シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[854: 匿名さん]

松原団地駅から池袋、新宿も乗り換え時間込みで1時間なんてかからないけど。。
池袋で50分弱、新宿で50分強。

[855: 匿名さん]

山手線内の駅ならどこも1時間以内でしょ

[856: 匿名さん]

都心には遠いね。

[857: 匿名さん]

市川とか浦和、川口、川崎あたりの主要駅と比べると乗り換えが多い分時間はかかるね。
物理的な距離なら東京駅まで15kmくらいだから遠くはないでしょ。

まあ、駅までの徒歩時間も大事だと思うけど。

[858: 匿名さん]

ジョルダンで調べました。
平日通勤時間帯、乗換時間込、from松原団地駅

大手町＝38分
日比谷＝41分
日本橋＝44分
東京駅＝46分

これにシティテラスから松原団地駅までの徒歩時間6-7分を加えても遠いって程ではないような。

[859: 申込予定さん]

エコポイント対象になるといいですねー

[860: 匿名さん]

新宿まで57分か。遠いな。

[861: 購入検討中さん]

目的地に近いところに住めばいいだけなのに、遠いだの何だの言ってるのはどうしたいの？

[862: 匿名さん]

そもそも新宿は都心というよりは副都心。

[863: 匿名]

新宿で何がしたいんだろうね。
自分に用が無ければ行く場所でもないのに。

[864: 匿名]

↑買い物とかでしょ？デパートは、あっちのほうが充実してるし。

[865: 匿名]

買い物のためにわざわざ新宿まで出る人はあまり聞かない。

[866: 匿名さん]

若い男性向け（伊勢丹）を除けばどう考えても日本橋、八重洲銀座の方が充実してる。

[867: 申込予定さん]

自分には手が出せなくて何かといちゃもんつけてるだけじゃないですか？

[868: 匿名さん]

文教の中心地は本郷＆上野、ビジネスの中心地は大手町＆丸の内、行政の中心地は霞が関、商業の中心地は銀座＆日本橋（特に日本橋は三井不動産によりこれから更に開発が進む）
新宿は確かに便利だし緑地も多くて良いところだけど機能的にはあくまでも副都心の位置づけであって、都心部の下位互換エリアの一つに過ぎない。

確かに浦和駅なんかだと東京駅方面だけでなく新宿駅方面にもアクセスしやすいけど浦和駅の徒歩圏に家を持てる人がどれだけいることやら。

[869: 匿名さん]

草加駅ですら川崎駅や川口駅あたりと比較すると都内の主要駅へ出るのに10分くらい負ける。松原団地駅だとプラス5分か。
あとは駅までの距離だったり不動産単価とのバランスをどうとるか。

東京圏で4000万円程度の予算で貪欲に利便性を追求しても狭い家しか買えない。

[870: 申込予定さん]

ここを検討してる人って、都心へのアクセスはもちろんですが、子育てを含む住環境を優先してるんじゃないですかね？
待機児童の問題や、市内の公立学校のレベルは低いですが、綺麗な街並み大きな公園等があり良いと思いますけどね。

[871: 主婦さん]

市内の公立学校って、小中高どれを言ってますか？草加市ってレベル低いんでしょうか。小中から私立に行かせる人も多いとかでしょうか。

[872: 匿名さん]

市内の県立高校のレベルはかなり低い。

小中は普通じゃないかな。
昔は大手銀行とか石油会社の社宅があったりしてそれなりのレベルだったけど、今はどこも社宅廃止して借り上げ方式に切り替えてる。そもそもレベル云々以前に少子化の影響もかなり受けてそう。

あと、都内に出やすい草加駅ユーザーなんかは昔から中学からは都内の私立に行くパターンは多いと思う。

[873: 匿名]

↑都内の私立中に通うの大変だからと埼玉の私立中へ進学させる親もいるよ。

[874: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

>>868
新宿の魅力は比較的安価なファッション系(古着、靴、雑貨含む)のお店や居酒屋が多いので、若者が気軽に買い物や飲みに行けることだと思います。

ファッションや雑貨に関しては渋谷や池袋の方がより魅力的です。

個人的には日本橋、銀座は40代以降の方には魅力的な街だと思いますが、以前松戸に住んでいたときにいつも池袋や新宿まで足運んでいたので、若い世代には池袋、新宿は重要な街です。

[875: 匿名さん]

新宿は買い物や文化うんぬんではなく日本一の乗降客を誇るターミナルという位置ですから、そこへのアクセスが悪いのはマイナスという、一般論でしょうね。何を目的にしても新宿を経由することは多いのです。

[876: 匿名]

