新築マンションの初代理事長になりました

[初代理事長]

新築マンションの初代理事長になりました。

自分たちの大事な財産を自分たちでしっかり守っていけるような
管理組合にしたいという思いから、お引き受けいたしました。

ところが、デベから選任された他の理事さんたちはあんまりやる気がなく、
管理丸投げがいいみたいで、デベ傘下の管理会社の言いなりになりそうです。

こんな状況ですが、たとえ一人でもがんばるつもりです。

管理組合としての活動、理事長としてどうすべきか
経験者の方、アドバイスをお願いします。

ちなみに、30戸ほどの小規模のマンションで、
あまり売れていない様子です（デベ、管理会社とも戸数を教えてくれません）。

[102: 匿名さん]

このスレは、スタートラインに立ったばかりの管理組合および理事会です。
監事の職務について議論するのは、別のスレでしょう。

書かれた意味を考えることなく、書かれた文章を問うてらっしゃる方は、議論好きな方とお見受けしました。
理由を聞いて、さらに絡んでいらっしゃるのでしょう。

[103: 匿名さん]

法律論がお好きですね。

実際の現場みたことがおありですかね？

[104: 匿名さん]

102さん
＞書かれた意味を考えることなく、書かれた文章を問うてらっしゃる方

同感です。他人が書いてる趣旨が理解できず、字義をいじったり、机の上の法令解釈（しかもけっこう間違ってたりする（笑））したがる某有名人がいるんですよ。（笑）

[105: 匿名さん]

＞監事の職権について議論することが、まことにナンセンスと思います。営利を追及する会社じゃないのですから。

管理組合は、「営利を追及する会社じゃないのですから。」、規約にどうあろうと監事の職権はどうでも良いのだとを言っているのが理解できないのかしらね。

[106: 匿名さん]

結局、監事は無用と言うことの極論になってしまうね。仲良し会の宿命か。

[107: 匿名さん]

仲良し会ってなに？

[108: 匿名さん]

なあなあって意味じゃないの?

でも、管理組合に悪意のある人がいなくて、管理会社がまともだったら、トラブルは
起きないのが普通。なあなあで問題なし。

[109: 匿名さん]

なあなあじゃなくって、管理費の使い方を、管理会社に支配されないように、
監事も理事長も気持ちを合わせてやろうってことでしょ。
監事は、管理会社に引きずられない大事な立場でしょ。

[110: 匿名さん]

仲良し会とは、誰でも参加、無責任な順番制、輪番制で役員を決めている管理組合を言います。

[111: 匿名さん]

>110

一連の書き込み同じ人かな??

＞誰でも参加、無責任な順番制、輪番制で役員を決めている管理組合

普通はそうだと思うよ。募集しても応募する人がいるなんてことはごく稀。
マンションは、一生の間にせいぜい１度か２度しか買わない。若い人も
多いし、理事会の意義なんてなかなかわからない。

２度目のマンションだったりすると、理事会の大変さを実感していて
積極的に参加なんてできない。

ただ、ホームページを公開しているマンションもあり、かなり積極的に活動している
ところもあるようだ。だから、主張するようなマンションもたまにはある可能性もある。
ま、滅多にはない。

[112: 匿名さん]

110さん

無責任な順番制をひいている組合ってそんなあなたはマンション住民さん？

副業マンション管理士さん？

あなたは立候補してずっとやってる理事さん？

それぞれマンションによって事情がことなるんですから、事情もわからず無責任だなんて何様のつもりでしょうか？

[113: 匿名さん]

＞それぞれマンションによって事情がことなるんですから、事情もわからず無責任だなんて何様のつもりでしょうか？

現状を指摘されて怒りなさんな。その結果決められた役員の失敗が、管理員や管理会社に怒る結果となっていることに怒りましょう。

[114: 匿名さん]

>>113
なんか根暗な奴っちゃな

よっぽど厭なことあったんか？

[115: 匿名さん]

113です。

まぁ、あのような書き方をしてしまって失礼しました。

総会で決議されたことは、理事会の責任もありましょうが、区分所有者の責任であるんですがね。

114さん

特に嫌な事はありませんが、居住者の管理に対する無関心なのが嫌な事ですかね。

ここに書き込んでる人は根暗と呼ばれるんですかね(笑)

[116: 114]

