理事長が無能な上にケチで困っています。

[マンコミュファンさん]

理事長が共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです。管理会社に問い合わせても私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。
自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？
ちなみに築4年目の総戸数約150件程の物件で分譲価格は約2500-12500万、最多価格帯は約4500万程の物件です。現理事長は初年に立候補して以来今年で4年目です。
その他の理事会の活動（例えば規約違反者対策等）も全くやる気がない様子で、一体何の為に立候補したのか？
と思える程です。
横領でもする気なのか？と思えてしまいます。
ノイローゼになりそうです。
こんなところでグチを言ってしまい申し訳ありませんが
何か良いアドバイスお願い致します。

[2: 匿名さん]

やはり、マンションは悲惨だ。

[3: 匿名さん]

逆もまた真なり

有能で、積立金を使いまくる理事長にも困りますよ。
欠陥対策に使いまくって
デべと施工会社相手に裁判起こした理事長がいました。

[4: ビギナーさん]

ま、名誉欲が大きい人もいるからね。特に大企業の上まで行った人は、退職後に何か肩書きが欲しいし。

まあ、一般的な修繕も放置するなら、解任するって手もあるわな。
ただ、小規模な修繕は、理事会承認は後手で、勝手に管理会社でやることが多いと思うけど。ひょっとしてそっちが怠慢なだけじゃない？

[5: 匿名さん]

おっしゃっていることの内容はともかく、同じ方が4年間連続で、理事長をされる何か特別な理由があるのでしょうか？単純にやりたがっているだけですかね？不思議です。

[6: 匿名さん]

>共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの
>タイル等が数年放置されたままです。

築四年ということは、そろそろ初回の大規模修繕があるのでは？
壊れたままの照明はどうかと思いますが、タイルの補修などは
まとめてやった方がコスト的には安くなるとは思います。
（今の破損度合いがわかりませんが...）

理事長にご不満があるようですが、規模からしても理事会自体は
5人やそこらいるのですよね？　もし貴方が修繕の要望を理事会
に上げていて却下されているのなら、それはそのマンションの
住民の建物の美観に関しての価値観が低いか、理事会をサポート
する管理会社がショボイ可能性もあると思います。

もし、ただ管理員（会社）と「なんで補修しないのですかね？」
と立ち話（世間話）程度でしかアクション起こしていないなら
理事会・管理会社宛に「建物の維持・管理の観点でも、是非
補修をして欲しい」旨を書面で提示して回答を求めては？
少なくとも照明の破損（機能していないのであれば）は
「管理義務を果たしていない」と言うこと可能だと思います。

[7: 大規模理事]

>共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの
>タイル等が数年放置されたままです。
共用部をきれいに保つのも理事会の役目ですよね。

誰が見ても修繕すべき部分であれば理事長が修理を突っぱねても、
理事会が５人以上いるのであれば多数決で決定できませんか？

他のことも理事会外で他の理事とネゴしておくことで理事会で
多数決に持っていけば、いいのではないでしょうか。

横領はあなたが管理会社と仲良くなることで、いろいろな情報が
手に入り睨みも効かせられると思います。

>自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？
でも、あなたが理事長になるのが全ての解決に向けて一番簡単な
気がします。

[8: 理事長・監事経験者]

何か理由があって数年放置しているのかもしれません。
理事長が放置しているのではなく、他の理事や管理会社が動かないこともあります。
あるいは修繕積立金が大幅に不足しているとか、修理見積もりが高いとか。
理事会の報告書には何も記載が無いのでしょうか？

いずれにせよ自分が理事（長）になって理事会で検討するのが一番すっきりすると思います。
いろんなヒトがいるので私も理事会運営は苦労しました。
その苦労は実際に「積極的に」やってみないとわからないと思います。

[9: 匿名さん]

スレ主のマンションは、管理費や修繕積立金のチェックをしないと危ないな

[10: ３年目理事]

＞理事長が無能な上にケチで困っています。
タイトルに、誹謗中傷を含んでいるので、適切なアドバイスが浮かびません。
荒れるだけのスレだと思います。

[11: 入居済み住民さん]

