敷地内のバイク不法駐車

[悩める理事]

住民の中で、バイク置場（2000円/月）を借りずに敷地内に勝手に駐車している人がいます。
本人に質したところ、「置場の空きが無いから」とのこと。
ところが先日、空きができたので応募をかけたところ、申し込んでこない。
本人に連絡を取ろうにも、こちらからの連絡は無視。
引き続き敷地内に不法駐車中です。

今のところ、「不法駐車しないで下さい」とバイクに張り紙をしていますが、
毎日貼っては剥がされての連続です。

さて、こういった不法駐車に対し、管理組合としては
どのようなアクションが取れるのでしょうか？
１　撤去し、費用を請求
２　管理組合でチェーンロックをかけてしまう
３　本人氏名を掲示板に晒す
理事や住民からは、こういった意見が出ていますが、
確か、私有地内の違法駐車はレッカー移動できなかったのでは？

こういった事例を解決した例、またはアクションをとって
却って状況を悪化させた例など、ご意見をお願いします。

[2: 新案登録してませんが(笑]

「２」に類似した方法で一掃しました。四輪も。
二輪四輪共通に使える巷の駐車違反に付けられる耳輪みたいなやつを手作りで作成。
２４時間警備なのですべて記録作って、耳輪にはいろいろな警告文を明示！
耳輪をはずすには、身分証添えてフロントまでお越し頂くシステム。
要は、ルール護らないと手間隙かかるよ作戦です。
もちろん持ち逃げのケースもありますが、今は敷地内での無言駐車はありません。

なお、バイクはオイル跡が敷地に染み付いたので、それらの清掃を当人に負担させても良かったかも。

追伸、
　敷地内は「不法」とはいえないかもしれません。
また、
　私も四輪と二輪に乗る人です。二輪は付近の会社に交渉してそこに置かせてもらってます。

[3: 駐担理事]

うちは最初に、管理員のもとに来るように管理員名で張り紙。張り紙をして２，３日後にバイクの持ち主が現れて、管理員に話を聞いてもらいました。結果は管理会社の不手際がまねいた事態だったので丸く収まりました。

ちなみに、自動車ならば車庫法で駐車施設ではない場所または、車庫登録されていない場所での「連続して１２時間以上、夜間は８時間以上」の駐車は禁じられています。この基準を満たすことが立証できれば警察に通報して対処してもらえます。私有地でもこの法律が適用されて罰金刑もしくは懲役刑（６ヶ月未満）と、道交法の駐車違反より厳しい内容になってます。

[4: 匿名さん]

>03（駐担理事)さん
まだ、車庫法は読み直していませんが、道路以外の私有地（マンション敷地内）も同様なのですね？
当組合では、良く勉強もせず「敷地内の放置車両は警察は不介入」と思い込んでいました。
ただ、レッカー移動など移動はしてくれないのでしょうね？

[5: 匿名さん]

>03さん
>ちなみに、自動車ならば車庫法で駐車施設ではない場所または、車庫登録されていない
>場所での「連続して１２時間以上、夜間は８時間以上」の駐車は禁じられています。

自動車の保管場所の確保等に関する法律（車庫法）第１１条で禁止しているのは、
あくまで「道路上」における行為です。

[6: 駐担理事]

>>05さん

> 自動車の保管場所の確保等に関する法律（車庫法）第１１条で禁止しているのは、
> あくまで「道路上」における行為です。

そうですね。ご指摘、ありがとうございます。
ただし、私有地内であっても道路（私道）として利用している場合は、所轄警察がケースバイケースで対応すると聞いています。
レッカー移動までいくかは分かりませんが．．．

[7: 匿名さん]

>>06=03さん
所轄警察が対応するケースとは？？
基本的に私有地内での駐車違反はありえないのでは？
不法投棄とか「駐車」でないほかの「犯罪」なら警察も動くかもしれませんけど。

[8: 匿名さん]

そうですね、不法占拠が適当かも？

[9: 匿名さん]

拾得物として警察に届ければいいのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>09さん
その発想される方が当然出てくると思いました(笑)
ちょっとネット検索してみたところ、「遺失物法」なるものに遭遇。
施設などの拾得物のにおける情報公開や処分が施設管理者に委ねられるような記述が・・。

09さんの提案どおり届出は可能だとして、拾得物現物の警察への持ち込みや保管費用については、法律に詳しい方のレスを待ちます。

[11: 匿名さん]

