理事長が無能な上にケチで困っています。

[マンコミュファンさん]

理事長が共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです。管理会社に問い合わせても私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。
自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？
ちなみに築4年目の総戸数約150件程の物件で分譲価格は約2500-12500万、最多価格帯は約4500万程の物件です。現理事長は初年に立候補して以来今年で4年目です。
その他の理事会の活動（例えば規約違反者対策等）も全くやる気がない様子で、一体何の為に立候補したのか？
と思える程です。
横領でもする気なのか？と思えてしまいます。
ノイローゼになりそうです。
こんなところでグチを言ってしまい申し訳ありませんが
何か良いアドバイスお願い致します。

[23: マンコミュファンさん]

理事会に投書しても何の反応もありませんでした。
理事長に直談判するのは私としてはルール違反だと認識しております。
総会では予算計上もした上で挙手による過半数の承認も得ておりますが（修理に関して）
理事長の個人的な判断でもったいないからと修理を実施しないそうです。（管理会社の担当者の弁、明らかに不法行為ですよね？）規約違反（共用スペースに私物を設置する、ペット飼育違反、届け出無しの自転車等）についても私は総会で毎年発言しています。その場では解決に向けて努力をするというようなことをいいますが、実際は掲示板にビラを1-2週間（1-2ヶ月後）貼って終わりといった有様です。何も解決しておりません。管理会社の担当者にこのような方法をとったらどうか？等の提案もいくつかしましたが理事会で却下されているようです。総会で提案した事もあります。其の一例ですが、共用スペースに私物を設置している者（約20件）にたいして役員、もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？と提案したところ、我々役員も暇ではないのでそんな面倒なことはやってられないと言われました。ちなみに全役員（七名）が立候補により就任した者です。
其の程度のことが面倒とはやる気が全くないと思いませんか？
一体何の為に立候補したんでしょうか？自分の住むマンションを少しでも良く（色々な意味で）したいからではないんでしょうか？
このような連中に対して無能だと言っているのです。
長文の上乱文で失礼しました。