「理事長が無能な上にケチで困っています。」

タイトルは、こうなってますが、私にはスレ主さんが自分で「無能で困ってます」とおっしゃてるように聞こえます。

失礼ですが、専業主婦のかたではなく、立派な社会人の大人のかたですよね。

タイトルを読んだだけで不愉快な気持ちになったのは私だけではないと思いますが、
あえて一言申し上げますと、08さんと09さんは正論だと思います。

「壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです」
管理会社、理事会、住民全体を含めそのマンションは「異常」ですね。

[12: マンコミュファンさん]

スレ主です。
こんな状況を打破出来ない自分も無能なんでしょうが
うちの理事長はさらに無能なので困ってるのですよ！
無能な自分に理事長など務まるわけがないと思っていましたが
今の理事長よりはいくらかマシなのではないかと思っているだけです。
批判するのは結構ですがみっともないですよ。お呼びでないといった感じですね。
アドバイス下さった方には感謝致しております。

[13: 自己中では？]

↑スレ主のような自己中心的で，自分以外の考え方は斬って捨てるようでは，理事長は無理では？築4年で，壊れたままの照明や割れたままのタイル等があって，約150件の住民から文句が出ないわけがないと思います。よーく考えてみて下さい。あまり下手に出ると，マンション追放されかねませんよ。

[14: XYZ]

区分所有法（選任及び解任）
第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

標準管理規約（監事）
第４１条　
２ 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。

（組合員の総会招集権）
第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（ー略ー）を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２ 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。

（議決事項）
第４８条　次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。

十三　役員の選任及び解任並びに役員活動費の額及び支払方法

[15: 近所をよく知る人]

話を聞いている限りでは、一方的に理事長を無能扱いする程違いがあるようには聞こえないな。

理事長が修繕費を出し渋っても、理事会で決議すれば大丈夫だよ。
理事会みんなが「修繕の必要なし」と判断しているなら、その程度のマンションってこと。
有能な人がたくさんいるけど、「理事会なんて知らないよ」って言えば、その程度のマンションってこと。
役員になれば修繕できるけど、「役員はイヤ修繕してほしい」っていうのも、その程度ってこと。

有能な人材がいないから、「社長はいません」とか「校長はいません」とか「知事はいません」通用するわけないでしょ。
できない＝無能です。だから理事長の事を無能扱いできる人は、「あなたのマンション」には居ませんよ。

[16: 匿名さん]

スレ主さんへ
築４年目ということですが・・・どうなんですか？

・２年アフターサービスは実施しましたか？
・現理事長さんは４年間も立候補しているのですか？
　定期総会の内容は？（決算報告はあるでしょうが・・・）

[17: 06]

>>12 読んでがっかりしたよ。

理事長・理事を承認したのは、貴方を含めた組合員なので
しょう？ご自分達の判断を恥じるべきであり、掲示版の
コメントに噛み付く方がよっぽど「みっともない」ですよ。

[18: 匿名さん]

>私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。

ここがポイントですね。
スレ主さんと他の住人の方との感性の差が大きい様なので
理事長になったら罵詈雑言を浴びせられる可能性も少なからずありそうです。
私がもしスレ主さんの立場なら今すぐ引っ越しますね。

[19: マンコミュファンさん]

スレ主です。
相変わらずお暇な御仁が多いですねえ。
スレ主への誹謗中傷が目的の書き込みはご遠慮下さいね。
まともな書き込みをしてくれている方もいらっしゃるようなので
それ以外はいちいち無能とかケチとかいう言葉に過剰に反応する
コンプレックスの固まりのような連中ってことですかね。
きっと暗い過去でもあるのでしょう。
＊＊に＊＊と言われたくないとか、人に＊＊と言うヤツが＊＊だとか
小学生の口喧嘩レベルですね。
あなた方の言い分は政治を変えたければ総理大臣になれってことですか？
マンションの理事役員にしてもそれぞれの家庭の事情等によって、やりたくてもやれない方も
いるのですよ。
私は年に一度の総会すら欠席する役員や組合員ではありませんので、自分なりの意見を主張する資格くらいはあると思いますがね。
いちいち赤の他人の悪口を書き込む人間がこんなに多いなんて世の中恐ろしいです。
実社会でのストレスを発散してるのかな？
どっちにせよ第三者からも情けない連中と思われるだけですのでもうやめてくださいね。
こう書くと、お前よりはマシだとかお前に言われたくはないとか反論したくなるでしょうが
ここはグッと我慢して下さいね。
これに噛み付くヤツは究極の＊＊ですのであしからず。

