パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 入居済みさん]

引き続きジムの設置を切望します！
理事の方々よろしくお願いします！

[2: 入居済みさん]

隣のマンションを見ていると、常に同じ人が使っているようですね。
ピンクのＴシャツがよく目立ちます。

それと個人的には、手垢や汗で汚れたジム機器を使う人の気が知れません・・・

[3: 入居済みさん]

>2さん
普通は使い終わったらタオルで拭きますよ？
ジム終わりはシャワーを浴びるし問題ないです。

[4: 入居中さん]

実際に設置するとしたら、どの辺りのイメージですか？
ソラテラスとかソラプラザでの増築だとしたら、かなり費用もかかりますよ。
現況屋内の用途変更にしても、どこかできそうなところってありますか？

[5: 入居済みさん]

ソラプラザとかは有料の階もありますが利用された人いらっしゃるのでしょうか。
有料で借りてのない施設ほど無駄なものはないので、無料解放する、規約を変更して借りやすい施設にする（有料でも飲食可にするなど）などそろそろ手を打たないと収益もなく管理費の無駄ですね

[6: 契約済みさん]

ソラプラザを始め、スカイラウンジとライブラリーラウンジ以外の共用施設の閉鎖時間が早すぎる。せめてスカイラウンジにあわせ、他のソラプラザも21時でまで解放して欲しいです。(盗むものもないし、鍵閉める必要がそもそもあるのか…)
夜景は西側だけでなく、東も楽しみたいですし、多くの住民が仕事をしているので、帰ってきても楽しめる設備が少しでも欲しいなと感じます。

[7: 入居済みさん]

三井の物件は共有施設の多少、種類に関わらず、だいたい本物件と同程度に管理費が設定されているようですので、管理組合発足後はきちんと検証が必要かもしれないですね。ジムの設置はどこが可能なのか、予算を含めてプロに相談すれば安全かつ現実的な妙案が得られるのでは？個人的にはミニコンビニ辺りとか、３階の一部をうまくリノベできるといいと思います。

[8: 入居済みさん]

働いている人がほとんど使用不可なミニコンビニより自販機が欲しいです。

[9: マンション住民さん]

ジム！24時間自由に使えるなら賛成！

[10: マンション住民さん]

No.8さん!同感です！

[11: マンション住民さん]

ミニショップあまり使われてなく、使ってもジュース買ってる人がほとんどなので自販機だけにしてほしい。
商品も売れ残って賞味期限近いのは値引きして売ってるくらいだし。
コンビニも近くにいくつかある。

[12: マンション住民さん]

ジム使うのは同じ人になりますよね。
ジムほしい人は最初からジムあるマンションに住んでください。

[13: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自販機賛成！

お店は営業時間が長くならないならばいらないですね。

[14: 入居中さん]

出た ！！「○○な人は、最初からここには住むな」口撃www。
自販機は賛成です！

[15: 入居済みさん]

ソラプラザは何階に何があるか表示されてましたっけ。
行きたいけどよくわからない。

スタディールームは隣のキッチンスタジオの騒ぎ声が
漏れてきてやかましいですね。

3階の南側のソラプラザでチアリーディングの練習してますが
ほとんど外部者ですよね。
あまり気分よくないです。

共用部は有料スペース以外は外部の方をつれてくるのはどうかな。
劣化早まるだけですから。

気にし過ぎかな笑

[16: 入居済みさん]

>15
気にしすぎ。部外者だけなら問題だけど、住人の友人ならなんの問題もないでしょ。あるいは全部有料にして大事にする気持ちを高めるって手もあるけど、嫌でしょ？

[17: 入居済みさん]

タオルで拭いたくらいでバイ菌が綺麗になればいいですが・・・

床に飛び散った汗も拭いてるのかな？

[18: 入居済みさん]

ということは、マンション内のジムではなく、ジムそのものが嫌なのですね。

[19: 契約済みさん]

41階ラウンジに夜だけでいいのでバーのようなものが欲しいです。決められた日だけでも。ジュースなども置いて大人だけでなく家族や住民が話しながら景色を楽しめる憩いの場所になれば良いなと。

[20: 契約済みさん]

>>15
色々な資料に書かれていますが、コンシェルジュにも一覧表もらえますよ

[21: 入居済みさん]

