ＴＨＥ パームス本駒込

[匿名]

文京区に探している者ですが、この物件を検討している方はいらっしゃいますか。
現地を見た感じではしずかで良い場所という印象でした。

[69: 匿名さん]

駐車場がきついよね。

[70: 匿名さん]

駐車場３台って・・・。しかも今時ガレージ風。
それがショボイ外観を輪をかけてショボクしてる。
値段のワリに高級感のカケラも感じられないんだよね、ココ。

[71: 匿名さん]

確かに駐車場は論外。車持ちは近隣の駐車場を探さねばなりません。
しかし同じデザイナーとして言うと外観はこの周辺の雰囲気にぴったり合ってますよ。
また、インテリア的にナチュラル色が不人気のようですが、プロの目からするとＤＩＮＫＳ向けの１Ｌには、部屋が広く見えるためナチュラル色の方がむしろお勧めです。洗面所の使い勝手の悪さを除くとデザインは満点です。
惜しむらくはモデルルームを二色パターン用意せず、更に選ばせない不自由さに難点ありですね。

[72: 匿名さん]

日当たりが悪そうだからちょっと・・

[73: 匿名さん]

ダサいからちょっと・・

[74: 匿名さん]

わたし（女）の足で駒込から徒歩13分かかりました。
信号待ち含んでですけどちょっと・・

[75: 匿名さん]

表記上徒歩10分であれば
信号待ち入れた女性の足で13分というのは妥当な数字では？
わたしの憂慮する点は外観です
（これで南向きなら値段も上がるでしょうから、日当たりは午前中だけでいいです）
立地もいいしアドレスもいいのに・・・
実際の外観を見てから決めたい・・・
ほんと悩みます

[76: 匿名さん]

薄い色の部屋が気に入ってます。
憧れのイタリアンレッドの革ソファーがピッタリきますね。
ダークだとちょっと合わないかなと・・・

[77: 匿名さん]

静かで良い場所なんだけどね。無理やり作った感じが否めない

[78: 匿名さん]

昨日シティーテラス目白の案内が届きました。
これから文京区周辺の新築物件が目白押しですね。
…悩むところです。

[79: 匿名さん]

近くのグリーンコートにフィットネスクラブができるようですね。

[80: 匿名さん]

78
比較物件が間違ってるよ〜花沢類

[81: 匿名さん]

もう都市膜の話はよそうよ。
ここは文京区なんだから、そっちとの比較をしないとかみ合わない。

[82: 匿名さん]

文京区ってそんなに特別なんかな。。。確かに地下鉄の駅とバス停しかないね。

[83: 匿名さん]

特別かどうかは分からんけど、山手線の内側で環境の良い所でしょ。
そもそもまじめに捉えられない人なら入って来て欲しくないな！

[84: 匿名さん]

>83
相手にしないほうが良いですよ。
多分82さんはよく出没する「文京区」を悪く言う人です。
言うことに共通点があり「地下鉄しかない、バス便の区、交通利便性悪い、商店街が発達してない」。
区の評判に関するスレッドをみればでてきます。
って俺も相手にしてることになるのか。たちがわるいな荒しは。
このマンションは静かな環境だけど、おふじさんのときはかなりうるさくなると思うんだが、そこのとこ気にした人いる？

[85: 匿名さん]

文京区なんてたいしたこと無いって言う人（豊島区／台東区あたり購入した人）
文京区は本当の歴史ある高級住宅街って言う人（地元民とか、文京区に憧れる田舎の人）
まぁお互い譲れないのかねえ・・・
どうでもいいと思うんだけどなぁ

[86: 匿名さん]

地価では文京区＞豊島区。これだけでしょう。客観的な基準は。

[87: 匿名さん]

私も「文京区ってたいしたことない派」ですが、元文京区住民で、今は
もっと都心よりの区に住んでます（豊島区、台東区ではないですよ）。

ちなみに82さんとは別人です。

別に悪い地域じゃないと思うけど、利便性、地歴など、そこまでたいした
ことない区なのに自画自賛＆過剰評価する人がいるから、ちょっとヤナ感じ、
と思って意地悪したくなるのでは・・・・
プライド高いんだよね。実力の割には。

文京区でも、本郷など丸の内線沿線は利便性高いしそこそこ品もあるけど、
南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね。ここは本当の都心じゃないよね。
江戸の端っこは本郷だった（東大のそばに碑があるでしょ）からね。
本郷以西以北の文京区は豊島区と同格でいいんじゃない？

[88: 匿名さん]

