札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

[匿名さん]

最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
　多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

＞１４０
うちのマンションでは郵便受けの名札を記入しているのは入居者の半分以下で、
ほんとうに誰が住んでいるのか、ヒトぎらいなのか、近所付き合い嫌いか、
ジッと息をひそめているようで不気味です。
そんな中でも管理組合役員は、管理会社の懸命の説得で、あらかじめ選出され
総会で承認されました。ど同時に来期から各戸、もちまわりで役員をするよう
順番まで総会で決定しました。
私も管理会社から是非にと役員を薦められましたが断りました。
役員は公平に分担すべきだと考えたからです。
初年度の役員さんたちは、全て初めてのことなので大変かと思います。

[144: 塔住人]

　１４２番さん：ありがとうございます。これからもいろいろ教えていただきたく思います。もしよかったら家に遊びにお出でになりませんか。ワインでも飲みながら語らいませんか。気が向いたらメールください。展望室というか、共用ミーティングルームは２０階にあり、南方の藻岩山向きです。西側住戸からは大倉山、三角山、手稲山が正面に見渡せます。紅葉も楽しみなのですが、今は北海道神宮の桜を楽しみにしています。東側住戸からの眺望を知らないので、どなたかと知り合いになり、お宅訪問会でもできればなあと思っています。
　ところで管理組合役員なのですが、実のところ、とても関心を持っています。マンションの管理はまず最初のスタートが大切なのではないかと思うからです。共用施設使用ルール作りとか、マンション住民間の交流とか、町内会とのかかわり合いとか。しかし、マンション生活は初めてなので、管理組合役員がどの程度多忙なのか、はたして仕事と両立できるのか、不安に思っています。２３日の設立総会の日には仕事が入っていたのですが、あえてキャンセルして総会に出席する事にしました。
１４３番さんと同様に、このマンションでも郵便受けの名札に記名しているのは入居者の１／３（以下？）です。それどころか、玄関の表札に名前が入っていない部屋も相当あり、一切関わらないでほしいと主張されているような気がして、役員は大変だろうなあ　って尻込みしてしまいます。管理組合についての勉強に適したホームページでもあれば是非教えてください。

[145: 匿名さん]

タワーは、自己顕示欲や虚栄心をも微妙にくすぐりますね。
高い階では眺望がすてきなのでしょうけど、いつも観ていると飽きてしまいそうです。
何か、変わったものは観られないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

そんなに変わったものは観れないが、他よりも天国に近いぞ。
何日か前から、背中に真っ白な翼を生やしたヤツが何人も、
俺の周りをぐるぐると盛んに飛んでいるぞ。
これはいったい、何を暗示しているのか・・。

[147: 匿名さん]

必要以上に高いところでは霊界が近いせいなのか、軽いめまいと嘔吐感を催させる
超常現象の数々は枚挙にいとまがありません。
このまえなどは壁から不成仏霊の腕が数本出て、不気味にうごめいていました。
あの時の手招きの意味は途中で気が遠くなりかけたせいか、いまだに良くわかりません。
いいえ、わからないなんて本当は嘘なんです。
必死に自分を騙そうとしているだけ・・。
あれから、うなされて眠れない日々が続いています。
これまでの私の必要以上に正々粛々としたストイックな生活がいけなかったの
かもしれません。
あ〜、もっと小悪魔のようにビッチな女になりたい。
コンサバよりもアバンギャルドが似合うようになりたい。
こんな部屋、見せ物小屋にして一儲けするぐらいの強かさが欲しいのです。

[148: 匿名さん]

プッ

[149: 塔住人]

みなさん、遊園地のお化け屋敷がお好きのようで（笑）。楽しそうですね。

ところで、固定資産税の通知が届きました。
心配していたほど高くはなかったので、少しほっとしましたが、
あの評価額はどのような計算で算出されるのでしょう。
高層マンションと、中層マンションとでは、評価は違うのでしょうか。
霊界に近いのだからもっと安くしてほしかったのに。。。
５年間の半額軽減措置のおかげで助かりましたが、６年目からが大変そうです。
おまけに、１０年目からは修繕積み立て費もアップ、銀行ローン金利もアップします（涙）。

[150: 匿名さん]

固定資産税は、どのくらいになるんですか？
おおよそでかまいませんので、１００㎡くらいだとどんなもんでしょう。

[151: 匿名さん]

>>150
こちらへお問い合せください。
　フリーダイヤル　：　０１２０−０８０−４９５
　　　　　　　　　　　10:00AM〜6:00PM　（水曜定休）

[152: 匿名さん]

