23区内の新築マンション価格動向（その17）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[1032: 匿名さん]

>1031
さくら事務所コラムのコピペはもういいよ。。。

[1033: 匿名さん]

新築マンションよりも、
チャレンジ価格の中古マンションを
在庫処分セール価格にして欲しいものだ。

[1034: 匿名はん]

>1033
おっしゃるとおり。
芝浦アイランドなどはいいとこ坪200万だね。
つまり買値と同じ程度。
6900万を1億以上で売りだしても結局7000万程度でしか買わないと思う。

[1035: 匿名さん]

チャレンジ売り出し価格だけ見て、
それが現在の中古売買の相場なんだと
思い込む人が多過ぎますね。

[1036: 匿名さん]

>>1034
それが結論にしても事実誤認が甚だしいな。
グローヴ、ケープで物件平均坪単価が２２０万〜２６０万
階と方位で坪単価に数十万円の開きはある。

不動産のフェアバリューは、株価の理論値とは違う。
そこまで流動性の高い市場で価格が定めれれるわけではない。

飲み屋の愚痴レベルの話というのはこういうことを言う。
価値観は人それぞれ。
赤坂パークコート、ザ・タワーが平均坪単価３５０万に
なれば芝浦アイランドケープも２００万かもしれない。
すべては一定の需給の相対枠の中で決まる。

市場というのは廉価で突出すれば裁定者が現れる。
うまい話ににはみんな群がる。バーゲンセールは朝から
並んでも専門業者が横入りするのが現実だよ。

エンドに売るのが一番手間隙かかる。
結局資金力のあるものが大量買いするだけだ。
抽選というシステムは中古にはないことを忘れないことだ。

[1037: 匿名はん]

＞1036
ケープの価格表もってるもんで。
投資用にほしかったけど抽選でNG。
200万も250万もそんなに変わらんよ、このレベルの物件は。
そんなにリキんでつっこんでるとハゲるよ。
気楽に。

[1038: 匿名さん]

>>1031

さくら事務所ももうすこし作文がうまかったら
商売も上手なのだが,このままでは伝わらないよ
山田ズーニーさんを顧問にして添削してもらうといいな。

[1039: 匿名さん]

まあ芝浦が坪200万に下がることはねーだろうーな。。。

[1040: 匿名さん]

>>1036 が結局何を言いたいのか良く分からん。これこそ飲み屋の愚痴だよなｗ　もっと日本語の勉強してから出直して来い。

[1041: 匿名さん]

そういう主旨のことをいっていない。このレベルというのなら
買えばよかったんだよ。私は４倍でも、裏から手をまわさないと
買えなかったよ。
＞200万も250万もそんなに変わらんよ、このレベルの物件は。
そういう傲慢さ大雑把さがよくないよ。

心配しなくても禿げはもう手遅れだ。
チ　ビ・デ　ブ・ハ　ゲ３つそろえると知性ややさしさが逆に光ったりするものだよ。

[1042: 匿名さん]

>>1040
山田ズーニーも知らずに日本語の勉強してこいだって・・・教養のある
方はいうことが違うなぁ

[1043: 匿名はん]

＞1036
赤坂ザタワーを購入予定の層は芝浦の中古は買わないと思うよ。
悪いけど。

[1044: 匿名]

志のある政治家や役人が出てこなければ沈没していくだけ。
小泉さんと小沢さんの良いところを掛け合わせたような？
日本を本当の意味で活性化させ、将来に夢を持ちたいね。

1)まずは800兆円規模のお国の借金を減らしていこう。
　借金減れば日本の格付けも上がり、投資も呼び込める。
　大構造改革で小さな政府、小さな役所、特殊法人や天下りは勿論廃絶。
2)交通インフラ安くし活性化：高速道路無料化、電車・バス・タクシー　　は半額（タクシー基本料高過ぎるから客も来ないし儲からない）
3)国債は大幅減、一時的には大不景気も国債に頼らない国へ大転換。
4)国民年金は集まらないし、若い人はどうせもらえないから社会保険庁
　とともに廃止、今ある財源は公平に分配。
5)道路や公共住宅、箱物への税金投入は無くしていき、外資が稼げる
　車、電機、航空、医療、通信、娯楽、素材、建設設備、プラントの
　強化へ税金使う。MADE IN JAPANのブランド強化
6)所得税を大幅減税し消費を増やす。
7)教育改革し若い世代のレベルを上げよう。
　ゆとり教育は根絶、長期休暇あるのだから土曜授業、生徒は競争、
　教員免許は5年毎に更新し不適格教員の排除・公立教員のレベルアップ
8)人口を増やそう。
　出産費用補助、子育て減税で出生率2.5人以上を目指す。

