ジオ神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ神戸山本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目110番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩10分
阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩11分
総戸数：36戸
駐車場：25台（機械式20台、平面5台）
自転車置場：41台（ラック式27台、平面14台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[135: 匿名さん]

キッチンだけでなく洗面所の天板も黒い御影石なので汚れが目立たないか心配です。
人口の天板と異なり高級感はありますが、専用の洗剤を使う必要があるなど水垢の掃除が大変なのでは？
お風呂の壁も濃い茶色のようで、こちらも水垢が心配です。

[136: 匿名さん]

天然石の天板、贅沢で高級感ありますね。
洗面室の方は落ち着きすぎかなという印象もあります。
朝も使うことを考えると、もう少し明るい感じでも良かったような気もします。
ただ、黒っぽい色なのは、キッチンも洗面室も汚れは目立たなそうな感じで、掃除は楽なのではないかなと思います。
傷などはどうなんでしょう？天然石の場合。

[137: 匿名さん]

商店街があるというのは暮らしやすそうですし、
アーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう
住戸は２階からということやトランクルームもありますから
収納に関しては申し分無さそう

[138: 匿名さん]

近くに商店街ないというのは暮らしにくそうですが、
三ノ宮、元町まで下ればアーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう。

[139: マンコミュファンさん [男性 30代]]

ほぼ完成ですね。
最上階以外は目の前が賃貸マンションで暗そうですね。

[140: 匿名さん]

一応3路線利用可能なので、通勤通学には不便はなさそうなのは利点です
商店街までは10分程度かかるようですから、利用する頻度は減ってしまうかもしれませんが、休みの日は商店街で買い物なんかできそうですね

[141: 匿名さん]

トランクルームは玄関前やバルコニーではなく、集合トランクルームとして
まとめられているんですか。。。
集合トランクルーム2階にあるみたいですが、部屋に置けないような
大物を収納するでしょうし出し入れが大変では？

[142: ご近所さん]

いつの間にか残り1つになってますね。
しかも1億超えの部屋・・
1番高い部屋が売れ残っちゃって完売できるかな？

[143: 匿名さん]

一億超の部屋、最上階かと思いきや、上から二番目なんですね。
こういうのも珍しいのでは。

各部屋の広さは十分で、収納も充実していて、浴室やキッチンも広め、
トイレだけは普通な感じで、もう少し贅沢に広くても良さそうに思います。

フリールームとＤＥＮは自由に使える空間として重宝しそうですし、
窓が南側と東側なのも良い条件だと思います。

なのでこんなに高いのでしょうが、一般家庭の暮らしには贅沢すぎるかも？？

[144: 匿名さん]

最上階の物件も億超えだったんじゃないですか？

こういう部屋は資産として持つ人もいると思いますし、一軒家を処分して住み替えるという人もいらっしゃるでしょうし
ニーズはあると思います。
ただそういう人は多くはないですから売るのに少し時間がかかるかもです。

[145: 通りがかりさん]

億越えはこの部屋だけじゃなかったかなぁ。
というか、かなり他の部屋と価格帯が違ったと思います。
生活レベルが違いすぎて組合の合意構成が難しそうだな、と思った覚えがあるので。
プレミア住戸だから平米単価でも他の部屋よりちょっと盛ってた印象があるので、今のままだとなかなか大変じゃないかなぁ。
もちろん日当たり？などいいところも沢山あるのでしょうが、1億超えてるのにリビングの広さがいまいちとか、この層の生活をイメージすると色々中途半端な気がします。
1億切れば売れるかもですけどね。
いや、それでも私は買えないんですけど。

[146: 通りがかりさん]

皇族に関わる場所だったのに、かなりの樹齢の木を次々に切り倒し、その際、神主さんさえ呼ばなかったんですからねぇ、近隣住民には相当、反感かってます。

[147: 匿名さん]

ほかが売れているのにここだけまだ販売中ということは、基準となる価格が他とは大幅に違っていたから、ということなのかな。

ゆっくりゆっくり売っていくのでしょう。

売れさえすれば、たとえそれまでがゆっくりだったとしても利益はデベ側は出るんだろうし。

もう少し価格だけじゃなくて間取り自体にプレミアム感が出てくると受ける印象が違ったのかもですね

[148: 匿名さん]

写真は完成した住戸でしょうか。素敵に見えますね。最終1邸と書かれていて、価格は12600万円なのだそうです。広さは128.56㎡でびっくり。広いですね。3LDKにFがついて、DENがついています。

この価格なので、住む人を選びそうです。
洋室1も11畳あるので入ったら広く感じそうですし、洋室2も7.1畳にクロゼットが両開きのものが2つ半？洗面洗濯室も2つのシンクがあるんですね。この2つシンク、憧れです。誰かが使っていても、もう一つあれば邪魔にならないですし。SICだってあるし、これは憧れの部屋でしょう。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

営業お疲れw

[150: 匿名さん]

マンションって多少高くても一番高い部屋から売れていくと聞きます。条件が良いということですから。それでも最後の1戸まで残っているということは、お値段の設定があまりにも高すぎたからということなのではないでしょうか。
もう少し、気持ちだけ安かったらまた違ったかも。
でもこれって待っていればいずれは売れる感じなのでしょうか？
プレミアム住戸だと他と違って安易に値下げしにくいのではないかと思われます

[151: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見ましたが、残りは最終1邸のみになっていたんですね！
間取りは128.56㎡の広い角部屋が残っているようです。
もしかして一番広くて価格が高い部屋が残ったのかな？
条件はかなり良さそうなので、残っているのは価格だけの問題でしょうか。

[152: 匿名さん]

あと1戸が長くかかるのかな。　まだそのままの状態ですから。億超えてしまうとさすがに高くなってしまって動きにくいということになってしまうのかもしれません

このマンション内では一番広い部屋ということですから一番高くなっているということなんでしょうか
こういう部屋は一番最初に売れるか、最期まであるかの両極端かも

[153: マンション検討中さん]

もうそろそろ1年になっちゃいますがまだ売れないのかな

[154: ご近所さん]

HPが完売になりましたね。