グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[804: 契約済みさん]

私は先日行きましたが、みなさんラフな服装でしたよ。
結構、長時間になりますから、疲れない格好がよろしいかと思います。
それより、何度も同じ話をしたりする説明する人の疲れが気になりました。
休まずに対応しているようでしたので・・・

[805: 購入者]

797さん
内覧会のチェックポイントについて書かれているＨＰがありました。
ご参考にしてみてください。
http://www.7mansion.com/open/

[806: 入居予定さん]

ふぅ....ホントに三時間近くかかったわ>>入居説明会
ローンの申し込みはどこも同じくらい客埋まってたな。

ショックだったのは引越し希望日のアンケート、まだ70件くらい
回答なしって話。もう少しちゃんと約束事守れる人たちの住む
物件だと期待してたんだけど、先が思いやられるな。

[807: 入居予定さん]

806様
もう少し控えめな表現にしていただけましたら幸いです。
みんなが気持ちよく意見を述べられる掲示板を保ちたいものです。
よろしくお願い致します。

[808: 入居予定さん]

引越し希望日のアンケートが締め切りすぎているのに全部揃ってないとは残念ですね
締切があるのですから、締切までに返信した人でまずは整理で、
締切に間に合ってない方日程調整の優先度を下げて欲しいです
これから入居者説明会の方でこの掲示板見て上記に同意の方がいらっしゃいましたら
引越幹事会社さんのブースでその旨を伝えてもらえませんか

[809: 匿名さん]

締め切りはそもそも引越会社の方からの文章でのお願いであって、やはり口頭での顔合わせであるこの入居手続き会で日時を選ばれる方がいるのもやもえないと思います。
ただ、日程の埋まっている表がありますから、混んでる日時を選ばれる方は少ないのではと思います。そもそも、あと２ヵ月先の日程をといわれても、困るのもわかります。
ちなみに、私は希望日出しましたが、話を聞いて移動しました。
入居手続き会は、体育館であったので、長時間かかるのでラフな格好がよろしいかと思いますよ。
おもったより、長谷工さんがんばってましたよ。
私はそのような印象でした。

[810: 匿名]

入居説明会に行ってきました。
説明される方が皆さん疲れていました。前日は昼ごはんを食べる時間も無く、９時から７時半までぶっ続けで説明したそうです。説明する方にも、もうちょっと余裕の有るスケジュールを組んであげたら良いのにと感じました。
フラット３５がＳ扱いになると更に−０．３％（当初５年間のみ）になる事を昨日初めて知りました。これはありがたい誤算です。
時間は３時間以上かかり、本当に疲れました。

[811: 契約済みさん]

>810さん
フラット３５Ｓが適用可能になったというのは本当ですか？
以前この掲示板で、マンションそのものがＳ適用となるための住宅性能評価書での基準を満たしていないと担当者が言っていた、という話が書かれていたので気になりました。

[812: 匿名]

８１１さん
私も以前は基準を満たしていないからと、Ｓはあきらめました。
しかし現在、住宅性能評価書の申請をしているようです。まだ正式には通っていないのですが、可能性は高いようです。銀行と、ＧＭで２枚の書類にサインしました。（適用時−０．３％）
担当の方は、通るとはっきり名言されなかったのですが、可能性は高いと私は感じました。

[813: 入居予定さん]

そういえばちゃんと結論書いてる人がいなかったと思うので
書いておきますが、三井住友の提携ローンで1.2%優遇でした。
この数字で契約してきたので100%間違いなしの情報です。

[814: 入居予定さん]

引越しの見積もり依頼を、大手４社にしたのですが、一斉入居、
戸数が多い、幹事会社がアートさん・・・と、話ていくと断られ
結局１社だけになってしまいました。
このままでは、アートさんにお願いする可能性が、高くなってきたのですが
アートさんの仕事(安心・丁寧等・・）の、評判をご存知の方がいたら、おしえてください。

[815: 契約者]

契約者（２工区）で、現在仮住まい中のものです。

前の住まいからGMの近くへ仮住まいした際にアートさんにお願いしました。
3月中旬のことです。
決め手は、
・業者大手（安すぎるところは信用できない）
・サービス（作業者、挨拶、靴下※何気に重要）
・値引き（当初30万⇒9万）
・明朗会計
・フロアコート関連が注文可（フロアコートは、12月実施）
でした。結果的には、満足でした。

前の住まいも分譲で、その際に利用した某引越し会社が最悪だったため、
今回がすごくよく見えているのかもしれませんが、職場での評判も
よかったので、満足してます。
お願いしてきたのが、3名でみなさん、良い方でした。
年が近かったせいか話しやすく、余談が多かったのですが、作業時間は当初より大幅に短縮してました。
（前の某引越会社は、トラックのサイズは間違える・追加請求はする・ガラステーブルは割る・
修理に半年弱などなど結果的には謝罪金で済ましましたが、納得のいかない会社でよくありませんでした）

アートさんで、微妙に感じたのは、
・当初見積が高すぎる
・注文時にサイン等は不要
ぐらいです。
ようは、交渉次第というところでしょうか。

色々御検討されている方は、オプション会や他のサービスのフロアコーティングと
総額を比べてみるのも面白いかもしれません。

ちなみに、最後の引越しはアートでなく自分で行いますが・・・ｗ
結構身軽になったものでｗ。

[816: 入居予定さん]

>815さん
>>・値引き（当初30万⇒9万）
>>・明朗会計

ものすごい落差ですね。
ちなみに、当初30万の見積もり内容が条件はほぼ一緒で9万になったという理解であってます？
最後はご自分でということは荷物量は少なそうですが、量は大人2人分程度ですか？

