プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[2: 匿名さん]

新聞折り込みがありました。

プラウド駒込を意識しているのか、山手線の外側の場所と小規模の割には
価格設定は高いのと、大きな部屋がないですね。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。
仕様はプラウド駒込よりも高級な印象を受けました。

[4: 匿名さん]

ここは住みやすそうなのは、南側の一部の部屋だけで、
他は中途半端な広さで使いにくい間取り、日照もあまり期待できません
条件の良い南側は線路の目の前ですし

内廊下も、敷地が狭いのと、無理に高級感を出そうとするのの苦肉の策でしょうね
北西の日照が殆ど無い低層階で、坪単価270は行き過ぎでしょう
2割は高いと思います
これから金利上昇懸念があるのに売れるんですかねぇ？

モデルルームタイプの部屋なら住んでみたいですけどね・・・

[5: 匿名さん]

線路の向こうは大和郷で一般人には手が出ない土地ですよね。
100メートルも離れてなく、利便性もかわらないのに、土地の値段ってわからないものですね。

[6: 匿名さん]

>05
そうですか？ＰＨ本駒込の販売価格をご存じありませんか？

[7: 匿名さん]

ブリリア六義園も７０㎡後半で6000万円未満の部屋がありました。

[8: 匿名さん]

これって以前プラウド駒込のモデルルームがあった場所ですよね？
環境的にはかなり恵まれた場所だと思います。
西友近くて便利だし。
駅近なのに緑も多く閑静な住宅街ですからね。
プラウド駒込のモデルルームを見に行ったときは、電車の音は全く気にならなかったですね。
野村の価格設定が強気なのは今に始まったことではないので驚きはありませんが
明らかに高いですね。
わざわざ高い金払って狭いところに住む金持ちがどれだけいるか疑問です。
物件選びの最大のポイントは立地でしょうから、悪い物件ではないと思いますが。

[9: 匿名さん]

購入検討中です。
プラウド駒込も見たのですが複棟型マンションで価格帯も広くいろんな人が住んでて後が大変そうなんで見送りました。

[10: 匿名さん]

購入検討者です。プラウド駒込も検討しましたが、あの立地にあの規模、世帯数の多さと価格が見合っていないと感じ、見送りました。こちらは施工会社や線路際とゆう立地条件もあってか、低層で世帯数も少ない割に、価格は妥当なのではと思います。広告費を削減したとの事で、事前案内時に頂いた予定価格より低い価格となった点には驚きました。線路際ではあるものの、プラウド駒込より生活には便利ではないでしょうか・・・。

[11: 匿名さん]

え、70平米ちょっとで8000万近くで価格が妥当ですか？　ありえないですよ。　

[12: 匿名さん]

>え、70平米ちょっとで8000万近くで価格が妥当ですか？　ありえないですよ。

これはバルコニーがやたらと広い間取りのものではないでしょうか。
バルコニーが小さくてもかまわないのであれば、坪単価で1割以上安くなる間取りもありますよ。

他のデベに比べれば割高感はあるものの、広告費と利益で高くなったとしか思えない価格のプラウド駒込よりかは良心的な価格設定だと思いました。
個人的に巣鴨駅は生活・通勤にかなり便利なので、駅からこの距離でこの程度の物件が今後出るかどうか分からないので購入検討中です。

[13: 匿名さん]

確かに７０平米前後からのプランは、広さ・間取り・景観的にも割高な気がします。
すぐ近くにある社宅が今後取り壊され、マンションになるそうですが、こちらはこの物件より更に高くなると聞きました。野村でも土地を購入できなかったと聞き、いったいどこの不動産が販売をするのか気になります。御存じの方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

できたばかりのＰＨ本駒込の中古が出ています。
２階で一番白山通りに近い部屋ですが、60.23㎡で3990万円
坪単価２１９万円です。立地、間取り、仕様も違うので
何とも言えないでしょうが、ここと較べてどげなんでしょう？

[15: 匿名さん]

プラウド駒込、未入居の中古が２件売り出されていますが、どちらも販売時より５００万以上値上がっているそうです。
ＰＨ本駒込、使い辛そうな６０平米の２Ｌが最近迄売れ残っていたみたいですね。