＞１４４　塔住人さま
管理組合の勉強のためなら
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/
がオススメです。

[153: 塔住人]

150番さん：参考までに、中層階100平米超で毎月換算約２万円の出費増になります。これは５年間の軽減措置のおかげなので、６年目からは毎月さらに約7000円アップとなる見込み。ただ、建物の価値は経年低下していくから、どの程度下がるものでしょう？
固定資産はジレンマですね。税金は下がってほしいけど、資産価値は下がってほしくない？
152番さん：とても参考になるページを教えていただきありがとうございます。このなかで紹介されている本も購入して勉強してみようと思います。
138番さん：間違えておすすめの『クオリティ』でなく、『財界さっぽろ』を買って読んでしまいました。かなり強い論調で驚きましたが、消費者の立場に立った内容で、とても心強い特集でした。この問題に関して私自身が思っていた事は決して的外れではないことを改めて認識しました。
特に、『本誌ははっきり警告する。疑惑があるにもかかわらず、何らの措置も取らずに一定期間が過ぎた業者／マンション名を今後、公表する用意がある。』というくだりには、迫力がありました。無資格者が萩島という名前であることも明かされていましたね。たとえ不動産会社や建設会社がスポンサーだとしても圧力に屈しないで、マスコミとしての責任を果たしてもらいたいと思いました。

[154: 匿名さん]

↑
少しキモイかも。

[155: 匿名さん]

塔住人様
固定資産税の件ありがとうございました。
固定資産税が高いと言うことは、資産価値が高いと言うことでもあるので、痛し痒しですね。
６年目から軽減がなくなりますが、マンションの場合はあまり劣化が激しくないということで
下がらないみたいですね・・。
一生懸命、ローンを返して身軽になって、税金や修繕対策をしないとですね。

[156: 匿名さん]

ここテクノ設計ですよね。

[157: 匿名さん]

一覧にはいってたらこわいな。ここ地元建設会社だしね。大丈夫なのだろうか

[158: 塔住人]

１５６番さん：またその話題ですか。。。
全般はテクノ設計ですけど、構造設計は東京の織本匠構造設計事務所です。
９４番以後のスレをご覧ください。
それから、タワー物件が偽装の対象になった事例はまだ一例もありません。
ご親切にありがとうございます！

[159: 匿名]

私も、このごろの耐震不足のニュースを聞くと不安になっちゃいます。
みなさんは、このマンションの耐震性について、どんな説明を住友から受けましたか？
私は、住宅性能評価（４ページぐらいの冊子）の１ということを教えてもらいました。
文章が抽象的で、よくわかんないなあと思っていたのですが、
説明を受けたときにはあまり気にもとめていませんでした。
震度どれくらいで、建物にヒビとかはいるのでしょうか？
北海道は、認可をおろした建築物を再計算をしていますが、
このマンションは再計算しているのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。

[160: 塔住人]

159番さんの質問の答えになっていないかもしれませんが、
耐震性に関して住友からは特に説明を受けてません。建設住宅性能評価書では一応、
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
等級１　建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準を満たしている。
数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊しない。
と評価されています。（問題は、節穴日本ERIの評価なので当てにならない？）。
震度いくつで建物にヒビがはいるか？　倒壊の保証はできてもヒビの保証まではできないのでは？
このマンションは姉歯、浅沼のいずれも関係していないので、北海道や札幌市の再計算対象マンションには含まれていないと思います。タワーマンションの認可は国土交通省らしいので、仮に再計算が必要と判断された場合には国が審査することになるのではないでしょうか。
住友不動産からは、構造計算再チェックの結果、問題なかったという連絡がありました。
（日本ERI以外の）第三者によるチェックは受けていないと思いますが、
国会から招聘されるほどの代表的構造設計会社の作品なので、信頼していいのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

ここのデベのマンションも、社内基準に合わない設計がされていたことが判明したため、
という理由で販売中止したけど、そういう理由なら、去年の着工前に分かっていたはず
では、ないのでしょうか。
詭弁にも、ほどがありますね。

[162: 匿名さん]

企業は体裁が必要ですから。
大手であればあるほどね。

[163: 匿名さん]

>>160
住友の物件で引渡ししたものに関しては第三者機関の耐震強度調査結果がでてきてますね。
うちは三井系の確認結果問題ないときました。ここはまだ発表されていないとすれば何かあるんですかね。

[164: 匿名さん]

日本ERIの審査結果はどこでもＯＫですから現在は信用できませんね。
ほとんど偽装といわれている物件はＥＲＩですから。それだけ多くの物件の検査をしていると
いうことです。

