プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[110: 匿名さん]

いやいやマツダかスバルでしょう。

アウディなんてフォルクスワーゲンに吸収された落ち目の会社でしょ。

マツダもスバルも落ち目のところからいろいろ資本が入って、ようやく立ち直った会社ですけどね。

[111: 匿名さん]

世界のカローラw

[112: 匿名さん]

とにかくエスリードとプレサンスが二大ラグジュアリーマンションという認識ですね。

[115: 買いたいけど買えない人]

>>113
109～112が嫌味で言っているのもわからんとは呆れるねぇ。
場所悪いとほざく奴等はこんな馬鹿者しかおらんのだな。
賢い人たちはアンタラのような意見は聞かずに自分でちゃんと判断するよ。
場所悪い厨は、いい加減どっかに消えなさい。

[118: 匿名さん]

戸数も少ない割に、価格帯が割と安いなと思いました。
学校も近くて、駅まで行けば商業施設も多くて便利。
病院も近いですよね。

まだ未定になっていますが、
修繕積立はちょっと割高にはなってしまうかもしれないですね。

[119: 周辺住民さん]

また、途絶えてますな。
人気ないなら閉鎖すればいいのに。

[120: 匿名さん]

まだ販売時期に入ったばかりですしね。
そこまで話題がでるほど目新しい情報も…という事なんじゃないでしょうか。

公式サイト見ていて気になったんですが、
次回の情報更新日の記載が更新されていないですね。
1月22日のままになっています。
次の情報が出る目安になるので、きちんと書いておいてほしいなぁなんて感じますよね。

[121: いつか買いたいさん]

なに？ここ？とびすぎやし、くだらないやりとりばっかり。

[122: 買いたいけど買えない人]

2/14から第1期先着順の受け付け開始のようです。

[123: 匿名さん]

場所の割りには、いい値段しますね。
ないな。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

高いですかねぇ？
建材が高騰している状況ではこんなもんではないでしょうか？
駅から若干離れていますが、人気の西宮北口駅徒歩10分圏内ですし、ボッタクリ価格ではない気がします。
話題の地歴も、川を越えたジオは該当しますが、こちら側は該当しませんし。
同じ神祇官町でもこの差は大きいと思いますよ。
チョイ齧りは一色単にしがちですが、詳しい人はちゃんとわかっています。

[125: 匿名さん]

ズバリ、高いです。
だいたい土地が、路地みたいなところで、安かったはずです。

[126: 匿名さん]

2月7日からモデルルームがグランドオープンで、同時に第一期の先着順申し込み受付開始だそうですが、この「先着順」は文字通り申し込み順に希望住戸が契約可能という意味ですか？
今回8戸が販売されていますが、申し込み数はどのような状況なのでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>124
ジオより場所いいんだ。
124さんは、買うんですか？

[128: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

コノスレゼンゼンニンキナイ。

[129: 匿名さん]

物件自体に、魅力無いですから。

[130: 匿名さん]

仕方がないと言えば仕方がないのだろうし、どこの物件もそうなんだろうけれど
共用通路側の居室が、半分柱が部屋の中に入ってきてしまっているのが
若干惜しい感じがしますかね。
机を置いたりするような感じにすると、いいのかなぁ。
リビング側は完全に柱はバルコニーに出してあるので
すっきりしているのだけれど。

[131: 匿名さん]

西宮で無理してこのマンションを買うより、他の街で買った方が良いと思うよ。
鶏口となるも牛後となるなかれ。

[132: 買いたいけど買えない人]

>>130

BタイプとGタイプのお部屋は一応アウトポールの設計になっていますよ。
他は少なくとも1部屋はアウトポールじゃない部屋がありますが。


>>131

慣用句間違っていますよ。
そんな人に偉そうに言われてもって感じです。
尼崎より西宮って人は多いからね。
そんな人たちは芦屋は手が出ない。
西宮市内でも甲子園口や夙川は良いけれどちょっとお高いよね、山の手は不便だし、となると、ここやジオのようなマンションが検討・購入対象となるのは必然。
資産価値がどうのこうの言っている人も多いけど、数十年後マンションが供給多過になった時って、駅前でも資産価値は落ちるからね。
当然落ち幅は違うけど。
先のことはどう転がるかわからない訳だし、今住みたい人は住んじゃった方が精神衛生上健康だと思うけど。

