【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

[物件比較中さん]

流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[86: 経験者]

おおたかの森の駅前のマンションの住環境をあげると以下のような感じでしょうか。

1.秋葉原まで快速で25分の通勤で非常に便利
2.デパート系の買い物は、おおたかの森SCか、もしくは東武線でJR柏駅に出て（５分）、高島屋かそごう。TXで都内に出ても良い。
3.まだまだ残された自然環境。

便利さと自然がミックスされ、まさに現在がバランスの取れたいい環境だと思います。
他の沿線と都心から同時間距離圏内と比較して、環境と価格はどうでしょうか？　相対的には安いと思います。

景気から考えると下落を待つのがよいのでしょうが、満足度の高いエリアは不況の中にも安定さがありますから、もし気に入ったのなら、欲しい物件が売れてしまわぬように、よく回りの動きから目を葉なさいのがよいでしょうね。特に駅前はタイミングを逃さないことが重要です。

[87: 匿名さん]

秋葉原までは２５分で東京だと４０分ちょいかかりますね。

[88: 周辺住民さん]

>83
確かに流山はこの地域に地縁の無い都内からの移住者が多かったけど、それは昭和40年〜バブル前後の話。今建設されているおおたかの森や柏の葉のマンションには地元からの移転組が非常に多いよ。特に子供が成長しお金に余裕のある老夫婦。そのため質の悪いマンションは売れていないんだと思う。で移転して空き家になった戸建てに若い人たちが移り住んでる。お陰で年寄りばかりになった住宅街に若い家族が移り住んできてうまい具合に新陳代謝が進み、古い住宅街に活気が出てきている。TXありがとう、という感じです

[89: 経験者]

＞８７
TXを使ったことないようですね。
乗り換え６分＋秋葉原東京間４分＝＋１０分
３５分ですよ。

[90: 匿名さん]

最短ならそうでしょうね。並べて結果を出す路線検索で見れば41分なので
うそとはいえないですね。

[91: 周辺住民さん]

>90
乗換検索は乗り換えに余裕を持たせてるので実際はもっと早く着きます。特に朝は高速エスカレーターがあるのでJRへの乗り換え時間は思ったより短く、おおたかの森から東京駅まで30分ちょっとで着く感じです。特に秋葉原は山手線も京浜東北も煩雑に来ますから1本逃しても苦になりません。これは帰りも同じです。またTXに関してはどんなに混んでいても1本待てば秋葉原から必ず座って帰れるというのは大きいです

[92: 契約済みさん]

となりのプラティークヴェールに負けないくらい、デザインに優れたマンション
に仕上がることを期待しています。今日もおおたかの森ＳＣも賑わっていたし、
周辺もいよいよ整備が加速しているので楽しみですね。

[93: 購入検討中さん]

もう36戸も契約済みらしい。

[94: 購入検討中さん]

ちょっと遅くなったらＴＸアベニューで軽く食事できるのはいいね

[95: 物件比較中さん]

ここは、こんだけ建物が出来上げってきているのに、
何できちんと販売しないのでしょう。

今日見て、愕然としました。
ベランダから最初に見えそうなのは、墓地じゃないですか。
ベランダから墓場を見ながらビールは飲めないな。わたしは。

[96: 匿名さん]

＞95
でもそういうあなたもいずれは墓地のお世話になるんですよ。親御さんを亡くしてみて初めて墓地のありがたさと必然性がわかるはずです。今は先祖を大事にした方が運気が上がるということで若い方もお墓参りに行くようになりました。墓地が見える云々を言う方は自分で自分の運気を下げているように思います

[97: 匿名さん]

霊園の隣を好んで住む人もいるらしいですよ。
公園はうるさかったりするけど、霊園はまず静かだから。
静かな環境を好む怖がりでない人にはバッチリですね。

[98: 匿名さん]

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

４４億円の損切りですか・・・
管理会社を親会社に売らないといけない状況なんですね。

[99: ご近所さん]

あそこから撤退ですか。
仕事で何度か行った事があるので場所を良く知っています。
工業地とはいえ、ひどい計画でした。
先にできた隣のマンションのバルコニーを数メーター先で目隠しをする計画。
きっと目隠しされる予定だった住民は喜んでいるでしょうね。

ところでここはいつから販売するのですか。
このご時世での売り出し価格が非常に気になります。

[101: 匿名さん]

墓地は静かだしベランダにカラスが止まるので鳥好きの方にオススメ！

[102: 匿名さん]

先日、資料請求したらすごくしょぼい資料が来たのですが、モデルルームに行かないと、ちゃんとした資料はもらえないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

価格が決まったでしょうか

[104: 匿名さん]

もうだいぶ前に価格がでてましたよ。

[105: 匿名さん]

駅から徒歩三分とありますが、もっと距離があるように感じます。どうでしょうか？

[106: 匿名]

>105

たぶん駅のエスカレーターまででしょう・・・

[107: 周辺住民さん]

