インプレストおゆみ野グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレストおゆみ野グランスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野中央6-9-1
交通：外房線/鎌取 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.54平米-116.64平米

[2: 周辺住民さん]

予定地周辺の住民（戸建て）は住環境の悪化を憂い、猛反対しています。
横断幕や幟も多数はためいておりますので、お知らせします。
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007
また、立地状況も不安視されています。
現在は更地ですが、過去には５階建ての鉄筋コンクリート住宅があり、軟弱地盤だったため予想以上の杭を用いていました。

[3: 匿名さん]

自走式にオール電化ですか〜悪くないね。
環境も住みやすそうだし、価格が気になりますね。

えっ私？買う気はありませんよ。
だって、もう他の物件を契約しましたから・・・

ただ、前から気になっていた地区でしたね。でもね・・・

[4: 周辺住民さん]

またまた郊外の長谷工物件！
懲りないね。
誰が買うんだろ？
長谷工のは、外観がいまいちで景観乱すだけだよ(涙)

[5: 周辺住民さん]

そうですね。長谷川は検索すると評判は非常によろしくないことが判ります。
また、双日については株価もかなり落ちています。下記のグラフでも良く判ります。
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=2768&ba=1&t...

１つ投稿すれば、他の掲示板にも同じものが投稿されるということは、同じサーバを
見に行っているだけなんですね。見た目は良さそうに見えても、消費者は案外
このようなカラクリは見抜けると思うし、このような胡散臭い仕組みを使うようでは
この先に未来はもうないといってもおかしくないですね。

最初のトピックの投稿の痕跡がこちらで見られます。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/jj_new_thread.cgi?eman_code=32267...

[6: 周辺住民さん]

フッ素の土壌汚染が見つかり、現在改良工事しているとの噂を聞きましたが、本当なのでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

No.6 周辺住民さん：
フッ素の土壌汚染があったことは下記にて報告されています。
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007/m/200802
http://fukutani.blog.ocn.ne.jp/blog/2008/01/1_1813.html
前の建物を建てる際、２４０本も杭を打ち込んだほど、地質が脆弱だったため、
多量の薬剤も併用した際に、化学反応などで有毒物質が発生することが
起こるそうです。
専門家の間では、セメント粉を用いた時点で、発生することは不可避だという
認識がなされています。

土壌汚染についての改良工事が行われているかどうかは、良く判りません。

[8: 周辺住民さん]

インプレスト稲毛の掲示板でのやりとりで判ったのですが、ゼファーの倒産の影響が出てくる可能性があります。
施工業者は長谷工ですが、ゼファーに１４億を貸し付けています。
インプレスト稲毛の施工業者は若築建設ですが、同じく１８億を貸し付けていて、この取立が出来なくなる可能性があるというリリースが２０日の夕方（日曜日）に出されています。

08/7/20 16:00 1888 若築建設 株式会社ゼファーに対する債権の取立不能のおそれに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080720/55z8t1/140120...

詳しくは、他人様のblogで恐縮ですが、下記のblogで説明があります。
http://minkabu.jp/blog/show/72842

[9: 周辺住民さん]

近隣住民の反対で１８階が１５階になりましたがこれは出来レースで予定通りです。
地盤の問題で初めから１８階は無理なのです。近隣との交渉分だと皆知っています。
ＭＲも鎌取駅近くに近日ＯＰＥＮします。こちらは予定の角地から潰れた車屋の所へほぼ倍の
敷地面積になりました。少し豪華になりますね。反対運動で自治会が盛り上がり絆が生まれました。
仲良くなるには共通の敵を作る事とは本当ですね。

[10: 周辺住民さん]

もともと最初から１５階で計画したものですね。（下記blogの転記参照）
でも、１８→１５が近隣との交渉分というのは・・・？
業者が譲歩したことを示すための業者の一方的な芝居ではないでしょうか。
（他の地域でも同様な芝居が行われています）


第4回住民説明会へ向けて　　　2007年04月10日 / 住民説明会
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007/e/6f68e0090b3b36bdf31eda18d2094934

