ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[202: 匿名さん]

500万円の値引！？本当ですか？
大京と言えども竣工後大量の売れ残りがある場合だけでは？
ここはあとわずか（2戸？）ですし、20万円分のインテリアチケット
のみではありませんか？

[203: 匿名さん]

>>202
東向島みたいな物件でないと大幅値引きの必要がないですね。
しかも、なぜ残ったのか分からない部屋みたいですし。

[204: 匿名さん]

最終1邸になったようです。

[205: ご近所さん]

順調に販売されているようで、大幅値引きは期待できそうにありませんね。

[206: 匿名さん]

流石にそうでしょうね。
もともとの価格が最近にしては抑えてある価格でしたから。
だからこそこの販売ペースだったのでしょう。
公式サイトを見たら、残りがあと２戸になっていまして、１戸増えていました。
もしかしたらキャンセルがあったのかもしれません。
今ある間取りは、EとHカナ？

[207: 匿名さん]

>>206
公式サイトの2戸というのが古い情報のようです。
まだ、契約手続中なのでしょう。
最終1戸がどちらの間取りかは分かりません。

[208: 物件比較中さん]

新小岩、70㎡、5000万台での売れるか？

[209: 入居済み]

残り何戸だろうが、５００くらいは値引きする
そういう会社

[210: 匿名さん]

ライオンズマンションってあまりディスカウントするイメージなかったんですが…するのですか？
意外かも。
結構ブランドイメージをしっかりと守っている印象を持っています。
だからこその価格設定なのかしら？というのはあったし。
ただ残り2戸。
流石に何かしらの動きはあるということなのでしょうか。

[211: 入居済み]

ブランドイメージ守るより、今の一本
値引きしてない方が珍しい

[212: ご近所さん]

相場は需給関係に応じて変動するものなので、値引きがあってもおかしくないでしょう。
とはいえ、現実的には近隣物件の相場からして、極端な値引きは期待できないように思います。
安くライオンマンションを買いたいのであれば、東向島は値引きを狙えると思います。
新小岩は、まぁ、値引きしなくても年内には売れるでしょうね。デベもそのくらいの気持ちでいると思います。

あ、「新小岩、70㎡、5000万台」で買う人、たくさんいますよ。
今はそういう相場です。買えない人は諦めましょう。

[213: 匿名さん]

数年ではじけるでしょう
別に今じゃなくていいなら、待ったほうがいい

[214: 匿名さん]

自分の年齢・健康状態、金利動向などを考慮して、待つことができる人は待った方がいいでしょうね。
ただ、一度物件を見始めると、ローン審査で落ちたりしない限り、待つことに耐えるのは難しいと思いますけど。

[215: ご近所さん]

結局のところ、今買いたいと思っていて、資金的にも買える人が買えばいいんです。
「新小岩、70㎡、5000万台」・・・立地からして、今の市場相場でいえば、そんなもんでしょう。
これより安い物件は平和橋通りか蔵前橋通りの沿線くらいしかないでしょう。

[216: 匿名さん]

以前の相場より高いけど、無理せずにかえるなら
買えばいいんでしょう

[217: 匿名さん]

>214さん
わかります、わかります！
今は購入しないが将来の参考のためにとモデルルーム見学を始めると、
思いの外優良物件に出会ってしまう事があり
「これを逃すとこの先同じような条件の家は出てこないかもしれない」
という思いに駆られる事があります。

[218: 匿名さん]

マンションもタイミングです。
欲しくて資金調達ができるときが買いどきですが、三井の欠陥住宅の件で中古マンションに今は注目が集まっているようです。
ああいう問題は氷山の一角ですよね。
ここは完成しているので確認できる点がいいですね。

[219: 匿名さん]

>>217
見たいと思った時から情報を仕入れだすのが不動産です
その上、設備だけでもものすごく多くあるから
情報が多すぎて、選べませんし、最高のものはありません。
今までの事を知っている人たちは、段々悪くなっていくので買えませんよ。

今の相場は、買わなくていいなら、買わない方がいいです。

>>218
完成していたら、確認できません。
作り手側も確認できませんからね。

[220: 購入経験者さん]

お墓近かった。上からは見えますよね〜。

[221: 匿名希望]

>>220
言うほど近くないのでは？
南西向きの部屋からだと、見ようと思わなければ視界に入りません。
むしろ、東京タワーや富士山が視界に入りますけとね。

[222: 匿名さん]

完成していたら確認できません…って、建設中の工事現場に立ち入って
確認することはできませんよね？
戸建なら施主が頻繁に現場に通う事で手抜き工事を防ぐ事ができそうですが
マンションだとどうやって確認できるのでしょう。

[223: 匿名さん]