>>115さん

こちらも言い過ぎました。失礼しました。

同じです。無関心な区分所有者には苛立ちを憶えます。
ここに書き込んでる皆さんは多分同じような思いの方々だと思います。

なので、如何に無関心な区分所有者逹に関心を持ってもらうか。特に、新築で誰もが知識も経験もなく、そんな中で選ばれた若葉マークの理事長さんに、色々アドバイスをしてあげて欲しいな、と思いました。

[117: 112]

114さん

こちらこそ。

おっしゃらる通り、新築時は何も判らない方が大半だと思います。私もそうでした、偉そうな事は言えませんけど。

購入2回目のマンション理事位になれば違うでしょけど。

[118: 匿名さん]

＞115　は　＞113　ではない。何故、ウソを語るのかね。
貴方のように改行して１行ずつ間の抜けた文章を書いてないことでも明らかだし、俺が１１３だ。
ましてや失礼しましたなんてセリフは書いたこともないよ。

[119: 115]

112です。
私が勘違いして113と書いて114さんにかえしたからじゃないですかね？
すいませんね。

[120: 匿名さん]

なら改めて言う。

いちいち揚げ足取る>>113はやっぱ根暗な奴。

[121: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、仕方がないですけどね。

揚足取りがお上手な方なんですね。

[122: 匿名理事長]

ある程度経過すると、関心のある人とか出てくるんじゃないかなと思います。
(結構口うるさい奥さんとか→奥さんは区分所有者じゃない方が多いので理事会役員になれないと指摘あると思うけど)
まぁそんなこんなで、AGE

[123: 匿名さん]

>>6の閲覧して名簿作成って、普通ですか？
費用はどうするんですか？

[124: 匿名さん]

組合員の資格つまり区分所有権を取得したときや喪失ときは、書面で管理組合に届出るのが普通です。
登記所利用は、一件700円くらいは掛かるので余程問題がある場合に限られましょう。
それより最近問題になるのは、登記上の区分所有者と実質所有者が混在している現象で、まともに総会で資格審査すると成立しないとか、役員全員が無資格者だったりすることです。管理組合としては組合員資格は登記簿上の区分所有者に限るべきですが現実が対応していない事です。

[125: 匿名さん]

実質所有者って何ですか？
賃借人のこと？

[126: 匿名さん]

＞登記所利用は、一件700円くらい

いまは、１０００円。
登記印紙が７００円だった時代なんかない。
こういうところがXYZのいい加減さがあらわれている。

＞管理組合としては組合員資格は登記簿上の区分所有者に限るべき

根拠なし。
日本では登記に公信力はないの！
相続によって所有権が移転しても、登記しないことが多いでしょ。この場合は実体を確認すべきでしょ。

[127: 匿名はん]

>登記印紙が７００円だった時代なんかない。

インターネット仕様だよん。

[128: 匿名はん]

＞日本では登記に公信力はないの！
福岡高裁では、所有者とは登記簿上の名義に従い、形式的・画一的に判断すべきである、甲は、総会決議時点では所有者ではないから、決議無効確認を求める法的地位（当事者適格）はないとして、門前払い（却下）しました。

[129: 匿名はん]

＞相続によって所有権が移転しても、登記しないことが多いでしょ。この場合は実体を確認すべきでしょ。

管理組合には実態を確認する義務はありません。登記の意味が分かっていない。
一般に規約では、組合員の資格は区分所有者であるか否かで判断します。

[130: 匿名さん]

相続しても登記しないのって税金逃れとかにならないの？

[131: 匿名さん]

相続税が払いたくなければずっと故人の名義のままにしてればいいんだよ。
但し、固定資産税は誰かが支払わなければならないけどね、故人が払っていることにすればいいよ。
役所の仕事はそれで十分通るよ。
私もその方法で親がいなくなってから既に２５年近くになるけど何の問題も起こっていないから。

[132: 匿名さん]

上記の方法をとれば確かに相続税は免れるね。
それに２５年もたてば時効だよ。

[133: 匿名さん]

逸れちゃいますが、>>131さんがもし亡くなって、さらに相続する人が出た場合、祖父から孫に相続…となるんですか？

[134: 匿名さん]

登記は実体法上の権利変動どおりにやるんで、祖父から息子への相続登記（原因日付は祖父が死亡した日）のあと、息子から孫への相続登記（原因日付は息子が死亡した日）をしますよ。

[135: 匿名はん]