当初の予定よりだいぶ安くだしていますね。
でもこの経済状況下で、墓地ビューではあお2割引きしないと
ほとんど売れないのでは。

[108: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残っているのですか？

[109: 匿名]

１番近くの愛〇幼稚園はカトリックなんですね・・・
なかなか値引きはしてくれませんね・・・それでも売れてるのかな？

[110: 近所の人]

当初の予定から相当下げた設定にしているので、滅多なことでは値下げしないのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

>No.110さん
今現在で、当初の価格からどれくらい値引きされていますか？
２割くらい？３割くらい？

[112: 近所の人]

>111さん
当初の２割引くらいではないでしょうか。
当初の価格はＨＰに載っていましたが、もう残っていないため正確なことは言えません。
たしか初期は最高で5700万台だったかと思います。

[113: 匿名さん]

そんなに下げたんですか。売主ももっと早い時期に売りたかったでしょうね・・・

[114: 購入検討中さん]

修繕金の一時金が一番早くて１０年後２５年後に３０年後に合計で１５０万近くあるのですね。どこもそうなんでしょうか？

[115: ＭＴＢ不動産]

いきなり、藤和物件が三菱物件に！？
物件の価値も変わるのでは？
だって、藤和と三菱では・・・

＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

[116: 購入検討中さん]

今どんな状況なんでしょう？？

[117: 購入検討中さん]

今日行ったら工事用のシートが一部はずされていました。
となりのマンションとは対照的なとても真っ白な外観で、
完成予想図とはだいぶ違うように思いましたが・・・正直安っぽい。

[118: 匿名]

修繕一時金は藤和の特徴では？友人も大変な思いをしてました（わかってはいた事とはいえ）

[119: 匿名さん]

>115

前から共同で子会社作ったりとかいろいろ提携してるじゃん。
財閥系に入れば子社化によって、もう安心でしょ。多少、社風違えどね。

[120: 匿名さん]

ちょっと安心です。
そんなに上手い話は無い。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーは口が広いタイプですか？スプーンとか落とした時に簡単に拾えるやつですか？スイッチはフタですか？壁にボタンありますか？

床暖房は必要な設備ですか？使いますか？

細かいですがアドバイスお願い致します。

[122: 匿名さん]

会社がヤバかったから途中で内密にお金がかからない工法に変えたとか？
だから色がイメージと違うとか？

[123: 匿名さん]

近隣のマンション口コミで、ここは割引が３割くらいされていると
ありました。
実際のところ、どのくらいの値引きがされているのでしょうか？

[124: 匿名さん]

この辺りは、値段はあって無いようなものだから難しいね。

[125: 匿名さん]

それは、当初の予定価格から引いているということではないでしょうか。現在の価格は予定価格よりかなり抑えています。
ただソースがわからないので確信はないですが。ソースは何でしょう。

[126: ３５歳]

私、車を持っていないし、一生乗るつもりもない人間です。
（運動オンチなので事故が怖いから・・）
今は都内、東京駅から５ｋｍ位の所に住んでいるのですが
自然が恋しくなってきました。
こちらに住もうとしたら車は必須でしょうか？

[127: 匿名さん]

必須ってことはないですよ。日頃の買物は近場で出来るし、東京までの電車賃が高くなりますけどね。

[128: 匿名さん]

今の時代必須ということは少ないのでは？　食料品も宅配があるし。ネットの取り寄せも多岐にわたるし。
ただ、郊外大型店に行きたくなるとかそういうタイプなら別ですね。生活の仕方次第です。

[129: 匿名さん]

車を持たないならもう少し都心の方が良い様な・・・
近隣住民がよく使うスーパー等の施設をいくつか見て、大きな駐車場があり、徒歩で来店する人が少ない様な所は車が無いと多少不便な地域だと思った方が良いでしょうね。
そんな地域でも家から徒歩や自転車で駅・スーパー等の施設に行ける位置にマンションがあるなら何とかなるでしょうが。

[130: 匿名さん]

車無しで住んでる人もいますが、より快適に住みたいのであれば車があった方が便利ですよ。ただバス路線が3月からずいぶん増えているので1時間に2-3本でも問題なければ、バス、自転車、電車をうまく利用して充分に暮らしていけると思います

[131: ３５歳]

必須ではないけど、あった方が便利な環境のようですね。。
ありがとうございました。

[132: 匿名さん]

だって流山だもの。

[133: 匿名さん]

千葉でも市川、船橋、松戸、柏など昔から栄えていた地域は車社会になる前から多くの人が住んでいたため道が狭かったり駅に繋がる道路が渋滞したりと車での移動に時間がかかり車に乗るメリットは少ないと思います。でもこの地域は16号線と流山街道に挟まれた広大な住宅街で、また野田線沿線がゆっくり開発されたため比較的走り易い道路が多く、車を使うメリットは大きいと思います。でもこればかりは人それぞれですからね。むしろ車無しでの生活体験をしてもらって、色々教えていただければありがたいです

[134: 物件比較中さん]

今ここの物件は残りどれくらいなんでしょうかね？