グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[885: 入居予定さん]

884さんの立会いの方はしっかりした方だったのですね。
話を聞いていると、私達の時の方はそうでもない・・・というか、なれていない感じで
（若いワケではなく）部屋に入ると、説明もあまりなく、私達のチェックを見ているだけ。
質問しても「はあ・・」といった感じで頼りなさげでした。
（立会いの方は１名でした＞876さん）

でも指摘事項はどんどん記入していただいたのですが、びびりんさんの投稿を見ると、
バルコニーもチェック対象なのですね・・てっきり【共有部分】て事で対象外かと思い込んでいました。
立会いの方も「バルコニーチェックしてください」とも言わなかったので、なんだか
当然のことなのかと・・・しかしよく考えるとチェックする方が当然なんですね、入居者が使うワケだし。

たしかにバルコニー手すり付近に、吹き付け塗装材がダマになって（親指くらい）くっついて
しまっていましたから。何でも言ってみないとだめですね・・・
確認会の時にしっかり言ってみます！

[886: しりたがり]

みなさん、貴重な情報ありがとうございました。
８８１さん
見積もりを２社取られたということですが、
保険金額と保険料を教えていただくことはできませんでしょうか？
大体の数字でかまいませんので。
８８４さん
内覧会の７つ道具ってなにをもっていったのですか？
どこで手に入りますかね？

[887: 869]

869です。
>880さん、詳しい説明、誠にありがとうございます。
参考までに、私の見積もりは、国内損保会社で、銀行を通しての団体割引ありです。
【保険金額（上塗り基準）】
建物　１０，０００千円
建物地震　５，０００千円
家財　１３，０００千円
家財地震　６，５００千円
【保険料】
上記に個人賠総合の特約がついて、合計１８０，９９０円。
内、地震と家財の保険料は5年更新です。

私も881さんの言うとおり、家財が高すぎると思うのです。
そこで、お聞きたいのですが、もし家財の保険額を下げると
いわゆる「一部保険」扱いになってしまうのでしょうか？

また、家財地震保険の支払い方法も、地震保険同様、
全損、半損、一部損で算出されるのでしょうか？

銀行の損保デスクに電話しても、ずっと「ただ今電話が込み合っております」
アナウンスばかりで。
申し訳ないのですが、ここで質問させて頂きました。保険って、ほんとに
難しいです・・・

最後になりましたが、内覧会を終えられた皆さん、貴重な書込みありがとう
ございます。参考になり、助かります。

[888: 匿名さん]

家財については、都民共済・全労災を利用して
毎年契約（毎年見直せる）のほうが良い気がしますよ。

[889: 入居予定さん]

火災保険の家財は、付保金額が年齢と家族構成で一律に金額が決められていることに、全く納得がいきません。所得やライフスタイルで、家財の保有額には相当のバラツキがあるはず。私の場合、その基準額では完全に超過保険になってしまいそう。これを下回る金額では一部保険になって、保険金は比例てん補になってしまうとのこと。共済などは損保会社とは異なる取扱なのでしょうか。

[890: 契約済みさん]

皆さまお悩みの「家財の保険金額をいくらにするか？」ですが、先日ご紹介した金額はあくまでも「参考値」です。（※参考ではありますが、何十年も前から同じ金額というわけでなく、数年ごとに見直しはされています）
仰せの通りご家族によって違いますので、必ずこの参考値に合わせて掛けなければならないわけではなく、家財ひとつずつ「積算した金額」で申告すれば引き受けてもらえるはずです。とはいっても、「ベッドがいくら、椅子がいくら・・・」ときっちり計算するのは現実的ではないかもしれませんが・・・。ただ「高い」という感があるのであれば、当然ながら見合った金額に下げるべきです（共済さんについてはよくわかりせんが）。

補償ですが、掛け方は２通りあります。時価ベースと新価ベースです。時価ベースですと、文字通り、たとえ全損の場合でも、時価でしか支払われないため、全く同じモノを買おうとした場合保険金だけでは不足部分が出てしまいます。また時価ベースですと、一般的には実際の損害額が時価の８０％を下回った場合、「一部損」となり全額支払われないことがあります。
一方で新価ベースであれば、再調達価格（今同じモノを購入した場合の値段）で契約金額を設定しますので、「一部損」という概念は基本的にはなく、保険金で全く同じモノが購入できます。よって新価ベースでの契約をオススメします。