87です。
誤解のないように言っておきますが、悪い区だとは言っていないですよ。
自分はあっちとは違う、などと差別的なこと言ってないで、仲良くすれば
いいじゃない、と思うだけ。
外から見れば、文京区のこの辺（駒込、千石あたり）と豊島区（目白、巣鴨）
って同じようなイメージなんだから、、仲良くすればいいのに。

[89: 匿名さん]

↑
凄い地域差別主義者

[90: 匿名さん]

89さん＞
違うでしょ。差別しているのはあなた方（89さんが86さんかどうか
わかりませんが）ですよ。豊島区でも文京区よりも地価が高い場所も
あるし、逆もある。区単位で語れるものではないでしょ。
あえて、地価で区別しなければならないのならば、本郷と駒込は違う、と
いっているのですよ。坪単価が違うのは事実でしょう。

まあ、私は文京区民でも豊島区民でもないので、もう口は出しませんが、
外野から見ていて、元文京区民として恥ずかしかったので発言させて
いただきました。

[91: 匿名さん]

でも、近隣の区を語るスレには、必ず文京区礼賛の人がいるよね。
あれはやな感じがするよ。

[92: 匿名さん]

>87
またでたよ。
文京区を悪く言う常連が。
こいつの特徴は三田線沿いをわるくいうこと。
以前千石３丁目もどうしようもないとかいい、以前丸山町という地区だったことを持ち出されてからしばらく消えてたんだけどなあ。
また荒れるよ。
90さん。
>南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね
こんなこと述べる人が差別主義者じゃないとでも？

[93: 匿名さん]

87さんはもっと都心に近くに住んでいると自慢したいだけなんでしょう。
まあ、はっきり言って、千代田区の住民からすれば、文京区本駒込と駒込
なんかどこが違うかと言う世界だからね。

[94: 匿名さん]

つうかこのマンションと関係ないやつがなんで書き込んでんだよ。
区でたいしたことあるとかないとかすげー87は地域差別主義者だと思うよ。
86含め。
実際その地域に住んでる人のこととか考えろよ。
あと別に自分の区のことを自慢するのはいいじゃん。
他の区のことを馬鹿にしなければ。

[95: 匿名さん]

文京区、住むにはいい場所だと思うのですが、スーパーが少ない。
その点、ここはグリーンコートも近いし狙ってたんですが・・・抽選、落ちちゃいました。
区にこだわりはないんですが、ウェリス駒込の辺りだとまた雰囲気が違ってしまうんですよね。
悩みます。

[96: 匿名さん]

そうか
ここって駅からちょっと歩くんだから
グリーンコートが近いんだ
そう考えるとありだったかもなぁ
見に行けばよかった

[97: 匿名さん]

文京区北部の人は、わざわざ車でピーコックやダイエーに買い物に来るようだよ。

[98: 匿名さん]

くだらん議論は止めろ!貧乏人共め

[99: 匿名さん]

>>95
抽選って、何倍だったのですか？

[100: 匿名さん]

貧乏人なりにいろいろ気になるわけで・・・
ここって旧価格ですよね？
第２期販売っていつからなんだろう。。

[101: 匿名さん]

貧乏人だからこそ、皆さんの情報がしりたいわけですよ！

[102: 匿名さん]

99さん2倍から3倍、部屋によっては1倍もあったようです。
96さんまだ2期販売がありますから間に合いますよ。
ここは旧価格最後の物件であることは間違いありません。

文京区談議、特に嫌味な奴はここでやらなくても良いのでは？つまらない。不愉快。
好きで住んでるんだからただただ不愉快。

[103: 匿名さん]

豊島区のとある物件とかなり迷ってます
どうせ買うならアドレスは文京区か・・・なんて
貧乏人根性丸出しです
どうしようかなぁ

[104: 匿名さん]

>95
最大４倍と聞きました。

[105: 匿名さん]

いつの間にか文京区サブスレに・・・。

それは置いといて、やっぱりこの価格は魅力だよね。

[106: 匿名さん]

そんなに熱くなるなよ！くだらね〜退屈なんだよ

[107: 匿名さん]

誤爆？
退屈なら熱くなればいいじゃない

しかしまぁ
どっかの漫画で読んだことあるような台詞だね

[108: 匿名さん]

95です。倍率は1〜4倍、でした。
希望がなかった部屋は2期販売にまわってますが、40後半〜60平米台の部屋が多かったようです。
価格は高い部屋で坪300万超なので、旧価格とは言えないのかな。
トーセイという会社も知らなかったのですが、無駄なとこにお金かけてない感じだったし、営業マンも好感が持てました。
何より場所がいいと思います。本郷通り渡ったら、億ションだらけのところだし。

