【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

[物件比較中さん]

流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[201: 匿名さん]

駅前だから高価格なのは仕方ないだろうな。実質駅前はここだけだし。
今のところ徒歩3分以内だと隣のプラティークしかなく、将来的に希少性が出て有利かもしれない。
もう少し安くなれば一気に買いが入ると思うが、あとはデベの戦略次第だろう。
少なくとも中途半端に駅遠物件を安く買うよりも有利だと思う。
がんばって三井ブランドの柏の葉のパークシティを買うか、
交通利便性と現実的な価格帯からベリスタを買うか。
こういう選択肢になるんだろうね。

[202: 匿名さん]

販売戸数17戸と出ていました

[203: 匿名さん]

まだ４０位残ってるのかな？

[204: 匿名さん]

>>203
さすがに減ってきてるみたい。
残り20戸台まできてますね。
上期中には結構減りそうな雰囲気ではあります。
ただ、残っているところは高価格なところが多いので、
最後はジオと同じく苦労するかも・・・。

[205: 匿名さん]

最低２割以上の値引きがないとココを買う気にはなれない。場所は良いが目の前にはマンション建つかもだし、長谷工物件だしね。

[206: 匿名さん]

さすがに2割引だと完売してしまうだろう。
売れ残りは4,000万円前後の高額物件（中層階以上で85㎡くらい？）が多そうだが、2割引いたら3,200万円程度。
ここの駅徒歩3分、中層階以上、85㎡でこの値段だとかなりお買い得じゃないだろうか。
多分、1割引くらいから値ごろ感が出て買いが入るだろう。
従って1階等の悪条件でない限り、2割値引きは期待薄。

[207: 匿名さん]

デベさんはやっぱり水曜日がお休みなんですね…

[208: 匿名さん]

デベの書き込み必死やの～

[209: 匿名さん]

安くしたら買うのにな
なんか外装も内装もショボい

[210: 匿名さん]

いくら頑張って貶しても貧乏人には買えないマンションです。

[211: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが、価格面で躊躇しています。

立地などからして、大幅値引きは期待できないことはわかっていますが
今週から入居開始ですし、
あと1か月くらい待てば、値引きは期待できるのでしょうか？
私は、値引きも重要ですが、検討中の部屋が取られてしまうのでは････と心配です。
でも、現状、そこまで心配しなくてもいい状況なのでしょうか？

この物件だと、どのくらいまでの値引きが妥当なのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211
値引きできるかどうかは、あなたの交渉力次第でしょう。
一般的には、竣工後、決算期は値引きしやすいと言えます。
相場的に妥当なラインは人それぞれでしょう。
ここで聞いたって、みんな根拠もなく好き好きに回答しているだけ。

これはどのマンションにも言えることですが、本気で買うつもりなら
「いくらまで下がるなら買う」と伝えることでしょうね。
購買部門、あるいは営業経験者なら、こんなところで質問せずとも実践していると思いますが、
ここで質問するということは仕事上、金銭面での交渉経験がない方ですね。
まずは、デベ営業の立場になって物事を考えてみることです。
自分優位に話を進めることができるかは、あなたの力量次第ですね。

[213: 匿名さん]

値引き相場や限度をしらないと「いくらまで下がるなら買う」とも言えないのでは？
相場ハズレの金額を提示しても逆効果な気もします。

[214: 匿名さん]

相場はデベが決めるんじゃない。


「おまえら客が決めるんだ」


客が3000万円でしか買わないなら、適正価格は、すなわち相場は3000万円ということだ。

[215: 匿名さん]

貧乏人は検討しないで欲しい。無理しちゃダメ

[216: 匿名さん]

安いとこ余ってないですね。
貧乏人がこぞって買ったのか。

[217: 物件比較中さん]

おおたかの森のベリスタ側と柏の葉で地価が全然違うのに驚いた。
おおたかはダメなのか？

[218: 物件比較中さん]

3500万～であの内装と間取りは何なの？
ドア同士がぶつかる間取り多すぎる。

[219: 匿名さん]

内装、間取りは問題ないだろ。
他と比べても大して差はない。
むしろ墓が近いので角部屋の眺望がいまいちなのが残念。

価格が高いのは駅前だから仕方ないし、>>218のような貧乏人の入居は
遠慮願いたいので仕方ない面もあるな。
徒歩3分は希少性が出るので、将来的には得するかもしれん。

[220: 物件比較中さん]

千葉のド田舎のマンションしか買えない人が
威張ってると聞いてｗ
底辺さんたち、仲良くしなよ。

[221: 匿名さん]

>>220

とか言うあんたはどこ検討中？

[222: デベにお勤めさん]

西初石５丁目１７８番１９ 外１筆 価格（円/㎡） 75,600 →おおたかの森駅から600m。新市街区内

若柴字アラク１６４番１他 価格（円/㎡） 39,900 →柏の葉駅から700m。新市街区内。俗に言う147街区。

もうね。勝負になりません。おおたかの森の地価は益々上がるじゃないかなぁ。

しかし、大手マンションデベはボッタクリますね～。それを喜んで買う人ってかわいそう。。

[223: 匿名さん]

>>222

興味深い数字ですが、この金額の根拠は？？

[224: 購入検討中さん]