[1045: 匿名はん]

＞1041
投資用、住居用はともかくケープを購入できただけでも良かったと思うよ。　内廊下の高級感は虎TR,赤坂TRに負けてないし。

何百件も高層タワーを見てると物件、住人のレベルの差はわかりますよ。豊洲、月島あたりにはハリボテ系のタワーがわんさかありますから。
これで1億か？？みたいな。

[1046: 匿名さん]

>>1040
べんきょうしてきたからよんでね

＞それが結論にしても事実誤認が甚だしいな。

そうだとしても　ちょっとおもいちがいもあるね

＞グローヴ、ケープで物件平均坪単価が２２０万〜２６０万

ぐｒ−ぶ（えきから　みえるほう）、けーぷ　（けいむしょみたいなかたちのほう）
では　おねだんもだいぶちがったし

＞階と方位で坪単価に数十万円の開きはある。
うえとしたとでねだんがちがった　ながめのいいへやはたかかった

＞不動産のフェアバリューは、株価の理論値とは違う。
まんしょんのねだんはけいさんしてでるもんじゃないよ

＞そこまで流動性の高い市場で価格が定めれれるわけではない。
まいにちどこでもかえるというものではないよ


＞飲み屋の愚痴レベルの話というのはこういうことを言う。
いまさらいってもはじまらんでしょ　おにいさん

＞価値観は人それぞれ。
たかねでいいというひとだっているんだよ

＞赤坂パークコート、ザ・タワーが平均坪単価３５０万に
＞なれば芝浦アイランドケープも２００万かもしれない。

これからうりだすまんしょんがやすくうるならちゅうこも
やすくなるんだとおもうけそ

＞すべては一定の需給の相対枠の中で決まる。
いろんなところがぜーんぶやすくならないとむりだとおもう

＞市場というのは廉価で突出すれば裁定者が現れる。
とくべつにやすいのは、だれかがかってたかくうるよね

＞うまい話ににはみんな群がる。バーゲンセールは朝から
やすいものかいたいけどいくといつでもさきにだれかがかっちゃう

＞並んでも専門業者が横入りするのが現実だよ。
じょうほうをさきにつかんだものがち

＞エンドに売るのが一番手間隙かかる。
いっぱんのひとはぎんこうがおかねかしてくれないとかえない
ぎんこうのほんしんさはおかねのないひとほどじかんがかかる

＞結局資金力のあるものが大量買いするだけだ。
おとながいされたらぼうらにはまわってこない

＞抽選というシステムは中古にはないことを忘れないことだ。
こうこがあるからちゅうせんでうるけど、そうじゃないとはやおものがち
だから、じっさいちゅうこのたいりょうせーるはしょみんにはいきわたらない。

いいたいことは、ちゅうこはうりてとかいてのかけあいでねだんがきまる
そうばはとうじしゃがつくるということ　つよきのひとがかつ
あせっているひとがまける

ちゅうこそうばはそれだけのはなしだからね

[1047: 匿名さん]

>>1045
買ったのはグローヴ。ケープは遠い。当面売る気はないです。
値段は坪２６０万でしたね。

[1048: 匿名はん]

＞1047
芝浦アイランド、TTT、CMTあたり（ファミリー層にも買えたグレードの高い物件）がここ1年の湾岸物件の相場を左右すると思ってるので安くならないかとの希望も入ってます。　
豊洲、東雲のタワーはすべて見ましたけど所詮江東区なので購入者には悪いですが相場はほどなく下落に向かいます。　（PCTは例外）

[1049: 匿名さん]

中古は安値で出せば複数の客から同時期に買い注文がくる
やってみたらわかる。

[1050: 匿名さん]

中古相場を実際どうやってつかむか教えよう。

業者の査定でなく実際に売りに出して引っ込める人が実際にいる。
別にルール違反ではない。商道徳てきないは疑問符がつくが。

一般媒介だしておもいきり高値で出し
媒介契約のきれる直前にこのへんだなと思う安値で出す。
毎日ファックスが入る。
ローン条項つけなくていい（即金）とかいう客のはほとんど
は業者。もちろん一般の買主もかなりいるよ。

「買い替えがうまくいかなかった」と言って契約期間満了で
断る。相手も大抵は納得する。

売り手に宅建業法のような縛りはない。

買い手はひやかしで来てアホみたいな指値を入れる。
もし買い申し込みが受託されても資金繰りがうまくいかない
と逃げる。これでかなりリアルな相場はつかめる。
仲介業者はいくらでもある。気にせずにやってみればいい。
大抵は買い手の仲介契約など書面でかわしたりはしない。

[1051: 匿名さん]

×商道徳てきないは
○商道徳的には