ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[183: 申込予定さん]

カモメ・と・はとはいかがですか？
来ますか？？きたー・・

[184: 匿名さん]

カラスは仕方がないですね…
食べ物があちこちにあるのでしょう
みんなきちんとマナーを守ってほしいものですけれど…
お祭り、楽しいですけれどね
冬になればまたいなくなるのでしょうから、それまでのガマンなのかなぁ

[185: 匿名さん]

札幌まつりは、全国から観光客が集まって本当に人の量が半端ないです。

あれが近くだとどうなるの??とも思いますが、活気があって良いという考え方も。

周辺雰囲気がとても良いから、この物件はアリだなと注目してます。

[186: 匿名]

案内みると、既に7割以上売れたみたい。
あの値段でここまで売れちゃうんだから、
やはり物件は、「場所の力なり」ってことでしょうか。
場所はいいよなあ。近くのマンションなんか、
ブランズの庭が借景になりそうだし、値上がりしそう。
買った方へお願い。
札幌まつりの「お化け屋敷」呼び込みが、きっと一番聞こえるマンションの一つになると思う。
最近大通公園近辺のイベントに、マンション住民から苦情が殺到してるというけど、
公園近くのマンションに来る以上、そこは甘受して、市民の大事なお祭りを楽しんで下さいね。3日間だけですし。

[187: 不動産購入勉強中さん [女性 40代]]

場所は最高だと思います。ただお値段が中島公園でそこ迄するかと言う位強気です。何故かくやしい感が残りますが円山付近はまだ値が上がっていて坪210万〜230万以上いくのではと言う勢いを感じます。
注目が桑園付近と噂ですが、まだ値がそれ程高騰していなくて比較的購入し易いと聞いてます。
円山、桑園は比較的子育て世代で中島公園は子育てが終ってご夫婦で住むという世代が多い様にも感じます。
これからの札幌の不動産の動きがどうなっていくのかとても気になるとこです。

[188: 買い換え検討中]

ここが出た当初は、かなりの割高感はあったと思いますが
（私もそれであきらめたクチです）
南棟であれば坪単価160-180位ですよね。

円山も安いところだと180-200位ですから、相場的にはこんなものではないでしょうか。
東京の300とかに比べれば全然安いです（笑

[189: 匿名さん]

まあ、東京と比べてしまうと…

出たばかりの時の事を思うと、今の価格を思えばむしろお買い得だったりするのかなと思いました。

お祭りの音に関してですが、さすがにそれ判ってここ買うんじゃないでしょうか、みなさん。
いかにも音が聞こえてきそうですもの。
毎日という訳じゃないし、我慢できる範囲では？

[190: 周辺住民さん]

中島公園動いてますなあ。

今度は三菱地所の看板が出てるのを発見！
場所はエバメゾン豊平館の、道を隔てたお隣さんで、
公園裏手入口の、正に真ん前です。8月着工とありました。

個人的には、庭園付のブランズのほうに一票ですが、
三菱地所のほうも、公園に面した絶景ポイントです。
入口のトイレが近すぎる、ってことさえ気にしなければ、
緑溢れる生活を満喫できそうな場所です。

札幌生まれの人は、時々中島公園近隣の悪口言ってますけど、
いつかニセコみたいに、
外国人が買い占めはじめて、慌てて価値に気付くのかもね。既に中国人買ってますけど。

[191: 匿名さん]

中島公園の悪口はないと思うよ。ただすすきのに近いものだからその筋のひとが
多くこの地を好のんで住んでたらから言ってるけで。
公園自体はコンサートホールもあるし都心の便利な公園で親しまれてはいるんだけれどね。

[192: 買い換え検討中 [女性 40代]]

とても魅力的な素晴らしい所にあると思います。
大通り、すすきのに近く、地下鉄や市電、バスと交通便はよく
目の前は緑豊かな公園。こんな揃った場所はあまり見かけないような。
でも東棟はお値段で手がでませんでした。
前の方のスレにもありましたが
近い将来、いろんなものが中国人に買い占められてしまうのでしょうか？
経済大国中国は、今や地球レベルの買い占めが始まるのでは

[193: 匿名さん]

立地はもちろん良いと思いますが

各設備がとても使いやすいようになっていると感じます。

キッチンまわりも使いやすそうです。

ただ、ディスポーザーについてのことが記載無いのですが

こちらはついていないのでしょうか？

[194: 引越前さん]

ディスポーザーが無いそれは残念ですね！

[195: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもいいのではと。ランニングコストがかかるモノみたいですし、特に処理層の管理が大変だそうです。クラッシュしたごみをためておく場所があるのですが、それが大変であると。管理費が上がりがちになるし、全体的なランニングコストを抑えるなら、このままでいいと思われます。