新宿は繁華街でホスト ホステス オカマが多いイメージしかない。
住環境を重視している人が多いこのマンションの住人には新宿は嫌いな街なのでは？
乗降客が多かろうが、自分にとって用が無ければ関係無い駅だし。
要は職場や学校が近ければ新宿など関係無いってこと。
ファッションに興味の無い人も多いし。

[877: 匿名さん]

>>873
以前は埼玉に私立中なんてなかったし立地を考えても埼玉私立より都内私立の方が通い易い場合が多いと思う。
そもそも埼玉の私立中なんて明の星以外は微妙だからね。

>>876
駅前の汚い繁華街のイメージが強いけど、新宿区は広いから（何気に神宮外苑や初台、神楽坂も新宿区内）綺麗なところは綺麗だよ。確かに新宿駅自体は池袋と同じで大学生や専門学校生の街で社会人になってからはあまり行く機会はない気がする。
ちゃんとした買い物やデートなら新宿で安上がりにするよりも東京駅付近や日本橋、銀座、赤坂付近が良いし、気軽な買い物ならその辺のアウトレットや丸井、ルミネで十分かな。気軽な飲み会なんて八重洲や新橋で十分だしわざわざ休日に居酒屋に繰り出したいとは思わないし 笑
何れにしても、そんなに新宿にしょっちゅう通いたい人は他の物件を探せば良いんじゃないですか。

[878: 匿名さん]

久しぶりに近く通ったら獨協前の公園とコンフォールがほぼ完成してて、コンフォールからはURの職員がゾロゾロ出て来てた。
そろそろ街開きするのかな。

[879: 匿名さん]

やっぱり埼玉で交通の便を考えたら、東京方面も、新宿渋谷方面にも、そしてその先の横浜、または東北へのアクセスも良い川口か戸田がいいかなと思います。草加も静かで良いところですが。

[880: 匿名さん]

>>879
草加市は乗り換え無しであちこち行けるから便利なんですよ。
川口や戸田みたいに結局乗り換えするなら、北千住から常磐線で東京・品川にも行けるようになります。
東北より日光に行けるスカイツリーラインの方が魅力的です。
それに半蔵門線から有楽町線の方に繋がる計画もあるみたいなので、有楽町線には池袋がありますからね。まだまだスカイツリーラインには便利になる要素がてんこ盛りです。

[881: 匿名さん]

北千住から千代田線でメトロホームウェイもあるので箱根湯本にも簡単に旅行に行けちゃうのも便利ですよ♪

[882: 匿名さん]

戸田はJRだからJR同士の乗換なら運賃が安いのがメリット。

新宿、池袋に拘りあるなら戸田公園にもすみふがありますよ。

[883: 匿名さん]

ここからだと北千住で色々と乗り換えができるという点は大きいかもしれないですね。
千代田線・日比谷線などなど。
常磐線もJRではありますし。
さすがにTXの利用者はあまり多くはないとは思うけれども。でもつくば方面に行く用事があるのなら使える。

[884: 匿名さん]

3月14日以降、常磐線は北千住に特別快速も止まるようになるし、品川まで延伸するからかなり便利になる。
特別快速は本数少なすぎて通勤時間帯にはないけど。。
あと、北千住まで出てしまえば、どこかの線路が人身事故やトラブルで動かなくなってても振替輸送で問題なく都心部へ着けるのはメリットかな。日比谷線、半蔵門線、千代田線、常磐線、（ＴＸ）どれを使っても都心に繋がってるし、地下鉄駅は他線路とクロスしてる駅も多いから逃げ道はたくさんある。

【常磐線：特別快速利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－日暮里－上野－東京－新橋－品川

【常磐線：普通快速利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－南千住－三河島－日暮里－上野－東京－新橋－品川

【千代田線利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－町屋－西日暮里－千駄木－根津－湯島－新御茶ノ水－大手町

[885: 匿名さん]

ＴＸ利用だとこうなる
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－南千住－浅草－新御徒町－秋葉原

[886: 匿名さん]

結局、松原だと乗り換え多いよね。

[887: 匿名]

半蔵門線や浅草方面に行くにも一度は乗り換えるからね。
浅草行きの各駅もたまにあるけど。

[888: 匿名さん]

草加駅より不便になる分単価は抑え気味なんじゃない？草加駅付近の同グレードのマンション（ブリリア、シティハウス）が建設コスト急騰前でも平均坪単価180万円。一方シティテラスは平均で170万円くらいでしょ。
草加駅徒歩圏に新しく出来るパークハウスは平均190万円強くらいするんじゃないかな。今は都内だったり県内でも旧浦和市だと200万円超えが普通だしね。

[889: 購入検討中さん]

子育てには良い住環境のようですね。

[890: 購入検討中さん [女性 30代]]

検討中のものです。
松原団地は浸水の恐れがあると聞きましたが、実際どうですか？

[891: 匿名さん]