総会って、いつぐらいにやるんですかね？

[22: 契約済みさん]

どうやら、あえてこのマンションに無い施設を書き込んでいるみたいですね。
なぜこのマンションを買ったのか不思議です。

お隣の中古マンソンならジムはあるし、有明のマンションならバーがあるし。
書き込む意図が謎だ・・・

それと、一部の共用部の用途を変更するのは法律上無理です。
詳細は、建築基準法の他、消防法など関連法令などを読んで下さい。

[23: 入居済みさん]

えーマジですか！？
ジムあったら良いのになあ。ちなみに自販機とバーも賛成です！

[24: 契約済みさん]

北側高層ですが、普段からよく聞こえてくる大音量のキエェェーって感じのが今日は終日ヒドいです…赤ん坊なのか動物なのかも分からず、どの部屋かも分からず本気でキツいです。
窓閉めててもバルコニー側から聞こえてくるので、当人が窓開けてるならせめて閉めてほしいなぁ

[25: 入居済みさん]

久々に見たら要望ばかりアップされてますね。本当に住人なら住人用のサイトに書いたら？ここに書いても意味がないですよ。

[26: 住民さんＡ]

ジムは室内の共用部分をつぶさないと厳しそうですが、
簡易なバーなら41階の一部を潰せばできそうですね。
そうなると、夜はバー利用者しかラウンジ利用し辛そうですけど。

[27: 入居済みさん]

大音量のキエー、うちはまったく聞こえないのですが何なんでしょうね？赤ちゃんや犬の声ならときどきしますが、その辺の道路やドッグランから風にのってきているみたいです。道路音のほうが大きいのでまったく気にならない程度ですが。終日は辛いですね。

[28: 入居済みさん]

ちなみ缶の自動販売機なら可能かも知れませんが
カップの自動販売機はハードルが高いですね。保健所への申請等が必要です。
バーはアルコールを対面提供するので更にハードルが高いですね。

[29: 入居中さん]

建築士ですけど(^_^;)
用途変更は、もちろん手続きは、必要ですが、できますので・・・

[30: 契約済みさん]

確かに北側の音は晴海通りや、交差点、道路工事とキャナルコート、もしくはもっと遠くからの音を風でひろう感じがします。
逆に部屋やベランダから発する音は、ベランダが壁になってあまり上下に音は伝わらないのか、感じたことがありません。部屋からする音だとは断定できないかもしれませんね。

[31: 契約済みさん]

北向きの鳴き声のような大きな音、おそらくうちのフロアの方だと思います。階数などは書きませんけど。
近隣のご挨拶の時にうるさくしてすみませんというお話しをされていたのと、バルコニーに出ると真横から聞こえてくるので明らかです。
「すみません」ということは不可抗力ということと、当人も迷惑かかってるという認識はあるのかと思いますが、正直なところ窓は閉めてほしいと思います・・・
(窓開けたまま大音量で音楽流すのと同じですよね・・・？)

[32: 契約済みさん]

自販機は缶やカップではなく、ペットボトルで良いと思いますが…
今時ペットボトルの需要が1番多いと思っていました

[33: 契約済みさん]

また変な曲かかってるYO！

[34: マンション住民さん]

ジムないから、このマンションにしたんです！
いらんわい！

[35: マンション住民さん]

15さんのチアリーディングの件ですが、住人のお友達が一緒に練習するくらいならいいと思いますが、グループ全員で練習場所として使用するのは間違いです。管理、維持は住人の負担なのですから。公の場所を借りるか、公園などでするべきです。公私混同せず、けじめを持って共用施設は利用したいものです。

[36: 入居済みさん]

34さんは、なぜ、ジムいらないのかな？
使わないのに、管理費などが取られるから？

ジムは、場所等のハード面での課題がクリアできれば、登録制＝登録キーじゃないと入れない仕組みにして、
登録者からのみ利用料を徴収し、ジムの整備運用のイニシャル、ランニングに充てられるといいんですけどね。

○○の１つ覚えのように、とにかく反対で、できない理由をあげるより、
よりよいマンションを目指して、できる理由を考えましょうよ。

[37: 契約済みさん]