[16: 匿名さん]

PH本駒込の白山通り側の低層は、環境的にかなり厳しいのでそういう値段なわけで
比較は難しいかと。ただ全体的にPH本駒込はお買い得であったのは間違いないでしょう。

ディアージュはやはり割高だと思う。巣鴨・駒込近辺でこんな値段は最近までありえなかった。
プラウド駒込が相場感覚を麻痺させたとしかいいようがないです。ただ小規模だし管理面で
P駒込よりはずっと安心できるように感じられます。

一般に今後出る物件は、気の狂った入札価格で落札したデベが開発するので（入札では適正価格の倍以上でないと落とせない）、価格は驚くべきものになると思う。その意味では、ディアージュも今は割高だが、１年後から振り返れば適正価格なのかもしれません。

[17: 匿名さん]

>15
すみません。販売価格どのくらいのお部屋なのでしょうか？
4000万の500万と8000万の500万では全く違いますので。

[18: 匿名さん]

ディアージュも今は
割高だが、１年後から振り返れば適正価格なのかもしれません。
そう思います。つい最近分譲された駒込６丁目の物件は寺と同居・借地権付にもかかわらず、割高に感じました。そちらに比べ駅前のこの物件は、将来的にも買っておいて損ではないように思うのですが・・・。

[19: 匿名さん]

プラウド駒込の件ですが、北向きメゾネット６０００万台、高層棟の８０平米３Ｌ８０００万の物件だったと思います。

[20: 匿名さん]

>19
ありがとうございます。
もう少し待って売却し、実家の敷地に小さな一戸建てを
作って住みたいです。
マンションに入居しましたが、便利な点もありますが、風呂や
キッチンなど自分の好きなようにはできていないのが不満です。
今度はローンはないので金利上昇しても損はないようなので安心しました。

[21: 匿名さん]

こちらは狭い間取りが多い為か、ＭＲにお子さん連れの方は殆どお見かけしません。御夫婦、おひとりの方、駅前とゆう事もあり、貸す方も多いのかなぁと思います。

[22: 匿名さん]

>15

競り合って高騰した土地代のせいもあって、ただでさえ高かったのに、
500万アップなんて買い手いるのだろうか？
しかもあの竣工後の出来上がりを見て...疑問だ。

[23: 匿名さん]

５００万アップというのは、単に売り手が諸費用のカバーと若干の欲でつけた値段でしょう。
実際に成約する値段がどうなるかを知りたいですね。

[24: 匿名さん]

プラウド駒込はＪＲが土地を売却するときに驚きの高値で落札されたとのことで
近所でも話題になっていました。
ディアージュの土地はプラウド駒込のモデルルームとして使用されていたので
減価償却（？）されている分、価格に反映されてもいいような気もします。

>13
社宅というのはＪＴのことでしょうか？
あそこは南北に細長い地型なので、ほとんどが西向き（または雁行）の間取りになると思います。
立地条件としては最高ですね。
デベはわかりません。

[25: 匿名さん]

>>23
やはりプラウド駒込をそんな価格で転売したい人がいたのか。どうりでアチラのスレが荒れたはずだ…。

中古マンションは売る気のある価格と「これで売れたら」という価格が混在していて一般から見ると分かりにくいですね。
どのくらいで売れたかは近辺不動産なら情報がまわってることがあるので、聞いてみてもいいかも。
ディアージュは高く売れるようなマンションになれば良いのですが。

[26: 匿名さん]

> どうりでアチラのスレが荒れたはずだ…。

本当によく荒れていた。プラウド駒込、目白プレイス、パークコート豊洲が荒れスレの御三家か。
中途半端に高級感を演出している物件ほど荒れるんだよな。

[27: 匿名さん]

８０００万が５００万アップすると８５００万。
そこに、新規物件ではかからない、仲介手数料がさらに加わり８７６１万。
６０００万なら６７０１万か。
売る方にしても仲介手数料諸々で、原価割れだろうから不動産投資は難しいですね。

[28: 匿名さん]