[109: 匿名さん]

106
沢北？北沢じゃね〜か、だっけ？

[110: 匿名さん]

旧価格ではない。
しかし、これから数年はもうこの価格では文京区の新築が手に入ることはない。
広さ・立地・間取り等どんどん妥協せざるを得ない。
築浅中古も新築並みの値付け。
そろそろ諦めるかな・・・文京区。

[111: 匿名さん]

>108
本郷通り渡ると確かに・・・。
近くのベルデコリナとかすごいです。
>110
まさしく同意。
でも、84さんの言うとおりお富士さんは気になる。
実際小さいころは暴れたからなあ。

[112: 匿名さん]

間取りは気に入ってたんだけど…
いかんせん向きが…買える値段の部屋の向きはみな北東…

向きまで条件に入れるのは贅沢なのだろうか…

[113: 匿名さん]

北東はマジ寒いよ。

[114: 匿名さん]

>112
北東向きだからこそ買える値段。
そうは考えませんか？

[115: 匿名さん]

向きはかなり重要ですよ。
今、東向きに住んでいますが午後から部屋は暗くなります。
午前中に取り込まないと洗濯物は冷たくなってしまいます。

[116: 匿名さん]

>>114
１１２ではないが、それは当たり前なんだけど、住む環境として考えたら
いくら安くてもと悩む気持ちは分かるよ。冬は本当に寒いし、お日様がちょっとしか
ささない部屋って長く住めない気がする。つまり賃貸向き？

[117: 匿名さん]

日当たりの件に関しては人それぞれとしか言いようがない。
山手線内の物件だと北向きとか結構あるからね。
僕は日当たり気にしないけど、日当たりの良い家にいくと「やっぱりいいな」とは思う。
僕は駐車場の件があるからパスしたけど。
駐車場が何とかなるなら申し込んでたね。

[118: 匿名さん]

日当たりが良いに越したことはないんだろうけど、
夏は南向きは結構辛いです（実感）。
ＤＩＮＫＳの方等はあまり気にしないらしいですね、
昼間はどうせ居ないからとか。
遮蔽物があって陰になるってわけじゃないんだったら
いいのかなとも思ったり・・・。
南向き信仰も日本だけだとか。
まあ、日本は湿気の問題とかもあるからね。
確かに１階なんかだと考えちゃうな。。

[119: 匿名さん]

一度南に窓がある部屋を経験すると東向きしかない部屋には。。。もう無理です。。
西向きはOKです。
東向き南向きの角から今の南向き西向きの角に移ったけど、東のリビングの時は
朝一番以外すぐ暗くなって嫌でした。

[120: 匿名さん]

僕は南向き経験してるけど西向きがやだ。
東はＯＫ。
西は強烈な夕日が差し込んでくるのがなんとも・・・。
東は朝日がうれしい。
同じ日の光なのにね。
だから向きはその人しだいだね。

[121: 匿名さん]

112です。
皆さん、向きについての色々なご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました!!マジありがとです。
やはり、向きは、マンション探しの条件から外さずに考えたいと思いました。

という訳で、向き・面積の兼ね合いで、この物件断念です〜。

さ〜、次行こ、次。（どこ？）

[122: 匿名さん]

東向きの朝日はなかなかうまく恩恵を受けれないんだよなぁ。あくまで自分の場合だけど
日の出が早い時期は、暑くてすごく早くに目が覚めてしまうし、日の出が遅い時期は、暗いうちに出勤だし、、、
で休みの日は２度寝して昼間まで寝てると起きたらすでに日がないんだよなぁ。

[123: 匿名さん]

>121
がんばってください！！
でも文京区でこの価格はもうないかも・・・。
あるとすれば小石川アインスに期待ですかね。
あそこはたしか南東向きだったような・・・。

[124: 匿名さん]

西日も意見分かれるね。西日をこよなく愛する人も知ってるし、
根っから嫌ってる人もいるしな。
北側が明るさが安定してていいという友人もいる。
いずれにしても周辺環境によると思います。
北と南は、日が高いので窓の外に建物が近くにあってもあまり影響はありませんが
東西の場合、窓の近くに建物があった場合は、一気に恩恵を受けれなくなります。

[125: 匿名さん]

アインスは環境がちょっと・・・

[126: 匿名さん]

