I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[2: 入居済み住民さん]

もう一つスレ立ってるけど、あっち、何か変。

[3: 匿名さん]

今も確実に売れてるのにどこが苦労組なのかさっぱりわからん。
スレ主は何か偏見を持ってるようだ。

[4: 匿名さん]

あと４３戸

[5: 匿名さん]

前スレでは今さらパチンコがあるとか言ってますね。
このマンション自体の一階～三階に入っている訳じゃないのにさ。
図書館、幼稚園、花屋、クリーニング屋、au、エステ、飲食数店だから至って問題ないですよね。

[6: 匿名さん]

あれってエステ？ネイルサロンじゃない？
些事でスマソ

[7: 匿名さん]

乱れてるな～

[8: 匿名さん]

荒れてナンボ、乱れてナンボのIリンク。

[9: 匿名さん]

いや～便利だな～!!!!

何を言われようが便利だ！

[10: 匿名さん]

爆弾あったのか？
あそこの立ち退きビルの下からでたんだろ？

[11: 匿名さん]

ありましたけど何か？
不発弾で特にキケンって訳じゃなかったようですし。
問題ありません。

[12: 入居済み住民さん]

不発弾じゃないってば
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cri01/1111000033.html

[13: 匿名さん]

ここって、ディスポーザーないの？

[14: 匿名さん]

今更不発弾騒ぎなんて勘弁汁。

[15: 匿名さん]

コーヒー饅頭が美味い！！！

[16: 匿名さん]

鉄筋不足が発覚した25～30階の売れ行きってどうなの？
やっぱり余ってる？

[17: 物件比較中さん]

残り３３。
いい調子。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/juko.html

特段問題の階が余ってるわけでもない。

[18: ご近所さん]

入居から３か月を経て残り30戸以上。

果たしていい調子といえるのでしょうか・・・？

[19: 匿名さん]

この景気ですからね。
400戸で30ですからケチがついたわりには順調でしょうね。

他の千葉県内タワーと比べればやはり別格と言えます。

[20: ご近所さん]

４００戸というのは全分譲戸数で、解約されて再び売りに出されたのはもっと少なかったですよね。
確かに、千葉県内のほかのマンションと比べればマシなんでしょうけど。

[21: 匿名さん]

うなぎ屋今日オープンですね。

[22: 匿名さん]

>>19
千葉市のタワーは完売したのでは？

[23: 匿名さん]

2階にオープンカフェができるといいな。スタバとかATとか。
レンタルビデオもあると便利。

[24: 匿名さん]

市川には風俗はありますか？

[25: 匿名さん]

↑
たっぷりあるよ。紹介しようか？

[26: 匿名さん]

おながいしまつ！

[27: 匿名さん]

何系がいいんだ？

[28: 匿名さん]

千葉市のタワーは完売したと住民が書いてたのに、
実際は１戸が住宅情報に載ってる。

[29: 購入経験者さん]

残り３１
また週末に２つ売れたようだね。

[30: 匿名さん]

熟○系おながいしまつ！

[31: 匿名さん]

市川駅近に風俗はありますか？

[32: 匿名さん]

あるってばｗ
一度来て散歩しろよｗ

[33: 購入検討中さん]

今日入っていた広告に、（残り）４３戸と書いてありましたよ。
HPでの残り物件も３１戸くらいまで減っていたはずが、
何故か週末を前に３９戸に増えています。

近所の不動産屋さんに伺ったところ、売却された地権者住戸は、大体販売価格の10%～15%引きで
売れたとのことです。資金化を急いだ例で20%引きもあったとか。
お偉い人が鉄筋不足が発覚した時に「値下げ販売しない」と言ったからといって
いつまでも値引きしないのは困りものです。

竣工から１年経ったら宅建業法？上「新築」ではなく「中古」扱いになるはずですが、
そこまでなったら値引きしますかね？それとも約束を守って半永久的に売れ残りですかね？

市場価格まで値引きすれば買おうと思っているのに・・・・。

[34: 入居済み住民さん]

売れ残ってもいっこうに構わない。つらいのはデベだけだし。

[35: 入居済み住民さん]

地権者様の物件は大分安かったですね。
管理費や修繕費考えると、全戸埋まって欲しいですね。
それより、１～２階のテナント、早く入ってほしいです。
決まってもいないんですかね？