[133: 匿名さん]

第1期の販売って間取りプランがCとDだけなんでしょうか。
それしか公式サイトに掲載されていないので。
今残っている分がそれだけ？
実際にはもっと出ていたと判断してもいいのでしょうか…

間取り図を見てみると、
基本的には柱は間取りに影響しないような造りになっているようで
部屋がデコボコしているのも家具が起きにくいので
いいんじゃないでしょうか

[134: 匿名さん]

バルコニーの境、コンクリでなくペラペラボードのみで、しかも上に隙間があいてる賃貸タイプですねえ

[135: ビギナーさん]

>>134
バルコニーの境がコンクリであれば、火事が発生したら逃げるところが無く、人間丸焼けでんがな。

[136: 匿名さん]

>>135
ちょwwwペラボーマンションしか知らないのか

コンクリの方がコストがかかるが、高級感とプライバシー確保ができるから、高額物件では常識。

コンクリはバルコニーにハッチかコンクリの一部だけにペラボーなの。
ペラボーのみで上が空いてるって最低ランクなの。
それを平気で写真に使うレベルなの、ここは。

ここ呼んでこい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341746/res/1-1000/

[137: 匿名さん]

まあ、プレサンスでは当然だがな

[138: 匿名さん]

非常時に避難するためだったら、それで仕方がないんじゃないの???とは思うけれども。
コンクリにしたら、全戸に非常用梯子の設置が必要になってくるけれど、
それって現実的じゃないと思うし。
上まできちんと高さがあるのだったら、いいんじゃないの？とは思います。
気配はわかっても、姿が見えない範囲なら。

[139: 周辺住民さん]

>>136
ここの立地で、プレサンスで、コンクリは無いでしょ。多くの大衆分譲マンションで、コンクリで分離しているベランダなんてありません。

[140: 匿名さん]

この立地なら価格で勝負するしかないからね。

その割に安くはないが、バブルの最中なら止むを得んかと。

[141: 匿名さん]

え？財閥野村はもちろん、インフラなどの準大手、ワコーレやエスリードですらコンクリあるよ。
もちろん全コンクリではなく、一部のみペラボーや片側のみペラボーというのも含むがね。
その場合左右にいけるから、ハッチと梯子は不要です。

こんな賃貸レベルペラボーマンションに坪200近く払うのは狂気ですわ。ものをしらんのだなあ。

[142: 買いたいけど買えない人]

お隣ジオさんもペラペラボードですよ。
ベランダで何するか知らないけれど、プライバシー云々いう人は買わなきゃよいだけ。
貶めるコメントは必要ない。

マンションによっては外側に柱があって、見かけちゃんと分離しているように見せているが、実はペラペラボードのみで仕切られているのもある。
見かけ倒しにコストかけるなら、このくらい堂々とコスト削減している方が漢らしくよい。

[143: 買いたいけど買えない人]

>>136

呼んでこい→読んでこい、ですよね。

読んでみたら意外とペラボー肯定派が多い気がしますが････
コンクリ壁は時代遅れだとか、なんたらかんたら、逆効果でしたね。

[145: 匿名さん]

>>142
コスト削減して消費者に還元しとったらまだええけどな。デベの利益か大きなってるだけかもしれんで。

[148: 匿名さん]

ここって阪神国道でしょう。西北ちゃうんやけどな‥。まあエエカ。

[149: 匿名さん]

プレサンスペラボー阪神国道とでも名付けたら
西北から超駅遠で、オープンなプライバシー感が売りです

[150: 匿名さん]