プラウド駒込の売り情報ですが、http://www.festa-web.net/cgi/sunclip1_html/page1.html によると、

価　格／６,１８０万円
専有面積／81.92㎡ （１，２階部分）
バルコニー／6.09㎡
専用庭／22.25㎡
間取／３ＳＬＤＫ（ＬＤＫ約12.3帖,洋室約6.2帖,洋室約4.1帖,洋室約4.1帖）
管 理 費／20,120円
修繕積立金／6,280円

価　格／７,６８０万円
専有面積／82.29㎡（７階部分）
バルコニー／13.14㎡
間取／３ＬＤＫ（ＬＤＫ約16.8帖,洋室約7帖,洋室約5.3帖,和室約5帖）
管 理 費／20,220円
修繕積立金／6,310円

みたいですね。パークハウス本駒込もあるようです。
周辺物件の価格のご参考までに。

[29: 匿名さん]

プラウド駒込の新築中古は、Ｔリバブル・Ｎアーバンネットが仲介しているようです。

[30: 匿名さん]

ディアージュの現地（MR）から駒込駅に山手線沿いに歩くと住宅取り壊してますが、
そこに何ができるか知ってる人いらっしゃいます？

[31: 匿名さん]

先日、横を通りかかりましたが場所はいいですね。山手線の線路がなければ大和郷です。
大きな風呂が好きなんですが1418止まりなので残念です。

[32: 匿名さん]

>>31
「たられば」議論はマンション購入には…
プラウド駒込といいココといい、ヤマトムラを意識して購入するのは勘違いのもとのような気がします。
駅までの道のりにはアレなお店、豊島区、山手線外側という現実を意識して購入検討しないと。

[33: 匿名さん]

>>31、32
実際、建設地近辺に住んでいますが、この近辺はヤマトムラを含めて非常に落ち着いていて商店街もありオシャレなお店もあり良いところです。ちなみに、ヤマトムラに行くにも巣鴨からはホテル街を通りますし、ヤマトムラで町内付き合いと生活をするにはそれなりの方でないと大変です。自分の生活実態を考慮して住むところを決めましょう。

[34: 匿名さん]

このマンションあたりに山手線を跨ぐ橋ができれば便利だといつも思います。
そうすれば六義園へ行くのにラブホテルの前を通らずにいけるのですが・・。
とこれも「タラレバ」ですけど。

[35: 匿名さん]

山手線を跨ぐ橋が出来れば六義園・グリーンコートも近くなり、買い物の選択肢も増えるので嬉しいですが、巣鴨駅のリニューアルに伴い、改札口をマンション近くにもう１つ・・・とゆう訳にはいかないのかと期待してますが、多分無理ですね。
駅前のお店は気になりますが、この界隈、駅から少し歩けば静かな住宅街、犯罪も少ないと聞きますし、穏やかで良い所だと思います。駒込の中でも４丁目は高台ですし、比較的道幅も広く、大きな一戸建もあり落ち着いた街並みではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

駒込4は地元では良質な住宅街との意識があるよ。
プラウドも地元民の購入が多いと思うし（僕の知り合いだけで2人いるから、多いんじゃないかな？）、購入を考えた人はもっといる（僕の知り合いだけで5人。価格差が大きくてやめたんだよね）。
ディアージュは価格差も少ないし、地元民が購入すると思われます。
割高という話しもありますが、駒込4を購入対象にする地元民はそう思わないんじゃないかな。
まあ、大和郷を意識するのは違うけどね。
あの、プラウドのCMはみんな「あれはないよ」という反応だったから。

[37: 匿名さん]

上階の3部屋は1620のバスルームみたいです。
でも80㎡台で8000万円台。庶民にはふぅ！ですね。
ところで施工の木内建設って聞いたことがないのですが、
評判はいかがでしょうか？

[38: 匿名さん]

木内建設、最近の野村ですとプラウド椎名町・調布柴崎等がそうですよね。ディアージュの隣、三井が共同住宅を建設中ですが、その施工も木内となっていますね。この共同住宅はどういった物なのか、ディアージュ担当者に聞いてみたのですが、社宅？にするか分譲にするかでなかなか結論が出ない様だ・・・との話でした。三井の方でもそんな広告は見ませんし、分譲とゆうのは無いのだろうと思いますが、ディアージュ・三井・ＪＴ社宅跡地・・・と、次々とマンションが建ち、少し雰囲気が変わるでしょうね。