[36: 匿名さん]

>>35さん
管理費や修繕費は売れるまでデベ持ちなのでご安心を。

[37: 匿名さん]

よほど市川にこだわりがある人以外、ここを値引きなしの価格で買うのはちょっと厳しい。

住民との約束を頑なに守って値引きしないデベもデベだが、住民もそろそろ値引き販売を許してあげたら？

[38: 匿名さん]

つまり、地権者以外の所有者も
自己都合で転売しなきゃいけなくなった場合、
地権者同様に値引き転売せざるをえない。　
ならば、デべが値引きなし販売を続ける意味はあるの？
って事だね。

[39: 匿名さん]

転売で値引きって感覚がおかしいだろ
正価があるわけじゃなし

[40: 匿名さん]

>>37
住民だけじゃなくて、
値引きしないと断言されたからここをあきらめたキャンセル組もいるからややこしい。
しかも言ったのが契約者説明会でお偉いさんが全員揃った席だったからまた話がややこしい。

将来的に値引きはあるかもしれませんが、
当面は値引く予定がないので、
この価格で納得できる方は契約継続で、
それ以外の方は一度キャンセルして値下げをお待ちください。
値下げしたらご連絡しますが元の住戸が契約できるとは限りません。

ぐらいのトーンにしとけば良かったかもね。

[41: 購入検討中さん]

No.40さん

景気が良かったし、またとない立地だったので、これだけ強気なことを言っても完売できる自信が
あったのでしょう。以外に、あの場の雰囲気から、後先を考えず「値引きしない」発言をしていた
としたら大変ですね。

まだ今の段階では完売するかも知れないのでその発言が成功だったか失敗だったかわかりませんが、
仮にこのまま売れ残って、販売センターの維持費（人件費も含め）や、未入居物件の管理費、
修繕積立金、回収できない分の借入金利を払い続ける場合、その発言者は社内で責任を取らなければ
ならなくなるのではないでしょうか。

9割売れていたら原価は回収済で、後は値引き販売しても充分利益が出るはずですから、
普通の状態なら、早々に処分、撤退ですものね。
少なくとも、現状を踏まえたEXIT戦略は考えていると思いますよ。
どういう戦略があるのか、想像もつきませんが。

[42: 匿名さん]

>>41さん
値下げしない発言は超お偉いさんなので現場はどうしようもないんじゃないかな。
逆にどうしようもないから売れなくても責任問われないって構造かもしれないし。

超お偉いさんの発言だけに前言撤回が非常に難しいでしょうから、
このままズルズルと新古になるのを待って見えにくい中古市場で隠れて値引きに動くか、
子会社に一括売却して賃貸に出回るかって話になるのではないかと。

[43: 周辺住民さん]

市川駅のホームに電車から降りて、マンションを見ると
いちばん最初に目に付いたのがパチンコ屋の宣伝用のノボリって・・・
３階のデッキにまでノボリたてるなっての
マンションがすごいやすっぽくみえる

[44: ご近所さん]

>>43
あそこのパチ屋必死だよね。
シャポーからの出口にも警備員がプラカード持ってうろついてるし。

そんなに客入りが悪いんだろうか。

[45: ご近所さん]

ほんとにパチ屋ののぼりは、赤だから目に入るし、前は階段にポスターはってあった。。
駅から見えるのは、もちろん許可なしだろうし。地権者だから何も言えないのかな。

[46: 匿名さん]

店の前はいいとしても３階の広場はやめて欲しい。
規制できないのかな？

[47: 匿名さん]

シェア変わったでしょ。清水９８％だからね。

[48: 匿名さん]

ガンガレ清水
負けるな清水
ファイト清水

[49: 匿名さん]

どういう意味ですか？結局、あの鉄骨抜きのシミケンが最終的に責任負わされたということですか？野村証券や三井に負けて。

[50: 匿名さん]

地権者多数物件でしょ？

法律や協定に違反しているなら管理組合通して指導出来るだろうけど。

地権者多数物件を承諾して入居した上、パチンコ屋に非が無いのなら厳しいんじゃない？

[51: 匿名さん]

情報って漏れるものなのね