配より日々暮らす上での騒音のほうがよっぽど気になりますよ！

[89: 通りすがり]

>>88
そうだよね。ハマレジみたいに、16号沿い物件ってキツイよね。夜の騒音はすごいよね。

[90: 匿名さん]

あそこは近い将来交通量が倍増しますしね。
条件はあまり変わりませんが駅に近い分だけハマレジのほうがいいかなと…。
けど共働きなら駅に行く途中に保育園があるこちらのほうが良いと思います。

[91: 入居済み住民さん]

騒音ですが、いまどきのマンションは密閉性が高いのでほぼ聞こえないです。音に敏感な私ですが、あまりの静かさにびっくりしています。

産業廃棄物処理施設の件ですが、重要事項説明のときに、しっかりと項目にありましたし、私の時には説明がありましたよ。

それに私は長年ジモティーなので、こういうこともありました。

今から１０年くらい前でしたか、三造さんのところに某エコセメントなる産業廃棄物処理施設建設の話があり、地元では建設反対署名運動もかなり激しくあり難航したようですが、結局出来てしまいました。
当初ダイオキシンなど健康被害が起こるなど、かなり心配してされましたが、私の周りには誰一人聞いたことはありません。

少なくともいえることは、ダイオキシン防止法等、現在環境に対する法律もかなり厳しいでしょうし、その辺は完全とは言えませんが大丈夫なのではないかと思われます。

もし、健康被害が起こっているならば、現在でも八幡、五所、君塚、五井等のたいていの住民が何かしら患っているでしょうし、この辺の病医院は患者だらけになっています。(繁盛していない医院がそれなりにありますしね）

３０年以上にわたってこの地域に住み続けている私から見た状況です。