小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[204: 193]

＞203さん
そうです。クリーニング屋のところです。
ちょうどリビオレゾンを建てる際、住民の方が立ち退きをしたのと同時期に
クリーニング屋も閉店になったので、
地元民の私はてっきりクリーニング屋もリビオレゾンになるものだと思っていました。

この辺であとマンションになりそうなところといったら、私が知っている限りは今のところ
・グルメシティ前のぱぱすの隣の敷地（現在更地で建設中）
・白山通りのマクドナルド春日駅前店すぐ横の敷地（現在取り壊し中）
・南北線後楽園駅真上（現在、大規模再開発計画中）
くらいですかね。
でも上記３つは「億ション」になると思います。

[205: 契約済みさん]

＞204さん
駅近は確かに魅力ですけどねー。価格以外は。
アインス周辺は何も無いけど静かなのが魅力かも。

白山通りや春日通り沿いのマンションにお住まいの方、
騒音はいかがなんでしょうか？

[206: 小石川住人]

プチ情報ですが、小石川のあたりは風向きによっては
LaQuaのジェットコースターに乗っている人達の叫び声や
東京ドームでのコンサートの音が聞こえてきたりするんですョ。
窓をあけないと聞こえない程度の小さな音なので、決して「騒音」ではないですが。

[207: 匿名さん]

>>206
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/366-375

[208: 契約済みさん]

ここのご契約者の方はどのような方が多いんでしょうか？
ちなみに私は共働き（30代、子供なし）、夫婦とも都心勤務です。
間取りや立地を考えると同じような方が多そうに思いますが。

[209: 匿名さん]

>208
私の友達が購入しました。
208さんと同じく30代のdinksです。

[210: 匿名さん]

お二方とも、ずっとDINKSで行くと言うことではないですよね？
現状が、たまたまDINKSというだけでしすよね。

[211: 匿名さん]

小さいお子様連れの夫婦も見かけましたよ。
ちょっと狭いかもしれませんが、問題無く住める間取りだと思います。

[212: 匿名さん]

>210
209ですが、ここを購入した友達は作る予定ないみたいですけど・・・。
DINKSじゃないとなかなかこの価格は難しいんじゃないですかねえ。
私はここの近隣で別の友達も近隣です。本当にすぐそばなので今から楽しみにしてます。

[213: 匿名さん]

都心マンションでペット可はめずらしいですね。
ここはファミリー向けなんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213さん
私もそれほど多く見たわけではありませんが、ファミリーでペット不可のマンションは
思いつかないです、規制はありますがほとんどペットはOKだと思いますよ。
本来は、マンションは足洗い場とかペット専用エレベターがあるような大規模物件じゃないと
共存は難しいとは思います。
でも販売戦略上ペット不可にすると売れ行きに響くのでは？

[215: 匿名さん]

ここ10数年でペット可の物件が多数を占めるようになったようです。
家族構成の変化によるものが大きいのだそうで・・

ちなみに小石川アインスにはペット用の足洗い場があります。

[216: 匿名さん]

ペット不可のほうがめずらしいぞ。
213さんはマンションのＭＲはじめて？

[217: 匿名さん]

裏手の古めの戸建て区画がマンションになりそうな気がしてならないのですが・・

[218: 匿名さん]

>>217
可能性は高いですね。
ただ、ここは4面道路なので、かなり高層で無い限り
影響は少ないのでは？

[219: 217]

そうですね。
スレスレに高層が隣接する可能性はなさそうですね。
4面道路って物件は少ないんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>219
少ないんじゃないですかね。
ブリリア小日向なんか三面道路をこれでもかと主張してましたから、四面道路となると少ないんじゃないでしょうか？
敷地を田畑や荒地から整地できる郊外物件はわかりませんが（興味もないので）、もうある程度住居として成熟している都心物件では珍しいとおもいます。

[221: 契約済みさん]

ベランダでお向かいさんとこんにちは状態は嫌なもので・・
そういう意味でもここ気に入りました。

[222: 匿名さん]