杭の問題でしたら、完成していても、これから着工でも確認するのは難しいと思います。
多分、上の方の書き込みで確認できるというのは、実際の部屋に入って雰囲気や広さ、周辺の環境を確認できるって事なのではないでしょうか？

[224: 匿名さん]

もう信じるしか無い、というところなのでしょう。
今こういう状況だからデベ側も書類でおかしな所はないかのチェックはできるとは思います。
あとからそれが見つかったらどうしようもないので、それはきちんとされていると思いたいけれども…。
見えない部分だから仕方がないですね。

[225: 匿名さん]

>>224
信じられないから、人が見るようにしたわけです
見る前のものは確認できてないってことでしょう

[226: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ吸わないでくださいね！

[227: 匿名希望]

>>226
激しく同意。
管理人さんと会ったら注意の貼り紙するようにお願いしますかね。

[228: 匿名さん]

今はベランダでもタバコを吸うのはダメなんですか？
もうタバコは段々と邪魔な扱いになって来てしまいましたね。
でもその方が臭くもないし、健康にも良いから賛成ですけど。
マンションでのルールも厳しくなってきましたね～。

[229: 匿名さん]

確か、管理規約で禁止されているはずです。
他人のタバコの臭いって迷惑以外の何者でもないですから仕方がないですよね。

[230: 匿名希望]

完売おめでとうございます！

[231: 匿名さん]

ベランダだけじゃないですよね、タバコすってるの。廊下からたまにタバコの匂いがするんですけど。特に夜。

[232: 匿名さん]

廊下からたばこの臭いがするのは、換気扇の下でたばこを吸っているからだと思います。
換気扇で吸い込まれた空気は玄関の方へ排出される構造になっています。

[233: 入居済み住民さん]

タバコ、本当に迷惑なんですけど・・

[234: ご近所さん]

>>233
ここでグズグズ言わないで、管理人でも組合にでも訴えればいいじゃん。

[235: ご近所さん]

二重床響くものですね。椅子をひきずる音、特に子供の飛び跳ねたり走る足音が本当によく聴こえます。
子供が小さいうちは仕方がないですが、２１時以降は静かにしてほしいですね。

[236: 匿名さん]

>>235
直床だともっと響きますよ。

[237: 匿名さん]

>>236
その根拠は？

[238: 匿名さん]

>>237
実体験

[239: 匿名さん]

タバコのクレームで動かないようであれば、お客様相談センターに連絡されるのがいいですよ。
健康被害などがあるなら、買い取りなども含めて誠実に対応してもらわないといけません。

[240: 入居済み住民さん]

>>239
管理組合に権限移譲してるんですから、大京はなんにもできないですよ。

とはいうものの、232さんのコメント内容でしたら、規約上なんの問題もないですから、次の総会で規約の変更をしない限りどうしようもないですよね。

[241: 匿名さん]

まだアフターサービス期間ですから、タバコの話も言って問題ありません。態度をみてどうするか考えさせればいいですよ。

[242: 匿名さん]

スーモに中古がありました。多分、このマンションで間違いないと思うのですが。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_86133560/

3LDK、5200万円。新小岩まで徒歩8分の立地です。法人所有だったそうで、社宅だったんでしょうか？

室内写真がキレイだったので、中古といってもキレイな方かな～と思うんですが。価格などどうでしょう？お得ですか？

[243: 入居済み住民さん]

408ですかね。5500万くらいだったかとおもいます。あと、サイトにある通り、ここは積立金が高い分、そこがお得ですね。しかし、ここの法人所有は日本人ではない可能性が高いので、その点の注意が必要ですね。

[244: 匿名さん]

>>241
住民マナーはアフターの対象外なんですが。。。
住戸に対するアフターサービスで、マナーが悪い、どうにかしろと言われても、どうしようもないのでは？

管理会社はマナーの注意、周知ぐらいしかできないよ。
マナー違反取り締まりはできない。
管理会社に連絡して、管理組合に伝えてもらい、管理組合が協議して対応を決めることになるでしょう。

ただし、規約で禁止されていないものは管理会社も管理組合も一切手出しはできないよ。管理規約はマンションの法律でありバイブル。全ての揉め事は管理規約に照らして違法性を判定するから。タバコを取り締まりたければ、管理規約の改正で禁止するしかない。

自分が役員になって頑張ってみれば？

[245: 匿名さん]

バルコニーが禁煙だと言って売ってる可能性はありますね。
誠実に対応されるかどうかではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

>239さん
えっ？マンション住人の煙草へのクレームをお客様相談センターにですか？
住人間の問題は売主の方では何もできないんじゃないですか？
恐らく管理組合の方で話し合い、掲示板に張り紙をするなり個別に
注意するなりといった対応になるかと思います。

[249: マンション住民さん]

ベランダでタバコ吸うなよ

[250: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでも何も変わりゃしない

[251: ニュースですー❗❗]

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