第4回住民説明会の日程が決まりました。
4月14日（土）10時より、コミュニティセンター3階ホールにて。

今回の説明会は、おそらく先のあっせん調整会議で提示された南棟を15階に、東棟を10階に変更した案の説明会となるでしょう。

変更案で気をつける点は、「18階が15階」という言葉に騙されてはいけないことです。
この言葉だけを捉えると、いかにも建築主側が住民に譲歩したかのように感じてしまいますが、実際に図面を見ると決してそんなことはないことに気がつくはずです。

そもそも当初案の１７、18階は取ってつけたような出っ張りであり、最初から住民対策用に削ることを目的とした部分だったと思われます。
それは、ＣＳＤ設計氏が頑なに容積率の算定根拠の提示を拒んだことからも判ることです。この部分は最初から容積率に入っていなかったのでしょう。
その部分を計画通り削除して、譲歩しましたというのは最初から計算ずくだったはずです。

・総戸数３５５に変更がない。
・駐車場台数３６２にも変更がない。
・機械式駐車場をすずかけ街住民の直ぐ前に設置しようとしている。
・自分達の西棟の日照を確保するために、西棟をすずかけ街側にずらそうとしてい　
　る。
・変更後の日影図を見ても、変更前とあまり変化がない。
等々、当初案からの変化があまり認められません。逆にすずかけ街側にマイナスになる部分もあります。

　　　　　　

私達が反対する理由は、高さによる日照だけではなく、その規模の大きさにあります。
旧新日鉄社宅時代の2倍以上の住居数からくる、諸問題にあります。
それは、総戸数３５５を見直さない限り決して解決できない問題です。

今までの住民説明会で常に問題となってきた交通渋滞の問題、ビル風の問題は、高さではなく、規模からくるものであり、355戸の縮小がない限り解決出来ない問題です。
私達の主張は、単に既得権を守ろうという偏った主張ではないはずです。
常識で考えて間違っていることを間違っていると主張しているものです。
法律の範囲内であるという理由だけで、常識の通じない相手には何度も言ってきかせる必要があるだろうし、今後のステップである千葉市による調停でも、どちらの考えがおかしいかを判定してもらいたいものです。

[11: 匿名さん]

公園に隣接という環境に惹かれて購入を検討中です

近隣住民の方に質問ですが公園はバイク乗り入れ可能ですか??

あと公園内や駅〜マンションまでの喫煙は条例的にOKですか??

ゴミの分別はうるさい町ですか??

[12: マナー]

「近隣住民の方に質問ですが公園はバイク乗り入れ可能ですか?? 」
　だって？
　あほか？！
　住宅資金をつくるより、マナーをつくれ！
　あなた、子供をつくっちゃ駄目！マナーの無い子でできちゃう。

[13: 周辺住民さん]

①公園バイク乗り入れ×　②公園・駅からマンションまで喫煙×　③ゴミ分別できない人×
④そんな質問をする糞×××

[14: 11です]

今住んでる近所のデカい公園はバイク乗り入れOKなので（昼間は子供とか多いので夜中だけですが…）

あゆみ野駅〜マンションまで続く道が条例で禁煙ってことですか??

[15: 11です]

①今住んでる近所のデカい公園はバイク乗り入れOKなので（昼間は子供とか多いので夜中だけですが…）

②あゆみ野駅〜マンションまで続く道が条例で禁煙地帯ってことですか??

③ビンや缶はちゃんと分別するけどプラスチック類や曜日までうるさい地域??

[16: 周辺住民さん]

１１は「あゆみ野」駅の近所にでも住んで下さい、
どこの街でもあまりにも常識はずれな方には住んでほしくありません。

[17: 匿名さん]

①夜中にバイクで公園に乗り入れる意味が不明。　暴走族の集会でもするのか

②条例で禁止されていなくても、歩きタバコは迷惑。
　そもそも、あなたみたいな周りのことを考えない喫煙者のせいで、こんな条例ができたのでは？

③うるさくなかったら、ルールを守らなくても良いのですか？？
　ビンや缶以外の分別、曜日を守るのは、”普通の人間”なら当然のこと。できない奴は住むな。

[18: 周辺住民さん]

