【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[951: 入居済み住民さん]

いやホント。書き込みが無くなったら自然に消滅しますよ。
心配ご無用！スレ主さん！

[952: 匿名さん]

３９％に、翌年の住民税１０％ですかね。不動産屋に販売価格の３％余り。登記費用も、で。
ボロ儲けはできないでしょう。ポルシェは無理じゃあ？
ここには賃貸があるので、あまり高くも出せないでしょう。利回りよくない感じですが。
2年間くらい待つのも手ですが。古くなりますからねぇ。
どうせしばらく待つのなら、ここに住民票移して実際に5年住んでから売る、という手も。
（10年でしたか？自信ありません。）

[953: 匿名さん]

賃貸があると、賃貸で数年住んでまた違うとこに引っ越すお金持ちがいそうですね。
7000万出すならね。

[954: 匿名さん]

３６階は１億９８０万で売り出し中！
買いそびれた方、今がチャンス！

[955: 匿名さん]

少々煽り気味になりましたが、
念のため。今後不動産価格が上昇していけば、「チャンス」なのですが、
そろそろ景気も一服・減速という見方もあります。不動産価格天井でこれから下がるのならば、
とんだババ抜きのババ、高値掴みということです。
先は誰も分かりません。

[956: マンコミュファンさん]

>954
２０００万以上も買値より高くて今がチャンスとは、とても思えない
ないのは僕だけだろうか（苦笑）

[957: 匿名さん]

９５２です。ミスが多くて。書き直します。

３９％には住民税も含まれています。３０が所得税、住民税が９。
５年超の所有で税率半分ほどに低減。１０年超だとさらに低減。
自宅売却の場合は、３０００万控除。

以上、本年度また変わっているかもしれません。大変失礼しました。

[958: 匿名]

一括受電の良さを実感できないんですが・・・。
思ったより、ボイラー代と温水器代が高いと思うのはウチだけ？
色々住んでみたが、灯油ボイラー、暖房、都市ガスが一番安かった。

[959: 匿名さん]

一括受電って、安さが売りでしたっけ？

[960: 匿名さん]

＞９５９
安さが売りじゃなかったら何が売りなの？
実際、そのために選んだって読売オンラインにも出てたけど・・・。
住んでる人？

＞９５８
北電から戸々に支払うより1割減って言ってたけど、あんまりお得感はないかもね。
まあ、こんなものではないでしょうか。
スレ主さん、どうですか？

[961: 匿名さん]

メリットなし。そういうことでしょ960

[962: 入居済み住民さん]

あれ、自分の所は安いと思ったけどな。特に照明を白熱灯したから
結構かかると思ったけど、込み込みで考えたら４０００円ぐらい下がったよ。
とは言ってもその程度なんだけどね。

[963: 賃貸住まいさん]

ここも賃貸たくさん出てますね。

[964: 不動産購入勉強中さん]

今日の昼過ぎに「ガイアの夜明け」を見ていると、「１００年マンション」という特集で、このマンションが「スケルトンインフィル」の例として紹介されていました。ほとんどのマンションは、３０年もすると排水管が傷んで大規模修繕が必要になり、立替を余儀なくされるケースも多いそうですが、「スケルトンインフィル」だと排水管用の取替えが容易にできるので長持ちするそうです。ただし、コストが相当かかるためマンション全体の１％だそうですが、古くなっても資産価値が下がりにくいそうです。

[965: マンコミュファンさん]

３０年もすると排水管が傷んでという問題は７、８年前より以前に建てられたマンションのことですよね。
最近のマンションは大丈夫そうですよ。

[966: マンコミュファンさん]

964さん、もっと勉強してね。

[967: 地元不動産業者さん]

>958さん
北電の電気料金単価表と比較していただければわかるのですが、
ココの料金体系は決して安くないです。
（住民の皆さんは単価表とよく見比べてみてください）
基本料金も間取りによっては通常の契約より割高です。
さらに一括受電設備の保守修繕費用を管理費と修繕積立金で
別途に住民が負担しています。
これは通常ならば電力会社が負担するものです。
こう考えると、普通に融雪用電力とドリーム8で契約したほうが
安いのではないでしょうか。
一括受電のメリットを受けているのは、管理収入が得られる
ダイワサービスさんだけ、というのが実態です。

[968: 匿名さん]

他社物件を契約しました。
オール電化ではありませんが、一括受電設備の物件です。
受変電設備の保守等は業者が負担します。
電気料は北電の単価の95％です。

[969: 匿名さん]

>北電の電気料金単価表と比較していただければわかるのですが、
>ココの料金体系は決して安くないです。

具体的な数字でお願いします。
安くないとは、高くも無いってことですかね？

[971: 匿名]

９６７さん
電気基本料（６０A相当）２８００円
電灯使用料
電気温水器使用料　
ボイラー使用料
上記の物が徴収されています。

[972: 入居済み住民さん]

このマンションに入居して1ヶ月半になりますが、336戸もある割には、エレベーターやホールで住民と顔を合わせることは少ないです。上下左右の部屋からも物音一つ聞こえず、実際に住んでいる人がどれだけいるのか不思議なくらいです。たまにエレベーターで乗り合わせると先方から挨拶してくれる人が多く、住んでいる方々はきちんとした人が多いとは思いますが、普段は暮らしていない方々も多いのでしょうか？

[973: 北口タワーが見える南口の住民]