マンションの敷地内って事は、共用部分ですよね
決して区分所有者が勝手に置いていい場所ではないので
素直に警察に連絡したらどうでしょうか？

持ち主が分かっているとはいえ、マンション内に止めたければ
登録することが前提ですよね？
それをやぶっているのなら、所有者不明と一緒ではありませんか？

通報する旨の警告を何度かして（＆バイク用駐輪場への申し込みのお願いも）
それで駄目なら、通報では？

警察が私有地不介入なら、そのバイクを敷地外に移動してから
持っていってもらったらどうでしょうか？

[12: 駐担理事]

”ケースバイケース”としては、次のようなものが考えられるそうです。

・使っている形跡がなく野ざらし状態の場合は、不法投棄の疑いとして相談。
・張り紙に応じずに駐車を続けている場合、不審車両として相談（「違法駐車」ではなくて「不審車両」とするのがミソらしいです）。

あと次のサイトに大技（？）が書かれていますが、ここまでされたら違法駐車した人は引越しちゃうでしょうね(^_^;
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2parking.html#jukyo

[13: 匿名さん]

>>11
持ち主に勝手に移動すると損害賠償の対象となります。張り紙を毎日剥がされるのならば、そのバイク
は持ち主にとって日常必要なはず。となれば、管理組合名を持ってロックするのがてっとりばやく
効果をあげられるでしょう。

[14: 匿名さん]

「勝手に移動」で、ナンクセ付けられる場合ありますね。
それと、バイクといえども、かなり重量級のものもあり、ハンドルロックや本人がチェーンロックなどしてる場合は、移動自体が大変です．．．．でした。＜経験者．．．(笑

また、うまく言えないのですが、敷地内での問題に安易に警察を入館させることには抵抗感があります。
自治団体としての自営放棄？？...変なプライドかもしれません。

[15: 悩める理事]

皆さんありがとうございます。
勝手に移動したり、鍵をかけて動かせないようにした場合に、
逆に訴えられたりしないか心配です。
24時間有人管理なら鍵をかけるっていうのは良い手だと思うのですが、
残念ながら通勤管理なので難しそうです。

>>14さんの言う、「プライド」って何となくわかりますよ。

本人名を掲示板に晒して注意喚起するっていうのはどうなんでしょうね？

[16: 匿名さん]

弁護士に聞いたのですが、移動するところまではＯＫだそうですよ。
ロックをかけて利用できなくすると「所有権侵害罪」だそうです。

逆に、共有部に置いているのは「不動産侵奪罪」及び、「業務妨害罪」（管理組合・理事会
の運営の妨害ですね）に該当するそうで、その他損害賠償もあわせ、民事訴訟・掲示告訴
ができるそうです。

ちなみに、強制撤去の「仮処分申請」をすれば、裁判所から所有者にその旨の連絡がされます。

法的に言えば、最終的に撤去可能ですが、同じ居住者の中での訴訟騒ぎってところが
ネックなんでしょうね。
とはいっても、放置すれば他からクレームが来る。
理事会としては自転車同様、頭の痛い事例ですね。

[17: 匿名さん]

>>16
ありゃ、私が法曹関係者に訊いた話と結論が全く逆です。判例とか無いんですかね。
最も、移動するとしてもどこに(どうやって)移動する？という問題がありますね。

[18: 悩める理事]

>>16
なるほど。
簡単に移動やロックという訳にはいかないですね。
逆に揚げ足を取られてしまう可能性がある、と。

となると、張り紙をしつこく続ける以外には難しいですね。
やっぱり部屋番氏名をエントランスの掲示板に晒してしまおうかな・・・。

[19: 匿名さん]

>>18さん
居室番号まで特定されているんですね？
そしたら、一度理事が面談するか？理事会への召集令状(笑)を送ると効果あるのでは？
私のＭＳでの対策第一歩は「立て看板」でした。
理由は、公開空地もあり、居住者以外の駐輪が散見されたかたです。（疑いだけですが）
立て看板もコストがあるし風とか考えると面倒ですけど、持っていかれることは少ないので、問題のバイクの周りに集中的に置いては？

しかしながら、特定の氏名を掲示するのは「火に油注ぐ」行為なので慎重にされることを勧めます。
一度、面と向かって話してみると解決すること多いですよ。

[20: 19]

19です。すみません。既に直接話されているようで、余計な意見読み飛ばしてください。

[21: 匿名さん]

昔バイクの盗難に遭ったことがあります。
学生が面白半分にやったらしく、遠方のマンションの駐輪場から
3ヶ月後に出てきました。
無断駐車もありますが、盗難車の乗り捨てもありますので1週間以上
駐車しているのを発見したら、警察に通報してあげるのも親切だと思います。

