港南 WORLD CITY TOWERS (21)

[まだ売ってるし]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 入居済み住民さん]

>>40
続いたらイカンの？

[42: 入居済み住民さん]

> 40

不動産関係者かな？ 商売の邪魔しないようにしてあげましょう(笑)

[43: 入居済み住民さん]

> 34

風向偏向板ついているけど、上に向かっているだけなので、平行しているベランダのガラス扉には温風が当たってその部屋までもが暖まってしまうんですよね。ベランダ外側に向けてくれれば、部屋のガラスが暖まることなく冷房効率上がると思うのですけど。うえに向いているのを横には向けられないのだろうか。。。横向き風向偏向板てないかなぁ。

[44: 匿名さん]

>>37さんのお宅は南面がＤＷではなくてバルコニー付では？
バルコニーがあれば部屋への直入日光が多少遮られているはず。

[45: 入居済み住民さん]

黒いベンツの件って解決したのですか？

[46: 南側住民]

３７・４４＞＞さん
当家もDWの南側です。３７さんの意見に全く賛成です。南側は皆さんが心配されるほど暑くありません。この夏、当家もクーラーを点ける時は２８度ｃで十分でした。冬は暖かく南側は、夏・冬とも快適です。

[47: 入居済み住民さん]

wctに住んでいる方は
東西南北、どの階に住んでいても、それぞれに皆さん大満足しています。
住んでいる人が満足しているのが一番です。無用なあら捜しはやめましょう。

[48: 入居済み住民さん]

>>45
ここに書き込む前にタワーパーキング前を見に行ったほうが早いですよ。

[52: 入居済み住民さん]

10月号の雑誌「ブレーン」の表紙に海からみた、夜景のWCTが載っています。
同業者から教えてもらいました。
なかなか、いい表紙ですよ。

[53: 匿名はん]

>>49
海外？？
先週か先々週一度出庫してるのに！？（苦笑）

[54: 匿名さん]

掲示板見たけど契約してる機械式に入らないってなってるけど、
あのベンツのスペックだと空きがある大型に入るのにね。
きっと成敗出来ない特別な理由があるんだろうね、おっかね〜

[55: 匿名さん]

もしほんとに成敗できないような業界の人だったら、
もうただでは引き下がらないでしょうね。
掲示板やら一般人にごちゃごちゃ言われてやめるようなことじゃ
メンツの問題になるし。

[56: 入居済み住民さん]

>44さん

37です。
我が家も46さん宅同様DWです。しかもとっても大きな窓（笑）。
快適ですよ。

[57: 入居済み住民さん]

黒いただの車の所有者は今話題の関取の母国に療養しに行ったみたいですよ！

[58: 入居済み住民さん]

南向きでも、東向きでも角部屋は熱線防止フィルムがはじめから
はられていますよね。
そりゃすこしはすずしいかも。

メニュープランに関してはオプションで容量ｕｐしても
広さに対して能力不足の部屋があるんですよ。

自分の家だけを基準にしないほうがいいね。
部屋としていまいちなところもあるんだから同情してあげたら？

[59: 匿名さん]

だけどいかなる理由があろうとゆるしちゃだめだよ。
管理会社頼りにならんから、警察呼んで、持ち主調べてもらって
対処した方が早いかもね。

[60: 匿名さん]

スネ夫　　；「ねえ出来杉クン、キミ学級委員長だろ？」
出来杉　　；「そうだけど？」
スネオ　　；「だったらジャイアンの歌やめさせろよ。迷惑だろ。」
のびた　　；「そうだそうだ〜!」
出来杉　　；「ええ〜っ!? ででもそれはちょっとぉ・・・」
ジャイアン；「お前らどうした、なんか文句でもあんのか？」
一同　　　；「あ、いや〜なんでもないよ〜〜；；；」
しずか　　；「もう! 口ばっかりで頼りにならないんだから!!」

[61: 匿名さん]

>60
2点：自分で書いて、自分でウケている姿が目に浮かびます。
　　 かなり痛いのでもう少し頑張りましょう。

[62: 入居済み住民さん]

>>58様

出来ればもう少し解説をお願いいたします
私の部屋はＣ棟・北西・中層の角部屋です
エアコンは4.0×2台となっています
ここは熱線防止フィルムが張ってあるのでしょうか？
もし張っていないとすれば、自分もしくはどこなの業者で張って
効果があるのでしょうか

よろしくお願いいたします

[63: 匿名さん]

>>58
知ってるんだったら62の疑問に答えてやったら。
他の方でもいいと思いますが・・・
温暖化で夏は近年猛暑日が増加傾向ですから、せっかくの
新居を快適に過ごしたいのは誰でも同じでしょうしね。
一つ一つ対応策を認知しておきたいとは思うでしょうから。

[64: 匿名さん]

>>62さん　貼ってあります。

入居後の今はカーテンなどで分かりにくいですが、外から見ると
角部屋のガラスは他と比べ金色っぽく見えます。入居前はカーテン
無かったので違いが一目瞭然でした。フィルムが貼ってあるので
色が違うのです。清水建設さんも教えてくれますよ。

[65: 入居済み住民さん]

DWにはUVカットフィルムが張ってあると聞いていますが、角部屋だけは違うのでしょうか?