普通に考えても歩行喫煙は「風下への配慮」を考えていない自己中心者と思われてしまいますよ。
常識外れの質問をわざわざしてくる行間を読むと、罵詈雑言を引き出したいのかな、とも感じます。

駅の名前も間違えていらっしゃいますので、冷やかしなのかな、という気もします。

[19: 匿名さん]

今日現地を見てみました。反対運動ののぼりが多数ありました。
やっぱり一戸建ては第一種低層地域に建てにゃあかんと思いました。

[20: ご近所さん]

google street viewでも反対の横断幕が多数掛かっているのが見えます。
撮影時期は２月頃と思いますが、この時は幟をまだ出していませんでした。
丸紅・双日・長谷工が譲歩しなかったものだから、その後になって多数の幟を立てられました。

キャプチャしたものを添付します。
street view の撮影日時は街路樹と太陽の角度、鎌取駅前の銀行や商店の営業の様子から冬の９時頃と思います。
鎌取駅前の１１階建マンションの影の長さも見ておいてください。
予定地の西側に面する道路は、日の出から正午まで、影になるということは、雪が降ればどうなるでしょうか。

[21: 購入予定者]

現地を見てきました。素晴らしい立地条件ですね。モデルルームも大盛況だし、絶対「買い」の物件でしょう。早くしないと完売しちゃうかも。

[22: 購入検討中さん]

２１さん
まだモデルルームオープンしていないと思うのですが・・・？？
どこかと勘違いしているのかな？これだけ大きな物件ですし、このご時世、完売は簡単ではないとおもいますよ。立地はたしかにいいですよね。目の前に学校があるのでいいとおもいましたが、小学校は遠い小谷小になるらしく、その点が気になります。あと、駅からも徒歩だと距離があるし・・・。でも早くモデルルーム行ってみたいです。

[23: ご近所さん]

確かにモデルルームの話は全くありませんね。
長谷工・双日・丸紅ともに株価は低迷していますし・・・。
なお、丸紅と双日は稲毛区穴川で別々のマンションを建てて一方は大幅値下げ
を敢行してもまだ売れ残ってるようです。

学校の件ですが、マンモス化していて１クラスあたりの人数も許容上限に達し、
教室の増設も難しいからなのが理由じゃないかな。
中学校では、先生の目が行き届かず、警官の立ち入りも行われているそうです。

[24: 物件比較中さん]

300戸以上の大規模をこんな田舎の戸建て地域に造っても完売は難しいんじゃない。
将来のゴースト化が目に浮かぶ。

[25: 匿名さん]

>>23
穴川のマンションは丸紅のは入居開始2ヵ月でほぼ完売ですね
一方の双日は大幅値下げしても入居開始6ヵ月経過で大量の在庫があり、
ＭＲを駅前に移転という荒業にでました
日双は東船橋や高品も売れてないみたいだし…

ここがダメなら日双はマンションから撤退するかもね

[26: 購入検討中さん]

>25へ
双日をわかったように書いているけど根拠はあるの？

[27: ご近所さん]

巨大マンションのゴーストマンション化は、高崎などで既に出ているそうです。
そうなると手入れなどもままならず、治安もへったくれもない、という事になりますね。

下記blogのコメントに、双日の株主と称される方から、なかなか興味深い情報を
提供いただきました。

双日・丸紅・長谷工による千葉市おゆみ野地区への巨大マンション建設に断固反対するブログ
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007/e/ef31560523443a7d59c90a26e731ab9a

端的にはMSCBという劇薬を使って表面的には健全化を装いつつ、社債で損を全部株主に
押し付けたというのだそうです。MSCBと双日で検索してみると、ポロポロと双日に対する
恨み節が出てきます。

[28: 匿名さん]

>>26
え？インプレスト稲毛の現状知らないの？
すでに入居者が居るにも関わらず大安売りの横断幕
一向に在庫が売れず稲毛駅前にＭＲを移転し必死の販売
販売価格はもうボロボロ