[22: 匿名さん]

理事ではありませんがコメントします。
理事の皆さま、いつも様々なご配慮をされてどうもお疲れさまです。
今すんでいるアパートは、昔ながらの団地で、分譲ではありません。
しかし結構な額の共益費・管理費を支払っています。
わたしは、その違法放置が消防法に抵触する場合は警察も、動いて
くれるのではないかと思いました。

一階出入り口の、階段下の、メールボックス前に、大人＆子供用の
自転車の放置がひどかったときのことです。
自転車が三重四重に置かれてメールボックスに手が届かない、
通路を通り抜けるためには、自転車を倒さないようにを避けながら
身体をひねらなければ通れないなど惨状でした。

それでキレた住民が書いたらしき張り紙が最初は出て、効き目なく。
次に、大家（UR）の張り紙が出ました。効き目なく、放置が続き、
しかし、その後数日のうちに、警察官の巡回が始まってから、
ぴたりと放置がなくなりました。
似たことは前にもありましたが、警察官の巡回は、その時がはじめて
でした。いらい、何年も放置が続いていたアパートがすっきりして、
まるで別の建物のように快適になりました。
住居形態が違いますがご参考になりますかどうか。


その場所は、メールボックス前ですが、避難路でもあるので、
出来たことだと思います。
住民の避難路にかぎらず、火事のときに、消防車が入れない可能性
などを考えると、多くの集合住宅の敷地のスペースについて、
消防法を根拠にした対応が可能なのではないでしょうか。

その理由の場合、警察官も協力的になるのではないかと思います。
おそらく通報した人＆大家の協力もあって最初の数日、短時間でも
放置があるたびマメに警察官がやってきて、各部屋をピンポンしてました。

不便でも通報しなかったわたしは、自転車その他の放置はしてませんで
したが、子育て中のお互い様で、ゆるく暮らすことを考えて、そのまま
にしていました。今では変わって良かったと思っています。

[23: 匿名さん]

↑です。大人＆子供の自転車の放置と書きましたが、その中に
一台、業務用らしきバイク（１２５ｃｃ程度）もありました。

[24: 駐担理事]

敷地内に私道設定（市町村長の認可で、建築基準法上の位置指定道路を受ける）の検討を始めました。
私道は公道に準じる扱いをうけるそうなので、警察も指導しやすくなるのではと思っています。

私道設定を考えられた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃったら、そのときのお話をお聞かせください m(_._)m

[25: 匿名さん]

不法駐車は、台数が少ないうちに手をうたれるべきですね。
増えれば増えるほど、他の人だって置いていると言い出す。
お金を払って駐輪している人が不公平だと同じように不法駐車を始める。

置く場所がないからは、そもそも理由にならない。置く場所がないのに
購入する方が悪い。
管理規約上はどうなっているのでしょうか？
利用者が分かっているなら、継続するなら撤去し撤去料を請求する等の
内容証明を送りつけるなんて方法もありますかね。

他人の駐車場を勝手に使った際と同じ扱いで良いとおもいますが。
組合が警察に対して、知らないバイクを勝手にとめられて迷惑なのだが
と相談してみるのも方法かもしれませんね。

最初に大事になるぞって警鐘をならしておかないと、つけあがる人が
増えるだけって、悲しい事実ですねぇ。

[26: とおりすがりのバイク海苔]

ただの共用部分と公開空地では扱い違いますね。
公開空地を道路交通法の道路に組み込むことは不可能ですね。
用途変更すると容積率満たさなくなりますね。

バイク用の駐輪場少なすぎて困っています。
自分は四輪用1台分借りてるけど、近所にはバイク禁止のマンションもある。
敷地内に駐車場も駐輪場もろくに整備しないで、40世代ものマンション建設
するのだから、賃借マンション経営者のモラルがまったく無いと呆れますわ。

基本は全世帯分の駐車場確保。土地代が高くて確保出来ないマンションでも
世帯分の二割の駐車場と世帯分中型バイクは駐輪できるように確保すべきでしょう。
それすら出来ないのであればマンション・アパートの建設を許可すべきではない。
そのつけが今の駐輪場問題になってきているのでしょうな。

駐車禁止の取り締まりが厳しくなる時に、警察は不必要な駐車禁止道路の駐車禁止
指定の解除を公約したにも関わらず、実際は駐車禁止（二輪は除く）の二輪は除く
の看板が撤去されています。完全に公約違反の上に行政の駐輪場の整備も進んでいません。
普段使っていた駐輪場が満杯状態なので、私もすっかり都心方面へ出かけることが減りました。