[165: 匿名さん]

１６０番　さま
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
「数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊
しない。」の文の「（震度６強から７の地震）」というのは、どんな法律？　文書？に書かれているのでしょうか？

[166: 塔住人]

１６５番さん：
国土交通省が発行しているガイドに述べられています。
国土交通省の下記ホームページをごらんください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm
住宅性能表示制度ガイド（20ページ）がダウンロードできます。
このなかに次のように述べられています。

『地震を例に挙げると、東京を想定した場合、数十年に一度程度発生する力は震度５強、数百年に一度発生する力は震度６強から７に相当するということができます。』

１６３番さん：
問題はその（○○系）第三者機関なのです。具体的に何という機関によって再検査を受けたかご存知ですか？　実はそれが日本ERIだったという事例が報告されています。きちんと再検査の機関名を把握しておくことをおすすめします。特に、構造設計会社の素性が不確かな場合はなおさらです。

[167: 匿名さん]

地震によってすぐに倒れるということはないようです。
阪神大震災により神戸で倒れていたビルはかなり古いビルなので
あのような倒れ方はしないと思います。
現在のMSなどは上層階から少しずつ壊れていきますので、1回目の地震が終った後に
速やかに非難しましょう。
ただし、上層階に住まれている方は激しい衝撃がきますので
家具や電気製品などの配置には普段から気を使われたほうが良いと思います。

[168: 匿名さん]

ここは第三者機関（ＥＲＩ意外）の確認はとれたのかな？
163＞
日本ＥＲＩに再度検査依頼することは当たり前ですね。どこでもやってること。でもどこでもＯＫ。
そうじゃなくて、別の構造設計会社に再計算の結果が出たかが問題です。○○設計会社で再計算というものだ。もう結果でてるマンション
多いです。管理組合に聞いてみては？というより文書入るのが普通ですが。入ってないならまだ結果
がでてないか、依頼してないか、隠してるかだ。

[169: 匿名さん]

166番　塔住人さんへ
　先日は、教えてくださりありがとうございました。
　早速、見て勉強中です。

[170: 匿名さん]

塔の住人です。
第三者機関による再計算確認の報告は、住友からもらっていません。

[171: 匿名さん]

まだ白黒はっきりしてないマンションか。がっくり。というか結果が出ない理由でもるのかね。

[172: 匿名さん]

えー、まだ検査結果が出ないのですか？
不思議ですね。

[173: 匿名さん]

167
上層階から少しづつ壊れていくって本当なのですか？
やっぱり、マンションは低層マンションがいいって事ですよね。

[174: 匿名さん]

勉強になります。
高すぎるのもいかがなもの、ということですね。

[175: 匿名さん]

ここでも、他デベ発見です。
１７１，１７２，１７３，１７４

[176: 匿名さん]

という175は自デベかな

[177: 匿名さん]

↑
またまた、他デベ発見です。入れ食いですね。
わたくしは、退屈しのぎにやっております。

[178: 匿名さん]

デベソ？

[179: 匿名さん]

明日の夜（花火大会）は住人対象の屋上開放の日ですね。
MR見学者にも見せてくれるかな？

[180: 匿名さん]

市内のモデルルームを一通り見ましたが、そっけない案内で、パンフレットもくれなかった
のはこの住友不動産だけでした　パンフレットが無かったのかもね
冷やかしですから、見破られたかな
間取りはタワーだけあってあまり良いものでなかったなぁ

[181: 匿名さん]

ひやかしでもきちんと対応するのが、プロです。

[182: 匿名さん]

屋上からの花火大会とてもきれいでした。管理組合の理事の方々に感謝！

[183: 匿名さん]

すみません
初めて、書き込みしますが、
このマンションの、２４時間換気システムのことなんですが、
意外と、音がうるさいのです。
（低周波の「ゴーゴー」という音）
ウチの部屋だけなのかなぁ？
ちなみに「弱」にはしているんですけど・・・。

[184: 塔住人]

久しぶりに書き込みします。
私の部屋は換気システムの存在を感じさせないほど静かです。
１年目の無償補修がありますので、そのときに点検してもらって下さい。
ちなみに、無償補修は２年間です。

[185: 匿名さん]

＞塔住人さま

No.183です。
レスありがとうございました！

そうですかぁ
「存在を感じさせない」
くらい静かなんですか・・・。

ウチは、特定の部屋だけ特にうるさいのですが、
その部屋を寝室にしているもので、何とかしたいと思ったのです。
送風管の取り回しの関係なんでしょうかねぇ？

点検の時に相談してみます。
ありがとうございました！
また何かありましたら、よろしくです。

[186: 匿名さん]

