ライオンズ札幌クロスタウン

[ハナビ]

札幌市中央区北五条東３丁目に建設予定の大京
のマンションについてご意見をお願いします。

南側に市立中央中学校があり、と
眺望が確保された貴重な立地です。アクセスは札幌駅南口まで徒歩7分前後。北4東6
地区再開発でさらに発展しそうな地域です。

再開発関連情報
>>http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02_3.html#06
>>http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?
uc=1&grp=all&nl=43/03/57.030&el=141/21/48.730&scl=10000&bid=Mlink&coco=43/03/57
.030,141/21/48.730&icon=home,,,,,

公式HP：http://lions-mansion.jp/MB071002/top.html
物件概要：http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MB071002/gaiyo_chg.html

【管理担当です。正式物件名が決まりましたのでスレッドタイトルを変更しました。】

[757: 検討板ユーザーさん]

管理会社に丸投げしているような管理組合ではないですか？出来ないなら囲い込まずに専門家に相談しましょう。

[758: マンション掲示板さん]

https://www.youtube.com/watch?v=mP1EVDizeVU&sns=em

このマンションも上記のようになるのではないか。心配しています。

[759: 匿名さん]

まさか

[760: マンション]

http://mansionkanrigaishya.doorblog.jp/archives/13724956.html

確認

[761: マンション掲示板さん]

>>759 匿名さん

知識なしの管理組合が修繕費や管理費を管理会社に任せるからですね。

[762: 匿名さん]

大京の機関誌見てると古いとこは修繕に頑張ってる例たくさん出てて偉いと思って見てる。比較的戸数少ないからまとまれるのかしら

[763: マンション掲示板さん]

マンション管理士、など専門家入れ、全て修繕費再見積もり。必要な修繕、当面必要ない？選別をプロに。知人のマンション大規模修繕費が2億円の予算、専門家入れ他社で見積もりの結果、管理会社に2千万（約1割）〜2割抜かれてた事実。3社程度見積りやるといい。

[764: 名無しさん]

過去の組合員の行動を非難するような言動、必要な見直しがあればそれはいいと思いますが、大人気ないです。現在の貼り紙の内容。残念です。

[765: 名無しさん]

>>759 匿名さん
様々なマンションの現実。赤字要素のあるマンションは早期に崩壊しますね。

[766: 名無しさん]

マンションの共用部分は全区分所有者の共有の持ち物ですが。現在暴走進行中…

[771: 小人も]

管理会社との値下げ交渉はやはり他社と比較・競争させることが有効だと思いますが、私は管理委託費削減に関し、失敗と成功の双方の経験があります。

失敗は、数社からやみくもに見積もりを取り各社が独自の仕様書・書式で回答したために、比較がしにくく、単に安いところを選んだ結果、居住者から不満が続出し、毎年のように管理会社を変更せざるを得なくなってしまったというものです。その後「多少高くても良いので質の良い管理を」と管理仕様の充実を図って再度管理会社を変更して落ち着きました。

別のマンションで管理委託費削減に取り組んだ際には、上記のような失敗を繰り返さないように、管理見直しコンサルタントを導入しました。
先に各社共通の管理仕様書をしっかり作ってから、管理会社・専門会社を一般公募し、各社からプレゼンテーションを受けて選考会で決めるという方法でした。コンサル費用はかかりましたが、削減効果は大きく、変更後に思いがけず発生した問題の解決にもコンサルタントは力を貸してくれており、1回の変更で決着したので成功と言えるでしょう。

管理組合は先ず予算を立てる必要があるという性質上、マンション管理士事務所や管理見直しコンサルタントは無料相談やお試し期間を設けているところもあるようですので、問い合わせてみるのも一案です。

管理会社に値下げさせるのは、他社と競争させるのが一番だと思います。
ただ値段の競争をさせるだけでなく、業務の質やサービスも比較させればもっと効果的です。

知り合いのところでマンション管理士に見てもらったら、今まで何にも云わなかったからかとっても高い委託費になっていたそうです。
ただ、その管理会社は変えたくないとのことで相談したら、その管理会社の他の受託物件で同じようなレベルのところの委託内容を入手してくれて、同じ管理会社の中で競争させて減額に成功したとのことを聞きました。