インプレスト東船橋も在庫が多数で価格で勝負
インプレスト高品はまあまあの売れ行きでも在庫有り

逆に売れてるインプレストシリーズを教えて下さい
ってか本当に購入検討者なら知ってて当たり前ですが…

[29: 物件比較中さん]

ここは作っても完成在庫の山で、自分の首絞めるだけなのにね。

[30: 周辺住民さん]

まあ、ハマレジよりかはいいけどな

[31: 匿名さん]

ハマレジよりは確かにいい。

[34: 後悔]

うちのグランスイート・・・

アフターサービスで揉めてます

丸紅は回答拒否です

とほほ・・・

酷いよ、丸紅

[35: 匿名さん]

>>34
オリンピックおじさん並にお馴染みのアンチ丸紅君まで登場かよ。

[36: 購入検討中さん]

>>33>>35
あんたは何が言いたいの？

[37: 匿名さん]

日双を非難すると日双擁護の意見はあるけど具体的に擁護する書き込みは無し
日双のインプレストシリーズは避けるのが無難です

[38: 購入検討中さん]

長谷工郊外物件は避けるほうが無難。
新築長谷工物件のベランダ崩落事件知らないの？

[39: 後悔]

うちのグランスイートなんですけど・・・

保守点検で丸紅は回答拒否の姿勢なんです。

こういう場合は、どうやって解決すべきなのですか？

丸紅のHP見ても、窓口が分からないよ・・・

[40: ご近所さん]

不具合がなければ回答を拒否する事もないことを考えると、問題のある対応といえそうです。
定期報告関係（建築基準法第12条関係）であれば、各都道府県ごとにある
（財）建築住宅センターに報告が行くので、こちらに照会をお願いしたら
報告の内容を教えてくれるのかもしれません。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/2/bousai2.htm

他には、電話で「録音しております」と通告したうえで、
「拒否しなければならないと定めた文言はありますか？」と回答せざるを得ない
問いかけかたもあります。

[41: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？

今地元を離れてますが実家近くなので興味津々です。
ウチは有吉なので反対運動とは無縁ですよ。

[42: 匿名さん]

>>41
モデルルーム？直接、双日に電話をかけて聞いてみたらいいじゃない。

あなた、世間によくいる自分だけよければいいっていう類の人だね。
世間付き合いもうまくいって無いでしょう？

それとも双日関係者のおとぼけ？

[43: 入居済み住民さん]

>>４１さん

私もおゆみ野住民です。今は賃貸マンションですが・・・。
モデルルームは今月下旬のようですよ。
帰省の際は是非！

[44: おたんこナス]

この掲示板、マンション販売会社の自作自演が多いみたい。
信用できないなぁ。

[45: 物件比較中さん]

ある程度近隣住民との折り合いをつけてから、着工・販売しようよ。

あんな、建設反対の昇り旗や横断幕を見たらMR行く気も失せる・・・。

[46: 匿名さん]

実家近くの物件で興味あります。
三連休で帰ってきたので、今から夕飯食いに行くついでに周りの様子を見にいきます。

[47: 匿名さん]

あれは無理ぽ

[48: 匿名さん]

立地もいいし、仕様もいい。
悪いのは周りの反対運動だけ。

実際完売して入居するころには、ほとぼりもさめて、彼らも地域のコミュニティが生まれて良かったね〜、って感じで丸く収まらないものかな。

もう決めちゃったけど。

[49: ご近所さん]

材料費の高騰もあるのでどうなるか・・・。
ちなみに長谷工はこのような物件も購入していました。

愛知厚生年金会館解体へ、「文化の拠点」に幕、民間譲渡、マンションに。（2008/09/09）
（抜粋）
八月下旬の入札で同ＪＶが最低売却価格の約二倍にあたる六十五億一千三百四十万円で落札した。十二月の所有権移転後に、建物を解体。高層マンションを複数棟建設するとみられる。

（ＪＶ＝積水ハウスと長谷工）

[51: 匿名さん]

まぁ今までその様な建物がたまたま建たなかっただけで、それは購入価格にも表れていたわけで。

さらに地代の高かった周辺住民からみるとマンションより反対ののぼりや旗の方が景観を損ねているわけで。

僕は地元のこの物件に決めたわけで。