[196: ご近所さん [男性]]

確かにカタログだけ見れば高ポイント？？　しかし現地の周辺の状況は…反響が怖くて詳述が躊躇されます。敢えて記載しますと、住友のパーク・スクエアという市内でも有数の旗艦物件に南面を阻まれ（と云うか遮断され）た『従者の小屋』との貧相な印象です。高額を投下してまでは到底買い難い物件です。　嘘だと思うなら一度現地に来報されることをお薦めします。

[197: ご近所さん [男性 40代]]

確かに南側の棟に、住友物件の影響受けるタイプの部屋があるみたいですが、
そもそも大半の部屋は影響ないですよ。そんなこと、それこそ現地で確認すればすぐ判る嘘なのに。
こういう中傷は、さすがに法的な問題が発生するのでは？
中島公園に面してもいないあの住友物件を、市内有数の旗艦物件と書き込んでるのにも驚きますけど。

私が意外だったのは、外観の色でした。
私のマンションから、ずっと工事を眺めてたんですが、
足場が外れて、ようやくお目見えした外観は、思っていたよりも「地味」な印象です。
中島公園の環境に配慮して、色合いをシックに抑えたんでしょうけど、
あれだけの高級物件なんだから、もう少し目立つ色のほうがいいのになあと思っちゃいました。
それにしても、今日は中島公園越しに素晴らしい夕焼け！西が見える高層階なら、夕焼け楽しめますよ、たぶん。

[198: 匿名さん]

高級って普通じゃない？

[199: 匿名さん]

中島公園付近は札幌の中でも特によい物件の一つだと思います。
中央区にも近いですし、付近の環境ものどかで、住みやすいと感じます。
ただ、商業施設ということに関しては、中央区まで出かけることを意識しないと若干不便ですか。

[200: 匿名さん]

このエリアの住友の旗艦物件って、真南のパークスクエアではなく駅前のシティハウス中島公園レジデンスではないだろうか？

[201: まさるさん]

>>198
安くはないでしょう

[202: 匿名さん]

三井のパークコートもありますね

[203: 買い換え検討中]

ちなみに現在残っている部屋はどこなのでしょうか？
東棟・４LDKの物件はもうなさそうですね・・・。

[204: 匿名さん]

４LDKが無ければ、もう残るは３LDKだけになるのではないですか。
それでも３４００万円台ですね。
もう少し安いのかなと思っていましたが、
札幌でも結構な価格なんですね。

また札幌のどこらへんなのか分りませんが、
時計台は近い？遠い？

[205: 入居予定さん]

時計台は近い歩いて行けます。

[206: 匿名さん]

歩いて行けるとは言っても、少し時間がかかるのは事実。
時計台に近い方が良ければ、大通とかバスセンターのほうが良いんじゃ無いかな？
それに、距離的に言えば円山（18丁目に近い方）も時計台に近いってなるよね？

[207: 匿名さん]

私も外観を見てきましたが、安っぽい色でかなり意外に感じました。
くすんだ色、よく言えば地味で目立たない印象です。
もう少しシックで濃い色使いでも良かったんじゃないかなと思います。

[208: 匿名さん [男性 50代]]

スッキリした明るい印象で割と好きですけどね。
でも、確かに裏側(駐車場側)は地味な感じですね。

[209: 匿名さん [男性 50代]]

南棟側のバルコニーは透明のガラスではなく
白い擦りガラスですね。

[210: 匿名さん]

写真のUpありがとうございます。
うーん、思ったよりかなり地味ですね・・・。

[211: [男性 50代]]

地味でしょうか？
これくらいが長く飽きがこない色で個人的にはいいと思いますが。
それより茨城の浸水のニュースみてしまうと、鴨鴨川とか氾濫の心配を少し考えてしまいます。

[212: 入居予定さん]

鴨鴨川とか氾濫しても上層階は大丈夫でしょうね。
豊平川からの取水口がすぐそばでちょっと心配！

[213: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>212
思慮不足ですね。1F共用部も管理組合員のあなたのものですよ。共用部を自分のものと思っていないあなた～とっちらかさないで下さいよ。

[214: 匿名さん]

値段の割にはまったく高級感を感じさせない外観になっちゃったね。
シンプルと言えばそうなのかもしれませんが。

[215: ご近所さん [男性 40代]]

私のマンションは、中島公園と豊平川の間なので、札幌市のハザードマップは細かくチェックしてますが、
ブランズ周辺は、札幌市を信じる限りは大丈夫そうですよ！
それより、
鴨鴨川越しに見える、2階建ての低層棟は売れたのかなあ。他人事ながら気になってます。
目の前に緑が広がっていて、戸建て住宅みたいに見えました。
低層の売り方としては、なかなか巧みだなあと思います。