行政が駐輪場を増設していると宣伝していますが原付一種専用ばかりで普通のバイクは
止められずその結果があちこちの敷地にバイクが止まる原因を作っているのでしょう。
他県は公開空地部分に駐輪場を確保するのは認められていますが東京は公開空地部分を
駐輪場整備すると、そこは公開空地とは認められなくなりその結果駐輪場が非常に不足
するのに、敷地内に駐輪場を増設できなくなっています。

都が公開空地に駐輪場建設を認めれば、マンション内での駐輪場不足も解消され
邪魔な場所に二輪が止められることもなくなるでしょう。

行政の怠慢が招いた事態ですね。

[27: 海苔理事]

>>26さん
ご不満は、一バイク海苔として理解します。
行政の怠慢というより理解不足ですね。
ただ、四輪でも同じですが、どんなに駐車場を拡充しても足りないものは足りません。
二輪も今後は、駐車場がない場所へは利用を控えるのが正論だと思いますよ。

理事としてもＭＳ内外の二輪駐車場確保に努力していますが、エンジン積んでると室内保管には消防法の規定があったり、自転車とは異なるオイル漏れによる汚れなどがあり、四苦八苦しています。

[28: 匿名さん]

行政もバイクには理解が足りないですよ、自動車大国になる以前は
日本はオートバイで世界を席巻して、世界中の多くのメーカーを駆逐した
歴史を忘れないで欲しいです。

[29: とおりすがりのバイク海苔]

あまり知られていないのですが、マンションや集合住宅でほぼ加入している
家財保険に入っていると、マンション内駐輪場に駐輪している125cc未満のバイク
(道路運送車両法上の原動機付自転車）の盗難で保険がおります。
敷地内でも駐輪場ではない場所では保険がおりません。

最近バイクの盗難にみな頭悩ませているので、マンション内の駐輪場に駐輪すると
盗難で保険がおりますよ。と管理組合で啓蒙活動をおこなえば、駐輪場に空きがある
のに敷地内の駐輪場所ではない所に駐輪してバイクを盗難されるリスクより、駐輪場代
を負担してでも、駐輪場に止めるようになるんじゃないかな。

空きがあるのに止めない住民のいるマンションでは試してはどうでしょう。
希望者分駐輪場確保するのは努力してくださいね。

[30: 匿名さん]

>>27
消防法の規定をご存知のようですが
バイクについてどのような規制があるのですか？

[31: 匿名さん]

管理組合及び管理会社が対応をまったくせず、
近隣の住民まで止めに来る始末となってしまいました。

管理会社を変更したほうがいいのでしょうか？
そのための手続きはどおすればいいのでしょうか？

[32: ３年目理事]

>>31さん
いきなり管理会社を変更するのは短絡的過ぎます。
理事会にもあまり期待できないなら、まずは居住者主体の委員会や検討チームを作ってはいかがでしょうか？
それなら、理事会も歓迎すると思いますよ。
敷地外の違法駐車なら警察などにも相談できますが、できればマンションの管理組合を通すか、管理組合から委任されて動くほうが良いと思います。

[33: 31]

>>32さん

ありがとうございます。

どおも理事の中に違法駐輪者がいるらしく
そのての話題は抹殺されてしまうらしいです。

また、巡回に来ていたおまわりさんに相談した
ところ、公開空き地のためどうにもできない
とのことでした。

毎日いらいらと過ごしているのですが
なにか有効な手はないのでしょうか？

[34: 住まいに詳しい人]

>どうも理事の中に違法駐輪者がいるらしく
>そのての話題は抹殺されてしまうらしいです。
　
1.書面で理事会宛にその問題を次回理事会でとりあげる
　ように依頼する（理事会当日の傍聴要望も）
2.理事会で本当に抹殺されるか確認する

発言権はないかもしれないが、一般的には
組合員の傍聴はありだと思うよ＞理事会

[36: 30]

誰も答えてくれないけど、消防法の規定ってどこを調べればいいのかな？
六法に載ってるの？

[37: 購入検討中さん]

バイク乗りなので、他人事と思えません。

確かに、駐輪場がないのに新たに買うのはナシだと思いますが、確保できることを第一条件にしてしまうと、選択肢がほとんどなくなってしまう（最近の新築は設置が進んでいますが、まだまだ少ないです）・・・。

「四輪の半額」で貸してくれる月極駐車場が増えればうれしいのですが、まだまだ偏見って根強いですよね。
※「半額」の根拠は、たいていの駐車区画にバイク2台が駐輪可能なためです。