[20: 大規模理事]

>>19 スレ主様
あなたの言う誹謗中傷に対するレスはやめてくださいませんか？
煽りを釣るだけのスレッドでないのでしたら、まともな意見に
対するあなたの見解を述べてください。

[21: 匿名さん]

ふ〜、最近、理事会版はすぐに荒れますよね。
あきらかに、煽り目的と思われる書き込みが多くなり、それに便乗する方（自作自演ということもありえるね）も多くなり・・・。

スレ主さん、少々カチンとくる指摘でも真摯に受け止める余裕をお持ちいただけませんか？（悪意がある指摘かどうかはなんとなくわかると思うので・・・そういうのはスルーしちゃうとかでいいと思いますよ）
スレがマトモに進行するかどうかは、スレ主さんの捌き方次第でも変わってくるのでは？

[22: 匿名さん]

＞私は年に一度の総会すら欠席する役員や組合員ではありませんので、自分なりの意見を主張する資格くらいはあると思いますがね。

数年も壊れたままなんでしょう、その間に総会は何回ありました？
何で理事会に投書せずに、無関係な管理会社に文句の電話を入れるのですか
管理組合というものを、理解していらっしゃらないのでしょうか。

不満とか意見は、総会で発言するなり、理事会も告知されるはずですから
投書するなり、直接出向いて要求すればいいじゃないですか。
恥ずかしくて出来ないんですか？
誰が見ても正当な要求なら、恥ずかしくも何ともないでしょう。
それで、スレ主さんの意見が否決されたらそれまでです。

全て理事長のせいにしていますが、誰に聞いたのでしょうか、管理会社ですか
理事長と面識があるんですか、直接話しをしたことがあるんですか。

[23: マンコミュファンさん]

理事会に投書しても何の反応もありませんでした。
理事長に直談判するのは私としてはルール違反だと認識しております。
総会では予算計上もした上で挙手による過半数の承認も得ておりますが（修理に関して）
理事長の個人的な判断でもったいないからと修理を実施しないそうです。（管理会社の担当者の弁、明らかに不法行為ですよね？）規約違反（共用スペースに私物を設置する、ペット飼育違反、届け出無しの自転車等）についても私は総会で毎年発言しています。その場では解決に向けて努力をするというようなことをいいますが、実際は掲示板にビラを1-2週間（1-2ヶ月後）貼って終わりといった有様です。何も解決しておりません。管理会社の担当者にこのような方法をとったらどうか？等の提案もいくつかしましたが理事会で却下されているようです。総会で提案した事もあります。其の一例ですが、共用スペースに私物を設置している者（約20件）にたいして役員、もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？と提案したところ、我々役員も暇ではないのでそんな面倒なことはやってられないと言われました。ちなみに全役員（七名）が立候補により就任した者です。
其の程度のことが面倒とはやる気が全くないと思いませんか？
一体何の為に立候補したんでしょうか？自分の住むマンションを少しでも良く（色々な意味で）したいからではないんでしょうか？
このような連中に対して無能だと言っているのです。
長文の上乱文で失礼しました。

[24: 06]

>総会では予算計上もした上で挙手による過半数の承認も得ており
>ますが（修理に関して）理事長の個人的な判断でもったいないから
>と修理を実施しないそうです。

理解できません。釣りかなんかですか？

総会議案するのは理事長を含めた理事会ですよね？　議案化して
可決し「次期理事長（別人）が実行しない」なんて話ならありえ
なくもない話だけど、同じ理事長でなんてありえないのでは？
実行しないなら最初から議案化するなんて考えられません。

創作・妄想としてイマイチですよ。

[25: がっちゃん]