ペラボーと聞き、何を意味するか分からなかったのですが俗称なんでしょうか。
皆さんのお話を伺うとバルコニーの戸境部が薄手のボードで
仕切られているという意味なんですよね。
確かに高級感は薄れるかもしれませんが、バルコニーは洗濯物を干す程度なので
特に意識はしないかな…

[151: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>141
消防とか関連してくるから単に売主の意向だけでは無理じゃね？仮にコンクリにできたところで各住戸に避難ハッチつけるか非常階段を増やすか…たかが30戸のマンションで選択するないようじゃないね。要は安っぽいという事を強調したいだけなんじゃないかと思われるだけですよ。まっ、検討してないんでしょうけどね…

[152: ビギナーさん]

プレサンスなんだから、ペラボーなのは当然でしょ。

[153: 匿名さん]

コンクリの一部だけにボードが埋まってるのもあるんですよ。その場合、消防法関係ない。うちもそのタイプ。

上が空いてるってのはパッケージペラボーってことですね。爪先立ちしたら覗けるレベルの高さ。
コンクリなら手すりの前にあるので、高級感だけでなく、隣は乗り出してもみえないです。

まあ、ミドル以上の客は気ににするんですが、ローバンドは気にしないよね。それがプレサンスなのでいいんじゃない。

[154: 匿名さん]

プレサンスさんのマンションはロジェがファミリータイプでジェネがワンルームタイプなんですか？プレサンスなんちゃらはいくつ種類があるのですか？ご存知でしたら、ご教示お願いします。

[155: 買いたいけど買えない人]

>>153
ローだろうとミドルだろうとコンクリ壁かどうかは気にはしますよ。
ただ、ロー・ミドルともコンクリ壁の物件はなかなか手に入らないだけ。
なんせ予算が限られているから、分譲マンションのうち2割も満たないコンクリ壁物件は対象物件としては皆無に近い。
ハイレベルな人たちでさえ、コンクリ壁かどうかなんて優先順位は下位になる。
それより重要なことが山積みだからだ。
超ハイレベルな人たちだけが、コンクリ壁を優先順位の上位にできる。
立地が良いのは当たり前。2重天井2重床も当たり前。壁厚なんかもこれでもかというくらい厚い。足りないものはオプション満載で補える。場合によっては間取りのカスタマイズまでできる物件が対象だからだ。
コンクリ壁は物件の構造そのものに影響を与えるものだからカスタマイズでは対応できない。
したがって重要度が上がってくるわけだ。

プレサンスさんは対象がロー・ミドルが対象だから優先順位の低い所には予算をかけるはずがない。
そんなわかりきったことを、かくも自分はハイレベルなんだぜ的発言をする評論家気取りは、間違いなくミドル以下の人種だろうと想像できる。
少なくとも必要とされないマンション＆デベの貶め発言をする荒んだ人間がハイレベルなはずはない。
ペラボーであることが重要だと思うんならそのことを指摘するだけにとどめればよい。
そして親切なハイレベルな人はそれ以上のコメは残さない。
なぜならいろんな情報の中で取捨選択し、マンションを選んだ人は幸せになれるのがわかっているからだ。
ハイレベルな人は他人が不幸になることで相対的に自分が幸せになることを許さない。
他人が幸せになることでそれ以上に自分が幸せになることを知っているからだ。

[156: 匿名さん]

元の書き込み前みたらペラボー上スカスカがモデルルーム写真で乗ってるねというだけの話だよね。

私はペラボーとやらでも何も思わないが、被害者意識が強かったり知識不足で長々反応してるのをみると情けないね。

[157: 匿名さん]

長文の人、後半気持ち悪い。
単なる年収帯の話をノブレスオブリージュ的な話にして、ついでに自分の拗らせ炸裂。(*_*)

[158: 匿名さん]

ハイレベルな人は他人が幸せになることでそれ以上に自分が幸せになることを知っている

みつを

[159: 匿名さん]

>>157
言ってる意味がわかんない。
誰か要約してください。