我が家はアートさんに見積もりとったところ2トンロング 2台＋1トン 1台になり21万とのことでした。値引き交渉はまだ何もしていませんが。まぁ・・当初価格としては普通かと思っています。

[817: ローン頭痛]

ご無沙汰しておりました、ローン頭痛です。
いつもお世話になっております。
最近少し頭痛が軽快しつつあったのですが、ローンについてまた真面目に考えると頭痛になりそうです。

813番様
＞三井住友の提携ローンで1.2%優遇
とのことですが、りそな以外でも1.2%優遇があったのでしょうか？
りそな以外はどこも1.0%優遇かと、勘違いしておりました。
他に1.2%優遇の提携ローンをご存じでいらしてら、お教え下さい。

銀行ごとの金利はほとんど変わらないとは思いますが、優遇が1.0%よりは
1.2%の方がいいですもんね。

ソニー銀行も検討していたのですが、どうも郵便かインターネットのみでの手続きなのでしょうか？
不安なので、やっぱり普通の銀行にしようかと思っているところです。
インターネットのみというのは便利な反面、私にはちょっと心配な感じです。
皆様はどうでしょうか？

[818: 契約者]

816さん

>当初30万の見積もり内容が条件はほぼ一緒で9万になったという理解であってます？
条件面を書くとすごく長くなってしまったので、割愛してましたが（スイマセン）、
値下げポイントとして
・2t車1台減（当初は、3tと2t）※但し、追加請求無しとつめなかった場合は往復前提（結果2回）
・1名削除
・作業は午前中から
・提示した引越し希望日をアートさんが最終決定　※引越しシーズンのため、日程は決めたいとの事
でした。
ほぼ一緒ですか？といわれてしまいますと、微妙ですが、こんなところです。
少なくとも、その利用される方の属性（引越し先・引越し元の環境、家具の量・ボリューム、引越し方法（往復は有りか、1回で済ませたいか）等々）によりきりなので、まずは交渉してみるのが
一番良いと思います。

>最後はご自分でということは荷物量は少なそうですが、量は大人2人分程度ですか？
荷物量は大きいもの（ソファー・食器棚・テレビ・ベッド）が引越しの際に無くしましたが、
それ以外は一般家庭からすると量はかなり多い方だと思います。
（趣味のものが多く・・とはいっても、3t（2回往復）＋α程度ですが）うちは4人家族です。
ただ、引越しする時期が年末という事もあり、12月20日から年末までは仕事を休むのと
（強制有給消化）と知り合いに支援を要請するので、基本は業者に頼まない方針です。

>我が家はアートさんに見積もりとったところ2トンロング 2台＋1トン 1台になり21万とのことでした。
専門ではありませんが、見積を見る限り1台に収めた方が割安でした。人も減りますし。
私の場合、相場としては、値引き後15万が妥当のようでしたが、鬼のように値引きをしまって
こういう形となりました（最後はフロアコートの契約をだしに使い・・・）。

ちなみに、先ほど補足するのを忘れましたが、JCBや日産カードなどの特典で
アートさんの割引が大きくきく（といったも基本料金から20％だそうですが）場合もあるので
よければお調べになると良いかと思います。

[819: 入居予定さん]

８１５様　　
８１４です。とても参考になりました。ありがとうございました。
これから、見積もりなので上手に交渉できるよう、がんばります。

ローン頭痛様
うちは、新生にしました。平日休みにくいので、電話と郵送のみのところが、気に入りました。
審査がおりると、ものすごい速さで終わってしまいあっというまでした。
忙しい方には、おすすめです。ちなみに、金利は４月でもＯＫでした。(Ｉ工区です）

[820: 入居予定さん]

ご家族4人分で、30万→9万とは凄まじい値引きですね。
そこまで値引きをするとちょっと心配になってしまいますが、アートさんは結構良い感じなのですね。
アートさんを使おうかなという気分になってきました。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

[821: ８１６]

>818さん　ありがとうございました。参考になります。

今回は一斉入居のため、車のサイズが2トンロングまでという指定があるのと、2時間枠という制限があるので、どう考えても1回で終わるようにしないといけないのが難点です。
2トンロングって小さいですよね〜。2トンワイドじゃないですから、おおよそ畳3畳分サイズです。

さらに2時間枠制限があるので、人数減も要求できません（涙。。
合計5人で見積もっていました。

ちなみにアートは台数ではなく、基本的に容積で値段を決めるとおっしゃってました。

ＰＳ．しかし、幹事会社として2トン車1台で5人必要と書面で出しながら、実際に見積もりを取ると3台で5人にしてくるとは（笑

[822: 購入者]

ローン頭痛様
ローン、確かに悩みますね。
私は結局、りそなの提携にしました。
半分をフラット３５、半分をりそなプロパーローンの変動にしてました。
ちなみに、りそなプロパーローンには３大疾病保障をつけようと思っています。
区切りの年数で繰り上げ返済を考えていて、そのときの金利動向で
どちらを繰り上げ返済するかを決めていこうと思っております。
フラットＳが適応されれば、３５年で２．４７１％の固定になります。
しかも、フラット３５は繰り上げ返済手数料が無料です。
プロパーローンは各行でそんなに優遇幅が変わらないので、どちらでもいいかと思っています。
提携だと、斡旋手数料がかかりますが、提携の優遇があって、
手数料が若干、安くなるので、それで我慢することにしました。
以上です。ご参考になれば幸いです。
（もしかしたら、非提携（プライベートローン）でも同じような優遇があるかもしれませんが・・・。）

[823: 822]

訂正します。
（もしかしたら、非提携（プライベートローン）でも同じような優遇があるかもしれませんが・・・。）
→
りそなのインターネットで申し込めば同様の優遇が得られるようですね。
失礼致しました。