レス主様へ
基本的ににっちもさっちも行かない状況を打破する方法を相談されてるのですかね？

＞共用スペースに私物を設置している者（約20件）にたいして役員、もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？

我が理事会にも貴方と同じ趣旨の投稿及び管理会社への苦情が上げられ、数年間同じような議題があがります。
そのたびに理事会としては揉んでるはずですよ。
議事録を確認してみてください。

当方の理事会では、モラル等で成り立っている部分（軽い規約違反）は様子見or掲示板等に注意勧告している程度に留めるのが無難と判断しています。

交通ルールと一緒で、『軽微な違反』にギラギラ目をひからせても『重大な違反』に対する部分が手薄になってしまっては本末転倒だからです。
それに住居者の私生活に支障をきたすかどうか？が判断基準になったりもします。
まあ、原則は多数決です。

貴方がおっしゃられている『理事長が無能な上にケチで困っています。』と言うのが事実であるかどうかが問題では無く、『多数決をした場合にどちらが多いか』で『正論』が決定します。

したがって、
＞管理会社に問い合わせても私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。

と、言う事は『理事長の意見が正論』となるの可能性が高いかな。
嫌なら引越しするか、思い切って裁判（！？）しかないでしょう。

[26: 理事ちゃん]

>もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？

私が組合員にこれを言われたら「代行の権限を差し上げますから、あなた
が訪問して下さい」っていうでしょうね。ちなみに、うちのマンションは
管理会社の業務のひとつとして、管理組合（理事会）を代行して規約違反者に対しての注意する権限と責務をもっています。

口答であろう・掲示であろうと注意しても直らないのは、住民の質の問題ですよ。その程度の住民しか集まらないマンションとして諦めるしかない
ですよ。
分譲賃貸にでも出した上で、管理組合を相手に善管義務違反として訴訟
でも起こすか、嫌がらせで購入額の9割引とかで叩き売って価値を下げる
とか...　色々　嫌がらせ考えた方が楽しいのでは？

[27: 理事長・監事経験者]

住民間で直接注意するのは下策です。感情論になりがちでご近所づきあいがしにくくなります。スレ主さんは情熱を持っているのは分かりますが、周りがついてこなければマンション内で浮いてしまいます。これまでの経過を拝見すると、理事会の対応は当然かと存じます。

やはり自分から理事に立候補して、時間をかけて他の理事と仲良くなってから、物事を進めていくべきではないかと思います。マンション内に親しい方がいれば、一緒に理事をしようと誘ってみては如何ですか？あなたのご意見に賛同してくれる方がいらっしゃれば良いですね。

[28: 近所をよく知る人]

安心しろ、スレ主は充分ヒマ人の部類だよ

[29: 匿名さん]

>>23スレ主さんへ

現理事会には期待できそうもありませんね。
第１期から現理事長なのですか？

理事は立候補制であり、輪番制ではないということですね。
次期の理事に立候補して貴方が理事長となるのが一番手っ取り早いのではないでしょうか。
他の組合員の考えがよくわかりませんが、貴方と同じように不満を抱いている方もおられるはずです。頑張って下さい。

[30: マンコミュファンさん]

スレ主です。
29さんありがとうございます。
あなたのコメントにとても勇気付けられました。
現理事長は第１期から2期連続（１期が2年です）で立候補しています。
何の為の立候補なのか甚だ疑問です。
心ない中傷が多い温かい励ましを心から感謝致します。

[31: 匿名さん]

>>23
理事会にはあまり詳しくありませんが、やっぱり変ですよ。

・予算がたてられているのに修繕を実施しない。
　修繕中止となったのなら、組合員が納得できる理由がないと。
　　（「もったいない」は修繕中止の理由にはならないと思いますし。）
・照明が割れたまま。
　管理会社は何しているのでしょう？
　　（うちのマンションの場合、共用廊下などの照明は管理人さんが交換しますよ。消耗品費で支出です。）
・規約違反
　注意の掲示をしたけど改善しなかった。だからしょうがないじゃ困りますよねぇ。
　　（27さんの仰るように後々のご近所付き合いもありますので、この辺りの問題は微妙です。気長に取り組むつもりで。）