[39: 匿名さん]

>三井と木内のマンション
私が三井に聞いたところによると、一般分譲住宅にはならないらしいです
しかも、そこの建物の仕様を見ると、「地上7階地下1階」
中高層の用途地域で地上7階とは・・・
実質、地上6階地下2階の物件になると思いますが、それでも上は6階ですから、
階高はいったいどんなことになるのだろうと思います。
多分、外資系に丸売りして賃貸住宅になるのではと。
パークホームズ目白レベルの物件が立つなら手頃かなと思ったんですけどね
最近着工したので目を付けたマンションが投資物件になる例が多くてがっかりです
池袋の藤和大京竹中施工とか

[40: 匿名さん]

登録も始まり、昨日からＭＲ壁面に各住戸の登録状況が分かる表が掲げられ、登録者としましては少々緊帳といったところです。Ｂタイプでしたでしょうか、１住戸が７倍となっており驚きました。上の階、広めのお部屋はほぼ３倍・・・。登録の無いお部屋は５戸程度でしたでしょうか。それでも検討中との話でしたから、即日完売とゆう事になりそうですね。登録をされた方、当選されるとイイですね・・・。我が家は何とか抽選にならずに済む事を祈っています。要望書を提出した際、要望状況記入欄（１〜５にマル）がありましたが、やはりマルをした箇所により、登録状況に影響するんでしょうね・・・。登録者の方、お話を伺いたいです。

[41: 匿名さん]

しかし毎度思うが、売れそうとわかるとレスの頻度が落ちるな。
物件掲示版には本気で購入しようと書き込む人より、煽って反応楽しむ人が多いってことだね。
この物件はすぐ完売しそうですね。
利便性もいいし、プラウド駒込より価格帯がまとまってるから、損はしない物件だとおもうよここは。

[42: 匿名さん]

抽選終わるまで、静かにしてて。。。。

[43: 匿名さん]

かなりの部屋で複数倍（多い部屋で７倍）の応募になっているようで、かなりの人気になっていますが、これって正味の倍率なんでしょうかね。

[44: 匿名さん]

買気のある人に高い倍率吹っかけても損するだけだからねー。
投資用物件ならともかく。
正味の倍率なんじゃないの？

[45: 匿名さん]

本家プラウド駒込より価格差やグレードの差がないし、中規模で住民層の形成には
いいマンションになりそうですね。

[46: 匿名さん]

こちらの天井高ってどのくらいありますか？
260ｃｍ以上だったらいいかも？

[47: 匿名さん]

図面集の最終頁に、居間・食堂　約２４５ｃｍ　と記載されています。

[48: 匿名さん]

>47さん
ありがとうございます。やはり中低層だとそのくらいが多いのですね。

[49: 匿名さん]

>48さん
本日最終でしたが申込登録しましたか？

[50: 匿名さん]

今日抽選日ですね。
でもなんだか抽選前に当てたい人を決めてる印象を受けました。
形だけの抽選なら先着順にしちゃえば良いのに。

[51: 匿名さん]

金融公庫の融資付ですから、複数の申し込みがあった場合は
抽選しないといけないのではと思っています。
で、私は当選いたしました。

[52: 匿名さん]

倍率を上げないために申し込み数を調整する場合もあるそうです。
担当した営業マンが言っていました。

＞で、私は当選いたしました。

おめでとうございます。

でも完売では無いようです。
どの部屋が空いているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

私はが申し込んだ部屋は倍率７倍で、結局落選しました。
残念です。
当選された方、おめでとうございます。

[54: 匿名さん]

3倍でしたが当選いたしました。

落選した方、残念でしたね。
当方、落選・キャンセル待ち×・見送り・キャンセル待ち×・落選・キャンセル待ち×・見送り・ようす伺い（落選に備えて）・当選
と８（＋１）物件目にして落ち着きました。ＸＸと同じで縁ですよね。