36さん
まっとうなご意見だと思います。
三井の営業も共有施設についてはこれから管理組合でご意見出してより良くしていってもらえればと言ってました

[38: 入居済みさん]

35さん
15です。
10人くらいでやってましたね。終了後、茶室で着替えてたようです。
私は40代男性ですが、もしあのソラプラザに私が入っていったら
気持ち悪がられていたかもしれません。
明らかに占有しており、他者が入れるような雰囲気ではなかったですから。
なんだかチクリみたいになってきたのでこれ以上ここでの話題は控えますが
茶室使用料が有料とはいえ、良い使い方ではないと感じました。

[39: マンション住民さん]

36さん
ランニングコストを利用者から徴収する仕組みはわかりました。それで可能ならよいですが、
ならば、初期費用、設備費、施工費等はどこが負担するのですか？
また、ｼﾞﾑ内での事故などどこが保障するのですか？インストラクターなしで運営するつもりですか？？
おそらく、あなたは、日中など比較的時間に余裕がある方なのでしょうね。
朝から晩まで、外出しお仕事している方や、体に障害があり運動などできない方などもいるはずです。
そのような方は、ジムがないマンションを選んでると思いますよ。
「より良いマンションを目指す」のは良いことですが、イコール＝ジムではないはずです。
ジムと同レベルの運動なら、各自の工夫でいくらでもできると思いますが。

あなたこそ、○○のひとつ覚えで、「マンション内にジム＝ステータス」くらいに思っているのでしょうね。
お友達に自慢したいのですか？

現状を受け入れて、購入したのですよね。

[40: 入居済みさん]

タワーマンションにジム装備は珍しくないので自慢にもステータスにもなりませんし。笑 事故対応ふくめて、いくらでも参考事例があるはずです。タワーマンションを検討された方ならご存知かと思いますが、インストラクターなしで運営が普通です。外で仕事が遅いからマンション内にあるといいのです。平日に余裕があれば外に行きます。そもそも現状の共用部も個人によって使う使わないがありますし、共用部に多少の不満があっても購入した人もいるはず。あとは管理組合で話しましょう。いらっしゃればですが。

[41: マンション住民さん]

現状の共用部に対する多少の不満（利用するしないの）は、想定の範囲内で納得の上で購入してるはずです。
しかし、新たに、利用しないであろう施設を作るための費用負担は到底受け入れがたいです。

そもそも、初期費用、設備費等をどのようにお考えなのです？？
その質問は、スルーですか？？

[42: マンション住民さん]

今ある共用施設を、みんなでルールを守り大事に使うことが、私たちの今すべきことだと思います。

[43: マンション住民さん]

３８さん、
明らかに共用施設の使用方法をはき違えていると思いますね。大事な自分たち（自分だけのものではない）の資産だと思えば、自ずとどうすべきかはわかると思うのですが。
　　

[44: 入居済みさん]

>>41 管理組合で話しましょう。

[45: 入居済みさん]

でもＢＢＱ施設はいいよね。
まだ使ったことないけど。
外にあるのがポイントだね。

室内にあると、隣のマンションのように
特定の人が占領してしまうから。

[46: マンション住民さん]

>>38、43 管理組合で話しましょう。

[47: 入居済みさん]

まずは施設ではなく、管理組合でしっかり話をして、管理業者のコンペをしましょう。今より質を上げて大幅に安くできることは多々あるようです。長期に渡り皆さんにメリットありますので。

[48: 入居中さん]

管理業者コンペ、いいですね。
理事は、大変そうだけど。

[49: 入居中さん]

39さん。
マンションを購入する＝現状を受け入れる＝改善を希望しないと言うことではありませんよ。
人の事情や価値観は、自分とはちがうということを、そろそろ理解しましょう。

後、物事には、順序がありますよね？。
例えば、１検討に値するか、２計画に値するか、3整備・導入に値するかで、各段階で管理組合が判断(採決)
をするのだと思います。
ジムがあったらいいなと言っているのは、まずは、検討してみましょうと言うことなんです。

[50: 入居中さん]

でも、仮に、ジムの整備費を、ジムの入会金や利用料金から充てる場合、銀行からの借り入れ、管理組合の法人化が前提なのかな？なんかメンドクサソウですね(^_^;)