それから地震保険も、建物と同様「全損」「半損」「一部損」で支払い金額が決まってきます。
全損：損害額が家財全体の時価の８０％以上になった場合
半損：損害額が家財全体の時価の３０％以上８０％未満になった場合
一部損：損害額が家財全体の時価の１０％以上３０％未満になった場合
です。

私もこれから１契約者として、いくら付けるか？保険料はいくらくらいになるか検証してみたいと思います！

[891: 入居予定さん]

>>887
>>889
「一部保険」について確認してみましたが、少なくともあいおい損保とAIUの
家財保険は一部保険にならず契約した額まではきっちり出ると言ってます。

>>888
共済とかアメリカンホームの1年契約のも一応検討中ですが、単年契約より長期の
方が安くなるわけで、例えば30年間保険に入るとしてその期間で最低必要な保険が
500万円だったら500万円で30年保険かけてしまってそれをベースに２〜３年おきに
金額を見直せばいいんじゃないかって気がしてきてます。

[892: 891]

まだまだ勉強中.....

AIUだと建物の評価額が低い。あいおいが1370万円のところ、AIUだと920万円。
ベースがこれだから当然AIUの方が保険料かなり安くなってる。安けりゃいいのか
それともマジで全損したときにAIUでは不足するのか....

アメリカンホームの「家財安心プラン」、これは月払いの家財保険なんだけど、
地震の家財保険を含んでいる。こいつは「一部保険」になってしまうみたいなので
それなりの金額を設定する必要があるんだけど、結構安い。基本1000万円地震500万円
の設定で\1566/月。単純計算すると30年で約56万円。あいおい損保で家財と地震家財に
同額つけたら約40万円（\35050/5年*6＋\185200）。AIUで火災保険と地震保険の
建物部分だけかけて、アメリカンホームで家財と地震家財つけるのが当面の出費を
抑えつつそれなりの補償を確保できるか？


まだまだ悩み中。情報求む。

[893: 契約済みさん]

オフィシャルＨＰも随分改善されたようです。
営業さんも頑張ってるのですね！
８８４さんの写真のとおり、単なる造園植裁ではなく
ガーデニングのようなきめ細やかさが感じられます。
中庭の仕上がりにも期待してます！

[894: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方は床暖房、ディスポーザー、インターホン等もチェックされましたか？
いきなり暑くなってきましたが、床暖房も稼動させてチェックしたいところです。

[895: 入居予定さん]

＞８９４さん
私は本日、内覧会にいってまいりました。

ディスポーザーは動くことは確認しました。
ただし、実際には使用はしていません。

インターフォンは実際に確認し、通話を試しました。

そういえば、床暖は確認していません・・・。
たしか、ガス床暖でしたよね？
よって、ガス開栓していないので確認できないのかもしれません。
どうでしょうか？

内覧会の記念品（お花）をいただいたり、
売主、施工の挨拶文がはいっていたり
気遣いは伝わるのですが
肝心の真心を込めてつくったと言っている建物が
汚いことにはがっかりでした。

特にバルコニー、及びサッシ、枠廻りは酷かったです。
クリーニングをかけてから時間が経っているのは
理解できますが、せめて内覧まえに
雑巾かけをするとかできたのではないのでしょうか？
傷だか汚れだか見分けがつきませんよ。。
お花よりそのほうが大事です。


キッチンがフローリングの目地に対して
曲がって設置されているのは絶句でした。
２５５０ｍｍで１ｃｍも。
どうやって是正するのでしょうか。
不安でいっぱいなんです。
みなさんも気をつけて確認されることを
おすすめします。

勝手口のドアは錆びてきているし・・
まだ、完成して間もないのに
しょうがないですって

畳の浮きとへこみも
醜かったなぁ・・


すごく気を使って考えられている部分との
バランスがとれていないのかもしれません。

とはいえ売主は積水さんですから
責任ある対応していただけると信じてします。

長文失礼しました。

[896: 匿名さん]

>887さん
上塗り基準で計算していいのですか？壁芯かどちらかよく分かっていないのですが。

[897: 入居予定さん]