ウォークイン/ウォークスルークロゼットがありますが、扉はないんですよね？季節外れの布団とか、どうやって収納されますか？お知恵を拝借したいのですが、どなたかよろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>221
万が一隣家が火災になっても、延焼の可能性を減らせるというメリットありますよね。
>222
扉は引き戸がついてますよ。

[224: 匿名さん]

いつの間にか第二期が発売開始ですね。
順調なのか、売り急ぎなのか・・

[225: 匿名さん]

4面道路って言ってもあんな狭い道路じゃ意味ないでしょ〜
車通るの？って感じだもんね。

[226: 匿名さん]

＞224
春日のオリックス、伝通院あたりの分譲が始まる前に売り切りたいのでは？
アドレスは同じ小石川ですし。
価格はここと比較にならないかもしれませんが。

[227: 匿名さん]

>224
ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

春日のオリックスは気になりますねー。
さほど価格変わらなかったらここは大量に売れ残るんでしょうね。
オリックスは坪400超？

[229: 匿名さん]

ウォークインクロゼットの入口には引き戸がついてます。収納部分（吊金具部分）には扉とかカーテンはないと思います。気になるなら、ロールブラインドのようなものを下げるというのはどうでしょうか。普通の収納として割り切ってしまってもいいように思います。

[230: 匿名さん]

銀行ローンの説明会が６月２，３日にあるみたいですね。個別の相談は受け付けないみたいですけど。

[231: 匿名さん]

>>230
HPには個別相談会って書いてあるけど・・

[232: 匿名さん]

>２３１

郵送で「住宅ローン商品説明会　開催について」というグリーンの紙が来ました。
内容は、ローンの金利、借り入れの組み立て方、繰上げ返済の方法などについて銀行の担当者が個別に回答してくれるとのことなのですが、注として「当日は銀行担当者からの商品の説明となります。資金計画・諸費用概算書の立て直しはご要望をお伺いし後日郵送させていただきます・・・営業担当者とのお打合せをご希望の方は、別途ご予約をお願いします。」とありました。
なので、個別相談会といっていいのかどうか・・・やっぱり「説明会」かな？

[233: 匿名さん]

＞２３０　新生銀行と東京三菱が来るんですね。
新生はローン保証料不要の商品があるらしい。

[234: 匿名さん]

新生が「ローン保証料・繰上返済手数料不要」といってますね。でも他行にもローン保証料不要の商品ありますよ。
それから、繰上げ返済は固定金利の間はしないほうがお得な場合もあるそうです。

[235: 匿名さん]

この規模の割には、ＭＲが豪華で立派ですね。
経費は販売価格に上乗せかと思うよ、複雑です。

[236: 匿名さん]

＞235
そうですか？
某タワーマンション（割と小規模）はMR内にシアターあって
プロモーションビデオ見せられたりしましたよ。

[237: 匿名さん]

＞236
それは、多分上野ですよね。
規模も販売価格も大きく違うから、比較するのはちょっと。

[238: 匿名さん]

MRは、程良くいい感じだなぁ、と思いましたよ。私は。
オプションまみれということもなく、「素」の状態ですとか、そこでの生活が想像できるようで、好感が持てました。
もう少し小さい規模のマンションでも、オプションまみれで、素の状態がよく想像できなかったり、シアタールームでビデオ見せられたりっていうのありましたし。

仕様については、最近時々見る、洗面台の下に体重計をしまえるスペースが、こちらでも採用されていたこと、洗濯機の上の収納棚に、ハンガー用のスペースが設けられていたこと（これは便利そう!!と感動）など、細かい気配りを感じました。

使用駅のホームからだと、結構距離を感じて、申し込みには至りませんでしたが、
駅からの距離がもう少し近かったら申し込んでいたかも…（そしたら買えないお値段かもしれませんが…w）

[239: 匿名さん]

＞238
狭いなりには工夫されてるように私も思いました。
どの間取りも無駄がなさそうですし。

たしかに駅（ホーム）からの距離を考えると、ちょっと遠いかな。
ここから後楽園・春日駅までは完全フラットなので、そこを共用範囲とみるかどうかですね。
文京区は坂の街ですから。

