23区内の新築マンション価格動向（その12）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。買いたいけど正直価格的にしんどい人が無理してまで買う必要があるのか。そんなタイミングかと感じています。

過去スレその１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[933: 匿名さん]

不動産の購入経験は年長者に一日の長があるんだから下目使いでも
上目遣いでも関係なしに喋らせて使えるネタはパクればいいし
間違っていると思えば否定すればいい。
誰が何をどう書こうが掲示板のルールを守っていたら文句言う筋合いじゃないよ

ということで結論はすでに何度も書かれている。２３区のマンション価格は
高止まり。１０年は横ばい。以上終わり。

[934: 匿名さん]

>> 933

投げ遣りな言い方だが結論は賛成だな。

[935: 匿名はん]

なかよし話がしたいんならmixｙでもしてたら？
>>920かな？

確かに東京出身者じゃない横浜出身らしい発言が多い

[936: 匿名さん]

横ばいっていうのは一番難しいのでは。
キャピタルゲイン益狙いにとっては、
上がると思うから価値があるわけで、
そのこと自身高く買うインセンティブになりまた価格が上がる、
ということです。

横ばいだとこのフィードバック機構が機能しなくなるので、
一気に下落のほうへトレンドが変わるでしょう。
マンション販売各社も、実需は相当先食いした自覚があるようですよ。

[937: 匿名さん]

都心が下落したらあんたの住んでるとこなんて
価値がなくなっちゃうよ

[938: 匿名さん]

確かに横ばいってどうなんだろうね？
上がり続けるっていうのは過去の例にわかるけど。

[939: 匿名さん]

過去とは状況がかわってるんだし別におかしくはないよ。
２％〜４程度の変動が長く続くのは都心に限っては珍しくないよ。

[940: 匿名さん]

>>935
mixｙって・・・

[941: 441]

キャピタルゲイン狙いの買い、って、実際
そんなにいるもんでしょうかね。
湾岸に多いのは認めますが。一部を除いて、基本的には実需でしょ。

[942: 匿名さん]

大手デベは２３区のマンション分譲に意欲ないと思うよ。大手町や大阪
北ヤードにいくらでもビッグプロジェクトはある。
２００３年問題があったからマンション気合いれちゃったけどなーんだ
オフィス大丈夫だったんじゃやないかって、Ｍ井なんかマンション気を抜き放題
だもん。プライムレートより地価の上昇が高ければ売らなくてもぜんぜん損しない
んだから気楽なものですよ。
どこかで誰かが必死になってますかね。その気配ないですけど。

[943: 大手企業サラリーマンさん]

横ばいという予測は、
新築マンションの発売単価が、という意味ですよね。

単価が横ばい、供給が激減とすると、
都心新築マンション市場というのが急速に縮小するのと同義ですよね。
マンション主力のデベロッパーは干上がってしまう。

儲けのないところに、資本投下もブーム作りも行われない。
重点が郊外に移るのは明白でしょう。
そうなと、都心集中による局所的価格の維持という前提が崩れるから、
はやり都心部は下落トレンドに転換ではないでしょうか。

[944: 匿名さん]

在庫抱えて問題になるのは金利だけじゃないでしょう。
税や維持管理費、売れても売れなくてもかかる社員の人件費、
資本効率の悪化もあるし。

[945: 匿名さん]

何で地方なんかに投資しないといけないのかね？
株でも債権でも投資先ははいかようにでもあるのだが？
最近、不動産投資の話題が出るけど、もう
終わってるよ。特にレジに関してはね。

あと、マンション専業デベとか言う前時代的なものは
終了だね。20世紀の遺物以外なにものでもないよ。

しばらくマンションは実需中心に動いていく
と見ているのですがどうでしょうか？
確かにマーケットの縮小に見えるでしょうが、
この国の需給ではバランスが取れてくると
思います。

[946: 匿名さん]

>>942
東京駅周辺が脅威的に開発されると新宿なんてところが凋落しますね。
東京駅周辺に至近なところの評価が上がって、東京の地価分布図も様変わりですね。

[947: 匿名さん]

後の祭りスレ盛り上がってますね。
なんだかんだ言ってももうサラリーマンには都心はもちろん
湾岸でも手が届かなくなってしまった。

それにしても早かった。上がるスピードが速かった。
キャピタルマーク、スマップのアイランド、リチャード
勝どきタワー、品川ワールドと同時期に数千戸が出たため
価格が安かったのもあるけどほんと一瞬でなくなってしまった。

どれも安いだけあって高速、運河、埋め立てとそれぞれ欠点も
あったけど通勤だけはどれもとても便利だから郊外に比べて
一日２時間は節約出来るからね。

[948: 匿名さん]

貧民はこれからは地方だ！郊外だ！ってここに愚痴を
書き込んで納得するしかないんじゃないのｗ

[949: 匿名さん]

>>943
金利が上がっていけば、価格水準が横ばいでも実質的に買えるハードルは
高まるわけで実質値上げと同等の意味合いになります。
都心も都心周辺も金利が上がれば確実に隔絶された聖域になって
郊外の需要に目が向くか、郊外が売れ行き不振になるかいずれかでしょう。
マンション専業デベはＨＫもＤＫもＴＷも半分死に体だから業容変革か支援先からの
与えられた使命の中で生きていくのではないでしょうか。
公庫分譲も都営賃貸も新たな供給をしないと言い切っている現在どうして
マンションデベが造り続け売り続けるミッションを担う必要があるでしょうか。

マンションデベとてタワマンと都心回帰の強さを痛感してこのうえ負け戦覚悟の
販売などしたくはないでしょう。
仕込んだ土地は最悪公務員社宅にでも転売すれば都心の一等地が開いて
くるんじゃないでしょうかね。その間は用地は駐車場でもロードサイドの店舗でも
暫定利用で放置しておけば金利は払える。地価が上がっていさえすれば何も
しなくても損はない。そうでしょう。
社員の給与？管理会社に半分出向のこりは仲介シフトでもたせます。もともとが
放っておいても自分でやめちゃう業界だから気にするほどのことはない。
タクシー乗ると、いやーお客さんのマンション私売ってたんですよ。なんて話が
きけるかもしれない。

[950: 匿名さん]

都心の貧民は、勝ち組！勝ち組。勝ち組？って、
梯子はずされる恐怖におびえながらも、
掲示板での高値予測を心の支えに不安を紛らすしかないんじゃないのｗ

[951: 匿名さん]

暴落派がどこに住んでいるのかが気になる

[952: 匿名さん]

公共事業が停止状態の今、マンション建設は、
低熟練労働者の雇用の重要な受け皿ですよ。
これがばたばた倒れるようでは好景気シナリオ自体が崩壊する。
おまけにデベ営業マンまで失職するようでは・・・・