本日重説に参加しましたが、完売と所長は言っていましたヨ。

[55: 匿名さん]

ご希望の間取りとは違いますがご案内できる部屋がありますと言われたようです。
キャンセルしそうな当選者がいるという事なのでしょうか。

[56: 匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
限られた空間に無理に変則間取りで設計されているマンションです。
各間取りに凹凸が多くありますので死にエリアが多い設計になっています。
（モデルルームも見ました）
あのマンションを完売？するとは野村の営業力は凄いですね。

プラウド駒込にまだ売り物件があればプラウド駒込を購入した方が賢明だと思います。

[57: 匿名さん]

確かに基本プランを見ると、限られた空間に無理やり取った様な部屋数＆かなりの凹凸があり、家具の配置を考えても使い辛い間取りが多いですが、始めにまず部屋数を多く取った間取りを見せる事でファミリー世帯にも対応できるという点をアピールしたかったのかなと解釈しております。実際に入居の方（ウチもそうですが）は、セレクトタイプｏｒオーダーを選ばれている方が多いのではと思います。

[58: 匿名さん]

私もセレクトタイプで居間広を選択し、ワンポイントオーダーで収納を増やしました。

[59: 匿名さん]

僕もセレクトタイプ＆オーダーです。
ここ入居する人はだいたいそうですよねえ。
56さんはネットだけ見たあおりやさんかしら？
56以降短時間でレスがついているから（僕含めて）、あおりは成功ということか・・・。

[60: 匿名さん]

５６です。
散歩の途中にモデルルーム拝見しました。
モデルルームを見た感想は
リビングの丸テーブルはプラウド駒込のＧ０６で使用したテーブルでしたね。
ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
リビングを基本の間取りで使用したらドアの付近が通路になって無駄エリアだなと思いました。
キッチンもリビングに対して横向きで使用しにくそうですね（キッチンは収納多かったですね）
むき出し洗濯機置場のも驚きました
リビングの窓も小さかった
狭い２部屋の間をガラス戸にして広く見せるのは上手かったですね。
価格だけは駒込価格のは間違いないですね。

[61: 匿名さん]

58です。
少なくとも契約予定者は３人（57.58.59）ここを利用しているわけですね。

[62: 匿名さん]

散歩の途中でＭＲいくのですか！！
聞いたことないなー、そんな人。
マンションマニア？

[63: 匿名さん]

＞散歩の途中でＭＲいくのですか！！
＞聞いたことないなー、そんな人。

５６さんではありませんが、お散歩のついでに入ったり
オープンルームも目を肥やすために時間が有れば積極的に覗きますよ。

プラウド駒込のＭＲにはケーキとコーヒー出してくれたので
案内のチラシが入ると３回ほどお茶飲み？に行きました。(^^ゞ

ディアージュの時はケーキ出なかったですね。

[64: 匿名さん]

反応が子どもっぽいよ。
世の中いろんな人がいるんだから、散歩中にMR行ったって別にいいんじゃない？

[65: 匿名さん]

ここは正式価格が広告費の削減により・・・との理由で、事前案内時に頂いた価格帯より低くなりましたよね。記念プロジェクトだったプラウド駒込とは規模も違い、力の入れ具合も違うのでしょうが、確かにこちらは宣伝・広告をほとんど出していなかったと思いますし、ＭＲでのイベントも少なく地味な？印象を受けました。が、余分な費用は削減で、その分少しでも価格の方に反映して頂けてるのなら、あの程度で充分だと感じました。何度か足を運び、登録・抽選・重説、金曜は契約会と色々慌ただしいですが、傍目からはひっそりと静かに完売？とゆう感じなのではないでしょうか・・・？

[66: 匿名さん]

５６です。
６５さんお疲れ様です。引越しに向けて忙しくなりますね。これからも大変ですよ。
広告費はプラウド駒込のより掛けていませんが同じ広さだとディアージュの方が価格が高くなります。

散歩の途中でＭＲに立寄る理由はプラウド駒込とのレベルにつて確認したかったからです。

ちなみに野村は資金力がある購入者には抽選なしで購入出来ますよ。

５９さんには掲示板を活性化させる技量がないようですね！

[67: 匿名さん]