[32: ビギナーさん]

結局思い込みが激しく、感情論になってるのかな？
問題解決したいなら、多数派工作も含めて、発案者が動くしかないよ。ただ、こういう状況では住人が真っ二つになるか、発案者がスポイルされるだけなので、もう少し平和的に考えないと、もっと面倒になるよ。
まあ、どうしても理事が許せないなら、どっかの大統領みたいに多選禁止の規約を作るとか。
理事長が信頼できないなら、管理組合や他の理事には相談しないのか？それをしないことを、世間では「ルールにのっとった紳士的な対応」とは言わず「事なかれ主義の陰口」と言います。

[33: 匿名さん]

>理事長が信頼できないなら、管理組合や他の理事には相談しないのか？それをしないことを、世間では「ルールにのっとった紳士的な対応」とは言わず「事なかれ主義の陰口」と言います。

に強く同意。

理事はやれない（出来ない）し、動くのはめんどくさいし、だけど気にくわない。
もし仮に理事長が「おかしい」のなら多数派工作も楽に出来るはずですが。
少なからず１〜４期まで理事長を務めている方なら当マンションのためにかなりの時間を割かれているはず。
理事長も人間ですから多少偏った考えを持っている可能性は否定しませんが、全否定は有り得ない話だと思いますよ。
総会に参加しご自分の口から区分所有者の方々に訴え賛同してもらえる方々を見つけるのが先決でしょう。（これも無理ですか？）

掲示板を見ているて感じませんか？
なにが多数派か。

[34: 匿名さん]

次期の理事に立候補して貴方が理事長になってください。
　
なってみて　初めて分かる　事ばかり

[35: 元理事長]

スレ主様
私も、目的があり理事長に立候補した一人です。
立候補するには、何かしらの目的とボランティア精神が無いと出来ない事です。
貴方が思う以上に理事長の仕事は大変です。
私が「直接訪問して注意しろ」と云われれば困惑します。
自分が在宅する時間、相手が在宅中の時間、常識内の訪問時間など考えると大変です。
実際、管理滞納の交渉に組合員を訪問した経験がありますが本当に大変でした。
逆に貴方が理事会から代理権を受けて注意をすれば良い事だと思います。
補修に関しては、どの程度の破損か分かりませんが、職人を呼んで修理させるには予想以上の金額が掛かります。理事会でもその点を話し合って決めているのではないですか？タイル一枚張り替えるにも何万も掛かります。
どうしても不審であれば、監事に訴える方法もあると思いますが！

[36: 匿名さん]

↑同意

[37: 理事]

>>横領でもする気なのか？と思えてしまいます。
今理事長一人の判断でお金の出し入れって出来ないですよ！
管理会社担当者と会計・監事までが共犯なら可能でしょうけど
改選でバレルでしょうし！
横領よりも、賄賂に注意だと思いますが
MSの所有権持っている人、犯罪の発覚後の事考えたら
はした金に手を出すか・・・？
ま〜犯罪者は、先の事まで考えないものかもしれませんが・・・

[38: 理事長歴３回]

マンコミュファンさん　
間違いなくあなたが立候補し理事長になった方がいいですよ。
あなた以外にうるさく(失礼ですが）言う区分所有者がいなければもっと悲惨ことになりかねませんよ。管理会社に舐められるし。
マンコミュファンさん代わりにうちの理事長になってほしいですよ(笑）

[39: 匿名さん]

↑
１０カ月間も空白のスレに書き込む内容でもないね。がっかりさせないでよ。暇人より。

[40: マンコミュファンさん]

ここの掲示板は、程度の低い質問が多いですが、
無能で、無知な、レス回答者も多いですね。

[41: 近所をよく知る人]

あなたが、そう思うならそうなのかもしれませんが、
私は、理事、理事長を経験してから、反対派のレスでさえ気持ちがよく分かる部分がたくさんありますよ。

[42: 入居済み住民]

まっとうな見識をお持ちの方に監事をやっていただいたので、
今まで管理会社にお任せだった電球交換を私メがやることになりました。
ホームセンターで電球買って交換しました。998円でした。