KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[116: 匿名さん]

豊海小学校近くの再開発は何階建になりそうですか？

[117: 匿名さん]

安かろう悪かろうじゃなく、安かろうそれなりだろうだからいいんじゃない？
それを承知で買うんだし。

[118: 匿名さん]

安かろう良かった。

[120: 匿名さん]

安かろう良かった…かな？

[121: 購入検討中さん]

>>116
豊海小の移設新築は、ここをみればわかる。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kyogikai/toyomikaich...

豊海地区再開発なら、まだ再開発計画自体未確定では。
すくなくとも再開発組合のなかでの議論が進んでいる段階で、周辺住民に対する説明会はまだない。

[122: 匿名さん]

勝どき東もあるし、KTT立地No.1の神話は崩れた訳ね…。
それでも、地域の安さNo.1は健在！
とりあえず安心。

DTより少し安くすれば売れるかな？
そしたらかなり儲かるね!!

[123: 匿名さん]

１０年住居費無料でここに住めるわけだからね
でかいよ

[124: 購入検討中さん]

時代の流れを読めない人がいつの時代も損をする。
騰がるか下がるかの判断は人それぞれあってよい。

すでに騰がっているものを掴むと損をする可能性が高まることは投資の真実也。
ここは騰がっているって評価なのか。

[125: 匿名]

勝どき周辺は雨の日など風が強いので 改札からマンションまで結ばれる地下通路が有ると有り難い
地下鉄出入り口から 勝どき東の各マンションまでは エントランスアプローチと言う屋根付エントランスゲートで マンションのエントランスまで雨に濡れずに行けるらしい
KTT側は地下通路を作るのは地形的に無理だと中央区が言っていたと 過去スレで言っていた

因みに晴海に繋がる人道橋は黎明橋と同じ高さで 朝潮小橋より低いらしい

[126: 匿名さん]

>>122
安さNo.1ってのは「中古を含めなければ」って限定付きだな。
大儲けのＴＴＴが本当の安さNo.1だから。

[127: 匿名さん]

>>125
雨風が強いなら、雨は横殴りになるわけで
屋根しかないアプローチを歩くのでは濡れるけど？

[128: 匿名]

屋根の幅による、無いよりましだね！

[129: 匿名さん]

>>125さん
そのようなアプローチの話はなぜご存知なんですか？どこかにありますか？

[130: 匿名さん]

俺ここかってほんとよかった。担保にもなるし
借金は返せたよ

[131: 購入検討中さん]

＞＞１２５

勝どき５丁目側に地下鉄出入口を作らないのは、
トリトン側に較べて必要性が低いのと、駐輪場を既に作ってしまっており干渉するから。

必要性が高まれば物理的には可能です。大江戸線のみなんだから不可能なほど何かあるわけではない。

[132: 匿名]

アプローチの話などは
勝どき東地区第一種市街地再開発事業の 参考資料に載っていましたよ

125さん
私も不可能だとは思いません
過去スレで書いてあった事を載ってしまいました
晴海通りトリトン側に比べて 清澄通り豊海側を行き来する人が少ない
せいでしたね

[133: 匿名さん]

>>124
挙がるけどほんの少しじゃ意味なし。

[134: 匿名さん]

最近、サウナがブームになってるらしいですよ。
サウナ専門誌が刊行されたり、テレビでも露出が増えてます

ここも、いいところに目をつけた、マンションとして注目されそうですね〜

サウナ専門誌　saunner
http://www.shogakukan.co.jp/books/detail/_isbn_9784091046567

[135: 匿名さん]

↑ＤＴと勘違いしている。

[136: 匿名]

芝浦も大崎も免震なのに、なんでここだけ免震じゃないの？
老人ホームあるし、四方八方道路だし、部屋にお湯タンクあるし、安いのはあたりまえ。
勝どきの勝組は東京タワーズ。✌️

[137: 匿名さん]

ドトール板に先に書き込んでるから誤爆じゃないでしょ。

あっちに誘導する降りじゃないの。

ただ、マルチポストってマナー違反だけどね。

[138: 匿名さん]

>>136
東京タワーズは築年数が10年近くあるから競合にはならないよ。

[139: 138]

こことの差の話ね。

[140: 匿名さん]

スパもあるから最高のリッチだね
ここに住んだらホテルは行く必要がな
くなる。

[141: 匿名さん]

>136

免震最強って勘違いしてる人ってまだいるんだ。３・１１で最強伝説は崩壊したんだけど。

[142: 匿名さん]

免震は長周期と縦揺れに対して弱点もあるし。そういえば長周期を考慮した耐震基準っていつできるんだろう。あれができたらここを含め既存物件は旧基準に成り下がる。

[143: 匿名さん]

