23区内の新築マンション価格動向（その20）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その19：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[1008: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
渋谷→池尻方面に向かう２４６沿いの左に、かなりの広大な敷地を整備中なのですが、噂ではMSとの事ですが、
何が出来るのでしょうか？
池尻のプリズムタワー建設予定地のもっと渋谷寄りです。（旧山手道り辺り）

[1009: 匿名さん]

不動産株軒並み半値以下！？なんですか？下落率ランキング見たいな

[1010: 匿名さん]

>>995
ダウが上がっても、日本株は下がるこの頃…
今日の相場もひどいものでした。

S不動産のひとに、日経平均、17000円台に戻りますから大丈夫ですよ！と昨年暮れに言われたけど
年末からもすでに1000円下がって、14000円も割れそうな勢い。
買い替えたいけど、購買意欲削がれています。

[1011: 匿名さん]

マンコミの物件スレ丹念に読めば今何が人気でそれがいくらかも
だいたいわかる。ただし、完売と売り出し中の混在が難点。

昔、タワマンの販売速度を書いたスレがあったが
いまは、「分譲マンション・アップデート」

というブログが結構役立つ。


これ読む限り全体の売れ行きが止まったという話はまったく覗えない。
三茶のグランドヒルズについても、冷静な観察してる
豊洲はあと１００戸まできたそうだ。

地価値上がりのなかで８０㎡台４０００万台〜の売れ筋価格帯が、
芝浦⇒豊洲・川崎西口⇒武蔵小杉⇒たまプラから新百合と南北千住界隈へと
移り変わってきている。

この先は、東か西か北かは価格もさることながら
通勤や地縁できまる部分になっていくだろう。

あまり遠くにいくと、首都圏出身者は実家のそばのほうが、何かと都合がいいと
いう話になる人もいよう。

面積、価格ともに譲れないとなれば、通勤時間が長くなるか中古かと
いう方向。

買わずに待てば、安くなる。


そう思っている人は高値を受け入れる人を恨む。軽蔑して、ここでこき下ろしたく
なる。

それはわかる。

しかし、それは７０年代、８０年代の値上がり時、誰しも思ったこと。

こんなもん誰が買うという値段の物件を医者や、パイロットや町工場二代目の
ドラ息子が買っていく。
高値で売れれば隣の地主も土地は手放さない。等価交換や再開発の権利変換価格も
上がる。
物件が郊外にひろがれば、こんどは買換え需要が値上がりを後押しする。


だから「都心の高値が首都圏地価の暴落の危険を孕む」と考えないほうがいい。
業界のほうが先刻承知。

それどころか全体としてみれば、都心部の高値売りしぶりが、需要を外側へプ
ッシュしてきている格好。
Ｓ友やゴークレは業界から協賛金をもらってもいいくらい。

それほど、多くの数の３０代カップルがまだ家を欲しがっているということだ。
銀行も住宅ローンを借りてほしいから金利優遇合戦続けていて、よその借り換え
までたくらんでいる状況。すでに分譲された２５ｋｍ〜３０ｋｍ圏のＳＣ併設の駅前物件がだんだん価格的にも
魅力的に見える昨今。

お正月番組の芸能人体育大会で芸人のワッキーがしきりに「マンションの頭金を稼ぐんだ」
と言っていた。「レギュラー一本もないのに、嫁がマンションのパンフレット仰山もってくる」
のだと。ギャグというにはあまりに深刻な顔つき。

今回のマンションブームは底深い。

業界は厳しいが、購入者の目も厳しい。
全国的にみたら売れ行きはまだら模様。大手と中堅以下のブランド格差もある。
そこは、共同売主などでうまくリスク分担して、切り抜けるが
弱小は大手のブランドに負けている。一番人気が売れたら二番人気、
その後、三番、四番と売れていくが、中小が苦しいなかで２番手が先に
値引く必要はどこにもない。


人気不人気の格差の中で、不人気物件の値引きが
あったにせよ、大手の人気物件を叩いて負けさせるような事態ではない。

叩いて買うなら、買い替えで売り急ぐ個人を狙って中古を探すのがいい。
掘り出し物がみつかるのも今のうち。

[1012: 匿名さん]

>S不動産のひとに、日経平均、17000円台に戻りますから大丈夫ですよ！と昨年暮れにいわれたが

同様に、Ｎ証券の人に、２３区のマンションなんか坪単価１８０万円台に戻りますよと昨年暮れにいわれても
いつの話かわからないという話だ。

確かに株屋から不動産に移ってくる人は多いけど、向いてないから転職するのかもね。

[1013: 匿名さん]

>買い替えたいけど、購買意欲削がれています。

今は、新築にくらべて中古の値上がりが追いついていない。
購買意欲がでなければ出るまでまったらいいでしょう。

新築が上げどまり中古が追いつけば買換えがもっと楽になるでしょ。
その頃には、日経平均はいくらかしらんけど、査定価格が株の損をカバーして
いたりしないかな？

[1014: 匿名さん]

>>1006

株価に関しては、他の業界の雄も同じ様な状況。
純資産は増加しているのに過小評価されている。

時価総額＆純資産推移を無視して株価のみの判断で何が理解出来るのか？
ようわからん、株価が下落したから販売マンション価格が下落するのか？

日経不動産マーケット情報でも読めば。

[1015: どうぞ]

＞1008
以下参照。
ジャンクションとタワー２棟の再開発です。プリズムは左側の小さいほう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/newpage8.htm

[1016: 上等]

>>1007さん。

このスレももう一杯なのでしょうが、
私の思い描いていたことを画像にしていただき、ありがたく思いまして追記失礼します。

それにしても上手いものですね、私の説明不足を十分に補って皆さんに伝えることができます。
そのオチにもウケましたが＊＊

[1018: 匿名さん]

日経平均株価予想

二月　13000円台に突入　　　　　　　　　　　間違いない！
三月　12000円台に突入　　　　　　　　　　　十分に考えられる！
決算時期を過ぎると・・・
四月　9000円台に突入って事もあるかも！？　 考えるだけで恐ろしい！

バブル絶頂期の1898年の最高値38915円
バブル崩壊後の2003年の最安値 7607円
2008年の最安値 6000円？

[1019: 匿名さん]

13000円台後半で一旦戻して、その後再度下がるようなら
一気にいく可能性もおおいにあるね。

[1020: ビギナーさん]

新スレたてました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/

[1021: 契約済みさん]

株価よりも、商品市況が気になる。
不動産価格の高止まりは、原油等の商品市況高騰の影響が大きい。