子供っぽくてすみません。
良い、悪いという問題ではないのですが、何かのついでにＭＲにいくという考えが全くなかったもので・・・。
本当にいろいろな人がいるのですねえ。

[68: 匿名さん]

>ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
居間からバルコニーまでフルフラットに憧れていましたが、
構造説明会の時、コンクリートを傷めないために防水ゴムを壁側まで引き込む関係上
ルーフバルコニーは20cm、通常のバルコニーは10cm設けるのが野村の考え方だと力説していました。
だまされたの？

[69: 匿名さん]

59さんではないですが、56さんがあおりと捉えてもおかしくないと思います。
>プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
購入した方からすれば、この一言は「買ったやつは不幸だ！」ともとれます。

[70: 匿名さん]

59です。
56さんモデルルームにいった人なのですね。
その点に関しては謝ります。
申し訳ございませんでした。
しかし、69さんの書いてあるとおり、購入者のことを考えていない発言で、あおりと捉えられて仕方ない書き込みだと思います。
間取りについて不満がある内容なら、もっと言い方があるはずです。
僕はプラウド駒込を約1億の価格差が物件のため見送りました。
その際に、「価格差がありすぎます。プラウド駒込は落選したほうが結果として幸いだとおもいます。」といったらどうなるでしょう。購入者はどう思うでしょうか？
僕なら、「価格差が気になるのですが、どう思いますか？」と聞きますね。
ディアージュなら「間取りに死にエリアが多い設計だと思いますが、購入する際に考慮しましたか？」とか聞き方があると思います。
56さんは今一度自分の書き込みを見直して、購入者がどう思うか考えていただければと思います。

[71: 匿名さん]

>広告費削減
野村お得意の営業トークですよ
始めは誰が見ても高いと思える価格で出して、人気が高ければ値段据え置き
人気が無ければ値段を下げる
大体2回くらいはやりますね

私は昔、MR免疫が低いときに野村のMRに行って、買うと言っても居ないのに
とりあえずローン審査出しましょうと言われて、自分もどれぐらい借りれるか
興味があったので通してみたら、どうやら見込み客にされてしまったらしく
同じタイプの他の部屋が下がっているのに、審査を出した部屋は値段下がらず。
そして最後まで要望書も出さないで居たら、突然
「上からも何をやっているのかと言われている！」
とか、その他訳の分からない事を言われてキレられました

営業マンの勇み足で逆切れされるなんてびっくりしましたよ

[72: 匿名さん]

ちなみにズバッとストレートに物を言われた方が、そう言う考え方の人も居るって参考になるはず
プラス面とマイナス面をしっかり見つめる事ができるんだから良いじゃないですか
匿名掲示板なんだから、普段どおり腫れ物に触るような扱いはしなくて良いでしょ

でも、マイナス面の前にプラス面を前置きしてもいいかなとは思いますけど

[73: 匿名さん]

この物件には、なぜ都市居住再生購入融資がついていないのでしょうか？
都市居住再生購入融資物件の対象条件とは何があるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

７２さんの意見に賛成。

ディアージュのマイナス面
居住空間に柱（鉄骨）の張り出ている
狭い空間に無理矢理３６戸を詰込んだ設計としか感じられない
新築マンション＆価格帯を考慮すれば
たしかに「買ったやつは不幸だ！」とも言える。

[75: 匿名さん]

地元民だけど、13さんの仰っていた社宅は、立地は良いけど隣の砂埃がすごいのと、
住宅街だからあまり高層の建物には出来ない、ゆえにあまり多くの部屋数に出来ないだろうし
多くするとせせこましい間取りになり高級感が薄れるなど、結構心配な要素もある。
野村が手を出せなかったというのは、儲からないからとも取れるね。
ディアージュは山手線の音はうるさいと思うけど、まだ売りやすい場所と言う気がする。

[76: 匿名さん]

プラウド駒込の宣伝効果が大きいと思う、
プラウド駒込の存在がなければ
この規模の高額マンションは、こんなに売れないでしょう。

[77: 匿名さん]