＞相続税が払いたくなければずっと故人の名義のままにしてればいいんだよ。

良い考えね。でも売る時には孫、ひ孫など含めて遺産相続を放棄する人数が膨大となり金と手間が掛かり売る事も出来なくなりますよ。

[136: 匿名さん]

>>135
相続人については自分の息子と配偶者しかいないよ。それ以外は現状では兄弟には遺留分もないよ。

>>134
祖父から私へ相続登記をしてそれから自分の息子に相続登記をするんですか。
多分そうなるんでしょうね、私が相続放棄をすれば息子が直接祖父から相続することになるんですね。

[137: 匿名さん]

また今年制度が変わるらしいけど、遺産相続税ってよっぽどの金持ちじゃなければきちんと届けてた方が損しない。
配偶者の場合は相続財産が1億6000万円以下であるかまたは法定相続分以下であれば相続税はかからないからね。
一度に子供が相続となるとまともにかかるよ。
よく調べてからにすべきだよ。
追徴になると罰金もあるしね。

[138: 匿名さん]

調査済みですよ、役所に友達がいるので調べてもらったら相続税は祖父から孫になるので
その分だけがかかるとのことでした。

[139: 匿名はん]

＞相続人については自分の息子と配偶者しかいないよ。それ以外は現状では兄弟には遺留分もないよ。

単純ね。順位も勉強しましょう。

[140: 匿名さん]

>>139
相続については良く理解してるよ。
配偶者５０％、子供は全員で５０％が基本。
その他のいろんな条件も当然知ってるよ。

[141: 近所をよく知る人]

140さん、自分に都合のいい情報じゃござんせんか？
脱税で追徴されるほどアホらしいことありやせんぜ。
高額所得者や高額相続者に対しては、税務署は甘くないですぜ。
相続税控除で１円も払わないでいい庶民には、関係ない話ですがね。

[142: 匿名さん]

税務担当の役所が問題ないといっているんでそれでいいのでは。
役所が相続登記は受け付けるのでね。

[143: 匿名はん]

＞その他のいろんな条件も当然知ってるよ。

それなら正しくないことは書かないことよ。

[144: 匿名さん]

142さん、ただ同然の土地ですね。
相続税が発生しないような土地なら、そういうのでしょうかね？

税務署は相続が１億超えたら調査に入りますよ。
そっから先は増えれば増えるほど厳しくなります。

隠し財産がないかどうか、綿密に調べますよ。
家中くまなく、忘れてたへそくりが見つかるほどにね。
友人なんか、今身につけてる財布まで確認されたそうですよ。

まぁ、庶民には関係のない話ですね。

[145: 匿名さん]

ボーナス払い滞納で任意売却したり転勤で売却・賃貸する季節ですね！

新任理事長として心がけることってありますか？

[146: 匿名さん]

＞ボーナス払い滞納で任意売却したり転勤で売却・賃貸する季節ですね！ 新任理事長として心がけることってありますか？

去る者は追わず、代わりに来るものから取る。

[147: 匿名さん]

＞新任理事長として心がけることってありますか？

管理会社お手製の原始管理規約を、組合員独自の管理規約と変更することです。

[148: 匿名さん]

規約の変更は大変だよ。
まずたたき台を誰が作るかだね。これに時間がかかる。
これをやってなければ延々と専門委員会が続くよ。
１年ではできないかも。

[149: 匿名さん]

規約を改正するのに一番大切なのは、やはりたたき台があるかどうかだと思う。
単なる標準管理規約を参考にして、欠落してるものや不要になったものだけを検討するだけじゃだめだしね。
使用細則も含め、いろいろな問題を想定してたたき台を作らなければ改正の意味合いも薄れるね。
しかし、そのたたき台を誰が作るかだけどね。
一番いいのは、マンションの住民でマン管士の資格を取得した者が一番そのマンションのことを理解しているのでいいかもね。
勉強してマン管とりましょうよ。

[150: 匿名さん]

＞一番いいのは、マンションの住民でマン管士の資格を取得した者が一番そのマンションのことを理解しているのでいいかもね。

人の弱みにつけ込むマン管士 。

[151: 匿名さん]

管理費滞納の細則を今度の総会で変更決議します

今までは｢滞納額が10万以上の場合、総会を経ずに法的手続きを取れる…｣を
｢滞納月が３ヶ月を超えたら…｣に変更します