>222
西初石側は整ってるから高いけど、東初石側は56,200円ですよ。
ベリスタは東初石ですよ。

同じ観点で比較するなら、駅から500m 若柴字原山２７７番３で
63,900円としてみるべきです。

わざわざ工事中の未開発地区と比べるなんて、悪意ありすぎですね。
デベにお勤めさん、ご苦労様でした。

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
でもよー、おおたか駅徒歩3分と（しかも快速停車駅）
各駅停車駅（区間快速だっけか？）
の徒歩3分以上じゃ通勤利便性考えたら路線価なんか
何の意味も無さねぇぜ！
立地だけはおおたかとはっぱじゃ比べもんになんねぇぞ！
おまえ、苦しすぎてみてらんねぇよ。

[226: 匿名さん]

ベランダパネルが上階では透明になっていて、洗濯物が丸見えでみっともない。
中層の部分も半透明で結構透けて見えている。

なんか駅前に安っぽいマンションが出来ていや。

[227: 匿名さん]

ココはマジで安っぽい。なのに高いね。

[228: 匿名さん]

柏の葉駅前も便利ですが、こちらも便利ですね。

[229: 匿名さん]

ぜんぜん違う。
パークシティーは駅まで歩道で直結。
ここは、駅近くの土地を藤和が買っただけ。

開発のコンセプトが違う。

[230: 匿名さん]

こちらはこちらで便利ですね。
そもそも両者はコンセプトが違いますからね。

[231: 匿名さん]

柏の葉は論外。交通の便といい、街の高級感といい、おおたかの森が
段違いにいいよ。あそこはららぽと共に、三郷がオープン後に衰退
するね。って、ずいぶん前から衰退してるけどww

[232: 匿名さん]

なぜ柏の葉のほうが高いの？準急しか止まらないのに。

[233: 周辺住民さん]

若柴はラブホのイメージが。。。

[234: 匿名さん]

再来週ＭＲ（現地？）見学予定の都内の者です。
予算は4000万、ここは快速停車駅なので魅力的です。
安っぽいとのことですが、
どこらへんをよく見てくればいいでしょうか？
良ければ即日契約する気でいますが、
見落としたくないのでpointをつかみたいです。

もう少し下って柏の葉の三井のほうがいいでしょうか？
柏の葉は予算オーバーなんですが…

[235: 匿名さん]

地価もおおたかが上だし、物件のレベルも変わらないし。
敢えて柏の葉を選ぶ理由が見つからない

[236: 匿名さん]

頑張れ！おおたか厨！

[237: 匿名さん]

物件レベルが変わらない？ビックリしたわもう。造りや設備は柏の葉のパークシティと比較にならないほどお粗末。自分で確認すればわかるよ

[238: 匿名さん]

たらればの話ですが･･
三井のパークシティが価格そのままで、おおたかの森にあったら、皆さん迷わず購入するでしょうね。

おおたかの森の方が利便性が高く、高級感があるというのは同意しますが、それに見合う物件がない
ですよね。
おおたかの森を高く評価する方がいますが、ホントにそのとおりなら、もう少しここも売れて良いと
思いますが･･

[239: 匿名さん]

>237

貴方は三井の営業さんですか？

[240: 匿名さん]

掲示板でなぜか勧められて見にきました。

南船橋のグランドホライゾンと併せて比較しています。

皆さんは他にどこをご覧になっていますか？

ぜひご参考にさせて頂きたいので、教えて下さい。

[241: 匿名さん]

物件レベルは三井が高い。
しかし、柏の葉であの価格帯はどう考えても高値掴みだろうね。
5000万円をドブに捨てられるくらい金持ちなら良いが、
将来最も資産価値の下落したマンション、と笑われることになるかもしれない。

ここはそれなり仕様だが駅から3分という立地で希少性がある。
快速停車、２路線利用可（野田線だが柏に出れるのは良い）。
利便性なら柏の葉よりも上。
価格はまずまず。値引きできればお買い得になる可能性がある。
コストパフォーマンスは三井よりも良いだろう。

でも、多少不便でも良い、損しても良いから住居の質を求めたい方は
三井の物件にどうぞ。

[242: 匿名はん]

物件自体は結構いいと思いますよ。
藤○不動産・・・悪くはないんですがちょっと微妙な感はあります。
一番は長○工ってのがどこか特徴がなく・・
でも悪いところはそんなにないですねえ。
ジオより仕様の高級感は微妙ですが、立地はいいんじゃないですか？
オー○○よりは断然上

[243: 匿名さん]

価格帯の違うオーベルを引き合いに出して、立地優位の主張って！？

何だか切ないですね。

[244: 匿名さん]

>242　頑張れ

[245: 周辺住民さん]

オーベルだったら、価格帯も仕様も50歩100歩だと思うが。
あっちの板ではここの仕様の事を叩いていたね。
遊楽の人間かも知らんが。

[246: 匿名さん]

ここは二重床出したっか？

[247: 匿名さん]

二重床ではないが、二重天井にはなっている。

[248: 周辺住民さん]

二重床も仕様によっては、遮音良くないのよね～
このあたりが外部環境も静かなので、軽量・重量ともに
感じやすいかもね。
それよりスラブ厚は厚いほうがいいよ。

[249: 匿名さん]

もう入居始まってるんですか？
最終期販売～というチラシが週末入ってましたが最終期販売が最近始まったってことでしょうか？

[250: マンコミュファンさん]

入居始まっても売れ残ってるってことです。レスも伸びないし人気ないのね。