あれ？今週末また３戸販売。。第１期２次とは？？

[127: 匿名さん]

北側の明るさがいい人って本当に北側だけにしか窓がない人？
たまにタワーマンションで眺望が抜けてて、日が当たる風景を見られるからいいという
のはきいたことがあるけれど。低層で北向きしか窓がないと湿気もこもるし、いいこと
ないと思うけどなあ。

[128: 匿名さん]

>117
うちも駐車場がネックでした。
日当たりは前が開けてることで妥協できたのですが、
駐車場は譲れなかった。

[129: 匿名さん]

南向きのよさは、日があまり斜めに差し込まないこともあるんだよね。で明るい。
東や西の日は傾いて指すからどちらにしても強烈。まあ西のほうが午後なのできつく感じるけど。

[130: 匿名さん]

>123さん
121です。ご声援（？）ありがとうございます。頑張るぞ。
確かに、文京区でこの価格はもうないかもですね…
近隣地域でも探し中です。

>117さん
>128さん、
確かに、車持ってる方には重要な問題である駐車場、少なすぎましたよね。
（わたしは持っていないですが…）
しかも、駐車場が確保できるお部屋は、事前販売でほとんど販売済みになってしまっていたし…

それにしても、100点満点の物件なんてないとは分かっていても、
譲れないところも結構あったりで、
落としどころが難しいですね…住まい選び。

[131: 匿名さん]

東向きでいい
駐車場なくてもいい
安くて静かな文京区に住みたい
歩いて山手線に行けるとなお嬉しい

そんな夢を叶えてくれたので
ここにしました。
ちょっとニッチかもしれませんね。
中途半端にバランスがいいのではなく
尖っているというか・・・。

[132: 匿名さん]

文京区を選ぶ時点で環境重視ってことでしょうかね。
たしかに静かですよね。
外観、駐車場をどう克服するか・・・悩みどころです。
外観は慣れちゃうのかなぁ。まだ見れないけど。。
会社帰りにピーコックに寄って買い物って、
徒歩だとちょっとキツイですね。

[133: 匿名さん]

広さは我慢ですか？　子供がいない人が多いのかな？

[134: 匿名さん]

子供が複数いるような方は
もう対象となるような間取りは残って無いのでは？
駐車場ももう厳しいし
育ち盛りのお子さんがいるようなご家庭には難しいですね
昭和小学校も中学校も近いし
環境も良いので
もったいない気がするのですが・・・

[135: 匿名さん]

>>118さんと同意見です。
日本の南向き信仰は、隙間だらけの木造建築の歴史から来るもので
今の近代建築にあっては、南向き以外の方が返って景色が明るく
綺麗に見える分良いのでは…
それに二重サッシが採用されてるので気にはなりませんね。

[136: 匿名さん]

>>135です。最後まで読まずに書き込んでしまいました。
向きの話は終わりましたね。失礼。

私も駐車場の不備には悩みましたが、近隣で探してもらう事を条件に決めました。
しかし、希望者を募り専用駐車場を借り上げるくらいの事をしても良いのでは？

[137: 匿名さん]

タワマンのように周りに何もなければ北向きもかえって明るいといえるが・・・って
話みたいだよ。でも、まあ個人の好みでしょう。

[138: 匿名さん]

ウェリス駒込のほうが、高級感あるし、周りの建物も圧倒的によい。
パームス近辺に昔住んでたけど、別に高級な雰囲気の土地柄ではないです。
ここに大金積むなら、ウェリスに大金積みたいです。

[139: 匿名さん]

>138
言いたいことはよくわかるんだけど、パームスのほうがその分安いじゃないですか。
しかも文京区としては最安値みたいな感じで。
だから迷うんですよ。

[140: 匿名さん]

23区改編で文京って価値が将来どのくらあるのか微妙ですね！もちろん豊島区もですが。
ここの物件は千代田区や港区ではないですよ！区の価値で買うなんて愚か者です

[141: 匿名さん]

区の価値っていうより、周辺環境。
ここら辺、本当に静かですよね。
もちろんラブホもないし・・・。

[142: 匿名さん]

>140
区の価値なんて誰がいってた？

[143: 匿名さん]

豊島区、しかもラブホ物件に大金をつぎ込むのはいかがなものかと思うけど

[144: 匿名さん]

文京区最安値ではないと思うが・・・。
これから出てくる文京区（近隣含）の新築は軒並み価格の発表控えてる。
まともな間取りは軽〜く300万/坪を超えてくるハズ。

[145: 匿名さん]