プラウド駒込のことを知らないで購入しました。
ので、＋部分はプラウド駒込にもあてはまるでしょう。

−価格が相場より１割高い
−小規模物件のために共用施設が皆無
−線路のそば
−９年に一度管理組合役員の番が回ってくる

＋最寄駅が山手線・駅近
＋台地の上の物件（下町より地盤がしっかりしている）
＋駅から物件までの間に坂がない
＋洪水に強い（大雨は線路に流れてしまう）
＋間取りを変更できる
＋日々の買い物に困らない
＋退職したら毎日地蔵坂に歩いて通える

[78: 匿名さん]

>77＋台地の上の物件（下町より地盤がしっかりしている）
確かに下町よりはいいですが、本郷台地は世田谷〜目黒などに
較べれば地盤は良くないです。うちも本郷台地上ですが。
パイルが３０ｍくらいじゃないですか？
ベタ基礎やパイルが１０ｍくらいまでのところが最良です。

[79: 匿名さん]

基礎のパイルが30ｍだと高いだけで地盤云々は言いにくいでしょうね
湾岸の埋め立て地でも40Ｍ程度だそうですから。
地盤については、地震の震源地や起きてみないと
何とも言えない部分はありますけどね。

ところで、この物件は海抜は何メートルくらいなのですか。
眺望は周囲の状況もありますが、海抜の関係もありそうなので
豊島区全体ではは12〜34ｍだそうです。

[80: 匿名さん]

＞でもなんだか抽選前に当てたい人を決めてる印象を受けました。
まあこの会社はそもそも抽選してないからね。
倍率を上げないために申し込み数を調整っておかしくないですか？
そもそも買いたいという人の希望を断るわけにもいかないでしょうに。
基本的には71番さんの言っていることはあっていると思います。

[81: 匿名さん]

複数の友人に聞きましたが、野村のマンションってアフターサービスの対応が良くなく、逃げてるそうです。ここは大丈夫なんですかね？本家プラウド駒込もどうなんだろう？高かったから売り逃げされては困りますよね！

[82: 匿名さん]

> 本家プラウド駒込もどうなんだろう？

野村はともかく、竹中なのでアフターサービスの対応は悪くないです。
噂によるとＭＲでやったお祭り等の販売促進費用も竹中持ちだったそうです。
やっぱり竹中物件というところが本家のポイントでしょうか。

[83: 匿名さん]

81さんは購入者でしょうか？
困った時は、がんがん突っ込めばいいのではないのでしょうか！
そのために高い金を払っているのですから。

[84: 匿名さん]

>パイルが３０ｍくらいじゃないですか？
本郷のある物件のＭＲを訪れた時。杭は何ｍ打ってますかと尋ねたら。
２０Ｍですとの答えでした。
台地なのになぜじか基礎でなく２０ｍなのですか？と尋ねたら。
一般的なＮ値５０ではなく６０を確保するため。
という答えでした。（営業トークでしょうから６０は怪しいですが。）
本郷台地はちょいと弱いは認識していましたので下町よりと入れさせて頂きました。

ちなみに本物件は２５ｍだそうです。

[85: 匿名さん]

５６です！そこそ盛上がっていますね！
結果としてプラウド駒込ＭＲ跡地の処理物件となりましたね。
ここの最高額（８千万代）の部屋はプラウド駒込なら６千万前半の物件ですね。
プラウドと名を付けるなら真面目に建てて欲しかったです。
千石に住んでる会社の先輩に売残りプラウド駒込のよりココで良い部屋購入したらと勧めましたが
一言なんじゃあの物件ヒドイの一言でした。自分はプラウド千石は見ていませんが
プラウド駒込・千石と比べると狭くて高いと一言
おっしゃるとおりです・・・・・・

[86: 匿名さん]

８３さん
君は甘いね
君いとっては高い金なんだろうね
野村にとっては数千ユーザの１名
企業にとって１億程度の物件の購入者は屁みたいの者なんですよ。
がんがん突っ込んでみて下さい！疲れるだけですから

[87: 匿名さん]

>84
や、野村の物件は確かN値60以上が基準ですよ。杭の図を見せてもらったほうがいいですね。

[88: 匿名さん]