>141
3.11での被害状況を受けて、7月からの地震保険が免震以外は値上がりで、免震だけ割引率の増加で安くなるのはご存知ない？

[144: 購入検討中さん]

確率の問題じゃないかな。
免震も想定外の事象が起きればアウトだよ。

[145: 匿名さん]

大きな地震に遭遇したら免震も鉛ダンパーとか交換が必要になるよ。想定内なんだけど天災は長期修繕計画に組み込まれていない。いざというとき計画外の出費になる。

[146: 匿名さん]

免震でも制震でも、３・１１のとき乾式壁は結構壊れてる。想定しておかないとね。補修費の出費を

[147: 匿名さん]

東地区は制震構造ちゃうの？

[148: 匿名さん]

免震と制震で、安全性や今後の資産維持に差があると信じる方は迷わず免震物件を選ぶといい。一方、自分は資産維持性に大きな差をもたらすのは「新築時の販売価格の妥当性」だと認識しており、そういった観点での物件選びを推奨したい。

[149: 購入検討中さん]

免震と制振とでは資産性は変わらないね。芝浦ケープ、グローブタワーは耐震で、同時期のキャピタルマークタワーは免震だけどリセール時に著しい差はないね。

[150: 匿名さん]

>149

論点と比較対象が違うけど。

[151: 申込予定さん]

そんな大きな違いはないんじゃない

[152: 購入検討中さん]

大差ないということ。

[153: 購入検討中さん]

148の販売価格の妥当とは具体的になに？マンション買ったことあるのかなあ。

[154: 匿名さん]

今時、タワーで耐震はありえないでしょっ。高層階は揺れの振幅が大きい。

[155: 匿名さん]

地震のこと気にしたらタワーはないでしょ。

建物は揺れに耐えられても、地震の後、点検して安全が確認されるまでエレベーターは使えない。３・１１のときは点検員が出払って復旧まで数日かかったところもある。

[156: 匿名さん]

販売価格の妥当性とは、その物件が備える特性に応じた「相場」のことですよ。
相場は当該エリアの中古物件の成約価格や賃料水準、今後の開発余地から類推できます。レインズのデータそのものは見られませんが、レインズに基づいたデータ自体は一般人でも見つけることができるのでご参考に。

[157: 匿名さん]

レインズのデータは仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるってのはありでしょ。

ちなみに検討してる部屋を将来売ったり、貸したりするときの想定価格もね。

ここの売主の系列をはずして複数の業者に聞けばかなり客観的な情報になるはず。

[158: 匿名さん]

３・１１で最強伝説は崩壊！？
隣にある友人のタワマンは、食器棚からあらゆる食器が散乱し、部屋の中がぐしゃぐしゃ。その後、食器棚には子供のぬいぐるみを飾っていたよ。こちらは制震。
自分のところのタワマンはキッチンの引き出しがひとつ半分くらい出てただけ。
立ててあったワイングラスも、ガラスの置物も何も変わらず無事。何も地震対策してなかったけど。
こっちは免震。
階数は一つしか違わず、マンション自体の高さもほぼ変わらない。
免震の力を身をもって体験した。その後の余震でも破損なし。
免震アウトと言ってる人は経験ない人だね。
私は怖くて湾岸では免震以外はとても買えない。
だから、ここは検討外にすることにした。安いけど。
知らない人のために参考まで。

[159: 購入検討中さん]

あまりリセールは期待しない方がいい気がしますが。。。
競合物件多いと本当に売る時大変だよ。

[160: 匿名さん]

制震って高層部の余計に大きく揺れるのを抑えるのがメインであって、それなりに揺れるし、地面とはガッチリ固定されてるから低層ほど制震の効果はなくダイレクトに揺れるから、免震に比べてあまり有り難みを感じないんだよね。
建物(躯体)全体を守るという意味では効果はあるけど、住人にとっては家の中がいかに被害が少ないか(揺れないか)が重要なんだよね。

[161: 匿名さん]

>158

耐震等級３（その頃は免震も住宅性能評価で耐震等級判定対象だった）と当時最強を誇った免震タワーで被災してるよ。

[162: 匿名さん]

ここは、みんなが売りに出すから、競合物件がたくさん。

[163: 匿名さん]

某社の物件は杭がたらないってのが最近発覚したよね。免震装置が機能しても杭が支持層に達してなかったらアウト。

制震でも一緒だけど。

[164: 匿名さん]

杭が足らない状況を10年も放置。韓国の沈没船の船長と同じく未必の故意による殺人罪に匹敵する所業。

[165: 匿名さん]

自分が実際免震で経験したこと、部屋の中がどうなったのかを述べただけ。
これは、引用でも伝聞でもない事実。