たまにDM来るけど完売したのかな〜？

[187: 匿名さん]

だいぶん売れ残っているようです。

[188: 匿名さん]

立地条件は良いですね。
地下鉄・バスのターミナルが近いので便利ですね。

[189: 匿名さん]

外観が白なんですが汚れた感じがしますね。

[190: 匿名さん]

↑誹謗投稿ではないか？

[191: 匿名さん]

ここに限った話ではないですが、円山地区のマンションって、建て替えるとき高さ制限があるのでどうするんでしょうかね？

[192: 匿名さん]

あれ、うちにはDM来ないなぁ。お金のない客と思われているってこと？
1億くらいなら即現金で買えるけど？ちゃんと身元調べてないのかな？
調べているからDM出さないって話だったら もういいです。

[193: 匿名さん]

↑本当の金持ちは、こんな所に書き込まない。

[194: 匿名さん]

↑192です。
金持ちとは言っていません。
うちにDM来てないのでカチンときただけです。
アンケートに仕事も名前も（当たり前だけど）書いたのですが。

193さん、こんな所に書き込まない。って真剣にマンション購入しようと、
また購入済の方たちも 見たり書きこんでいる掲示板ですよ。
こんな所とは真剣な方に失礼ですよ。

[195: 塔住人]

あと残り２戸（25, 26階、2LDK、88平米）となりました。
住みやすくて良いマンションですよ。

No.185さん：
天井うらにある24時間換気システムのフィルターを掃除してみてはいかがでしょう？
半年に１度は水洗いなどして掃除するように説明受けました。

[196: 匿名さん]

25階に住むのはちょっと、、、、って思う方が多いから残ってるのかな？

[197: 匿名さん]

高すぎて梯子車とどかないから、みんな嫌なんだろ。
クスン。

[198: 匿名さん]

はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？

[199: 匿名さん]

わたしは１８階なんですが、はしご車届きますかね？

[200: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。昨日、広告届きました。

[201: 匿名さん]

No.198 さんへ
Ｑｕｓ　はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？
Ａｎｓ　札幌市の中央消防署には５０ｍまでとどくはしご車が１台有ります、他の消防（北、東消防・・等）には４５ｍはしご車が１台です、一階は３ｍですから１６階までしかとどきませんし４５ｍの場合は１５階までしかとどきません。
各１台ですから、出動していれば使えない場合があります。

[202: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。
届くところまで自力で降りないといけないですね。バルコニーの避難用のはしごを利用して。

[203: 匿名さん]

今日、北1条のパンフレットと一緒に
「完売間近！」というＤＭが入りました。
まだ完売じゃなかったのですね。

[204: 匿名さん]

25, 26階あたりの2LDKが残ってるんでしょうかね。

[205: 匿名さん]

ここに限らずタワーマンションって避難したりするときどうするんでしょうか？
うちは札幌ではないのですが14階建ての14階に住んでいるんですけど、こないだ別の棟でソファを焦がすぼやがあったんですが、朝まだ暗いうちに火災報知器が鳴り「火災です火災です速やかに避難してください」などどいう音声がなったので、寝ぼけ眼を必死にあけて子供たちを起こし、着替えて１階まで降りました。降りたときにはもうぼやは収まっていたのですが、消防車とかもきて結構な騒ぎに・・・。そのとき隣の棟だし関係ないかと思ったら、しばらくの間エレベーターが動かないんですよ。寝ていてずっしり重い子供たちをおぶって14階まで非常階段で・・・・
タワーに住んだら３０階とかまで歩いて上るのかな・・・・

[206: 匿名さん]

当然歩いて上がります・・・・

[207: 匿名さん]

普段から階段を使っています。

[208: 匿名さん]

何階までですか？

[209: 匿名さん]

１８階です

[210: 205です]

やはり階段で上がるんですね〜〜
そんな非常事態はめったにないでしょうから気にしなくてもいいでしょうけど。
14階でも根をあげているようじゃタワーマンションには住めないですね（＾＾；）

[211: 匿名さん]

もう３年近くも前にここのモデルルームを見に行き、
友の会？の先行販売とやらで、
好きな部屋を選ぶことができると言われましたが、
結局、購入しませんでした。
自分のライフスタイルとして、
「円山」でわざわざ「タワーマンション」に暮らすという
イメージが湧かなかったのが一番の理由です。
まあ、住友不動産が４０階の物件を販売している今となっては
２８階というのも「タワーマンション」としては中途半端な感じがします。
それにしても、ここの竣工は一昨年の秋くらいだったと思いますが、
今でも販売しているなんて何だかなつかしい気がします。