[216: 周辺住民さん]

こういう借景できるとこの広めのお部屋の2階って戸建感覚でいいよね。
虫は多いんだろうけれど、それぐらいは我慢しないとね。光合成で空気もいいし。

[217: 匿名さん [女性]]

あの２階建ての低層棟は、窓も大きくて
少し凝った作りに見えますね。
公園の緑を借景に、マイナスイオンを
たっぷり満喫出来そうな素敵な造りですよね^^
一度も間取りというものを見かけたことがないので
どんな間取りになっているのな～？と気になります。

[218: 購入検討中さん]

No.40です。やはり札幌市の洪水ハザードマップ中央区版を見ると、心配な地区ではありますな。
緑が多くていい場所ですが・・・。

[219: 入居予定さん]

ハザードマップによりますと氾濫危険区域で０．５ｍ～２．０ｍの浸水地区ですね、
地区は鴨鴨川に沿っていて浸水危険駅が幌平橋駅～中島公園駅と心配です。

[220: ご近所さん]

低層棟って、いつの間にか出来てたんですね。
予定変更したのかなと思ってたら、緑に隠れて見えなかった事が判明。
あれって、全く別棟なんですね。緑を間近にみながらブレックファストがとれそうな部屋！
だけど、パンフではテラスになってませんでしたっけ？外から見る感じだとテラスに見えないんだけど。

[221: 申込予定さん [ 30代]]

社員さんから、低層棟はまだ売れてないという話を聞きました。
戸建て風で惹かれましたが、値段が高いのと北向きなので寒そうなので、常に住むには厳しいかなと。セカンドハウスで誰か買うのかなと思ってますが、完売するのかが、私も気になります。

[222: 周辺住民さん]

セカンドハウスで夏数日滞在のひとはいいかもしれませんね。
今のマンションって北向きでもそんなに寒くないけれど。

[223: ご近所さん [男性 40代]]

低層棟、どうしてホームページで全く触れてないんでしょうか。
売れてないなら売り出せば良いのにと思いますけど！！！！
何ヶ月か前に自宅に届いた案内に、
リゾートにあるビラ風のイメージ画像が掲載されたチラシが入ってました。
それと、あれって、北向きというか、やはり東向きなんじゃないですか？

[224: ご近所さん [男性]]

どこかで割り切って買うのでしょうから、レアなケースを考えて悩んでも仕方ないのかも。（しかし、低層階が浸水する可能性が皆無でないのであれば、そのことは全くわらえないですねネ…。）マアそれを云えば　東京の湾岸超高層物件にせよ、大地震があればビルは倒壊せずとも、地上は海に帰るでしょうから大差はないのかも知れませんね。
以降の札幌中央の激戦区は『大通界隈」にとなっていくので、現時点でこの物件の良い部屋を拾えるのなら、率直言って案外お得であろうと考えておりますが。（別段営業トークではありません。）

[225: 匿名さん]

低層棟があるんですか？
情報は地域に配られる折り込みチラシのみ？
どこかで間取りが閲覧することはできないんでしょうか。
Yahoo!不動産など外部サイトでも低層棟については触れられていません。

[226: 購入検討中さん [女性 50代]]

外観は、かなりシンプルで、変に目立たない感じですね。ゴージャスさと求める方には合わないかも、ですね。
セカンドハウスとして考えていますが、普段は都心に住んでいるので、緑も多くて、散歩がてらススキノや大通りにも行かれて、スーパーなど日常買い物も便利で、電車も地下鉄も使えて、というのには魅かれますが。秋の旅行で、中島公園を歩いたときの、紅葉のきれいさは、忘れられません。結局、その方がどういう住み方をしたいかでしょうかね。

[227: 匿名さん]

何をいいたいのかな？

[228: ご近所さん [男性]]

いつの間にかホーム画面から、低層棟ガーデンヴィラの間取りが閲覧出来るようになっていますね。

[229: 匿名さん]

>>228
あれ？私は見られないのですが・・・間取りのところには掲載されていませんよね？
と思ったら、ホームからリンクが貼ってありました。
今回は2階だけですね。これ買う人いるのかな？
セカンドハウスとしてならかなり良いかもしれませんね。

[230: [男性 30代]]

ホームページにのっているということは
まだ売れていないのでしょうね、

[231: 匿名さん]

結局ここの一番高い部屋ってどのタイプだったの。

[232: 匿名さん]

>>231
Type AとかGの上層階じゃない？
TypeGの9階で7390だったよ．