ちなみに消防法はこちらを参照すれば条文が載っています。
http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

[38: 匿名さん]

はじめまして。

共有区分に停めてある大型バイクに注意文を貼ろうと思うのですが、下書きしてるとどうしてもトゲトゲしくなってしまいます。

初めての注意というか警告なのですが、初めてにふさわしい(？)文面はどのように、どの辺まで書けばよいでしょうか？
参考にできるサイトなどもご紹介いただけるとありがたいです。


よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

38です。
管理会社が持ってきた【警告文(サンプル)】が、あまりにも稚拙なためコレコレは書かなくていいのか？と、書き直しを依頼しました。

必要なのは、
1.なぜ停めてはダメか？
2.いつまでに移動(撤去)するよう明示
3.近隣の駐車場や不動産会社を紹介(わかる範囲で)
4.不服などある場合、書面で返答

で、よろしいでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

一発目なんですよね？

この場所は、当マンションの共有部であり、貴殿のバイクを駐輪して良い場所では
ありません。（管理規約　○条○項）即刻撤去願います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○○マンション管理組合

で良いのでは？
別に「近隣の駐車場や不動産会社を紹介(わかる範囲で)」なんていらない。
また「不服などある場合、書面で返答」もいらないと思うよ。

[41: 匿名さん]

40さん、ありがとうございます。
とりあえず作成して理事長と管理会社にメールしました。(自分は副理事)

管理人が貼ってくれるはずがまだ貼ってない…orz

[42: 41]

管理会社が作成したのを直して再メール。

できあがったのに『〇月吉日』っていうのは、ありなんでしょうか？

[43: 元理事]

>>42さん
(笑)

かくいう、うちのマンションも「吉日」とか使ってました。＜管理会社作成文。

まずは「みてる人がいる」事実を知らしめることが一歩でしょう。
吉日で始めてみては？

[44: 38、42]

今日も貼り紙なく、バイクが駐車してありました。

明朝、自分で貼りにいきます。

[45: 匿名さん]

＞今日も貼り紙なく、バイクが駐車してありました。明朝、自分で貼りにいきます。

貼るのは幼稚園生でも出来るよ。会って怒鳴りつけたら！　責任感ないよ。

[46: 匿名さん]

>>45
いや～幼稚園児では届かないかと。ビックスクーターなので。
会えれば、話しますけどね。まだ会ったことないです。

[47: 匿名さん]

すみません、ご意見お願いします。

マンションにバイク置き場(原付サイズ)があり月400円なんですが8台分全部埋まってます。
自転車置き場の端っこにスペースがあり、2台ほど原チャリが置いてあります。(無届け)

もちろん不公平なので、理事会で提起しようとしたのですが、管理人が勝手に｢バイク置き場｣とガムテープで貼り紙をしてしまいました。

まだ他からクレームなどはありませんが、料金を徴収すべきですよね？

ここで、持ち主と管理組合で話し、月極駐車料金を払うと決着したとしても、他の世帯(区分所用者)から、｢うちも停めたい｣とか｢抽選にすべきだ｣などの意見が出ると思います‥
先にアンケートで希望者を集計し、抽選にした方がいいのでしょうか‥？

それから、原チャリの持ち主に説明するのに引用できる(共有部分なのでダメですよ～的な)規約も教えていただけませんか？

よろしくお願いいたします。

[48: 匿名さん]

マンションの駐車、駐輪（含むバイク）の場所は、マンションの構造から台数に限度がある。
その限度を超える場合は、期限を設けて機会均等にするか、増設するなどで対処する。
これらの結果は、規約には使用方法に従う規定を設け、それぞれ細則で具体的に決めれば解決します。
この辺があいまいですと自分勝手な行為が生まれます。

[49: 匿名さん]

理事長の挨拶文や一般的お知らせなどの場合には「吉日」でもいいと思いますよ。

でも、警告文なんかの場合には何月何日と何月何日に警告を発したという記録が後々重要になってくる場合があります。

今回の場合には日付は必要。

[50: 匿名さん]

＞理事長の挨拶文や一般的お知らせなどの場合には「吉日」でもいいと思いますよ。

吉日等という日にちはありません。従ってその表現を使用した文面は発効日が無いことになり効果は生じません。
吉日とは、結婚式などお目出度い慶事を知らせる場合に、仏滅などの忌み嫌う日付で出す分けにはいかないので、通知に十分間に合う日に縁起の良い日、お目出度い日を意味する吉日と表現するのですよ。