よる電気がついてない部屋が比較的多いですよ。だから、セカンドだったり、賃貸に出してるところが多いんじゃないでしょうかね。

[974: 入居済み住民さん]

>>973
遮光性の高いカーテンをしていれば、外から見て暗いということもあり得るのではないでしょうか。必ずしも、電気がついていない部屋が多いとも言い切れないのでは・・・。

[975: 匿名さん]

そっそんなばかなー。

[976: 匿名さん]

まだ引越終わってない人もいるんじゃないかな。

[977: 物件比較中さん]

38階の賃貸(27万円）を検討してるものですが、夜間の地下通路は何時ごろ閉鎖されるんですか？

[978: 匿名]

階段が２４時で閉鎖だからそれくらいじゃないでしょうか。
エレベーターとエスカレーターは７時から２２時までです。

[979: 地元不動産業者さん]

>977
38階は決まったって聞きましたよ？

[980: 匿名さん]

えっ、決まったんですかーー。

[981: 匿名さん]

ここは閉鎖されませんね。やっぱりスレ主さんもただの人だったってことですね、、、。

[982: 匿名さん]

981
自分で削除依頼すれば？

[983: 匿名さん]

やはりなかなか売れず、さらされてますね。
数百万程度の値下げでは、当分動きませんね。
日々古くなっていくし。おそらく東京人が所有して、買うのも東京人って言う気がしますが。時期なんですよね。ミニバブルの灯火がくすぶっちゃったもの。

[984: 匿名さん]

９８１ですが、なぜ自分で削除するの？？
閉鎖されないでほしいんだよ。

[985: 匿名さん]

建物の高さに驚愕した。

[986: 匿名さん]

２千万円台から１億円台まで色々売り物件出てますが、売値は高くても、結局実際の取引価格は購入価格前後でしょう。少し損しますが、数年前の中古物件取引と比べたら、御の字です。景気回復ですね。あんまり古くならないうちに売ったほうが良いかもしれません。あるいは賃貸で様子見るという手もありますが、家賃動向は最近どんなものなのでしょう。

[987: 匿名さん]

その後、住みごごちはいかがですか？

[988: 匿名さん]

なんか、廃墟っぽくね？

[989: 入居済み住民さん]

いえいえ、ちゃんと住んでますよ。３ヶ月点検をこの間終えたところです。天井のクロスに少々手直しがあるだけでおおむね満足ですよ。この間は、北の方角にも、どこかの学園祭でしょうか、花火が見えました。南の方だけの特権のような話もありましたが、なかなかどうして、綺麗でしたよ。北西なら小樽の港祭りの花火も見えるかな？？散々指摘されていた駅の雑踏も窓の防音がしっかりしているので、大丈夫です。換気システムの音の方が目立ったりして…。

[990: 匿名さん]

２５階南西角　約９０平米
５９８０万。
１千万下げましたか。でも、まだ１千万以上価格にプラスですね。
やっぱり、購入価格くらいでしか売れないような気がしますが。
古くなっていきますし。
ここの賃貸も意外と安めですし。

[991: 匿名さん]

５９８０万の持ち主は隣の合同庁舎に勤めている公務員なんですって。
ご自分は官舎に住んでいるそうです。

[992: 入居済み住民さん]

今日小樽の潮まつりの花火が小さく見えましたよ。

[993: 入居済み住民さん]

9階南西側5500万円，西側2500万円の2件の広告が消えました。売れたのでしょうかね。

[994: 匿名さん]

９９１＞＞
公務員ですか。しこたま貯めたんですね。さすが裏金役人天国。
まぁ、仮に５５００万で売っても、
単純に７００万程度の儲け。３９％税だから、純益４００万余り。ここから、手数料・登記費用（１８０万くらい）を引くと、２００万余りでしょうか。
毎月管理費支払っているし、固定資産税もありで、たいして儲かりまへんな。

９９２＞＞
潮祭りの花火が見えるとは、最高の贅沢！
人ごみにまぎれることなく、自宅バルコニーから望める花火とは！うらやましい限り。

[995: 入居済みさん]

北西側を購入した者ですが，このマンションの西側の部分が，ちょうど西3丁目の区画の中心線にあたります。窓からの眺めがちょうど飛行場の滑走路のように見えて夜景が綺麗です。とっても満足しています。花火も学園祭や小樽の潮祭りなども小さく見えるので，中島公園のものがみえなくても結構満足できますよ。眺めをさえぎる大きな建物も近くになく，とても快適な見晴らしを満喫できています。

[996: 入居済みさん]

今日も石狩浜方面の花火が見えました。今度のは小樽の花火よりも大きかったですよ。

[997: 入居済みさん]

>>991

これ問題じゃないか。個人情報をこんなとこに書いたらいけないだろ。
捕まるよ。

[998: 匿名さん]

ホントだね。大問題だぁ
そういう個人情報が漏れてしまう不動産業者があることも問題だが、webに載せちゃう神経の持ち主も問題だ。

公務員本人が言い触らしてるなら別だけどね

[999: 住民でない人さん]

購入を検討中の物です。
２５階南西角　約９０平米　５９８０万。
をネットで見つけました。
ネット以外に、探す方法はありませんでしょうか？
あと１件だけしか売りに出てなぃんでしょうかね・・・

[1000: マンション住民さん]

先月あたりまで，９階の物件２件を含めて３件ほど売りにでていましたが，売れてしまったようですね。日本住宅流通に聞いてみるのはどうですか？