[240: 匿名さん]

24時間換気のマンションって初めてなんですが、
効果はどれほどのものなのでしょうか？
湿気がこもらないと良いのですが・・

[241: 匿名さん]

湿気がこもるどころか、人間がカサカサになります。
冬の加湿器は欠かせません。

[242: 240]

レスありがとうございます。
以前新築マンションに住んだ際、2〜3年湿気に悩まされたので
それから開放されるのであれば、購入した甲斐があります。
のどが弱いので、冬の乾燥は要注意ですね。

[243: 匿名さん]

この付近でレンタルビデオとフィットネスクラブはありますか？
あと、品揃えが充実していて宅配してくれる酒屋も知りたいです。
詳しい方よろしくお願いします。

[244: 匿名さん]

＞243
少し裏手に歩くとそば屋の近くに酒屋がありませんでしたっけ？
レンタルビデオとフィットネスはドームのほうまで行かないとないのでは？

[245: 周辺住民さん]

レンタルは伝通院前の交差点にゲオがあります。また、クイーンズが入っている建物にもあります。酒屋は、小石川ザ・レジデンスウエストとイーストの間にもありますし、カクヤスでも宅配は可能です。フィットネスは、ラクーアが一番近いと思いますが、教育の森公園の区の建物内も登録すればマシーンなど使えます。

[246: 周辺住民さん]

>243
245さんのおっしゃってることが素晴らしく的を得ています。
個人的にはレンタルビデオは白山TSUTAYAを使ってます。
御殿坂が急ですが、距離的にはちかいのでオススメです。
あと、酒屋の宅配はカクヤスが一番ですが、三徳のリカーショップは結構いい酒があり、確か宅配もしていた気がします。

[247: 契約済みさん]

先日ローン相談会で久々にMR行って来ました。
2期がもうすぐ始まるようですが、1期の時よりMRは盛況でしたよー。
売れ行きはどうなんでしょうね？まだ1期の売れ残りがあるようですけど。
契約済みなんですが気になります（笑）

[248: 243]

皆様情報ありがとうございます。
まだ入居は大分先ですので、これからも役に立ちそうな
お店情報や、地元ネタなどありましたら
ぜひ書き込みよろしくお願いします。

[249: 購入検討中さん]

ここと春日のオリックス、どちらがお勧めですか？
http://www.ttk18.jp/
駅距離考えるとオリックスのほうが高額になりそうですので
比較にならないかもしれませんが。
こちらのほうが静かな環境ですかね？

[250: 周辺住民さん]

>249

>ここと春日のオリックス、どちらがお勧めですか？
>こちらのほうが静かな環境ですかね？

春日駅近辺の住民ですが、春日の物件の周辺は地下鉄駅や商業施設が集積した、文京区でも随一の利便性を備えた場所だと思います。また、高層階であれば道路からの騒音をあまり気になりません。

住環境で何を重視するかにも依りますが、自宅近辺の環境の静かさを求めるのであれば、こちらの物件のほうがいいと思います。

[251: 249]

>250
周辺住民さんレスありがとうございます。
春日駅前は便利ですが商業地域の風情が強いですものね。
ここの周りは確かに静かだと思いますが
千川通りの騒音はどうなんでしょうか？
下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？

[252: 周辺住民さん]

>251

>ここの周りは確かに静かだと思いますが
>千川通りの騒音はどうなんでしょうか？
>下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？
言問通り（こんにゃく閻魔）より北は、大きな交差店がないので、この物件の前の交通量は駅周辺とあまり変わらないと思います。
（人の往来は断然少ないと思います。）

騒音に関しては、窓を開けた低層階でバイクの音が気になるくらいでしょうか。

この界隈で静けさを求める方は、急な坂があって多少不便でも伝通院の周辺か少し離れて、西片・本郷・茗荷谷近辺で探すと思います。

話はそれますが、先日散策をしていると伝通院の前にもマンションが建設中でした。

[253: 匿名さん]

春日のオリックスは、その直ぐ南側に
高層のエルアージュ小石川が建ってるのではありませんか？
立地としては良くないのでは？