セントラルステージ 流山おおたかの森 住民専用

[申込予定さん]

流山おおたかの森のセントラルステージのスレがなく、寂しかったので作成します。
個人的には、内装は２５戸と小規模の割には出来が良く思われます。
金額が若干高いかなーと思いますが、値引きも可能な感じです。後は、売主があー
なっちゃたのでどうかなってとこですね。
すでに住まわれている方、契約されている方、購入考えている方、どうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに、荒らしはお断りでw

所在地：千葉県流山市東初石6-186-16他(従前地番)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業B48街区の9画地、10画地(仮換地)(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩6分

[2: いつか買いたいさん]

デベロッパー評判板の清算・倒産情報スレッドにありましたが、売主が民事再生法の適用を申請した模様です。

以下サイト(帝国データバンク)に概要が記されています。
tdb.co.jp/tosan/syosai/2664.html

[3: 申込予定さん]

いつか買いたいさん

情報ありがとうございます。そうなんです！！
どうしようか迷ってます。実は、６月１８日に民事再生が通るかどうかが決まるそうです。
まずはそれ待ちです。
居住されている方もいると思いますのでどうなるんでしょうかね。。。

[4: 不動産購入勉強中さん]

その後どうなりましたか？
教えてください？

民事再生ってなんですか？

[5: 申込予定さん]

民事再生は個人でいうところの任意整理です。今までの借金を利息なしで返済していくような
イメージですね。（もしくはチャラ）ちなみにセントラルは民事再生が認可されました。
まだ話し合いを行ってますが、マンション自体を値下げして販売する方向で動いているようです。
ちょっときいた感じでは大幅な値下げです。きっと大赤字物件ですね。購入者にはいいことですw

[6: ビギナーさん]

販売されるのですか？

[7: いつか買いたいさん]

西の勇、広島のサーバスの穴吹が再生させて、格安の魅力物件に生まれ変わったと思うもですが。
ジオよりずっとお買い得では。ご意見をお願いいたします。

[8: 匿名さん]

>>07
その通りだと思いますが、仕様はジオと同じくぱっとしませんね。
仕様では駅前のベリスタが抜けていると思います。
価格ではここかな。

[9: 匿名さん]

すごい値引してますがどうなんでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

全然書き込みないですね

なんかもう狭い部屋しか残っていないそうで、特になのもなくおわりそうですね

[11: 物件比較中さん]

ここの74平米台って３１００万円くらいだそうですが、価格としては妥当でしょうか

[12: 物件比較中さん]

下がったとはいえまだ高い気が、、、環境も良いのですが回りに大きなマンション(特に南側に)立つ予定などはないのでしょうか？？今は戸建てと駐車場があります。

[13: 物件比較中さん]

安いようで平米数が少ないだけで値段は高いですね。

TXから丸見えなのと、後ろの道路は交通量が多いのでうるさいかもしれないですね

[14: 物件比較中さん]

ここ周辺は第一種住宅地なので高い建物は来ないでしょうね。
同じ高さが限度だと思います

[15: 物件比較中さん]

皆さんはここの中を見ました？

畳が日に焼けて焦げ茶色になっています。
踏むとベコベコになっています。

民事再生云々のゴタゴタの間、紙カーテンも付けていなかった影響で
部屋が中古品並みに劣化してしまっています。

尚、値引きをされていますが、基本的に現状引き渡しだそうです。
つまり、アウトレットというよりは中古品に近いマンションだと覚悟して買うしか有りません。

[16: 物件比較中さん]

>>15
それは本当ですか！？
モデルルームの部屋でしょうか？
今度見に行ってみます。
検討中なだけに残念・・・。

[17: 物件比較中さん]

そんなに管理が悪いのですか、、、？
購入後も管理がわるいのかもしれないですね、、、。
場所は悪くないのになぁ。

[18: 契約済みさん]

私は先日契約しましたが、今のお部屋の状態を見て購入しましたので
別に何とも思いませんよ。
ほかの物件よりも仮に100万でも安いなら、リフォームだと思って50万
かけてもまだ50万安いじゃない？
そんな計算もできないのですか？
営業さんにも、現状渡しといわれましたが納得して契約しましたよ！！

[19: 物件比較中さん]

いやそんな計算は誰でも出来ます。

問題はそういう状態を良しとしてる売主の姿勢と管理状態です。
大事な室内でさえ、そのレベルまで放置していたという事は
ほかの箇所（共有箇所）についても推して知るべし、という事です。

[20: 契約済みさん]

そんな計算ができない人とはお話しするつもりも
ありませんが、納得できないのであれば検討しなければ
よいのではないですか？
そういうポイントを気にする人は割高でも新築を検討
するのが常識では？？？
このマンションはその分当初の販売価格よりも安いし
うちは、価格と立地重視で購入を決めましたから。
人それぞれ考え方の違いはありますよねぇ。
正直な話、築1年の中古でも、人に使われていた状態
よりはずっとましだと思いますよ。

[21: 物件比較中さん]

総戸数25戸のマンションじゃ管理を期待しても無理ですよ。ランニングコストや管理共用部の期待から大規模マンションが一般には人気です。ここを検討するならば管理コストは無視して、駅１０分以内だから割り切れるかどうかじゃないでしょうか。