シティハウス資生館前ってどうですか？

[匿名さん]

中央区南４条西８丁目で総戸数７０戸の物件。
何か情報お持ちの方、いらっしゃいますか。

[62: 匿名さん]

地元デベの話がでてるけど、気になるといえば地元デベにしろ他のデベにしろ本当に再調査してるのかな。
住友がまともにみえてきてしまう。やっぱり問題は設計段階の話しもあるけどさ、施工段階で忠実に建築
してるのかが問題だよね。昔から手抜き工事はあとが絶たないというが今でもそうなんだからさ

[63: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、地震が起きたときに必ずしも計画通りの免震が出来るのでしょうかね。
ある種、運も加算されてくると思うのですが。 だからといって、偽装された物件に進んで
住もうとは思いませんが、住んでしまったら、あとはしょうがないのかなあと感じるこの頃です。

[65: 匿名さん]

ここの建物の耐震性ってそんなに高くないんだね。さっき住友からもらったERIの書類を
見てみたら、耐震性だけがそれほど高くない等級1だった。

[66: 匿名さん]

６５さん、耐震性の等級は1（数百年に一度発生する地震の力の１．０倍の力に
対して倒壊しない）で十分だと思いますよ。
等級２（上記等級１の１．２５倍の力に対して倒壊しない）や等級３（同１．５倍）は、
コストだけかかって、生産性は良くありません。
もちろん、等級１に満たないで建築確認を通ってしまうのは、困りますが・・。

[67: 匿名さん]

>66
そのとおり。
>65
買う前にもっと勉強すべきでしたね、パンフレットにも書いてあったでしょう？

[68: 匿名さん]

66さん＞
そうなんですか。わざわざありがとうございます。
67さん＞
おっしゃるとおりです。パンフレットそんなに詳しく見ていませんでした。
ある意味、個人ではどうしようもない部分だと捉えていたのは事実です。

[69: 匿名さん]

＞６２
確かに。いち早くHPで問題ないと発表している地元デベは、明らかに再計算もせず
（一日二日で再計算できるはずない）に発表してますよね。
住友の発表後の対応は確かに鈍いが、あまりにも早くに安心宣言を出す地元デベも、
私は信用できません。
ま、今後の対応の推移を見ないと何とも言えませんが、現在の所、住友はまだまとも
な方なんだろうと思います。計画倒産で責任逃れする恐れも極めて低いですし。
ただ、購入する場合は、念にも念を入れて確認しなければなりませんね。

[70: 匿名さん]

今日、住友札幌支店から「私どもは、問題となっている2級建築士と一切関係はありません」という
A４一枚の紙切れが入っていましたね。いたずらかと思いました、最初。もっときちんとした形で
報告すべきだと思うのですが…

[71: 匿名さん]

>70さん
うーん、そういう対応はいただけないですね。うちのマンションも、姉歯事件の時、
「姉歯とは一切関係ない」という紙切れ一枚だけでした。
居住者は、そういうことを知りたいのではなくて、当該物件の構造に、本当に問題が
ないのかどうか、だと思うのですが。どうも住友の対応はズレていますねぇ・・。
その場しのぎな対応に終始しているという感じですね。
今は何かと大変なんでしょうけれど、再計算をして説明会を開く、という見通しぐら
いは示して欲しい。

[72: 匿名さん]

>66
その通りですね。耐震だけが気になる人は等級２か３
のマンション探してもいいでしょうけど、現実問題柱
は太くなるし、マンションの形状も美観も難しくなり
ます。建築コスト高で単に高い買い物するだけです。

[73: 匿名さん]

70さん71さんのマンションは、管理組合ってもう動き始めていますか？
住友は、他の王手に比べて疑惑の対象になる物件が多くて大変だとは思いますけど、だからこそ、完成済の物件については個人個人に対応するより管理組合を通した方がきちんと情報を流せる気がします。
個々に・・というのが住友のこだわりなのでしょうか？私はまだ引き渡し前の物件なので、個人的にやり取りするしかなく、その中では住友の対応に満足していますが。

[74: 匿名さん]

>>69
住友さん、お仕事ご苦労様です。
あからさま過ぎて、笑うしかありませんね。
何もこんなところで一生懸命に働かなくても、他でお忙しいのでは・・。
紙切れ一枚の通知では、本当に困りますよ。紙切れ一枚では。

[75: 匿名さん]

>74
まだ結果出ていないからではないの？
他のスレからの引用だけど
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/struct/087969.html
姉歯の一件で、構造計算がだれがしていたかはわかっていたようだから、とりあえず浅沼氏が関与しているかは即答できたので返答したということでしょう。
ちなみにネットではリンクできないけど、今日の日経に名前は書いてなかったけど、某大手不動産会社が何棟、他の不動産会社は何棟、地元販売業者はコメント拒否など具体的な数が出ていたから、飛び火しそうですね。
少なくとも住友の2棟は全然別な話ですよ。

[76: 71]

>73さん
うちの管理組合は、とても意識の高い区分所有者の方が声をあげて、今回の問題が出る以前から、
第三者による構造計算書の再検査を住友に要請するとともに、住友の対応が遅いので、自ら第三者
の一級建築士にもチェックを依頼し、現在チェック中のようです。
理事会も、随時情報を組合員にチラシで知らせてくれるので、現在の所は経過を見守っています。
いづれにせよ、管理組合が機能しているようなので、心強いです。

住友からの連絡は、今回も「浅沼とは関係ない」という紙切れ一枚でしたね。理事会の要請にも、
先月の段階では特に反応していないようですし、いつまで「調査中」なのですかね？
途中経過やどういう方針で対応するのか程度の説明はあってもよいように思いますが。
販売して引き渡しが済んでしまえば、後の対応はおざなりで済ますつもりなのかな・・。

[77: 匿名さん]

確かに紙が１枚何の説明もなく入っているだけではちょっと心許ないですね。理事長だけにでも説明して、文書を渡してその後の処理は管理組合に任せてくれた方がいいかも。管理組合がしっかりしていない所ではできないでしょうが。
住友さんは、今現在手がけている物件が多くて大変でしょうねー。本州から応援部隊とか来ないのかしら？

[78: 匿名さん]

７３さん＞
シティハウス資生館前は、まだ管理組合が出来ていません。住友によると
ある程度落ち着いてからになるので、４月頃だろうとのことでした。
管理組合の理事長って事前に決まっているって本当なのでしょうかね。
ちらっとそのような噂を耳にしたもので。

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_minami4nishi8/

[81: 匿名さん]

ここは、まだ管理組合ってできないんですかね。そろそろ出来てもいいと思うんですが。

[82: 匿名さん]

やっぱここって水商売関係の人が多いのかな。知ってる人いたら教えてください。