＞895さん
うちはガス開栓してくれていたので、コンロも、床暖も、浴室乾燥機も作動チェックはできましたよ。床暖房はチェックできないと言われましたが、ちょこっとつけて作動だけ確認しました。
ディスポーザーは担当者の方が使い方と注意事項を説明しながら動かしてくれました。

あと私のところは汚れはほとんど無かったですが・・・、担当者の違いでしょうか。
ドアが錆びてきていて「しょうがない」って・・・それわ酷いですね。　そんなこと言われたら
私なら責任者を呼びつけて説明を求めちゃいますよ！

キッチンの修正を含めて頑張ってください。

＞892さん
火災保険ですが、私はAIUで1390万円と最初に言ったら、そのままで見積もり貰いましたよ。
家財保険も好きな金額で選んでくださいとのこと。金額は家財700万で35年一括、地震5年更新で約12万でした。ちなみに、保険には本当に万一の際の機能しか必要としないので不要と思う特約は全部外して不担保にしました。

＞886さん
＞内覧会の７つ道具ってなにをもっていったのですか？
７つ道具というのは例えでして・・・、いろいろ必要そうなものを持って行っただけです（汗
水平器、はかりがね、ドライバー、金属メジャー、懐中電灯、デジカメ、ビデオ、詳細チェックシート、マーキング用ポストイット、筆記用具あたりです。

[898: 入居予定さん]

>>896
あいおいの見積もり資料が上塗基準と書いてあるので上塗じゃないのかな

[899: 匿名さん]

内覧会行ってきました！

ガス開栓してくれた部屋もあったんですね。
こちらはガスは使えませんと言われました。
水と電気は使用できました。仮の照明がついてまして、
引越しが済むまでそのままにしてもらうことも可能です。

部屋の汚れはそんなに気にならなかったですね。
もちろん、キレイに掃除されているとはいえませんでしたが、
内覧会後も手直し作業があるわけですし、引渡し前ならともかく
今の時点でキレイにしてもらっているとは思っていなかったので、
こちらも汚れてもいい服装で臨みました。

細かい指摘点はけっこうありましたが、大きな不具合は特に見つかりませんでした。
ずっと長谷工の方が立ち会っていて、こちらが指摘したものを書きとめ、付箋を
貼っていってくれます。内心どう思われていたかはともかく、
特に反論なく対応してくれました。質問事項にもきちんと答えていただけて、
非常にスムーズに検査が終わりました。このあたりは担当者にもよるかもしれませんね。

心残りは、上や隣との音実験ができなかったことでしょうか。
ぜひにと思っていたのに、すっかり言いそびれてしまいました。
初日の内覧会で実際体験された方の「あまり気にならなかった」というご意見が
あるので、そんなには心配していないのですが、もし他にも実験された方が
いらっしゃいましたら、ぜひ感想を聞かせていただきたいです。

[900: 入居予定さん]

私も本日、内覧会を終えました（Ｄ棟中層階）。

小さなキズ等の細かな箇所はそれなりにありましたが、
上の方と同様に大きな不具合はありませんでした。
あと、拭けば落ちる汚れはけっこうあり、担当の方に
布であちこち拭いてもらいました。

それより意外だったのが、車の音です。
新青梅街道と旧早稲田通りからだと思うのですが、
窓を開けるとけっこう音が聞こえました。
多分、１階、2階の方は戸建住宅に遮られて、とても静かだと
思うのですが、中層階では遮るものがないので聞こえるのかと。

まったく予想していなかったので、少々びっくりでした。

[901: 契約済みさん]

＞８９６さん
壁芯だと思います。
売買契約書に書いてあります。

[902: 入居予定さん]

売買契約書？そりゃなんか違う。

保険をかける領域を管理組合と住民とでどう分けるかという話だから
管理規約で規定される内容でしょ。売買の面積の算出とは違う。

管理規7条で躯体を除く部分を専有部分とする、と言ってるから上塗
だと読めるが........

[903: 入居予定さん]

>>897
見積りはできるでしょうが、AIUの評価額より多くかけても
過保険になるだけなのではないのでしょうか？

[904: 入居予定さん]

>903

そのあたりは、担当にチェックして貰っているところです。