56さんへ
１階のメネゾットタイプと比較されても。。。。
貴方はここを買われなかったので幸せでしょうから、不幸な私達をいじめないでください。

[89: 匿名さん]

完売したようです。
このスレもこれで落ち着くでしょうか？

[90: 匿名さん]

本郷台地がお好きな人は、↓こちらを参照してください。
http://www.ne.jp/asahi/mim/tdr/saka/tokyo_map/tokyo23_map.htm

海抜は25m位でしょうか。

[91: 匿名さん]

85の書き込みをみるかぎり、56はやはり煽屋さんだったね。

[92: 匿名さん]

このスレもこれで落ち着くと言うか１日１件もカキコがなければ
情報交換にもならないでしょ！

購入者３〜４名程度参加のスレでは現実は１週間に５件・・・・寒

[93: 匿名さん]

もう完売したのですから、情報交換をするのであれば、購入者同士、現実的・前向きな意見を述べたいと思っているのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

平均年齢が高そうな３６世帯ですから３〜４名の参加者は多いほうではないでしょうか。

入居まで一年半もあり、まだインテリアオプションを選ぶ気持ちになりません。
（エアコンとかオーブンレンジとか今から選ぶと型遅れになりそうだし。）

オーダーチョイスでは、ピッピッとコンロのグレードアップ止めました。
メーカーのＨＰを見ると新製品が発表されており定価も下がっていたためです。

[95: 匿名さん]

近所の商店街情報や医療機関情報をあつめてみました。
その他のお役立ち情報がありましたらお教えください。

巣鴨駅前商店街のＨＰ
http://www.sugamo-net.com/index.asp

地蔵坂通り商店街のＨＰ
http://www.sugamo.or.jp/index.html

巣鴨周辺ＭＡＰ
http://www.sugamomap.com/

駅街ガイド.jp(巣鴨駅)
http://xn--csty64kkec.jp/

[96: 匿名さん]

私の部屋は、知らぬ間にワンポイントオーダーがセレクトプラン３に昇格していました。
（基本間取りはほとんど変更していないからか？）

ワンポイントオーダーはキャンセルということでその分料金はかからず大変良かったのですが、
なにか狐につままれた気持ちです。

[97: 匿名さん]

セレクトプランは登録締切前に急に増えましたよね。皆さんの案が採用されたとゆうケースもあったのですね。私達の部屋はワンポイントオーダー対応ではないので羨ましいです。私達が登録まで踏みきったのは今回が初めてだったのですが、抽選前にプラン・カラー・面材等、決めてしまうものなんですね・・・。ここまでして抽選に漏れてしまわれた方のお気持ちを考えると、こうゆうやり方はどうかと思ってしまいました。

[98: 匿名さん]

巣鴨は西友・サミットが駅前にあり、通勤帰りにも寄る事ができ、非常に便利だと思います。また、薬局も巣鴨駅前だけでマツキヨ・サンドラック等３〜４店舗あり、日用品を買うにも便利です。この物件の宣伝フラッグ？を霜降銀座に出していると聞きましたが、この辺りの住民はあまり霜降には買い物に行かないのでは・・・と思います。かなり坂が急ですから・・・。
医療機関は内科・小児科ですと、駒込駅に向かう途中、ファミリーマート近くの金澤医院や橋を渡った先の安井医院、巣鴨の白山通りで１階がローソンのビルには皮膚科・内科・胃腸科等が入っています。

[99: 匿名さん]

96です。
オーダーメード未対応の部屋があることは知っていましたが
（オーダーメイド対応は５・６階の部屋だけ。）
ワンポイントオーダー未対応の部屋があるのは知りませんでした。

確かに竣工まじかな物件ならば選択部分を急がせるのは分かりますが
これからＭＲを壊して建てるのですから急がせすぎのような気がします。

[100: 匿名さん]

９８さん、情報ありがとうございます。

昨日ＭＲに行く前に西友に寄ってみましたが、
思っていたより食品の品揃えがそろっていたので安心しました。
（もう少ししょぼいのかと思っていました。西友さん、申し訳ない。）