[66: 入居済み住民さん]

＞65

角部屋のＤＷは熱線反射＋ＵＶ対応フィルム
中部屋のＤＷはＵＶ対応フィルム
ＤＷ以外は標準ではフィルムなし

と、それぞれ異なります。

[67: 入居済み住民さん]

>62です

皆様ご回答有難う御座います
又、>63様応援有難う御座います

私の部屋は北西角部屋なので熱線反射フィルムなのですね
でも、リビングの隣の子供部屋（ＤＷ）とリビングは同じつくりに見えます
（別の子供部屋と主寝室はベランダに面しているので、フィルムは張ってありません）

何れにしてもめちゃくちゃ暑いです

[68: 入居済み住民さん]

角部屋はフイルムではなく熱線反射ガラスかな？
契約時にもらった大きな薄目の冊子とか、しおりとかにはガラスって
なってますね。
日のあたるところ全部熱線反射ガラスにしないところが
住友不動産らしいですよね。

角部屋以外の部屋にフィルムを貼る場合は今の飛散防止フィルムを
はがしてからお好みのフィルムを貼ることになるらしいです。
清水建設の方が言ってました。

でも、フィルムの色には規制は無いのでしょうかね？
カーテンの色は何色でもいいから無いのでしょうか？
熱割れの心配はないのでしょうかね？
理事会の話題にしてもいいかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

この雨でベンツが水没するぞ！
速やかに移動しなさい！

[70: 入居済み住民さん]

北西角は普通のフィルムだと思うよ。

[71: 周辺住民さん]

＞６７
カーテンの工夫とブラインドの使用で断熱は十分可能ですよ。他のＭＳの角部屋でこれら3重の使用を見たことがあります。

[72: 入居済み住民さん]

もお　ベンツったら・・・。

[73: 入居済み住民さん]

>71様

有難う御座います
我が家は断熱を考えて、ハニカム構造のブラインドを取り付けました
断熱性は相当高く、厚手遮光のカーテンより効果があるらしいです

>70様

という事は我が家は熱線反射ガラス対応でなく、ＵＶフィルムのみでしょうか
その場合、ＵＶフィルムをはがして、熱線反射フィルム？見たいな物を
貼り付ける事が可能でしょうか
又、効果があるのでしょうか？

教えて坊やになってしまって申しわけありません

[74: 匿名さん]

Cの北西角は線反射＋ＵＶ対応
Bの北東角はＵＶ対応

[75: 入居済み住民さん]

しおりを見てください。
青色は普通の飛散防止フィルム
ピンク色は熱線反射ガラス
です。

[76: 入居済み住民さん]

熱線反射ガラスというのは断熱フィルムと同じことですか?
ご存知の方、教えてください。

[77: 入居済み住民さん]

熱割れ

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

[78: 匿名さん]

窓から下を見てるとマルエツ駐車場へ入っていく車が結構ある。
明日に備えた買い出し需要があるようだ。

自分自身も先程、明日の朝食を買いにふらっと降りたが、24時間
開いてるスーパーが階下にある有難みをこんな時感じる。

[79: 入居済み住民さん]

雨　今は小降りだけど、これから明日にかけ本格的になるのでしょうか。
78さんにならってマルエツに買い出しに行ってこようと思います。

[80: 購入検討中さん]

ブリーズタワーは、現地モデルルームを見に行ったのですが
キャピタルタワーとアクアタワーと、、
どう違うのですか？やっぱり運河に面してるタワーの方が
人気なんですよね？

[81: 入居済み住民さん]

＞８０
アクア：共用施設の大半が集中。使用するのに便利。
　　　　豪華なグランドエントランスが利用しやすい。
　　　　反面、共用施設に訪れる住民が多数来るので
　　　　１階が混雑しがち。天王洲へ近い。
　　　　東側はもちろん南側天王洲の景観も秀逸。
キャピタル：スーパー・病院・保育園が棟内にあり便利。
　　　　シャトルバスに乗るには一番近い。　
　　　　西側は東京タワー・品川の景観が良いが、反面、
　　　　高速・海岸通に接近しているのが欠点。
ブリーズ：ゲストルーム・パーティルーム以外の共用施設
　　　　がなく、エントランスはいつも静かで落ち着いて
　　　　いる。
　　　　東側の景観は綺麗だが、とくに北東の景観は当マ
　　　　ンション随一を誇る。

[82: 匿名さん]

B東です。雨が上がって窓が乾いてきたら塩がベッタリと
着いてるのが分かります。先日窓掃除あったばかりなのに
もう汚れてガックシ。昨晩は南風にのって横から雨が降って
たので海水もたっぷり含んでたようです。

[84: 入居済み住民さん]

＞81さんへ

キャピタル西は　高速道路の赤く流れるテールランプは　とてもおしゃれだし　足元に飛び込んでくるモノレールは迫力があり　とても楽しいですよ。

それにＡ・Ｂ棟に比較して空気が悪いわけでもなく　騒音がすごい訳でもありません。

ということで道路・モノレール隣接は何らマイナス要因ではありませんよ。

[88: 入居済み住民さん]

C西中高層ですが、ベランダのガラス、ＤＶのガラスとも防音性能が非常に高いので、モノレール、高速の音はまったく聞こえません。驚異的な静かさです。引っ越す前は少々の騒音は覚悟してたのですが、予想外の誤算でうれしい限り。

[89: 入居済み住民さん]

売り物件が少ない為、売主様に有利な条件での売買も少なくありません。しかし、このような状態もそろそろ終わりの気配を見せてきました。・・・・　今まで不動産市場に流れていた資金が、株のほうへ流れていくようです。こうなると、近年の”不動産バブルも終焉”を迎えるものと思われます。・・・・　”今が最後の売り時”だといっても過言ではありません。

そろそろ”バブル”終焉だって。

[90: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に入居が完了しているとのことですので、住民板のスレッドをご利用いただきたいと思います。

↓住民板スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48353/

引き続きマンションコミュニティをお楽しみください。