春日部に地下貯水池が出来たので心配なさすぎです。

[892: 匿名]

>>891
心配なさすぎってどういう意味ですか？
初めて聞く言葉。

[893: 匿名]

松原団地ってバンバンこれからマンション建っていくのに、小学校減らしちゃってかなり失敗だよね。
草加市とURが計画してるわりには失敗感がね。

[894: 匿名]

ここって免震工法なの？

[895: 匿名さん]

コンフォールが建つ前の松原団地は住民が殆どいない状態が何年も続いてたから校数の削減は回避不可能だったと思う。
今でも松原小周辺は古い団地が残ってるだけだから児童数は少ないでしょ。

[896: 匿名さん]

最近は治水事業が進んでるから市内での浸水被害なんて殆ど聞かなくなったけど、2013年の台風26号で久しぶりに浸水被害があった。埼玉県内での床下浸水被害が全体で186軒あり、うち39軒が草加市（場所は不明）。

松原団地内も水が出た地域はあったと思う（具体的にどの辺りかは不明）。ただ、昔みたいにになかなか水が引かないってことにはなってなかったはず。

何れにしてもマンションにダメージを与える程の浸水は想定しなくて良いような気はするし、住友不動産もその辺りは計算して設計してると思う。
現場を見る限りでは盛り土をしてるようには見えないから、2年前のときもあの辺りは浸水してないのかも。

[897: 匿名さん]

廊下側の部屋の窓の格子はルーバー無しですよね。
リビングの窓の半分がFIXなのもどうも気になります。

[898: 購入検討中さん]

ルーバーがないことがとても気になります。
全体的な仕様がどうか低め.....

[899: 匿名さん]

せめてルーバーがあると、目隠ししながら風が通せるから良いんですけれどね…
部屋側からブラインドをつるして対策する感じでしょうか

仕様が低めなのは価格的にも仕方がないんじゃないかと思います
草加松原とは言え、住友のマンションにしたらすごく安いですから

[900: 匿名]

埼玉のマンションに何をそんなに期待してるの？
高いグレードから都内にすれば？

[901: 匿名さん]

エコポイント対象かな？

詳しい方いらっしゃいますか？

[902: 購入検討中さん]

>>901
残念ながら違うようです。

[903: 匿名さん]

目隠しルーバーがあれば仕様が高くなるって理屈がよくわからないし、人によって好き嫌いが分かれると思うけど。

[904: 匿名さん]

このマンション良い感じですね、週末モデルルーム行こうかな。

[905: 匿名さん]

>>904
すみふのスタッフ？
CMみたい・・

[906: 購入検討中さん]

抽選会って明日でしたっけ？

[907: 匿名さん]

FIX窓やっぱり気になりますね？
開放感がない

[908: 匿名さん]

洗濯物丸見えなのがイヤ

[909: 匿名さん]

草加にしては価格が高い
また5年くらい時間かかるだろ

[910: 契約済みさん [女性 30代]]

契約してしまった(;^_^A
私的には環境は気に入っています！

[911: 匿名さん]

南側はURで11階建てのマンションが建つらしい残念

[912: 申込予定さん]

>>911
確かな情報なんですか？
草加市には上がってないみたいですが。

[913: 匿名]

>>911
うわっ後だしジャンケンみたいだ。眺望が･･。

[914: 匿名]

駅近も店じゃなく、マンションやURばかり何棟も建って団地らしい雰囲気になってきましたね。

[915: 申込予定さん]

>>913
土曜日の時点でその話はまだないっておっしゃってましたけどねぇ。
明確なソースがなきゃとりあえずまだ信用しないほうがいいと。
学区も結局まだ決まってないし。

[916: 匿名さん]

松原団地って駅前に熟女パブとフィリピンパブあるとこだよね？

[917: 購入検討中さん]

>916
あぁ東口ね。URが牛耳ってる西口なら当面パチンコとか怪しいお店の心配もなし。

[918: 購入検討中さん]

このマンション逃すと後悔するんですかね。
相場より高すぎてなかなか踏み切れない。

[919: 匿名]

学区決まってないのが謎だ。
戸建ては建ってないの？

[920: 匿名さん]

草加駅の物件も販売が長期化したし急ぐ必要はないでしよう

[921: 匿名さん]

>>917
当面というかもともと条例でその手の店は建てられない。
>>919
団地の西側は戸建住宅地になるかもしれないしならないかもしれない。まだ何も決まっていない。

[922: 匿名]

完売しましたか？
抽選は当選しました？

[923: 匿名さん]

来週はモデルルーム行きます！

[924: 契約済みさん]

契約しましたよ

[925: 契約済みさん]

うちも契約しました。

[926: 匿名さん]