>144
139だけどこれより安い新築物件ってなにかある？
あなたも「まともな間取りは軽〜く300万/坪を超えてくるハズ。」っていってるじゃん。

[146: 匿名さん]

周辺環境は正直互角だね！それこそ値段と区じゃないの？

[147: 匿名さん]

やっぱり日当たりの違いじゃない？

[148: 匿名さん]

>>139
あんた買わなくて良いよ。
文京区向いてない。
北区、板橋区あたりで手を打ったら。
文京区よりも、豊島区よりもさらに安いし。

[149: 匿名さん]

>148
嫌です。

[150: 匿名さん]

>148
ついでに148さんは144さん？
駒込あたりで探してるんで迷うんですよ。
板橋区はいやだけど、北区の西ヶ原か中里なら考えます。

[151: 匿名さん]

この物件のよいところ
・非常に閑静
・公園が多い
・お富士さん、吉祥寺など寺社が多い
・大きい病院（駒込病院）がとても近い
・住所が文京区
・山手線が徒歩圏内
以上のことから
今後の高齢化社会においては人気かもしれません
だからといって
いま駐車場を諦められないのがつらいところ

[152: 匿名さん]

＞150
俺は今中里に住んでいるが、西ヶ原や中里にはマンション立つ気配はないですね。
西ヶ原の東京外語大跡地にかなりでかいタワーができるらしいが、
それも何年後になるか分からんしな。
文京区にこだわるなら、フォルム文京動坂ってマンションにあたってみれば？
竣工まじかでキャンセルが出たみたいよ。値段も場所もここと変わらんでしょ？

[153: 匿名さん]

抽選当たった方、おめでとうございます。
近所に住んでいるのですが、今回抽選に外れてしまった者です。
区はともかく、あの辺はいい場所ですよね。
ところで近辺で、この価格帯で駐車場が充実したマンションって、あり得るんでしょうか？

[154: 匿名さん]

ありましたねーフォルム文京動坂
あそこって高台どころか坂途中（下の方）だし
最寄り駅は田端だし
ここと比べるのは無理があるのでは？

[155: 匿名さん]

>153
あり得ないでしょうねえ
駐車場充実、全住戸南向きになれば
プラス1000万じゃ済まないのでは？

[156: 匿名さん]

>155
うん・・・。
駐車場全戸完備だと、少なくとも億は超えている気がする。

[157: 匿名さん]

こことの比較対象はもう既に完売したシェルゼ千駄木がいいかも。
フォルム文京動坂は対象外

[158: 匿名さん]

シェルゼ千駄木と比較するならウェリスのほうだろ？

[159: 匿名さん]

小石川アインスといいここといい、シングルディンクス向けの小さな部屋しかないんだね
ターゲットは、郊外の戸建てを売却した都心回帰の老人世帯もしくは投資用でしょうか。
その割には、安くもないね。

[160: 匿名さん]

>152
情報ありがとうございます。
値段は安いですね。
しかも南向きは低層住宅ばかりで視界もひらけて、なおかつ日照よさそうです。
希望が駒込近辺で、はずれても巣鴨よりがよいのでちょっと希望からずれてしまいますが、それを補うくらい魅力的な印象です。
あたってみます。

[161: 匿名さん]

>159
「シングルディンクス向けの小さな部屋しか残ってない」　というのが正しいかと
100㎡超4LDKが無いという意味であれば、その通りですね

>都心回帰の老人世帯

これは今後、文京区の閑静な住宅街のキーワードになるかと
あと、場所的に投資用とは思えませんよ？

[162: 匿名さん]

＞161
これ以上、老人比率高めてどうするの。
それじゃなくても、文京区って老人多いのに。

[163: 匿名さん]

ここって2期はいつから？
どれだけ部屋残ってるのかなぁ・・・

[164: 匿名さん]

>162さん
161です
老人は確かに多いほうですが
高齢者率は23区で確か8番目程度だったと思います

これ以上増やしてどうする・・・というのは真意がわかりませんが
老人がどんどん増えるのは絶対間違いないわけですから
高齢者に住みやすいかどうかこそが
今後きっと大事になるのではないか？
そういう意味です

[165: 匿名さん]

フォルムを買おうとしたが、抽選で外れて、そのまま時が過ぎ、この物件に勝負をかけるべくか否か。

[166: 匿名さん]

とうとう残り５戸ですか

[167: 匿名さん]

＞162
論破された・・・。あわれ。

[168: 匿名さん]

ここを買われた方がいらっしゃるようでしたら
情報交換しませんか？