ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[102: 購入検討中さん]

>>101
そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。
今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。
西日は西側の部屋に入りそうですね。

[103: 買い換え検討中]

迷うねほんと

[104: 社宅住まいさん]

東南角部屋を選べば良いんじゃ無い

[105: 買い換え検討中]

そんなカネねーよ…

[106: 匿名さん]

バルコニーから公園は見えるのでしょうか？
近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね
散歩したりできたら楽しそうです。
ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか

[107: 匿名さん]

最近はカメムシとマイマイガがひどいのでは？

[108: 買い換え検討中]

いよいよ明日から第1期登録開始ですね
3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸)
最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位
とのこと。

8000万で中島公園って・・・すごいなぁ

私はここはあきらめました。
中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。
すごく魅力的な物件ですけど。

[109: 匿名さん]

110戸でエレベーターが8基とは凄いね。

[110: 買い換え検討中]

でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ。

[111: 匿名さん]

↑　最初は、ねぇ！

[112: 匿名さん]

今から値引きとか。。。。ありえねってば。
まだまだ札幌のマンション価格は上がるよ。

[113: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

他のマンションの契約ペースを知らないんだけど、現段階で54戸申し込みあるのってペース的にどんなもんなんだろ？人気物件部類に入るのかなぁ？

[114: 買い換え検討中]

この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。
この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
私は諦めた方なので、ここを買えるみなさんがうらやましいです。

[115: 匿名さん]

エレベーターの基数がすごく多いですよね
この規模だと2基くらいの所が多いと思います

修繕計画ってどうなっていくのでしょうか
けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね

ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

[116: 匿名さん]

一期販売23戸なのに、半分申込って、どういうこと？？

[117: 買い換え検討中]

そのまま申し込み半数あるけど，ちょっとまって分割して売ってるんじゃないの？しらんけど

[118: 匿名希望]

東急不動産のＨＰに、ブランズ円山が出ましたね。中島公園とどっちが人気になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

円山は人気NO.1エリアだからね～、価格もそれ相応だろうけど

[120: 匿名さん]

皇居と代々木公園

[121: 匿名さん]

護国神社と中島公園

[122: 匿名さん]

ブランズ札幌中島公園 ＞ ブランズ円山

[123: 匿名さん]

円山に持ってかれそうだな

[124: 匿名さん]

物件数の希少な中島に一票。
なんだかんだ円山は色々販売されている

[125: 匿名さん]

中島公園のほうがいいっていうジモティいるのかしらね

[126: ジモティー匿名さん]

当然「その土地の方」はいます。

[127: 匿名さん]

ブランズなら利便性で平岸、高級感で円山だな
中島公園はジモティ感覚だと居住エリアではないと思う

[128: 匿名さん]

ここに住むのに利便性のあるジモティには人気かもね

[129: 匿名さん]

ジモティ?
日本語使え(`д´#)

[130: マンション投資家さん]

ここはスーパーも遠いし、ハッキリ言って便利じゃない。
２馬力でローンでって人が住む様な所じゃ無い印象。

デカい会社の重役（たんまり退職金入ったリタイヤ含む）、医者、弁護士、
本州の金持ちの避暑地としてのセカンド向けかな。
最高で８０００万もしないなら安いもんでしょ。
人生の最期は最愛の人と（犬とでもいいやｗ）、
四季の移ろいを楽しみながらこんなとこに住みたいかも。

神宮外苑シティハウスも良いけどね。

[131: 匿名さん]

そういうひとが買うなら8000万はお安いかもね

[132: 買い換え検討中]

おれも「そういう人」の仲間入りしたいものだ（笑

[133: 匿名さん]

神宮外苑と比べるのは無茶苦茶無理があるでしょう。ぶっ飛びすぎ。
それにデカい会社の重役がここを買うというのも常識的に言って考えられない。

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

よーし！
無理して契約するお＼(^o^)／

[135: 貧乏弁護士]

弁護士だけど、二馬力の俺。

[136: 匿名さん]

冬の買い物や通勤に苦労しそう。

[137: 契約済みさん]

>>136
地下鉄、市電に近いので、通勤には便利かと思いますが。

[138: 匿名さん]

普通に考えてそうですよね。
買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか

公園がすぐそこだし
雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか
公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象

[139: 物件比較中さん]

この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！

[140: 買い換え検討中]

それがそこそこ売れてんのよ・・・

[141: 匿名さん]

年収の５倍前後の住宅を取得する人が多いそうです。ここだと年収800万円位から上の層という事になりますね。
年収800万円以上のサラリーマン世帯は全サラリーマン世帯の３割弱ですから、サラリーマン世帯に限っても収入的に取得能力のある人たちは結構いますよ。（全国平均ですが）

[142: 匿名さん]

サラリーマンの大半は厳しいということになりそうですね。
こればっかりは仕方ないですね。無理しても気持ちよく暮らせないでしょうし。

[143: 匿名さん]

価格見てびっくり！
２Lでもこんな高いとは…

[144: 匿名さん]

かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね

場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね

高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ

[145: 匿名希望]

構造がしっかりしている
→　一般のマンションの構造と比べて、具体的にどこの構造がどのように違うの
　ですか？　教えてください。　

[146: 匿名さん]

売れてるの？
場所も？だし、間取りも普通だし・・・
価格だけは立派（笑）

[147: 検討中の奥さま]

>基本的に構造がしっかりしている
①直接基礎を採用
②柱が閉鎖型帯筋で強固
③コンクリートかぶり厚が基準以上
④サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心
⑤耐震性能　等級１地震に安心

[148: 匿名さん]

６、間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
７、隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。

[149: 買い換え検討中]

なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
最近TVCMやってるので、なんか悔しくてな。もっと金があれば即決したんだけど（笑

[150: 匿名さん]

価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。
構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。
ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。
特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>147
>⑤耐震性能　等級１地震に安心

笑える。知識がないのね

耐震等級１　建築基準法と同程度の建物
耐震等級２　等級１で想定する地震の1.25倍に耐えられる
耐震等級３　等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられる

耐震等級１が最低限の等級で耐震等級３が最高等級。