完売したから2期に移行してるんじゃないの。
2期は2980万円～4880万円だと。ついに2000万円台が出た。

[927: 匿名さん]

>>926
2000万円台ってどこ？

[928: 契約済みさん]

契約者用のスレを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563536/

[929: 購入検討中さん]

東棟の一番南、一日中日陰の部屋だな。

[930: 匿名さん]

あちら側ですか…929さん、情報ありがとうございます。

影になるのですか？
なんとなく道幅もそれなりにありますし、
建物同士の距離もあるから大丈夫なのかしら、とは思っておりましたが。
日照時間等の確認は必要ですよね。

[931: 匿名さん]

南棟の陰になるって意味でしょ。道幅とかは関係ない話かと。
構造的に、恐らくお昼の1時間前くらいまでは光が入ってくるとは思うけど午後は全然だろうね。

[932: 購入検討中さん]

なんだか一気に廃れましたね…

[933: 匿名さん]

一日中真っ暗でも安けりゃいいよ。
そうでしょ？

[934: 匿名さん]

>>919
松原小学校って近所の不動産が言ってましたよ。
戸建ての方々は栄小学校みたいですね。
人数多いから、まとめてあちらみたいですよ。

[935: 匿名]

同じ地域でも戸建てとマンションで通う小学校が変わってしまうなんて。

[936: 購入検討中さん]

戸建てというか栄町2～3丁目と松原1丁目1～4と松原5丁目が引き続き栄小で、松原2丁目が栄小から
松原小に学区変更って事じゃないの？栄小は1～2年生が4組まで達してて教室数的にもう限界。
松原小は2組までだからまだ余裕あるし。

ただ、6月からB地区(2丁目)南側の700戸が入居開始、シティテラスの前は2017年夏頃にURが850戸、
シティテラスが550戸弱でしょ。松原小も早々にパンクして、松原地区でも栄小、松原小、花栗南小と
分かれることになると思うけど。

[937: 契約済みさん]

>>936
現在、栄小では中根のプレミアムプレイスの子供達も受け入れているようで、そちらの子供達は八幡小学校になって、新しいURやこのマンションの子供達は栄小になるんじゃないかな？と栄小の子供を持つ親御さんからお聞きしましたけど。

いずれにせよ確定ではないので。

[938: 匿名]

やっぱり一つ学校を廃校にしてしまった影響が大きいですね。
それに住民の数に対して買い物する店が周辺に少な過ぎて不便。

[939: 購入検討中さん]

>>938
4号バイパス沿いに計画されている商業施設は、平成30年以降でしょうね。新しく出来た大きな公園近くにはどのようなお店が入るのかしら？

[940: 匿名さん]

あれからどうなったのでしょうか?
結果報告お願いします。

[941: 購入検討中さん [女性 30代]]

第2期は順調でしょうか？
最初に比べてもりあがってない感じですね。

[942: 匿名さん]

>>935
>>同じ地域でも戸建てとマンションで通う小学校が変わってしまうなんて。

本当にそうですよね。
現時点ではどうなるか決まらないものなのでしょうか。
来年早々には入居もスタートわけですから、
子供さんのいらっしゃる家庭は、そのあたりが心配になりますね。

[943: 購入検討中さん [女性 30代]]

街の方はどんどん賑やかに変わって行くはずで、、、そもそも埼玉の物件も値上がりのような感じで、なかなかね〜〜マンションその価値が分からないや、、、その販売価格では結構戸数が残るんではないかな、まだ半分以上残っているし、、隣のガーデンズは基盤よくなさそう、、値下げ期待

[944: 匿名さん]

投稿がピタッと止まっていましたよね。

[945: 購入検討中さん]

契約者板も閑散としてますしね…。
本当に人気なんでしょうか？

[946: 購入検討中さん]

ガーデンズの1Fから庭にでる際に階段がありますが、シーズンズにはありませんよね。これって単なるデザインなのでしょうか？地盤の問題なのかしら？

[947: 匿名さん]

やっぱり最初の富裕層が購入した後は、静かになりましたね。
この価格なら都内でも買える価格ですし。
そろそろ値下げ時期ですかね。

[948: 匿名さん]

他の物件でも住友は値下げなんてしないでゆっくり販売してるし同じ価格の新築物件を都内で探したとしても条件悪いよ。不人気地域の駅徒歩圏外とかね。
ただ中古で探せば4000万円台で都内の悪くないマンション買えると思う。

[949: 匿名さん]

ただここは大規模マンションだから、売れ行きが鈍い場合は焦るのでは？

[950: 匿名さん]

ちょう売れてる。

[951: 匿名さん]

まようなあ！

[952: 匿名君]

松原団地で高すぎるし、すごい余っていて売れいき悪そう

[953: 匿名さん]

2300万ぐらいが妥当かな。