[212: 琴似タワーの住人]

私も購入時期が重なったのと、気になる物件だったので見に行きました。実際には琴似タワーがかなり安かったので、また高層階だったため円山タワーのオープンよりも先に決まってしまっていたため、購入の意思はなかったんですが。

ほぼ同じ広さの部屋で琴似タワーより3000万円高かったです。高さは琴似タワーの方がずっと高い階での比較です。それを指摘すると、営業マンには、こちらは円山ですから！なーんて言われました。ダイレクトスカイビューでしたっけ？いいなとは思いましたが、3000万円余計に出してまでこちらを買う気にはなりませんでした。私の場合は○カなので、とにかく高いところというのが一番の条件でしたし。

私も211さん同様まだ販売中とはなつかしさを感じました。完売するのかな？

[213: 匿名さん]

私も検討した一人です。かなり迷いましたが、札幌駅の近くのマンションに最終的に決めました。なんだか懐かしいですね。
それにしても素敵なマンションだと今でも思ってます。早く完売になるといいですね。

[214: 匿名さん]

残り２５階の１邸だそうです。５２５０万円位かな？

[215: 匿名]

是非賃貸で住みたいのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいましたら是非教えていただけますでしょうか。

[216: 入居済み住民さん]

完売しました。価格、金利とも先高感が強いためか
完売続出ですね。

[217: 匿名さん]

続出？どこが。。。

[218: 匿名さん]

ここの中古が早速出ていましたが、販売時より１０００万円くらい
高いのでは？

高すぎるんでないの？

[219: タカ]

上層階に１０月より入居可の賃貸物件あります

[220: 匿名さん]

26階東向き角が売りに出ています。

[221: 匿名さん]

220さん
売り出し価格はいくらですか？
和風テイストのロビーや外観が素敵なマンションですよね!!

[222: 匿名さん]

6700万円です。

[223: 匿名さん]

ある物件のMRに行ったら、ここの高層階からその物件に住み替えた方がいるとききました。
ゴミ出しひとつにしても、変な格好では階下へ降りられないとか。
そんなことがストレスになっていたようです。
タワマンに住むのもそれなりの気苦労があるようですね。

[224: ２２１]

222さん、価格の情報、ありがとうございます。

[225: 匿名さん]

確かに、変な格好で降りられない感はありますね（苦笑）
でも、私的には
せっかく素敵なマンションの住人になれたことですし
部屋着もそれなりにお洒落を楽しんで過ごすのも気持の良いものです。
とはいっても主人はジャージでゴミ出しに行っちゃったりしますけどね。

[226: 匿名さん]

マンションなんかでも服装に気を使うところがあるんですね。小生はここの地区のかなり大きな一戸建てですが、ジャージ姿なんかも平気でベンツ乗り回してますが(＾〜＾)

[227: 近所をよく知る人]

ゲレンデバーゲンにサンダルで乗ってますよ。あまりかしこまると返って田舎者に見えるのでは？

[228: 匿名さん]

やっぱり円山ではここがナンバーワンのマンションですかねぇー？

[229: 匿名さん]

よく知りませんがNo.1なら外車も多いでしょうし当然ですが全戸屋内駐車場なんですよね？

[231: 匿名さん]

円山瑞苑って耐震偽造疑惑の建築士の関わった物件でなかったですか？

[232: 匿名さん]

ベンツ話しはいりません。

[233: 匿名さん]

>>231
ダイワハウスのグランデシリーズだから違うと思います
低層３階建ですし

[236: マンコミュファン]

耐震疑惑は大和ハウス工業ではなく三菱地所の物件ですよ。大和ハウス工業の物件で耐震疑惑！！なんて話は一切ありません。

[238: 匿名さん]

最上階はア＊カが持っていますね。チャ＊ではありませんよ。

[239: 地元不動産業者さん]

アスカもう手放しましたよね？

[240: 匿名さん]

アナウンサーだった奥様の名義ですが、手放してませんよ。最上階に所有しています。芸能人など有名人も所有していますよね。このマンション。東京の有名なＩＴ会社の副社長さんとかね。

[241: 物件比較中さん]

中古でてるよ。
12Ｆ
78平米
3200万円

[242: ご近所さん]

２７階　１４０㎡
４ＬＤＫの賃貸￥５０万で出てきましたね。
間取り図みると「センスねー間取りだな・・・」
って思うんだけど、眺望にＫＯされちゃうんだろうね。