リビオ中島公園アルファタワー

[ビギナーさん]

遠くから札幌の物件を検討中です。
地下鉄に近く便利ですが、環境・買い物が心配です。
また、業者はどうでしょうか。ご意見をお聞かせください。
所在地：北海道札幌市中央区南9条西4丁目10-114
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：44.18平米-152.06平米

[44: 匿名]

43さん
買おうと思ったら買えますよ〜。
私は 看護師なのでローンも通りますし、さすがに 現金一括というわけには いかないですけどね
だから 余計に

[45: 匿名]

43さん
一応買おうと思ったら買えますよ〜。
私は 一般人で夫婦ダブルインカムで長く働いているのでローンも通ります。さすがに 現金一括というわけには いかないですけどね
だから 余計に ここもいいなと思っていたら あんまり そのお水の方が住むとか 評判がよろしくないので 家族で 候補から はずしたんですよ。
ちなみに 私たちは5000万のところをねらっていたんですが、 もう 売れてたな。
7000万は さすがにむりなのもあり 他に よい物件を探してますがね。

[46: 匿名さん]

44.45
女性のふりしたり言葉の語尾が男風になったり大変ですね（笑）
５０００万円、７０００万円購入する人はここに書き込んだりしませんから＾＾

[47: 匿名さん]

確かに４４の書き損じ、４５の書き直しは怪しいw

[48: 物件比較中さん]

何でこんな場所に分譲マンション造るかね。中島公園にいくら近くても、ほとんど買う人いないと思うよ。マンションの資産価値は駅近だけでなく、将来の資産性、構造設備、立地の価値観。最後に入居者の内容です。この立地条件だとあてはまるものは駅近だけで、間違いなく売れませんね。昨日アーバンコーポレーションが倒産したばかり。不動産流動化事業を展開してきた、アルファーコートさんも大丈夫でしょうか？

[49: 匿名さん]

魅力がない土地だし、どのデベさんも手を出したがらい場所だし、多分土地代も安かったと思います。しかし分譲価格は高い設定です(笑)　これではすすきののリッチマンも買えません。

[50: 匿名さん]

この辺は普通に分譲マンションいくつもあるよ。

知ったかぶりはやめよう。

[51: 匿名さん]

すすきの寄りは分譲ないでしょう。高層賃貸マンションは沢山あるか。

[52: 匿名さん]

すすきの寄りは確かに少ないかも。

土地代が安いってのはないけどね。

アルファコートはどうなんでしょうね。
ノンリコースでSPCに金借りさせるとか何とか
財界さっぽろにスキームが載ってたけど内容忘れた。

ここ株主ってどこなの？他の流動化系？

[53: 購入検討中さん]

すすきの寄りの土地代が安いわけじゃないけど、あの土地はどう見ても安いでしょう。
地形を考えれば一目瞭然。
一番てっぺんの部屋が売りに出てないね。
幾らで出すつもりかな？

[54: 匿名さん]

アルファコートのように不動産流動化事業を進めていると、金融機関から見放されます。ぜファーやアーバンのように調子がいい時は資金も貸すけど、ファンドが撤退して売り先がないと物件を抱えます。つまり再販の見通しがたたないと金融機関からも貸し剥がしおきるわけです。ぜファーもアーバンも決算はまずまずでした。しかし父さん。スポンサーが現れなければ自己破産。アルファーコートも確か地場ゼネコンがスポンサーでしたね。この難局どうするか。

[55: ビギナーさん]

そうなると、この物件購入は怖いのかな？

[56: 匿名さん]

アルファーコートがどれくらい売主として
割合を持ってるか次第じゃない？
ここは、そろそろ駄目でしょ。

[57: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど
尋問されて意味ない説明うけて終わった。
本気でほしいから見に行ったのに買う気なくなりました

[58: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45161/

トビはもう一つあるよ。

[59: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームの尋問は私も不愉快に思います、せっかくモデル見に行ったのに、尋問責めだよね、書類書きばかりです、何のためにお部屋見に行ったのか解らない、私の個人情報を話しに行ったわけではないですよね。

[60: 物件比較中さん]

アンケートはどのＭＲも同じですよ。こちらのＭＲの担当者は親切で、不愉快とは感じませんでした。

[61: 匿名さん]

私が行った時は、冷やかしと思ったのか
全く相手にされなかったです。
不愉快とまではいかないけれど、この人からは絶対に買わないと思った。

[62: 匿名さん]

くだらないけど、あるよね。
普段着で見に行く時と
ちょっと装って見に行く時と
まず外観で接客違う時ある。
年収書くと接客も熱心になったりして分かりやすいなと思った。
ここってわけでなく、何件かのＭＲ見に行って感じたことです。

[63: 不動産購入勉強中さん]

↑あるある！

同感です。自分も経験あります