管理会社の良し悪しは、委託費用だけでは判断できません。
いかに親身になって組合のことを考えてくれるかどうかではないかと思います。

[773: マンション検討中さん]

しょせんライオンズ。ライオンズなんてそれなりの設備をそれなりの価格で売るから分譲戸数が多いんだと気づいてないのか？

[775: 住民板ユーザーさん1]

[No.767～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[776: 住人]

管理会社任せの長期修繕費計画、数千万は抜かれるようですから相見積もり取りしっかりやって欲しいですね。億単位の長期修繕費、修正出来る人いるのか疑問です。

[777: 住人]

本来、管理会社は管理組合のサポートのみで良いはず。主導権は管理組合です。
このマンションはその辺りがうまく出来ていないのかもしれませんね。

[778: eマンションさん]

管理会社によるマンション管理費などの横領が発覚し、 横領された資金を取り返す方法などについて話し合っています。

[779: eマンションさん]

マンションの管理費、修繕費の横領事件は全国規模で発生。マンションの所有者にも責任がある。人任せで無関心でいる事。

①2013.08.01
②四国新聞社　④穴吹ハウジングサービス
⑤福岡県 穴吹興産グループでマンション管理の穴吹ハウジングサービス（高松市）の元男性社員（３７）と元男性契約社員（６０）の２人が、福岡県内の七つのマンション管理組合の運営資金計約３２０万円を着服していたことが３１日、分かった。同社によると、元社員は２０１１年６月から１２年９月の間、マンションの修繕費を架空請求するなどして、担当する福岡県内のマンション管理組合のうち６組合の運営資金から計約２８６万８千円を着服。元契約社員は、１１年１月から１２年１１月にかけ、管理人をしていた同県内のマンションの運営資金約３４万８千円を私的に流用した。
①2011.3.3　②共同通信
③５億着服
④太平洋興発社員 マンションの販売などを手掛ける太平洋興発（東京）は３日、マンション管理を担当する従業員が管理組合の口座から計約５億８千万円を着服した。同社によると、複数のマンションの管理組合口座から、自分で開設した管理組合名義の口座を経由するなどして、資金を最終的に自分名義の口座に移した。２月２０日に発覚、その後の社内調査で着服総額は２００９年７月から今年２月まで、計約５億８千万円に上ることが分かった。
①2010.1.18　②産経新聞　③2000万円横領　4500万円使途不明
④蜂谷健容疑者
⑤大阪市中央区 大阪府警南署は１２日、自宅マンションの管理費２千万円を着服したとして、業務上横領の疑いで大阪市中央区島之内の元管理組合理事長で自称不動産業の蜂谷健容疑者（５９）を逮捕した。逮捕容疑は管理組合の理事長を務めていた平成２０年３月中旬ごろ、住人から集めた管理費など計２千万円を自分名義の金融口座に振り込み、横領した疑い。南署によると、蜂谷容疑者は「自分のために使おうと思った。一部を使い込んだ」と供述。管理費は約４５００万円が使途不明になっている。
蜂谷容疑者は１５年４月～昨年８月まで理事長をしていた。
①2008.2.29 ②時事通信　③5000万円横領
④井上直彦容疑者
⑤葛飾区 警視庁亀有署は2月29日、約5,000万円の業務上横領容疑で、葛飾区内のマンションの元管理組合理事長・井上直彦容疑者（60）を逮捕したと発表した。
調べによると、井上容疑者は管理組合理事長を務めていた平成13年6月から18年4月までの間、130回にわたり、3ヶ所に開設されていた管理組合の普通預金口座から約5,000万円を、5年間で不正引き下ろし着服した疑い。亀有署が28日逮捕した。
①2008.6.15　②マンション管理ニュース　　③2600万円横領
④セコムグループの管理会社 警備会社大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口明夫社長）はこのほど、神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。元主任は二月末で体調不良を理由に退職。現在消息不明となっており、同社では消息不明のまま刑事告発の準備に入っている。すでに業務上横領の容疑に関する資料を原宿警察署に提出した。
①2008.3.5
②沖縄タイムズ③８０００万円横領
④大京アステージ
⑤沖縄県 大京アステージ（本社東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が、平成１２年から平成２０年１月までの８年間にわたり、沖縄県内１９管理組合の修繕積立金等合計約８千万円を横領する事件が発生しました。
今回の横領事件は、架空の支出を管理組合に決済させて預金を引き出したり、残高証明を偽造して発覚を防いでいました。
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[780: eマンションさん]

マンションの管理費、修繕費の横領事件は全国規模で発生。マンションの所有者にも責任がある。人任せで無関心でいる事。

①2013.08.01
②四国新聞社　④穴吹ハウジングサービス
⑤福岡県 穴吹興産グループでマンション管理の穴吹ハウジングサービス（高松市）の元男性社員（３７）と元男性契約社員（６０）の２人が、福岡県内の七つのマンション管理組合の運営資金計約３２０万円を着服していたことが３１日、分かった。同社によると、元社員は２０１１年６月から１２年９月の間、マンションの修繕費を架空請求するなどして、担当する福岡県内のマンション管理組合のうち６組合の運営資金から計約２８６万８千円を着服。元契約社員は、１１年１月から１２年１１月にかけ、管理人をしていた同県内のマンションの運営資金約３４万８千円を私的に流用した。
①2011.3.3　②共同通信
③５億着服
④太平洋興発社員 マンションの販売などを手掛ける太平洋興発（東京）は３日、マンション管理を担当する従業員が管理組合の口座から計約５億８千万円を着服した。同社によると、複数のマンションの管理組合口座から、自分で開設した管理組合名義の口座を経由するなどして、資金を最終的に自分名義の口座に移した。２月２０日に発覚、その後の社内調査で着服総額は２００９年７月から今年２月まで、計約５億８千万円に上ることが分かった。
①2010.1.18　②産経新聞　③2000万円横領　4500万円使途不明
④蜂谷健容疑者
⑤大阪市中央区 大阪府警南署は１２日、自宅マンションの管理費２千万円を着服したとして、業務上横領の疑いで大阪市中央区島之内の元管理組合理事長で自称不動産業の蜂谷健容疑者（５９）を逮捕した。逮捕容疑は管理組合の理事長を務めていた平成２０年３月中旬ごろ、住人から集めた管理費など計２千万円を自分名義の金融口座に振り込み、横領した疑い。南署によると、蜂谷容疑者は「自分のために使おうと思った。一部を使い込んだ」と供述。管理費は約４５００万円が使途不明になっている。
蜂谷容疑者は１５年４月～昨年８月まで理事長をしていた。
①2008.2.29 ②時事通信　③5000万円横領
④井上直彦容疑者
⑤葛飾区 警視庁亀有署は2月29日、約5,000万円の業務上横領容疑で、葛飾区内のマンションの元管理組合理事長・井上直彦容疑者（60）を逮捕したと発表した。
調べによると、井上容疑者は管理組合理事長を務めていた平成13年6月から18年4月までの間、130回にわたり、3ヶ所に開設されていた管理組合の普通預金口座から約5,000万円を、5年間で不正引き下ろし着服した疑い。亀有署が28日逮捕した。
①2008.6.15　②マンション管理ニュース　　③2600万円横領
④セコムグループの管理会社 警備会社大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口明夫社長）はこのほど、神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。元主任は二月末で体調不良を理由に退職。現在消息不明となっており、同社では消息不明のまま刑事告発の準備に入っている。すでに業務上横領の容疑に関する資料を原宿警察署に提出した。
①2008.3.5
②沖縄タイムズ③８０００万円横領
④大京アステージ
⑤沖縄県 大京アステージ（本社東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が、平成１２年から平成２０年１月までの８年間にわたり、沖縄県内１９管理組合の修繕積立金等合計約８千万円を横領する事件が発生しました。
今回の横領事件は、架空の支出を管理組合に決済させて預金を引き出したり、残高証明を偽造して発覚を防いでいました。

[781: 匿名さん]

このマンションにも、そのような問題があるのですか?
私は近所の者で直接関係はありませんが、ちょっと気になって

[782: 買い替え検討中さん]

>＊ 管理会社によるマンション管理費などの横領が発覚